【正文】 區(qū) 濱海觀光區(qū)主要由濱海大道與大道兩邊的景觀區(qū)域組成。現(xiàn)仍有保留完整的外國(guó)領(lǐng)事館及所屬建筑 27 組。 該街區(qū)在改造后擬成為一個(gè)集餐飲、文化購(gòu)物于一體的特色商業(yè)活動(dòng)場(chǎng)所。百舸爭(zhēng)流廣場(chǎng)嵌在大片 的綠化區(qū)域中，面海具有寬廣的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。主水源為接自北馬路 DN500 管道（低壓區(qū)）的解放路 DN300 管道，備用水源為二馬路 DN600 管道（中壓區(qū)）。 3) 燃?xì)庀到y(tǒng) ? 大馬路以南區(qū)采用中壓供氣，所以燃?xì)夤芫W(wǎng)規(guī)劃圖中向南預(yù)留了 3 條 DN200 的煤氣管 線(xiàn)。 5) 弱電系統(tǒng) 廣電、移動(dòng)、聯(lián)通 弱電地下管線(xiàn)設(shè)計(jì)說(shuō)明： ? 大馬路以北預(yù)建管線(xiàn) 解放路 與北馬路管線(xiàn)相聯(lián)接，預(yù)建管線(xiàn)數(shù)量為并排 6 根 Φ 100mm7 孔梅花管。 電信 弱電地下管線(xiàn)設(shè)計(jì)說(shuō)明。 目前廣仁路與十字街街區(qū)基本保留了近代中國(guó)殖民地時(shí)期的歷史風(fēng)貌，具有較高的歷史文化價(jià)值。 3) 總體布局 歷史街區(qū)中傳統(tǒng)風(fēng)貌的體現(xiàn)主要是通過(guò)街區(qū)群體建筑的整體效果得以展示的。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 B. 新建筑增補(bǔ) 規(guī)劃設(shè)計(jì)力求保持廣仁路街道的原有格局與尺度，因此方案在拆除了部分舊有建筑之后，針對(duì)廣仁路的現(xiàn)狀進(jìn)行了適當(dāng)?shù)难a(bǔ)建，以形成完整的城市空間，維持傳統(tǒng)街道鮮明的空間特色，同時(shí)提高該地區(qū)的環(huán)境品質(zhì)。街道內(nèi)考慮設(shè)置反映煙臺(tái)近代人文風(fēng)情的寫(xiě)實(shí)銅雕。 廣仁路街道鋪裝的主要材料考慮以當(dāng)?shù)氐氖臑橹?，兩?cè)以灰磚鋪砌，強(qiáng)化街道的歷史文化氛圍，同時(shí)亦可界定出室外餐位的區(qū)域。根據(jù)規(guī)劃局提出的保留意見(jiàn)，廣仁路、十字街區(qū)段中，具有完全保留價(jià)值的建筑主要有： 對(duì)于街區(qū)內(nèi)歷史文化價(jià)值一般的保留建筑，如果結(jié)構(gòu)狀況基本可以滿(mǎn)足目前的安全及使用要求，則應(yīng)在保留和恢復(fù)外立面的同時(shí)，根據(jù)使用要求完善設(shè)施、加固結(jié)構(gòu)、或根據(jù)需要適當(dāng)拆除隔墻即可使用。而草坪、大樹(shù)、木質(zhì)平臺(tái)構(gòu)成的庭院，則相對(duì)幽靜、安逸，人們可以在這里靜靜的品酒、閑話(huà)。本規(guī)劃中對(duì)于廣仁路歷史街區(qū)未來(lái)的功能定位是：餐飲休閑、旅游觀光；而十字街則定位為旅游購(gòu)物為主的商業(yè)步行街。 14． 廣仁路、十字街近代風(fēng)貌步行街區(qū)保護(hù)設(shè)計(jì)說(shuō)明 1) 概況 廣仁 路位于濱海路與大馬路之間，大致呈東西走向，西接解放路、東至十字街，總長(zhǎng)度約270 米。 ? 大馬路以南高層建筑群接入主管線(xiàn)，預(yù)建管孔數(shù)量為： 2 根 Φ 90mm 波紋管，與既有管線(xiàn)連通，接入分歧管線(xiàn)管孔數(shù)量為： 2 根 Φ 90mm 波紋管。中央商務(wù)區(qū)部分由主管網(wǎng)分支后直接供各主要建筑物。 雨水 外來(lái)雨水不進(jìn)入廣場(chǎng)內(nèi)部排水系統(tǒng)，廣場(chǎng)內(nèi)雨水主干管位于廣場(chǎng)南北向主路下。這個(gè)區(qū)域借助現(xiàn)有地理位置的優(yōu)勢(shì)，可望實(shí)現(xiàn)較高的經(jīng)濟(jì)效益。 c．煙臺(tái)現(xiàn)代風(fēng)貌區(qū) 煙臺(tái)濱海區(qū)中的這個(gè)現(xiàn)代風(fēng)貌區(qū)主要是一個(gè)現(xiàn)代感強(qiáng)烈的廣場(chǎng)，該廣場(chǎng)以“百舸爭(zhēng)流”為主題，主要采用現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)手法與現(xiàn)代廣場(chǎng)空間構(gòu)成方式來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)。其中，沿廣仁路兩邊主要以飲食娛樂(lè)為主，購(gòu)物主要集中在十字街兩邊。此后，英、法、美等 17 個(gè)國(guó)家陸續(xù)在煙臺(tái)設(shè)立領(lǐng)事館。一些文化建筑，如酒文化博物館、美術(shù)館、聽(tīng)濤軒酒吧、文化中心，還有一些公共設(shè)施或景觀小品作為散布在整體環(huán)境中的 帶有文化氣息的“點(diǎn)”。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 根據(jù)現(xiàn)有場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施情況，地段中已經(jīng)集中了兩個(gè)文化建筑：張?jiān)＞莆幕┪镳^與煙臺(tái)市美術(shù)館。 ? 濱海親水活動(dòng)區(qū) —— 親近自然、健康生活 作為音樂(lè)文化廣場(chǎng)空間的延伸和濱海步行帶的一部分，濱海親水活 動(dòng)區(qū)結(jié)合了音樂(lè)文化廣場(chǎng)空間特點(diǎn)和煙臺(tái)特有的濱海特質(zhì)，提供了親近海面、遠(yuǎn)觀海景、垂釣、游艇活動(dòng)的條件和空間環(huán)境，構(gòu)成現(xiàn)代文化廣場(chǎng)的濱海部分，作為現(xiàn)代都市生活中結(jié)合自然、親近自然的場(chǎng)所。 11． 現(xiàn)代文化廣場(chǎng)設(shè)計(jì) 廣場(chǎng)定位 作為濱海廣場(chǎng)中時(shí)代特征的體現(xiàn)，該廣場(chǎng)力圖從空間形態(tài)上表現(xiàn)出一種積極向上的動(dòng)態(tài)特質(zhì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 10． CBD 區(qū)開(kāi)發(fā)說(shuō)明 中心商務(wù)區(qū)規(guī)劃建筑面積約 萬(wàn)平方米，其中新建建筑面積 萬(wàn)平方米，保留建筑面積 萬(wàn)平方米，區(qū)域占地面積 公頃，容積率為 。 廣仁路的近代建筑群是濱海廣場(chǎng)中近代建筑保留最集中和最有特色的的地段。 9． 舊建筑的保留，改建及利用 對(duì)于濱海廣場(chǎng)內(nèi)的保留歷史建筑分為三類(lèi)：面（廣仁路歷史街區(qū)），線(xiàn)（十字街、觀海街），點(diǎn)（多處近代民居、俄羅斯領(lǐng)事館等）。 4. 草本花卉：由煙臺(tái)市園林部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況選定 5. 草坪：鋪設(shè)面積雖然較大，但如選用進(jìn)口冷季型草（如：加拿大燕麥等），并加以精心的養(yǎng)護(hù)管理，配置自動(dòng)噴灌系統(tǒng)，一年中可保持 9 個(gè)月以上的常綠效果（我國(guó)北方地區(qū)草坪一般在 12 月中旬 3 月上旬由于缺水及嚴(yán)寒，草坪容易變枯黃，但 3 月中旬春灌后，可以及時(shí)返青）。同時(shí)，為冬季的景觀增添了一抹綠色。此葡萄園區(qū)可種植國(guó)槐、龍柏等樹(shù)種加以圍合，葡萄園區(qū)周邊亦可考慮設(shè)置透空柵欄。 4. “百舸爭(zhēng)流”圓形廣場(chǎng)外圍綠化帶植物配置：在外圍沿路的綠化帶等間距種植國(guó)槐，一方面起到屏障的作用，另一方面限定了空間的同時(shí)起到了行道樹(shù)的作用。主要植被有常綠針葉樹(shù)：黑松、油松、龍柏，落葉闊葉樹(shù)：銀杏、國(guó)槐、二喬玉蘭等耐寒、耐堿的北方鄉(xiāng)土樹(shù)種?？梢詫?986 年奠基的紀(jì)念碑移到這個(gè)位置，在原有的基礎(chǔ)上重新造型，使這個(gè)位于幾個(gè)主要軸線(xiàn)交叉點(diǎn)上的紀(jì)念碑成為濱海廣場(chǎng)的標(biāo)志。海濱步行區(qū)以硬質(zhì)鋪地為主，草地作為點(diǎn)綴穿插其中，間以樹(shù)木，使海濱景觀帶完整而有連續(xù)性。 7． 景觀分析 濱海廣場(chǎng)將結(jié)合基地的自然條件，在平衡挖填方的基礎(chǔ)上，以現(xiàn)代西方庭院式景觀規(guī)劃方法為主，輔以中國(guó)園林的傳統(tǒng)造園手法，結(jié)合保留建筑的現(xiàn)有條件，創(chuàng)造出整體統(tǒng)一的自然景觀格局，同時(shí)注重景觀節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)，使濱海廣場(chǎng)整個(gè)景觀體系完整而又不缺乏細(xì)節(jié)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ● 沿著海邊的是狹長(zhǎng)的步行游覽區(qū)，帶狀的 800 米海濱沿線(xiàn)，天然的地形結(jié)合人工硬質(zhì)鋪地和穿插其中的綠化、雕塑以及城市家具小品，構(gòu)成了一條寧?kù)o而又充滿(mǎn)生機(jī)的步道，是人們散步和觀賞海景的絕佳去處。 因此在濱海地區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，不僅僅要保留歷史街區(qū)，近代建筑，更重要的是通過(guò)多層次的利用，保留這種獨(dú)特的文化特質(zhì)、歷史文脈。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。而貫穿于其中的主題立意就是：煙臺(tái)濱海景區(qū)將成為煙臺(tái)城市的象征、歷史發(fā)展的印跡。 2． 1 規(guī)劃范圍 北起濱海北路，南至二馬路，西起解放路，東至大馬路與濱海北路交叉口，總面積 公頃。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2． 2 場(chǎng)所特質(zhì) 煙臺(tái)濱海地區(qū)開(kāi)發(fā)早，經(jīng)濟(jì)、文化繁榮，具備了體現(xiàn)煙臺(tái)城市獨(dú)特風(fēng)格和要素的特征：自然、開(kāi)放、方向性強(qiáng)等空間特點(diǎn)以及公共活動(dòng)多，功能復(fù)雜、歷史文化因素豐富等。 4． 1 濱海廣場(chǎng)定位分析 —— 燦爛歷史文化與輝煌未來(lái)發(fā)展的結(jié)合點(diǎn) ? 外地游客了解煙臺(tái)的窗口 煙臺(tái)市擁有絢麗多彩的海岸海島風(fēng)光，集海岸風(fēng)光和燦爛文化于一體的濱海廣場(chǎng)在建成后無(wú)疑會(huì)成為外地游客了解煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)、文化的一個(gè)窗口。在外來(lái)文化與本國(guó)固有文化的碰撞、融合的過(guò)程中，逐漸形成了兼收并蓄、開(kāi)放、自由的文化 —— 開(kāi)放型文化，這是煙臺(tái)作為港口城市獨(dú)特的活性化的內(nèi)在原因。 5． 功能分區(qū)說(shuō)明 根據(jù)現(xiàn)有的地形、地貌特點(diǎn)以及需要保留的近代建筑的分布 情況，將廣場(chǎng)劃分為三個(gè)分區(qū)： ● 以國(guó)際葡萄酒城城徽紀(jì)念碑為中心，以張?jiān)＞茝S原址、張?jiān)＞莆幕┪镳^、十字街圍合的文化廣場(chǎng)區(qū)，保留的近代建筑多集中在這一區(qū)。 CBD區(qū)內(nèi)部建有區(qū)內(nèi)車(chē)行道，但它與區(qū)內(nèi)步行道作為兩個(gè)交通系統(tǒng)，互不交叉干擾。 字街保留了煙臺(tái)近 100 年來(lái)的發(fā)展印記：紅萬(wàn)字會(huì)、天主教堂等近代建筑，我們將仍然沿襲它作為商業(yè)街的傳統(tǒng)，使得市民能夠產(chǎn)生地域的認(rèn)同感。同時(shí)，也有利于形成具有 一定特征的景觀環(huán)境。樹(shù)木以檜柏、油松為主，配以一些灌木、花卉，組成喬、灌、草結(jié)合的綠化景觀。 主要作用：對(duì)阻擋冬季的西北風(fēng)起到一定的作用，