【正文】 外，主要停車區(qū)域可考慮在新建百舸爭流廣場地下。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 濱海廣場區(qū)域的人行小徑系統(tǒng)，是根據(jù)原有的小街和胡同的肌理進(jìn)行的設(shè)計(jì)，目的是為了保留原有的城市脈絡(luò)，也是為了喚起人們的殘留記憶，強(qiáng)化文化廣場的特質(zhì)。 CBD 區(qū)將分區(qū)進(jìn)行開發(fā)，因此適合在每個區(qū)域集中建設(shè)公共綠地。 我們將通過地面和空中人行步道將廣場區(qū)和 CBD 區(qū)的景觀中心相互連接，這也是使兩個區(qū)域不會彼此孤立的方法之一。 從海面上望去， CBD 區(qū)的高樓大廈正好作為廣場的底景，既充實(shí)了海岸的天際線，同時對廣場的圍合更突出了濱海廣場作為城市窗口的意象。圍繞市民休閑廣場，我們設(shè)計(jì)了扇形的露天劇場，同時精心構(gòu)思出了煙臺市的“多功能文化活動中心”。 8． 綠化規(guī)劃說明 8． 1．綠化分區(qū)說明： 根據(jù)功能要求、地理位置的差別講整個海濱廣場區(qū)內(nèi)綠化大致分為 8 個區(qū)，分別加以說明。 2. 中部圓形廣場北端設(shè)置成片的防風(fēng)林，主要樹種：黑松、千頭椿。下層植被以花灌木為主，如：迎春、連翹、西府海棠、太平花、紫葉李、丁香、紫薇、紫藤、紫荊、山桃、豐花月季等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。環(huán)形綠化帶的內(nèi)側(cè)密植龍柏，形成第二道擋風(fēng)墻，同時進(jìn)一步起到了圍合空間的作用。 6. “張?jiān)＞莆幕┪镳^” 東南大片綠化區(qū)域是整個海濱文化廣場西部 “品重醴泉”廣場的重要組成部分。同時，在東西向主軸線的兩側(cè)以櫻花為行道樹，水渠旁的種植區(qū)域仍鋪以冷季型草坪，并結(jié)合季節(jié)的變化，種植各類草花，形成一條獨(dú)具特色的景觀大道。這三個地塊內(nèi)的綠化配置由于所有建筑物將來均可能招商招標(biāo)重新設(shè)計(jì)，建筑邊界現(xiàn)在不可能具體確定，這三個地塊內(nèi)的綠化邊界形狀也可能改動，因此目前暫時無法進(jìn)行具體的綠化配置設(shè)計(jì)，但對這三個地塊內(nèi)的綠化配置原則和要點(diǎn)簡述如下： [1] CBD 中區(qū)， CBD 西區(qū)的中心綠地以做成地形略有起伏的緩坡，以 豐富景觀。 2. 落葉闊葉樹：銀杏、國槐、合歡、欒樹、山楂樹、玉蘭、千頭椿、絲棉木、饅頭柳等鄉(xiāng)土樹種。 3. 花灌木：連翹、迎春 初春開花，花色亮黃；山桃 初春開花，花色淺 粉。此類草坪投資估算大體上為 20— 30 元 /平方米（包括換土，鋪設(shè)自動噴灌的管線，定時養(yǎng)護(hù)管理的費(fèi)用在內(nèi)）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。在這里，我們面對的是經(jīng)歷了近一個世紀(jì)歷史變遷的保存下來的建筑，它們盡管正在走向 衰敗，但仍然還保留著濃厚的生活氣息，其中仍然有很多精美并體現(xiàn)獨(dú)特地域特征的房屋。 在整個設(shè)計(jì)中中貫徹整舊如舊的原則，并采用了鑲嵌式加建，通過使用簡潔的幾何形式，鋼和玻璃等光潔質(zhì)地的材料，使新與舊形成對比，同時通過相同的尺度達(dá)到統(tǒng)一，使新舊建筑形成一種微妙的平衡。為了保留街道原有的風(fēng)貌，我們以補(bǔ)建的方式完善了街道原有的尺度和形態(tài)。由于宗教建筑往往容易吸引游客的參觀，它們周圍都留出了足夠的 活動空間。 建筑風(fēng)格力求創(chuàng)造出強(qiáng)烈的時代感，形式上通過一些弧線造型的運(yùn)用充分體現(xiàn)煙臺的海濱特色，材料上建議以鋼材、鋁板、玻璃等現(xiàn)代材料為主，作為未來煙臺城市的標(biāo)志性建 筑群，充分展示煙臺作為一個濱海的開放性國際化都市的新形象。因?yàn)?確立 CBD 區(qū)的主入口即為后期開發(fā)樹立了良好形象，同時打通 CBD 區(qū)與濱海廣場的主要聯(lián)系通道，也完善了濱海廣場的功能，暢通了整個區(qū)域的步行交通。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 CBD 區(qū)的公共和專用停車場按照分區(qū)分別設(shè)置在各區(qū)的地下，各區(qū)地下停車場之間可設(shè)地下車道聯(lián)系。在這種總體特征下，空間多層次的處理，及其與水景、舞臺、小品的結(jié)合，提供了一個市民休閑活動的舞臺，從活動的多樣性以及舒適性等各方面提供了一個人性化的空間。廣場中心的水景舞臺，通過跌水、卵石、音樂噴泉 、以及雕塑的巧妙組合，構(gòu)成了一處可以適應(yīng)不同時間和氣候的變化的景致。 12． 旅游規(guī)劃說明 煙臺市濱海路區(qū)域規(guī)劃為外來旅游者提供了具有別具煙臺特色的地方風(fēng)貌旅游點(diǎn)，也同時為本市市民提供了一個舒適的公共休閑娛樂環(huán)境。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。這種良好的基礎(chǔ)條件使得該地段成為煙臺市一個具有相對人文特色的區(qū)域。 （ 2） 游客與旅游項(xiàng)目分析 根據(jù)地段旅游項(xiàng)目的內(nèi)容與類型情況，該地段旅游規(guī)劃項(xiàng)目主要有自然旅游、民俗旅游、文化旅游、飲食旅游、購物旅游、會議旅游等幾種，另外考慮當(dāng)?shù)孛癖姷奈幕?，也可以利用地段的?yōu)勢與特色為地方造福。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。整體的旅游內(nèi)容由濱海觀光區(qū)、近代風(fēng)情區(qū)、地方風(fēng)俗區(qū)、煙臺現(xiàn)代風(fēng)貌區(qū)等“面”共同構(gòu)成。使得整體結(jié)構(gòu)中形成了“用線帶面、用線串點(diǎn)”的點(diǎn)、線、面結(jié)合的空間特色。步行活動區(qū)與車行道間用綠化和小品分隔，保持相對的安靜。煙臺開埠后，英、美、日、法等十幾個國家先后在煙臺山及其以東海濱（即現(xiàn)在規(guī)劃的地段）建領(lǐng)事館、教堂、郵局、學(xué)校、洋行等，逐漸形成 一個外國人的“居留區(qū)”，這個時期的建筑風(fēng)格大大影響了煙臺市的城市與建筑歷史。對近代風(fēng)情區(qū)的近代建筑，采用“拯救如故，以存其真”的做法。 在廣仁路，整合原有建筑、并圍和出一定的建筑間庭院，在濱海大道沿線需要添建少量新建筑。兩條街道交接處新建廣場，起銜接過渡作用。建成后將成為 市民活動和觀看公眾演出的重要場所。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 13． 管網(wǎng)綜合規(guī)劃說明 1) 給水系統(tǒng) 為確保供水安全，設(shè)計(jì)為雙水源供水。過解放河段采用加設(shè)鋼制套管方式，穿越大馬路管道為保證安全及避免日后維修，采用鋼板卷管方式。廣場內(nèi)雨水景觀到收集后，經(jīng)主干管就近排入大海。 ? 自虹口大廈沿二馬路北側(cè)向西鋪設(shè)低壓燃?xì)夤艿?DN200，向西約 120 米后向南過二馬路至東溝小區(qū)。另考慮單獨(dú)設(shè)一換熱站供中央商務(wù)區(qū)的普通多層建筑（位置設(shè)于多層商業(yè)建筑內(nèi)）。 ? 大馬路以南預(yù)建管線 為高層建筑區(qū)提供電視、通信方便，預(yù)建管線數(shù)量為 6 根 Φ 100mm7 孔梅花管。 ? 大馬路以北不設(shè)管線。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。區(qū)段位置臨近煙臺山及朝陽街，自上世紀(jì)末形成以來一直都是煙臺區(qū)域性的繁華街區(qū)，其中包括了東亞罐頭公司舊址、生明電燈公司舊址、法國藥材公司舊址、基督教青年會舊址、廣東旅魯同鄉(xiāng)會舊址等一系列近代建筑， 十字街南接大馬路，北至廣仁路，呈南北向走勢，總長度約 40 米，為傳統(tǒng)的商業(yè)繁華街區(qū)，其中包括民國建設(shè)局舊址等近代建筑。 A. 保護(hù) 即保護(hù)煙臺優(yōu)秀的歷史文化遺產(chǎn)，保護(hù)能夠充分反映煙臺近代開埠以來百年發(fā)展歷史的城市風(fēng)貌景觀，充分挖掘近代歷史街區(qū)的文化內(nèi)涵與地方特色，使未來的廣仁路步行街區(qū)成為現(xiàn)代化的煙臺都市環(huán)境中散發(fā)出濃郁地方歷史文化特色的亮點(diǎn)。因此在保證商家檔次的前提下，未來的廣仁路與十字街步行街將成為集餐廳、酒吧、咖啡廳、藝術(shù)沙龍及精品商店為一體的、集中體現(xiàn)煙臺近代風(fēng)貌的特色街區(qū)。設(shè)計(jì)中在廣仁路西入口、廣仁路中部、廣仁路東入口、十字街北端、十字街南端等均作了放大處理，留出了一系列的小廣場。 4) 舊建筑保護(hù)與新建筑的增補(bǔ) A. 建筑保護(hù)與改造原則 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 本規(guī)劃中對街區(qū)舊有建筑保護(hù)與改造的指導(dǎo)性原則是： 根據(jù)建筑自身的歷史文化價(jià)值與結(jié)構(gòu)安全狀況來決定舊有建筑的保護(hù)方式 。 對于街區(qū)內(nèi)歷史文化價(jià)值一 般、同時結(jié)構(gòu)狀況又不能滿足目前的安全與使用要求的保留建筑，建議只保留建筑的外立面，而內(nèi)部完全拆除，并應(yīng)用現(xiàn)代結(jié)構(gòu)形式加以重建，從而可以較好的滿足未來使用中對建筑空間靈活性與開敞性的要求。窗框采用深色仿木鋁合金材料，以渲染街區(qū)的傳統(tǒng)風(fēng)貌與懷舊色彩。街道兩側(cè)布置綠化花壇與木質(zhì)座椅以供人休憩，并間隔配置傳統(tǒng)形式的路燈