【正文】 區(qū) 濱海觀光區(qū)主要由濱海大道與大道兩邊的景觀區(qū)域組成。現(xiàn)仍有保留完整的外國領(lǐng)事館及所屬建筑 27 組。 該街區(qū)在改造后擬成為一個集餐飲、文化購物于一體的特色商業(yè)活動場所。百舸爭流廣場嵌在大片 的綠化區(qū)域中，面海具有寬廣的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。主水源為接自北馬路 DN500 管道（低壓區(qū)）的解放路 DN300 管道，備用水源為二馬路 DN600 管道（中壓區(qū)）。 3) 燃?xì)庀到y(tǒng) ? 大馬路以南區(qū)采用中壓供氣，所以燃?xì)夤芫W(wǎng)規(guī)劃圖中向南預(yù)留了 3 條 DN200 的煤氣管 線。 5) 弱電系統(tǒng) 廣電、移動、聯(lián)通 弱電地下管線設(shè)計說明： ? 大馬路以北預(yù)建管線 解放路 與北馬路管線相聯(lián)接，預(yù)建管線數(shù)量為并排 6 根 Φ 100mm7 孔梅花管。 電信 弱電地下管線設(shè)計說明。 目前廣仁路與十字街街區(qū)基本保留了近代中國殖民地時期的歷史風(fēng)貌，具有較高的歷史文化價值。 3) 總體布局 歷史街區(qū)中傳統(tǒng)風(fēng)貌的體現(xiàn)主要是通過街區(qū)群體建筑的整體效果得以展示的。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 B. 新建筑增補 規(guī)劃設(shè)計力求保持廣仁路街道的原有格局與尺度，因此方案在拆除了部分舊有建筑之后，針對廣仁路的現(xiàn)狀進行了適當(dāng)?shù)难a建，以形成完整的城市空間，維持傳統(tǒng)街道鮮明的空間特色，同時提高該地區(qū)的環(huán)境品質(zhì)。街道內(nèi)考慮設(shè)置反映煙臺近代人文風(fēng)情的寫實銅雕。 廣仁路街道鋪裝的主要材料考慮以當(dāng)?shù)氐氖臑橹?，兩?cè)以灰磚鋪砌，強化街道的歷史文化氛圍，同時亦可界定出室外餐位的區(qū)域。根據(jù)規(guī)劃局提出的保留意見，廣仁路、十字街區(qū)段中，具有完全保留價值的建筑主要有： 對于街區(qū)內(nèi)歷史文化價值一般的保留建筑，如果結(jié)構(gòu)狀況基本可以滿足目前的安全及使用要求，則應(yīng)在保留和恢復(fù)外立面的同時，根據(jù)使用要求完善設(shè)施、加固結(jié)構(gòu)、或根據(jù)需要適當(dāng)拆除隔墻即可使用。而草坪、大樹、木質(zhì)平臺構(gòu)成的庭院，則相對幽靜、安逸，人們可以在這里靜靜的品酒、閑話。本規(guī)劃中對于廣仁路歷史街區(qū)未來的功能定位是：餐飲休閑、旅游觀光；而十字街則定位為旅游購物為主的商業(yè)步行街。 14． 廣仁路、十字街近代風(fēng)貌步行街區(qū)保護設(shè)計說明 1) 概況 廣仁 路位于濱海路與大馬路之間，大致呈東西走向，西接解放路、東至十字街，總長度約270 米。 ? 大馬路以南高層建筑群接入主管線，預(yù)建管孔數(shù)量為： 2 根 Φ 90mm 波紋管，與既有管線連通，接入分歧管線管孔數(shù)量為： 2 根 Φ 90mm 波紋管。中央商務(wù)區(qū)部分由主管網(wǎng)分支后直接供各主要建筑物。 雨水 外來雨水不進入廣場內(nèi)部排水系統(tǒng)，廣場內(nèi)雨水主干管位于廣場南北向主路下。這個區(qū)域借助現(xiàn)有地理位置的優(yōu)勢，可望實現(xiàn)較高的經(jīng)濟效益。 c．煙臺現(xiàn)代風(fēng)貌區(qū) 煙臺濱海區(qū)中的這個現(xiàn)代風(fēng)貌區(qū)主要是一個現(xiàn)代感強烈的廣場，該廣場以“百舸爭流”為主題，主要采用現(xiàn)代景觀設(shè)計手法與現(xiàn)代廣場空間構(gòu)成方式來進行設(shè)計。其中，沿廣仁路兩邊主要以飲食娛樂為主，購物主要集中在十字街兩邊。此后，英、法、美等 17 個國家陸續(xù)在煙臺設(shè)立領(lǐng)事館。一些文化建筑，如酒文化博物館、美術(shù)館、聽濤軒酒吧、文化中心，還有一些公共設(shè)施或景觀小品作為散布在整體環(huán)境中的 帶有文化氣息的“點”。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 根據(jù)現(xiàn)有場地基礎(chǔ)設(shè)施情況，地段中已經(jīng)集中了兩個文化建筑：張裕酒文化博物館與煙臺市美術(shù)館。 ? 濱海親水活動區(qū) —— 親近自然、健康生活 作為音樂文化廣場空間的延伸和濱海步行帶的一部分，濱海親水活 動區(qū)結(jié)合了音樂文化廣場空間特點和煙臺特有的濱海特質(zhì)，提供了親近海面、遠(yuǎn)觀海景、垂釣、游艇活動的條件和空間環(huán)境，構(gòu)成現(xiàn)代文化廣場的濱海部分，作為現(xiàn)代都市生活中結(jié)合自然、親近自然的場所。 11． 現(xiàn)代文化廣場設(shè)計 廣場定位 作為濱海廣場中時代特征的體現(xiàn)，該廣場力圖從空間形態(tài)上表現(xiàn)出一種積極向上的動態(tài)特質(zhì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 10． CBD 區(qū)開發(fā)說明 中心商務(wù)區(qū)規(guī)劃建筑面積約 萬平方米，其中新建建筑面積 萬平方米，保留建筑面積 萬平方米，區(qū)域占地面積 公頃，容積率為 。 廣仁路的近代建筑群是濱海廣場中近代建筑保留最集中和最有特色的的地段。 9． 舊建筑的保留，改建及利用 對于濱海廣場內(nèi)的保留歷史建筑分為三類：面（廣仁路歷史街區(qū)），線（十字街、觀海街），點（多處近代民居、俄羅斯領(lǐng)事館等）。 4. 草本花卉：由煙臺市園林部門根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況選定 5. 草坪：鋪設(shè)面積雖然較大，但如選用進口冷季型草（如：加拿大燕麥等），并加以精心的養(yǎng)護管理，配置自動噴灌系統(tǒng)，一年中可保持 9 個月以上的常綠效果（我國北方地區(qū)草坪一般在 12 月中旬 3 月上旬由于缺水及嚴(yán)寒，草坪容易變枯黃，但 3 月中旬春灌后，可以及時返青）。同時，為冬季的景觀增添了一抹綠色。此葡萄園區(qū)可種植國槐、龍柏等樹種加以圍合，葡萄園區(qū)周邊亦可考慮設(shè)置透空柵欄。 4. “百舸爭流”圓形廣場外圍綠化帶植物配置：在外圍沿路的綠化帶等間距種植國槐，一方面起到屏障的作用，另一方面限定了空間的同時起到了行道樹的作用。主要植被有常綠針葉樹：黑松、油松、龍柏，落葉闊葉樹：銀杏、國槐、二喬玉蘭等耐寒、耐堿的北方鄉(xiāng)土樹種?？梢詫?986 年奠基的紀(jì)念碑移到這個位置，在原有的基礎(chǔ)上重新造型，使這個位于幾個主要軸線交叉點上的紀(jì)念碑成為濱海廣場的標(biāo)志。海濱步行區(qū)以硬質(zhì)鋪地為主，草地作為點綴穿插其中，間以樹木，使海濱景觀帶完整而有連續(xù)性。 7． 景觀分析 濱海廣場將結(jié)合基地的自然條件，在平衡挖填方的基礎(chǔ)上，以現(xiàn)代西方庭院式景觀規(guī)劃方法為主，輔以中國園林的傳統(tǒng)造園手法，結(jié)合保留建筑的現(xiàn)有條件，創(chuàng)造出整體統(tǒng)一的自然景觀格局，同時注重景觀節(jié)點的設(shè)計，使濱海廣場整個景觀體系完整而又不缺乏細(xì)節(jié)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ● 沿著海邊的是狹長的步行游覽區(qū)，帶狀的 800 米海濱沿線，天然的地形結(jié)合人工硬質(zhì)鋪地和穿插其中的綠化、雕塑以及城市家具小品，構(gòu)成了一條寧靜而又充滿生機的步道，是人們散步和觀賞海景的絕佳去處。 因此在濱海地區(qū)的規(guī)劃設(shè)計中，不僅僅要保留歷史街區(qū)，近代建筑，更重要的是通過多層次的利用，保留這種獨特的文化特質(zhì)、歷史文脈。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。而貫穿于其中的主題立意就是：煙臺濱海景區(qū)將成為煙臺城市的象征、歷史發(fā)展的印跡。 2． 1 規(guī)劃范圍 北起濱海北路，南至二馬路，西起解放路，東至大馬路與濱海北路交叉口，總面積 公頃。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2． 2 場所特質(zhì) 煙臺濱海地區(qū)開發(fā)早，經(jīng)濟、文化繁榮，具備了體現(xiàn)煙臺城市獨特風(fēng)格和要素的特征：自然、開放、方向性強等空間特點以及公共活動多，功能復(fù)雜、歷史文化因素豐富等。 4． 1 濱海廣場定位分析 —— 燦爛歷史文化與輝煌未來發(fā)展的結(jié)合點 ? 外地游客了解煙臺的窗口 煙臺市擁有絢麗多彩的海岸海島風(fēng)光，集海岸風(fēng)光和燦爛文化于一體的濱海廣場在建成后無疑會成為外地游客了解煙臺經(jīng)濟、文化的一個窗口。在外來文化與本國固有文化的碰撞、融合的過程中，逐漸形成了兼收并蓄、開放、自由的文化 —— 開放型文化，這是煙臺作為港口城市獨特的活性化的內(nèi)在原因。 5． 功能分區(qū)說明 根據(jù)現(xiàn)有的地形、地貌特點以及需要保留的近代建筑的分布 情況，將廣場劃分為三個分區(qū)： ● 以國際葡萄酒城城徽紀(jì)念碑為中心，以張裕酒廠原址、張裕酒文化博物館、十字街圍合的文化廣場區(qū)，保留的近代建筑多集中在這一區(qū)。 CBD區(qū)內(nèi)部建有區(qū)內(nèi)車行道，但它與區(qū)內(nèi)步行道作為兩個交通系統(tǒng)，互不交叉干擾。 字街保留了煙臺近 100 年來的發(fā)展印記：紅萬字會、天主教堂等近代建筑，我們將仍然沿襲它作為商業(yè)街的傳統(tǒng)，使得市民能夠產(chǎn)生地域的認(rèn)同感。同時，也有利于形成具有 一定特征的景觀環(huán)境。樹木以檜柏、油松為主，配以一些灌木、花卉，組成喬、灌、草結(jié)合的綠化景觀。 主要作用：對阻擋冬季的西北風(fēng)起到一定的作用，