【正文】 1 一 、 總 圖 篇 (一 )、總 平 面 布 置 區(qū)域位置： 湖南開源商務(wù)文化中心 工程 位于星沙長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開源路 17 號(hào)。周邊有城市道路環(huán)繞：東面為星沙大道，南面為 開元 路，西面為天華路 ，北面為行政支路。四周主要建筑物：東面為易初蓮花超市，南面隔開元 大道為新華書店及家具廣場(chǎng)，西面 隔天華路為長(zhǎng)沙縣委縣政府，北面與星沙中學(xué)及山水人家住宅小區(qū)相鄰， 西南面是星沙市民廣場(chǎng)和通程地下商場(chǎng)。本項(xiàng)目位于星沙城市之中心區(qū)域。 總圖規(guī)劃要點(diǎn)： 開源集團(tuán)地塊總用地面積 ㎡。其中，已建建 筑占地面積： 11938 ㎡。 已建建筑總面積： ㎡。該地塊用于開源商務(wù)文化中心的建設(shè)用地 為 ㎡ (約 22 畝 )。整個(gè)開源區(qū)域地塊的綜合總?cè)莘e率為 ；綜合總建筑密度小于 38%；綜合總綠地率要大于 36%。 根據(jù)長(zhǎng)沙縣規(guī)劃管理局 2021 年 6 月 13 日《關(guān)于“開源商務(wù)文化區(qū)”項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)則意見》 ， 開源 商務(wù)文化中心南北向空地總長(zhǎng)超過(guò) 175 米，商務(wù)文化中心主樓 — 湘商 世紀(jì)鑫城 距離開元大道中心的線大于45 米 ， 距紅線超過(guò) 20 米，劇院前廣場(chǎng)約 1800 平方 米 以上。新建湘商鑫景 與劇院之間距離為 16 米，與北向 原有開源 鑫苑高層住宅樓之間距離為 39 米，西向與開源大酒店相距 13 米，東向與易初蓮花商場(chǎng)相距 米 ,總 圖 規(guī)劃符合縣規(guī)劃 局規(guī)劃意見 要求。 總平面功能分區(qū)分析 ： 開源商務(wù) 文化中心布局呈 長(zhǎng)方形，南北長(zhǎng) 114 米，東西寬 米 ,有六大功能要求 : (1)湘商文化中心 (星沙大劇院 ) ① 1100 座星沙大劇院 :布置在中心西側(cè) ,是本次方案設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。星沙大劇院是一座集 會(huì) 議，演出，放映等多功能為一體的現(xiàn)代化的劇場(chǎng)。主要人流主入口布置在臨開元 大道 1800 多平方米的綠化廣場(chǎng)上，大氣、恢弘。 ② 老干活動(dòng)中心：由地塊東面與易初 蓮花間的城市支路進(jìn)入，主要滿足星沙開發(fā)區(qū)和長(zhǎng)沙縣離退休老干部休閑活動(dòng)之用。 ③會(huì)議中心：在裙樓第三層布置大中小 28 間會(huì)議室，各會(huì)議室 冠以 長(zhǎng)沙縣各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和縣直屬單位名稱，主要功能之一為縣發(fā)縣政府大型會(huì)議所用。 (2)湘商 世紀(jì)鑫城 ：由臨開元 大道的綠化廣場(chǎng)的東南兩側(cè)進(jìn)入。這座四十六層，高達(dá) 米 的大廈為 本項(xiàng)目方案主體工程。將成為星沙開發(fā)區(qū)目前最高的標(biāo)志性的超高層建筑。 (3)文化娛樂(lè)中心：由主體南面進(jìn)入， 布置地下一層保齡球室和酒吧廳，前層的棋牌和小電影放映廳， 主要滿足社會(huì)人流使用。 (4)湘商鑫景 ：由西面小 區(qū)內(nèi)部主要干道及北面綠化廣場(chǎng)進(jìn)入。 (5)地下停車場(chǎng)：停車位 700 輛。南面綠化廣場(chǎng)臨開元大道設(shè)一個(gè)雙向出入口。東向臨易初蓮花道路設(shè)一個(gè)雙向 出入口。同時(shí)，本地下車庫(kù)與已建開源鑫城，開源鑫苑地下室相互連通。 2 (6)地下人防：位于地下二 層，有六座梯直下地下室。為 甲 六級(jí)二等人員掩蔽所。 總平面交通分析： 工程四面均有城市道路和區(qū)內(nèi)主干道，所有 高層四周的交通組織形成環(huán)形消防通道，主樓超高層?xùn)|面和南面為主要消防撲救面。 地下地面停車 總共 約有 800 多 輛，均 滿足車輛通行和停放要求。環(huán)行車道用于消防車通行，滿足消防撲救要求 。 總平面環(huán)境景觀分析 : 本工程南向有 1800 多平方米的開放型樓前綠化廣場(chǎng)。北向住宅 小區(qū) 內(nèi)有約 2021 平方米園林綠化廣場(chǎng)；中間有 2300 平 方米 開放型屋頂花園。加上道路兩旁的行道樹綠化，開源商務(wù) 文化中心將 擁 有大量的綠化 ， 將形成一個(gè) 生態(tài)的環(huán)保小區(qū)。 總平面豎向設(shè)計(jì)分析： 本地塊是北高南 低 ,東高西低。根據(jù)本地形豎向條件，總圖設(shè)計(jì)將東側(cè)和南側(cè)平場(chǎng)標(biāo)高定為 米，北向平場(chǎng)標(biāo)高定為 米，西向平場(chǎng)標(biāo)高定為 米 。劇場(chǎng)觀眾廳中部出入口，舞臺(tái)出入口充分利用 場(chǎng)地的地形豎向條件，地下 米和 米出入 ,西側(cè)和北側(cè)十分方便。 所以豎向地面雨水排水設(shè)計(jì)的原則是北向的水流向開元 大道城市下水管網(wǎng)。中間部分的雨水以老區(qū)，新區(qū)之間的中線為分界線，分別沿道路排向東邊易初蓮花方向的城市道路和西向的天華路。地面雨水及下水道排水順暢。 （二）、工程設(shè)計(jì)的主要依據(jù) 長(zhǎng)沙縣發(fā)改委 2021 年 10 月 30 日立項(xiàng)批文。 2 長(zhǎng)沙縣人民政府長(zhǎng)縣政函 [2021]19 號(hào)文《關(guān)于開源商務(wù)文化區(qū)項(xiàng)目建設(shè)的通報(bào)》。 長(zhǎng)沙縣規(guī)劃管理局 2021 年 6 月 13 日《關(guān)于“開源商務(wù)文化區(qū)”項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃意見》。 湖南開源置業(yè)有限公司 2021 年 5 月 13 日《設(shè)計(jì)任務(wù)書》。 湖南開源置業(yè)有限公司與北京中建建筑設(shè)計(jì)院有限公司 2021 年 6 月 26 日《開源商務(wù)文化中心方案審定會(huì)議紀(jì)要》。 長(zhǎng)沙廣廈建設(shè)工程招標(biāo)代理有限公司的“開源商務(wù)文化區(qū)招標(biāo)文件”。 長(zhǎng)沙廣廈建設(shè)工程招標(biāo)代理有限公司所提供的項(xiàng)目所在地位置紅線圖。 國(guó)家制訂的與本工程有關(guān)的技術(shù)文件： 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （ GB50352—— 2021） 《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》 （ CJJ83—— 99） 《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ67—— 89） 《住宅建筑規(guī)范》 （ GB50368—— 2021） 《劇場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ57—— 2021） 《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ100—— 98） 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、 停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB50067—— 97） 《人民防空設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500225—— 95） 《防空地上室設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB50038—— 94） 3 《 人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 （ GB50098—— 98） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB50016—— 2021） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB50045—— 年版 ） 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JGJ50_202 J114—— 2021) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB50189—— 2021） 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ JGJ134—— 2021） 《湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ DBJ43/001—— 2021） 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 （ JGJ144—— 2021） 《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》 （建設(shè)部 2021 年 4 月版） （三）、工程項(xiàng)目的組成及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 開源大劇院折除重建勢(shì)在必行： 現(xiàn)開源大劇院是九十年代初的建筑，由于當(dāng)時(shí)各方面的條件很差，不僅建筑布局不合理，設(shè)備設(shè)施極其 落后，沒(méi)有設(shè)置集中 空調(diào)，早就不能滿足現(xiàn)在開會(huì)，演藝的要求；更為嚴(yán)重的是消防 安全設(shè)施不能滿足目前建筑防火和安全疏散 .隨時(shí)都會(huì)有發(fā)生火災(zāi)而無(wú)法撲救的危險(xiǎn) ,國(guó)家土地資源并不豐富 ,號(hào)召節(jié)約用地 ,挖掘土地利用率 ,為了保留和提升星沙大劇院功能 ,所以必須拆除重建。為了增加長(zhǎng)沙縣的稅收，本建筑 群體投入正常運(yùn)轉(zhuǎn)后。將為長(zhǎng)沙縣新增加稅收人民幣 億以上。若維持目前開源大劇院的現(xiàn)狀，是沒(méi)有一分錢稅收的。為了在高速發(fā)展的現(xiàn)代化星城建設(shè)中樹立一標(biāo)志性建筑，使之成為星沙開發(fā)區(qū)又一新的景點(diǎn)。 開源小 區(qū)總的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 小區(qū)總用地面積 ㎡ 擬建 部分 其中地上 96101 ㎡ 已 建 部 分 已建建筑占地面積 11938 ㎡ 其 中 湘商世紀(jì)鑫 城 ㎡ 已建建筑面積 ㎡ 湘商文化中心 (星沙大劇院 ) ㎡ 其 中 開源大酒店 11080 ㎡ 湘商鑫景 364 戶 ㎡ 開源鑫城 42748 ㎡ 地下室 (共三層 ,707 個(gè)車位 ) ㎡ 開源鑫苑 29635 ㎡ 小區(qū)地上總建筑面積 2131262 ㎡ 員工服務(wù)樓 1740 ㎡ 總?cè)莘e率 開源鑫樓 31858 ㎡ 總建筑密度 % 擬建 部分 總用地面積 ㎡ 綜合綠地率 % 總建筑占地面積 ㎡ 停車位 812 總建筑面積 143434 ㎡ (地上 105,地下 707) 4 二、建 筑 篇 （一）、項(xiàng)目組成及功能要求 ： 根據(jù)長(zhǎng)沙廣廈建設(shè)工程招標(biāo)代 理公司頒布的招標(biāo)文件，湖南開源置業(yè)有限公 司提出的開源商務(wù) 文化中心 《設(shè)計(jì)任務(wù)書》要求，湖南開源商務(wù)文化中心由以下幾部分分項(xiàng)和功能組成： 保留和提升原長(zhǎng)沙縣大禮堂功能 : 開發(fā)區(qū)布置設(shè)施完善的多功能 大劇院 — 湘商 文化中心（ 星沙大劇院），該劇院基本上達(dá)到 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)甲類劇場(chǎng)設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn) ，可以接待國(guó)家級(jí)和省部級(jí)劇團(tuán)演出。可容納 1200 人的大劇院，能同時(shí)滿足大型和寬銀幕的電影放映等多功能要 。同時(shí)設(shè)有貴賓休息室，三十多個(gè)中小會(huì)議 室 和錄放廳 ，各會(huì)議室均以長(zhǎng)沙縣域鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱和縣直屬單位命名 。 滿足星沙縣召開人民代表大會(huì)和其它大型會(huì)議的 要求，建筑面積： ㎡。 長(zhǎng)沙縣老干活動(dòng)中心： 配置了一個(gè)地點(diǎn)適中，設(shè)施完善，專供長(zhǎng)沙縣離退休老干部休閑，健身的老干部活動(dòng)中心。解放五十多年來(lái)，特別是長(zhǎng)沙縣在星沙鎮(zhèn)建縣城 15 年來(lái)，離退休老干部一直 缺少一個(gè)現(xiàn)代化的文化活動(dòng)場(chǎng)所。建筑面積： ㎡。 湘商 世紀(jì)鑫城 ： 湘商 世紀(jì)鑫城 是本項(xiàng)目的主體建筑，是一棟現(xiàn)代化超高層商務(wù)寫字樓，為湖南工商界的大中小企 業(yè)提供一個(gè)互盈互利，共同發(fā)展，共同壯大，振興湖南工商業(yè)的湘商 世紀(jì)鑫城 ，這座四十六層高達(dá) 米的大廈，將成為長(zhǎng)沙縣城目前最高的標(biāo)志性建筑，建筑面積： ㎡。 文化 休閑中心： 設(shè)一座面向社會(huì)各界朋友全開放的，并為相聚在湘商 世紀(jì)鑫城 的湖南工商界廣大朋友服務(wù)的文化，娛樂(lè)，健身，休閑，購(gòu)物的文化休閑中心，建筑面積： ㎡。 湘商鑫景 ： 設(shè)一座為相聚在湘商大樓工商界朋友而建設(shè)的安全，舒適的高層住宅，三十二層， 444 套的高層住宅和單身公寓，建筑面積： ㎡。 地下停車庫(kù)： 設(shè)一座地下二層的大型停車場(chǎng)，可停車 707 輛，建筑面積： ㎡。 人防地下室： 地下二 層設(shè) 一座平戰(zhàn)結(jié)合的戰(zhàn)備及甲六級(jí)二等人員掩蔽所，建筑面積： ㎡。 （二）、開源商務(wù)文化中心項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模一覽表 開源商務(wù)文化中心總建筑面積： ㎡ 星沙 大劇院總建筑面積： ㎡ a,觀眾廳面積： ㎡ (樓座 :289 ㎡ ,池座 : ㎡ ) b,放映部分 面積 : ㎡ c,門廳面積 : ㎡ d,化裝間面積 : ㎡ e,道具間面積 : ㎡ 5 f,更衣間面積 : ㎡ g,服裝間面積 : ㎡ 老干活動(dòng)中心建筑面積： ㎡ 湘商文化中心 建筑面積： ㎡ a,棋牌 室面積： 495 ㎡ b,會(huì)議室面積 : ㎡ c,保齡球館面積 : ㎡ d,酒吧 面積 : ㎡ e,變配電 房建筑面積 : ㎡ f,商場(chǎng)建筑面積 : ㎡ 湘商 世紀(jì)鑫城 總建筑面積： ㎡ (主樓每層建筑面積 : ㎡ ) (含兩層避難層建筑面積 : ㎡ ) 地下車庫(kù)一層 建筑面積： ㎡ 地下車庫(kù)二層 建筑面積 : ㎡ 地下三層建筑面積 : ㎡ 地下室總建筑面積 : ㎡ 湘商鑫景 每層建筑面積： ㎡ 總建筑面積 : ㎡ 鍋爐房建筑面積 : ㎡ 配電房建筑面積： ㎡ 餐廳廚房建筑面積 : ㎡ 地下人防：設(shè)地下層二 層，建筑面積： 8118㎡ (三 )平 面 設(shè) 計(jì) ： 星沙 大劇院： (1)觀眾廳 : 平面 :鐘形平面 ,廳座 622 座 ,樓座 405 座 ,舞臺(tái) 200 座， 總共 1227 座 ,座位寬 550,排距 820。 視線：有最佳視線設(shè)計(jì)，廳座起坡 米 ,樓座起坡 4 米 ,并滿足俯 視角度要求 ,前后排不會(huì)產(chǎn)生視線遮擋。