【正文】 與效益原則，力求塑造一個(gè)具有幽雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和鮮明個(gè)性的花園式生活居住空間。 ⑵ 室內(nèi)構(gòu)成 與結(jié)合。親近自然，空間豐富，具有人情味的高尚居住環(huán)境。 ⑷ 綠化與景觀：強(qiáng)調(diào)綠地與景觀布置，使小區(qū)成為一個(gè)景觀宜人的生態(tài)型居住組團(tuán)。 （三）室內(nèi)外裝飾 目前住宅的二次裝修已成為社會(huì)的一股龐大潮流和時(shí)尚。則生活用水量為： 150 140 。 低壓配電方式及線路敷設(shè) 根據(jù)住宅區(qū)建筑及負(fù)荷分布情況，住宅區(qū)采用干線式與放射式相結(jié)合方式。所有管道均做等電位聯(lián)結(jié)。 生活垃圾 生活垃圾實(shí)行袋裝化，首先集中到住宅樓區(qū)內(nèi)的垃圾中轉(zhuǎn)站，再由城市環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)往城市垃圾處理場(chǎng)統(tǒng)一處理。燈具選用高效節(jié)能燈具，例如室內(nèi)采用熒光燈、小區(qū)路燈采用太陽(yáng)能式路燈，減少電能損耗。及時(shí)委托勘察和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行勘察及施工圖設(shè)計(jì)，并開始進(jìn)行場(chǎng)地的平整工作。 工程費(fèi)用 建安工程費(fèi)用按當(dāng)?shù)匾芽⒐ゎ愃乒こ叹C合單位面積造價(jià)估算。 c、工程監(jiān)理費(fèi)：按建筑面積 6元 /平方米估算。 第十 章 效益分析 一、經(jīng)濟(jì)效益分析 根據(jù)：國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》、建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》及和現(xiàn)行財(cái)、稅制度。 二、社會(huì)效益分析 本項(xiàng)目屬于商品住房建設(shè)項(xiàng)目，符合國(guó)家及當(dāng)?shù)卣a(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，具有良好的社會(huì)效益：通過啟動(dòng)住房消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需，帶動(dòng)相 關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展；項(xiàng)目的建設(shè)有利于推動(dòng)住房制度改革的深化，建立新的住房供給體制，加速住宅市場(chǎng)化的進(jìn)程，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)整體結(jié)構(gòu)調(diào)整和健康發(fā)展；項(xiàng)目的建設(shè)帶動(dòng)了城市基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，推動(dòng)了城市建設(shè)的發(fā)展和環(huán)境的改善，完善了城市功能；另外，隨著項(xiàng)目的啟動(dòng)，將解決大量社會(huì)人員的就業(yè)問題，直接、間接地為社會(huì)提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，為社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)做貢獻(xiàn)。 投資回收期： 1年（含開發(fā)期） 工程實(shí)施后，其開發(fā)建設(shè)投資為 1605 萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售收入，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)稅金 萬(wàn)元， 投資回收期： 1 年（含開發(fā)期） 。 資金籌措 項(xiàng)目建設(shè)總投資為 1605 萬(wàn)元，所需資金為建設(shè)單位自有資金、預(yù)售和其他資金 。 勘察設(shè)計(jì)：按建筑面積 6元 /平方米估算。 當(dāng)?shù)丶敖ㄔO(shè)單位類似工程造價(jià)。 另外，住宅樓管理 機(jī)構(gòu)將加強(qiáng)物業(yè)管理，完善各項(xiàng)規(guī)章制度，定期對(duì)各類設(shè)備、管道等進(jìn)行檢查、維修，防止跑、冒、滴漏，減少不必要的浪費(fèi)。 二、 節(jié)能措施 在資源日趨枯竭的現(xiàn)代社會(huì)中，水、電、煤、油等資源尤為緊張。 二、治理措施 為保證該項(xiàng)目具有良好的生活環(huán)境，對(duì)上述污染源及污染物需采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧? 避雷及接地 本項(xiàng)目建筑物屬三級(jí)防雷 ，屋頂避雷采用避雷網(wǎng)防雷系統(tǒng)。雨水管徑 DN250毫米。 五、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目住宅的結(jié)構(gòu)類型為 多層 框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為獨(dú)立基礎(chǔ)。 住宅戶型多樣，適應(yīng)市場(chǎng)需求，面積以經(jīng)濟(jì)適用型為主。規(guī)劃綠地系統(tǒng)布局，采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的方式。住宅布局強(qiáng)調(diào)空間塑造，戶型多樣，更好的滿足住戶的需求。 二、 總體規(guī)劃方案 住宅的“均好性”與戶外空間“流通性”相結(jié)合，達(dá)到“朝向”與“景向”兩者的統(tǒng)一，以實(shí)現(xiàn)人、自然與建設(shè)的共存與融合。 第五章 設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《煙臺(tái)市城市總體規(guī)劃》 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50180931）》 煙臺(tái)市人民政府關(guān)于實(shí)施安居工作的有關(guān)決策 《 煙臺(tái)市 福 山區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》 《 史家莊小 區(qū)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書》 二、設(shè)計(jì)原則 ⑴ 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)，堅(jiān)持創(chuàng)造宜人的建設(shè)空間，以優(yōu)秀的居住環(huán)境提高居民的居住品質(zhì)。 給水 本工程項(xiàng)目平均用水量 103 立方米 /日，年用水為 萬(wàn) 立方米，自來(lái)水公司能保證生活用水的水量、水質(zhì)、水壓要求。 氣候條件 煙臺(tái)市地處中緯度，北溫帶東亞季風(fēng)區(qū)，屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性 氣候，并具有明顯的海洋性氣候特征。 57ˊ，北緯 36176。 ⑸“以科技產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)”努力提高小區(qū)的科技含量，推動(dòng)住宅建設(shè)智能化、產(chǎn)業(yè)化。 總用地面積 7283 平方米，總建筑面積 13081平方米，容積率 ，建筑密度： %，綠化率 30%。子女成家后與父母分住這一典型的生活習(xí)俗，也可能會(huì)逐步使房型實(shí)惠的中小戶型回歸。 ?投資性購(gòu)房市場(chǎng)前景仍較為樂觀。據(jù)有關(guān)資料顯示，目前外來(lái)人口承租房屋占全市房屋租賃量 的 73%，其中家庭租賃占52%，單身戶租賃占 28%，非家庭戶合租占 20%，這表明：外來(lái)流動(dòng)人口租賃房屋已由原來(lái)的個(gè)人為主逐步向家庭為主發(fā)展。 ?人口分布向城市邊緣區(qū)擴(kuò)散。房地產(chǎn)的特點(diǎn)決定了住房消費(fèi)特征是本地化、大眾化、中價(jià)位，這也是本市政府對(duì)住房消費(fèi)引導(dǎo)、調(diào)空的目標(biāo)。 （二）煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析 煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析 （ 1）生產(chǎn)力狀況 從 1998 年至 2020 年，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品住宅銷售，平均每年以近 31%的速度遞增。也就是說(shuō)，每個(gè)城鎮(zhèn)居民的人均住房面積要在目前基礎(chǔ)上再增加 10 平方米以上。從銷售價(jià)格來(lái)看， 2020年的房屋銷售價(jià)格相比 2020 年房屋價(jià)格持續(xù)增長(zhǎng)。 本項(xiàng)目的建設(shè)將充分體現(xiàn)煙臺(tái)市建設(shè)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，能有效改善當(dāng)?shù)鼐用竦淖》織l件，為社會(huì)提供相當(dāng)數(shù)量物美價(jià)廉的住房?？傮w規(guī)劃服從 史家莊 居住區(qū)的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。 項(xiàng)目新建住宅部分將為客戶展示出一個(gè)具有超前性和導(dǎo)向性的住宅樓新模式，推動(dòng)本市及周圍地區(qū)建設(shè)的發(fā)展，緩解市區(qū)住 房緊張狀況，滿足當(dāng)?shù)厝嗣褡》啃枨?，促進(jìn)國(guó)家房改政策的實(shí)施，并積極推動(dòng)建設(shè)社會(huì)主義新居民區(qū)活動(dòng)。 二、 可行性研究的依據(jù) 項(xiàng)目建設(shè)單位關(guān)于編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書 煙臺(tái)市 福山區(qū) 規(guī)劃局批發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》 項(xiàng)目規(guī)劃方案 國(guó)家現(xiàn)行政策、法規(guī)及有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)技術(shù)基礎(chǔ)資料 三、 研究范圍及內(nèi)容 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 市場(chǎng)分析 建設(shè)條件 工程方案 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 投資估算與資金籌措 效益評(píng)估 四、 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目為住宅建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)地點(diǎn)位于 福山區(qū)清洋街道辦史家莊居委會(huì)西 。項(xiàng)目建設(shè)地址 ： 福山區(qū)清洋街道辦史家莊居委會(huì)西 。 項(xiàng)目總投資 1605 萬(wàn)元。 項(xiàng)目選址合理，各項(xiàng)市政公用設(shè)施配套條件具備，建設(shè)條件充分。項(xiàng)目規(guī)劃總用地范圍面積 7283 平方米。