焦作中華新天地項(xiàng)目推廣建議案(17)地產(chǎn)綜合-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 找本項(xiàng)目所對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)密碼。 旅游勝地，自然景觀宜人。 焦作自然資源得天獨(dú)厚，礦藏豐富，是中部不可多得的資源富集區(qū)。河南省重要的火力發(fā)電基地，全國(guó)大型鋁工業(yè)基地 —— 中州鋁廠等；輕紡電子工業(yè)不斷壯大，產(chǎn)品種類(lèi)多、質(zhì)量?jī)?yōu)，遠(yuǎn)銷(xiāo)海內(nèi)外； 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一直排在全省前列，目前已形成玻璃鋼、造紙及造紙機(jī)械、糧食加工及加工設(shè)備、皮革皮毛加工、塑料鞋業(yè)等一批具有產(chǎn)業(yè)規(guī)模的企業(yè)群體。 外貿(mào)交易，開(kāi)放的商業(yè)城。焦新、焦枝、焦太鐵路穿境而過(guò)，東接京 廣，南連隴海，北達(dá)太原；焦鄭、焦晉高速公路和焦作黃河大橋與國(guó)道融匯貫通，與地方路網(wǎng)縱橫交錯(cuò)，使焦作形成四通八達(dá)的現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)，與省會(huì)鄭州、中岳嵩山、古都洛陽(yáng)、山西晉城之間的行程均在百公里以?xún)?nèi)。大環(huán)境大市場(chǎng)定位因子檢索結(jié)論： 城市歷史悠久，人文資源豐富，符合這個(gè)城市有其特有的生活習(xí)慣、生活方 式乃至保守或固有思想。 物產(chǎn)資源豐富，經(jīng)濟(jì)可持續(xù)力發(fā)展強(qiáng)勁，公、私營(yíng)企業(yè)主經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)豐碩，擁有一批可觀的純富、創(chuàng)富、小康人群。 水源充分，山清水秀，交通便利，鄭州后花園概念逐漸性形成，不言而喻，水是生命之源，焦作具備了城市最適合人居的一切要素。 很欣慰的是，改變居住環(huán)境，提高居住質(zhì)量的思想意識(shí)，焦作人民走在了地級(jí)市的前列。 就消費(fèi)市場(chǎng)而言，購(gòu)房多為一次置業(yè)（多層形態(tài)）和二次置業(yè)（別墅形態(tài)），在當(dāng)時(shí)基本滿(mǎn)足了初期居住環(huán)境改善的心理和生活需求。 產(chǎn)品同質(zhì)化，缺乏品質(zhì)化，缺乏綜合實(shí)力優(yōu)質(zhì)領(lǐng)軍樓盤(pán) 市場(chǎng)創(chuàng)新樓盤(pán)不足，規(guī)范化、規(guī)?；⑵焚|(zhì)化高檔社區(qū)缺乏。市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)主導(dǎo)性樓盤(pán)及產(chǎn)品。小環(huán)境地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 定位因子檢索結(jié)論： 大量管理資料下載 焦作地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)節(jié)奏較慢，基本處于同一水平線或起跑線，價(jià)值感差別不大，物業(yè)類(lèi)別大同小異，屬于低中檔物業(yè)屬性開(kāi)發(fā)，其中大部分屬于定向開(kāi)發(fā)。 高端市場(chǎng)（含中高檔市場(chǎng)），前景光明，早起步、早動(dòng) 手即可具備產(chǎn)品及市場(chǎng)的唯一性和排他性。 第五節(jié)。本項(xiàng)目雖然產(chǎn)品線豐富，建筑形態(tài)多樣，但開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，相對(duì)小提量的別墅、多層（新新花園）本項(xiàng)目并無(wú)優(yōu)勢(shì)可言，與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手差別不大。 本案的案名同樣缺乏傳播力、敲打市場(chǎng)的張力，沒(méi)有發(fā)想性，沒(méi)有項(xiàng)目的核 心價(jià)值表達(dá)力。我們理解的房地產(chǎn)推廣定位是，不局限于某一個(gè)時(shí)期某一個(gè)樓盤(pán)的成功與否，而是放眼于一個(gè)小區(qū)樓盤(pán)發(fā)展到大的綜合社區(qū)，從單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目到不同產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行資源整合，甚至期望能夠帶動(dòng)一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)版塊的開(kāi)發(fā)和興旺。 大量管理資料下載 但如 果是 1000 畝的大盤(pán)子怎么辦？ 小盤(pán)是獨(dú)奏曲，大盤(pán)是交響樂(lè)。 從宏觀上講，但凡人類(lèi)活動(dòng)、居住的建筑環(huán)境合空間，都可以納入泛地產(chǎn)的范疇，包括城市的規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)區(qū)域的開(kāi)發(fā)。航天員的專(zhuān)用食品有著嚴(yán)格的篩選標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)規(guī)定達(dá) 8 頁(yè)字之多，通過(guò)中國(guó)載人航天工程部門(mén) 從市場(chǎng)到工廠，從工廠到牧場(chǎng) 的層層篩選，并經(jīng)多次物理、化學(xué)、微生物學(xué)的檢測(cè)，認(rèn)定蒙牛產(chǎn)品符合航天員專(zhuān)用標(biāo)準(zhǔn)。液態(tài)奶榮獲 中國(guó)名牌產(chǎn)品 稱(chēng)號(hào)，并被列為國(guó)家免檢產(chǎn)品。奶罐車(chē)從奶源基地每向工廠送完一次奶，都要在高壓噴淋設(shè)備下進(jìn)行酸、堿、蒸汽及開(kāi)水清洗，上上下下，里里外外，杜絕了殘留陳奶污染新奶，最大程度地保持了草原牛奶的原汁原味。工廠不得設(shè)于受污染河流的下游；廠區(qū)周?chē)鷽](méi)有粉塵、有害氣體、放射性物質(zhì)和其他擴(kuò)散型污染源；不得有昆蟲(chóng)大量孿生的潛在場(chǎng)所等易遭受污染的情況。 這說(shuō)明本項(xiàng)目的水是有生命的、有靈氣的、有營(yíng)養(yǎng)的、有牛奶的甜香—— 對(duì)水的定位聯(lián)想： 水的屬性：生命的水 —— 營(yíng) 養(yǎng)的水 —— 養(yǎng)生的水！ 水的味道：有牛奶甜香的水 養(yǎng)生水與住宅關(guān)系的再發(fā)想： 養(yǎng)生水的利益點(diǎn) —— 讓人益壽延年，健康體魄，滋潤(rùn)肌膚，駐顏美容 利益點(diǎn)聯(lián)想對(duì)應(yīng) —— 蓬萊仙島的水（長(zhǎng)生不老神仙地） 認(rèn)識(shí)蓬萊： 蓬萊地處山東半島最北端，依山傍海，四季氣候明媚宜人， 這里素有“人間仙境”之稱(chēng)，傳說(shuō)蓬萊、方丈、瀛州是海中的三座仙山為神仙居住之所，亦是秦始皇東尋 長(zhǎng)生不老之藥， 漢武帝御駕訪仙之地。為產(chǎn)品可持續(xù)發(fā)展找到獨(dú)特的支撐點(diǎn)，逐漸拉動(dòng)產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力。獨(dú)特的產(chǎn)品規(guī)劃主
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