【正文】 動，也帶來了全社會住宅建設的投資和竣工面積的增長及相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。初步測算，我國 2020 年城鎮(zhèn) 居民的人均住房面積可能要達 35 平方米。從土地方面來看，購置土地面積增長幅度同比增長 %。 二、 項目建設的必要性 （一） 符合國家產(chǎn)業(yè)政策及地方 發(fā)展規(guī)劃的要求 建設“經(jīng)濟適用的住宅”是當前國家重點鼓勵發(fā)展的房產(chǎn)投資和建設的主要方向。建設地點位于 福山區(qū)清洋街道辦史家 莊居委會西 。通過鼓勵房地產(chǎn)投資，擴大內(nèi)需，拉動經(jīng)濟，帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進國民經(jīng)濟健康穩(wěn)定的發(fā)展。公司將 繼續(xù)遵循“忠誠、團結、開拓、創(chuàng)新”的宗旨，銳意進取 ，奮發(fā)圖強，為煙臺市的經(jīng)濟建設做出更大的貢獻。 項目承辦單位概況 煙臺恒志置業(yè)有限公司組建于 2000 年，現(xiàn)有固定資產(chǎn) 3000 萬元，注冊資金 1000 萬元。其中 土地費用： 98 萬元，占總投資的 %； 工程費用： 萬元，占總投資的 %； 其他費用： 萬元，占總投資的 %； 預備費用： 萬元，占總投資的 %。本項目具有極佳的位置優(yōu)勢。 當前，隨著我國經(jīng)濟的高速度增長，人民群眾的生活水平和消費水平有了很大的提高，人們對住房的要求在需求基本居住空間的基礎上，對改善居住的質量方面有了越來越強烈的愿望，居住的空間與質量，已經(jīng)成為居民生活水平提高的一個重要參照物。 2020 年度，我國房地產(chǎn)業(yè)市場繼續(xù)保持良好的發(fā)展走勢，房地產(chǎn)增長速度供給增長和銷售價格保持穩(wěn)定的漲幅。在此期間約有 億左右的新增城鎮(zhèn)人口需要解決住房問題。三是理順住房供應體制，加快經(jīng)濟適用房建設。 （ 3）住房供給結構分析 近年來煙臺房地產(chǎn)總體呈現(xiàn)供求平衡，但存在產(chǎn)品供給結構性失衡。 ?家庭戶規(guī)模繼續(xù)縮小。他們中從事經(jīng)濟活動的占七 成，其中涉及到商品批發(fā)業(yè)（小商品、鐘表眼鏡、裝飾材料）、制造業(yè)、水產(chǎn)業(yè)、美容美發(fā)業(yè)等。 ※ 購房需求分析 ?動遷產(chǎn)生的中低檔價位的住房需求巨大，將是住宅市場的主力支撐。 隨著城市競爭力不斷增強，內(nèi)外銷商品房并軌，投資環(huán)境和生活環(huán)境不斷提升，外來購房需求不斷增長。新穎的造型及合理的建筑結構，面向普通市民的銷售價位，都增加了該項目在住宅銷售市場的競爭力。 ⑶堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設的原則，集約公建配套設備。 ⑻適應居民活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光通風、防災、配套建設及管理要求，為老年人、疾人的生活和社會活動提供條件。市境最大橫距 214 公里，最大縱距 130 公里，全市海岸線曲長 公里，沿海島嶼 63 個，是中國首批開放的沿海城市之 一。煙臺市物產(chǎn)豐富，經(jīng)濟發(fā)達，目前已進入“全國投資硬環(huán)境 40 優(yōu)城市”。 電視及其它：有線電視線路沿道路走線。 ⑸ 建筑風格上，力求使傳統(tǒng)的建筑風格和現(xiàn)代建筑手法相結合，使居民在享受生活方便的同時，感受到傳統(tǒng)文化的延伸和時代的氣息。住宅以條式與南北通透式，爭取每一住戶均有較好的環(huán)境，住宅空間呈開放式組合。規(guī)劃道路系統(tǒng)采用主干道與環(huán)行路相結合的模式，以主干道與環(huán)行路有機組成區(qū)內(nèi)主要交通網(wǎng)，同時避免了車流對景觀的干擾。 四、建筑設計 （一）住宅設計 根據(jù)國家對現(xiàn)代城市住房的有 關要求和煙臺市實際情況，規(guī)劃方案對居住區(qū)的住宅設計與選擇亦作了不同深度的研究，并設計了多種住宅單體，充分考慮中低收入家庭的經(jīng)濟承受能力，并保證具有一定的超前性和可改造余地，作到經(jīng)濟，適用。針對住戶對住宅裝修不可預見的諸多 需求，本項目住宅只進行室內(nèi)初裝修，實施“毛坯房”，以便給居民提供自由選擇的空間，避免居民再裝修造成的巨大浪費，以及對支 撐結構的損壞而帶來的不 安全隱患。 （三）排水設計 該項目排水包括兩部分，雨水和污水，實行分流制 。 照明 建筑內(nèi)照明燈具主要以熒光燈為主。有線電視的戶外線路均采用埋地敷設。 綠化 為改善區(qū)內(nèi)居住環(huán)境，給居民提供一個舒適、美麗的生活空間。 本工程采用新型安全環(huán)保墻體材料，例如使用輕質加氣砌塊等，禁止使用粘土紅磚等已令行禁止建筑材料。 二、各項工作實施進度情況 各項目預計從 2020 年 10 月開工至 2020 年 10 月完工，在 2020年 11 月份竣工驗收，并投入使用。 ｂ 、小區(qū)內(nèi)公共設施 配套費按建筑面積取 40 元 /平方米估算。 預備費： 預備費包括基本預備費和漲價預備費兩部分。 銷售收入總計： 。同時為社會展示出一個具有超前性和導向性的居住新模式，帶動當?shù)氐慕ㄔO和發(fā)展，為改善當?shù)厝藗兊淖》織l件做出貢獻。 拆遷補償： 1120萬元。 項目總建設投資 1605萬元。 三通一平按 建筑 面積 10元 /平方米估算。 現(xiàn)行投資估算有關規(guī)定、辦法。 本工程外墻采用苯板保溫，避免產(chǎn)生冷橋，保障冬季室內(nèi)采暖溫度，減少熱損失，節(jié)約煤電資源。其指導思想一是將可綠化的地方都綠化起來，二是強化小區(qū)綠化的功能性，提升綠化檔次，在充分滿足使用需求的基礎上給居民以美的享受。周圍無污染企業(yè)和污染源，環(huán)境狀況良好，本項目實施后，少量生活垃圾及污水經(jīng)處理后，對環(huán)境無不良影響。室外道路及庭院照明布置一些裝飾燈具以增加藝術情調(diào)，采用自動控制開啟關閉。污水管徑 DN250毫米。 內(nèi)裝飾：內(nèi)墻普通抹灰，住戶可根據(jù)愛好選擇面層處理方式： 地面只做混凝土面層，毛坯地面，不粉光，留待鋪地面磚或地板， 衛(wèi)生間墻面貼面磚。 （二）戶型設計 戶型為經(jīng)濟適用型，采用先進的設計思想，將整個住宅分為公共活動區(qū)和私人活動區(qū)，家庭內(nèi)部居寢、動靜、潔污分區(qū)，同時豐富了室內(nèi)空間主體效果。注重小區(qū)主路線型設計，將道路設計與綠化空間、建筑空間相結 合，創(chuàng)造步移景移的視覺效果。整個規(guī)劃建筑錯列式布局，收放有序，使自然環(huán)境與居住環(huán)境相互融合，住戶能夠得到更大的空間和環(huán)境、休閑和服務的享受。 住區(qū)不再是狹義概念上人的棲息地，而是包含人類定居生活完整過程的環(huán)境總和，生 態(tài)化的居住環(huán)境不僅要為人們提供充滿陽光的住宅、潔凈清新的空氣，而且要增進人際交往的機會（包含安排適宜的生產(chǎn)活動和交換活動）。每戶均敷設空調(diào)專用線路，窗外預留空調(diào)主機安裝位置。 2020 年煙臺榮獲聯(lián)合國人居獎、中 國人居環(huán)境獎及全國最佳魅力城市。已開通二十余條國內(nèi)外航線，煙臺港可同世界一百多個國家和地區(qū)直接通航。 二、建設條件 （一）自然條件 地理位置 煙臺市位于膠東半島中部，地處東經(jīng) 119176。強調(diào)山脈，水脈與綠地系統(tǒng)的自然特征，體現(xiàn)“山水城市”的儒家思想。 二 、建設規(guī)模 本項目規(guī)劃總用地范圍面積 7283平方米，項目規(guī)劃建設住宅樓 3幢，總建筑面積 13081平方米， 目前準備開工建設 。 ?消費者購房選擇日趨理性。勝利路以西、環(huán)山路以北、南大街以南的舊城改造項目，將是未來三年內(nèi)煙臺市綜合規(guī)模最大的項目。 （ 2）需求結構分析 購房的目的不外乎兩種：其一為了自住，其二為投資；住房消費層次劃分日益明顯，需求結構日益細化