【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 煙臺濱海區(qū)更新改造規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)說明書 1． 設(shè)計(jì)依據(jù) ? 《煙臺市總體規(guī)劃》 ? 煙臺規(guī)劃局《濱海廣場規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)要求》 ? 煙臺市關(guān)于濱海廣場規(guī)劃方案各次會議記錄及方案評審意見 ? 國家現(xiàn)行各項(xiàng)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 2． 項(xiàng)目概況 煙臺市位于山東半島東部，黃海之濱，是著名的海濱城市。它歷史悠久，山川秀麗，集山、海、城、島于一身，是國家環(huán)保模范城、優(yōu)秀旅游城市和省級歷史文化名城。 2． 1 規(guī)劃范圍 北起濱海北路，南至二馬路，西起解放路，東至大馬路與濱海北路交叉口，總面積 公頃。以基地中部穿過的大馬路為界：大馬路以北至濱海北路 ，為規(guī)劃廣場用地范圍，東西長約 780 米，南北寬約 220 米，用地 17 公頃。大馬路以南至二馬路，為規(guī)劃中心商務(wù)區(qū)，用地 公頃。 2． 2 場所特質(zhì) 煙臺濱海地區(qū)開發(fā)早，經(jīng)濟(jì)、文化繁榮，具備了體現(xiàn)煙臺城市獨(dú)特風(fēng)格和要素的特征：自然、開放、方向性強(qiáng)等空間特點(diǎn)以及公共活動多，功能復(fù)雜、歷史文化因素豐富等。 該基地?zé)熍_濱海地區(qū)中的重要一段，是近代煙臺形成的歷史性街區(qū)。內(nèi)有張?jiān)ａ劸乒九f址、俄國領(lǐng)事館、崇正中學(xué)舊址、俄國領(lǐng)事館、煙臺紅萬字會舊址等省級和市級重點(diǎn)文物保護(hù)單位，還有許多有地方特色的近代建 筑及有代表性的近代居住街區(qū)。 規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)有張?jiān)ａ劸乒?、養(yǎng)正小學(xué)、虹口賓館、煙臺八中、煙臺水產(chǎn)學(xué)校、煙臺美術(shù)館、煙臺電業(yè)局、針織器材廠等單位，其余均為居民住宅。 3． 主題立意 在濱海景區(qū)的設(shè)計(jì)中，我們沒有采取構(gòu)筑超尺度巨型廣場的設(shè)計(jì)思路，而是提出了“廣場群”的設(shè)計(jì)概念，即以一系列各自獨(dú)立同時又相互聯(lián)系的主題廣場共同構(gòu)成濱海景區(qū)。而貫穿于其中的主題立意就是：煙臺濱海景區(qū)將成為煙臺城市的象征、歷史發(fā)展的印跡。因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，我們力圖表達(dá)及呈現(xiàn)給人們的將是：歷史的煙臺、未來的煙臺和開放的煙臺。 4． 總體構(gòu)思 通過對濱海歷史性地段的規(guī)劃設(shè)計(jì)，在該歷史地段中建立新的有機(jī)秩序，完成這一地段在新時代中在煙臺城市中功能的轉(zhuǎn)變，從而實(shí)現(xiàn)濱海地區(qū)生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、文化等各個方面的可持續(xù)發(fā)展，同時帶動煙臺整個城市的大發(fā)展。 4． 1 濱海廣場定位分析 —— 燦爛歷史文化與輝煌未來發(fā)展的結(jié)合點(diǎn) ? 外地游客了解煙臺的窗口 煙臺市擁有絢麗多彩的海岸海島風(fēng)光，集海岸風(fēng)光和燦爛文化于一體的濱海廣場在建成后無疑會成為外地游客了解煙臺經(jīng)濟(jì)、文化的一個窗口。從廣仁路歷史街區(qū)，天主教堂等近代建筑到現(xiàn)代的音樂文化廣場，人們穿過了一個時間軸，穿越了歷史和未來 ，對煙臺自然、開放、多元文化兼收并蓄的城市特質(zhì)，會形成獨(dú)特而深刻的印象和理解。 ? 煙臺市民的“起居廳” 通過街區(qū)、道路、景觀帶、廣場、節(jié)點(diǎn)等設(shè)計(jì)，從點(diǎn)、線、面的不同層次和尺度，建立起一個小型的游憩系統(tǒng)，集宗教、購物、觀光、休憩、觀演等活動為一體，賦予濱海廣場以多層次的豐富含義，使其成為一個滿足并容納市民多種休閑需求的大舞臺， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 同時增強(qiáng)整個城市的活力和凝聚力。 4． 2 構(gòu)思理念 ? 體現(xiàn)地域特色 濱海歷史地區(qū)是煙臺市最先發(fā)展的地區(qū)之一，歷史文化底蘊(yùn)豐富，是人流、物流、信息流相互交換的地區(qū)，更是國內(nèi)外、地區(qū)之間文化 的交匯地。在外來文化與本國固有文化的碰撞、融合的過程中，逐漸形成了兼收并蓄、開放、自由的文化 —— 開放型文化，這是煙臺作為港口城市獨(dú)特的活性化的內(nèi)在原因。因此在濱海區(qū)更新改造中繼承與延續(xù)其獨(dú)特的文化特點(diǎn)是設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。 ? 延續(xù)歷史文脈 城市是一個不斷發(fā)展、演變的動態(tài)系統(tǒng)，如何保持其特定的變化與生長的有機(jī)秩序、維護(hù)其文化特征的連續(xù)性至為重要。由于鐘愛多樣性是人類共有的天性，因此建立多樣與復(fù)雜的統(tǒng)一比簡單的一致更能滿足人們的審美要求與生活要求。 煙臺開放型文化的最重要的特點(diǎn)之一就是多元文化混雜優(yōu)生，外來文化和當(dāng)?shù)匚幕?的結(jié)合再生，造就了其獨(dú)特的活力。 因此在濱海地區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，不僅僅要保留歷史街區(qū)，近代建筑，更重要的是通過多層次的利用，保留這種獨(dú)特的文化特質(zhì)、歷史文脈。 ? 賦予活力，面向未來 近代以居住功能為主的濱海地區(qū)，由于時代的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)建設(shè)，開始出現(xiàn)衰敗，其城市職能正面臨轉(zhuǎn)變。通過規(guī)劃設(shè)計(jì)，成功的轉(zhuǎn)變其城市職能，賦予其更開放的功能，使之成為市民公共社會生活展開的舞臺，從而為其注入活力，同時把煙臺市從歷史向未來轉(zhuǎn)變的歷程作為一個縮影記錄在濱海廣場。 5． 功能分區(qū)說明 根據(jù)現(xiàn)有的地形、地貌特點(diǎn)以及需要保留的近代建筑的分布 情況，將廣場劃分為三個分區(qū)： ● 以國際葡萄酒城城徽紀(jì)念碑為中心，以張?jiān)＞茝S原址、張?jiān)＞莆幕┪镳^、十字街圍合的文化廣場區(qū)，保留的近代建筑多集中在這一區(qū)。保留了原有廣仁路的街道形態(tài)和大部分的近代建筑，同時補(bǔ)建了少量新建筑，使廣仁路這一段形成一條完整的近代建筑風(fēng)情走廊。這一片分區(qū)將突出地體現(xiàn)煙臺城市發(fā)展的歷史與煙臺獨(dú)特的城市風(fēng)貌，作為展示煙臺文化、歷史、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的窗口。（保留的近代建筑和改作的新用途詳見第三部分的人文景觀分析） ● 廣場的東部是以一個多功能文化活動中心和一個露天劇場為中心的市民休閑區(qū)，這一區(qū)保留的建 筑不多，有利于組織綠化、娛樂區(qū)、露天演出場地和水系等，市民可以在此自由地休息、觀演。這一區(qū)比較文化廣場區(qū)將更多地呈現(xiàn)出輕松、活躍的動態(tài)空間的特征，從市民的參與中體現(xiàn)時代特色和煙臺蓬勃向上的精神文明風(fēng)貌。 ● 沿著海邊的是狹長的步行游覽區(qū)，帶狀的 800 米海濱沿線，天然的地形結(jié)合人工硬質(zhì)鋪地和穿插其中的綠化、雕塑以及城市家具小品，構(gòu)成了一條寧靜而又充滿生機(jī)的步道，是人們散步和觀賞海景的絕佳去處。 6． 交通流線分析 本規(guī)劃設(shè)計(jì)中，城市道路系統(tǒng)將參照原有城市道路系統(tǒng)布局，不做太大的變動。而根據(jù)功能及景觀的需要，在道路 的交通性質(zhì)上加以如下界定：其中二馬路、解放路作為進(jìn)出 CBD 區(qū)的主要交通干道；大馬路以南山路為界，以西部分可作為輔助性機(jī)動車道路或限時步行街，以東部分則配合二馬路共同承擔(dān)濱海景區(qū)及 CBD區(qū)的機(jī)動車交通。 CBD區(qū)內(nèi)部建有區(qū)內(nèi)車行道，但它與區(qū)內(nèi)步行道作為兩個交通系統(tǒng)，互不交叉干擾。 CBD 區(qū)采取平臺下停車和地下停車的方式，各地下停車場之間可設(shè)地下通道相互聯(lián)系。濱海景區(qū)除周邊設(shè)置少量地面停車場外，主要停車區(qū)域可考慮在新建百舸爭流廣場地下。 原有的“十字街”拓展為雙街后，更加突出了其作為聯(lián)系南北兩區(qū)的觀光走廊的特性。十功能分區(qū)分析圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 字街保留了煙臺近 100 年來的發(fā)展印記：紅萬字會、天主教堂等近代建筑，我們將仍然沿襲它作為商業(yè)街的傳統(tǒng)，使得市民能夠產(chǎn)生地域的認(rèn)同感。雙街的形式強(qiáng)化了十字街作為商業(yè)街的特點(diǎn)，將游覽參觀與旅游購物結(jié)合起來，重新煥發(fā)了十字街的風(fēng)采。 濱海廣場區(qū)域的人行小徑系統(tǒng)，是根據(jù)原有的小街和胡同的肌理進(jìn)行的設(shè)計(jì)，目的是為了保留原有的城市脈絡(luò)，也是為了喚起人們的殘留記憶，強(qiáng)化文化廣場的特質(zhì)。文化廣場中心和市民休閑廣場中心之間還有一條起聯(lián)系作用的景觀帶。這條沿水的步行帶從國際葡萄酒城城徽紀(jì)念碑開始，到市民休閑區(qū)中心的水池結(jié)束，將 兩個功能區(qū)中心串聯(lián)起來，使這兩個功能上略有差別的區(qū)域自然地過渡，同時也寓意了