焦作中華新天地項(xiàng)目推廣建議案(17)地產(chǎn)綜合-wenkub
2023-05-15 18:09:31 本頁(yè)面
【正文】 合發(fā)展的新興工業(yè)城市。太行山 層巒疊嶂，母親河淵遠(yuǎn)流長(zhǎng)，大山大河造化了焦作山水之大氣，成就了焦作旅游之大勢(shì)。 焦作是中華民族的發(fā)祥地之一，有著深厚的文化底蘊(yùn)和豐厚的文化內(nèi)涵。要看清事實(shí)真相，端正研發(fā)思想）。沒(méi)有出現(xiàn)享受上流生活本真的高端社區(qū)。本項(xiàng)目作為焦作地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的又一次飛躍，如何突現(xiàn)其給這個(gè)城市帶來(lái)的居住觀念的變化，如何成功地從已開(kāi)發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中脫穎而出，如何讓居者的認(rèn)同感在本項(xiàng)目得到享受的升華，這就是除客觀因素之外的營(yíng)銷推廣定位賦予項(xiàng)目的特殊價(jià)值！ 項(xiàng)目的定位的重要性在于其差異性的策略。 大量管理資料下載 焦作中華新天地 項(xiàng)目推廣建議案 我們賣什么？ 當(dāng)一個(gè)社區(qū)的建筑上升到完全與居者融為一體的境界這一至高的自然狀態(tài)時(shí)即是社區(qū)的居者無(wú)上的榮耀和無(wú)比的幸福！ 高端社區(qū)作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的最高形態(tài)，其居者相對(duì)也是社會(huì)的主流與砥柱！因此，無(wú)論是其賦予居者生活的質(zhì)量還是賦于居者的生活享受，都應(yīng)體現(xiàn)絕對(duì)的純粹。這種差異性不是自我標(biāo)榜的差異化更非是空穴來(lái)風(fēng)和臆測(cè)的自欺欺人的差異。正是因?yàn)槿狈φ嬲饬x上的高端物業(yè)享受，使消費(fèi)者及市場(chǎng)很難認(rèn)同目前市場(chǎng)中存在的喪失精神享受的物業(yè)產(chǎn)品。 應(yīng)為 —— 我們現(xiàn)在是 ———— 紙上談兵！ （亂彈琵琶！空想一切！畫餅充饑?。? 產(chǎn)品規(guī)劃只是道理上的假象中的“烏托邦”社區(qū)的理想主義！在沒(méi)有前期扎實(shí)的營(yíng)銷規(guī)劃為前鋒，項(xiàng)目一旦付之實(shí)施，就很難達(dá)到產(chǎn)品最大價(jià)值化的宏圖偉志！ 現(xiàn)在把項(xiàng)目當(dāng)作一枚雞蛋，而我們要尋找制造雙黃蛋的市場(chǎng)密碼。女媧補(bǔ)天，黃帝祈天、神農(nóng)嘗百草等美麗傳說(shuō)源于此地；韓 大量管理資料下載 愈、李商隱、司馬懿、許衡、朱載 土育等歷史名人誕生在這里；武王伐紂遺址、山陽(yáng)城遺址、古羊腸 道、漢獻(xiàn)帝陵 、竹林七賢遺址等古跡猶存焦作還是中華太極拳的發(fā)祥地，是中外太極拳愛(ài)好者向往的太極圣地 。云臺(tái)山 、 小寨溝 、 溫盤峪 、 青天河 、 三姑泉 、 大泉湖 、 神農(nóng)壇 、 青龍峽 、 群英湖 、 煤鐵之鄉(xiāng) ，工礦資源豐碩。出口產(chǎn)品主要有糧油、食品、輕工、工藝、服裝、化工、機(jī)械等 200 多個(gè)品種，遠(yuǎn)銷美國(guó)、加拿大 、日本、德國(guó)等 20 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。南水北調(diào)中線工程也將從市 區(qū)通過(guò)。 焦作地理位置十分優(yōu)越，地處我國(guó)南北交匯點(diǎn)、東西結(jié)合部，是歐亞大陸橋腹地，晉煤南運(yùn)的咽喉要道。 大量管理資料下載 第二節(jié)。 地理位置優(yōu)異，交通往來(lái)便捷，適合項(xiàng)目定位大傳播概念，適合目標(biāo)人群區(qū)域廣泛化的定位緣起。多元化、國(guó)際化、開(kāi)放性城市生活、文化、貿(mào)易形態(tài)會(huì)逐漸形 成。小環(huán)境地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 改變居住環(huán)境的市場(chǎng)意識(shí)早幾年已經(jīng)形成。于是別墅（偽別墅）、多層等不同檔次建筑形態(tài)共榮并舉，提量較大，銷售周期大約都是 3—— 4 年，形成焦作地產(chǎn)市場(chǎng)的特色。 結(jié)論亮點(diǎn)二：焦作不乏購(gòu)房人群，人們對(duì)改善居住環(huán) 境的認(rèn)同感比較強(qiáng)。（不難看出，焦作人消費(fèi)形態(tài)謙和、不張揚(yáng)、易于遷就） 結(jié)論亮點(diǎn)二：市場(chǎng)沒(méi)有差異化，產(chǎn)品類別沒(méi)有唯一性和獨(dú)特性，規(guī)?；奈飿I(yè)形態(tài)還沒(méi)有形成氣候。 第四節(jié)。因?yàn)槲飿I(yè)差別不大，所以消費(fèi)價(jià)值水平?jīng)]有自然區(qū)分，高端人群、工薪階層居住形態(tài)沒(méi)有明顯界定。焦作不缺乏高端產(chǎn)品的消費(fèi)階層。 讓我們看看“中華新天地”這個(gè)項(xiàng)目！他是否具備良好的潛質(zhì)！ 四、產(chǎn)品研讀 —— 尋找產(chǎn)品定位因子 本項(xiàng)目與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手銀湖別墅同屬開(kāi)發(fā)區(qū)，相鄰較近，產(chǎn)品形態(tài)大部分雷同。任何一個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)師都可以把豐富的水資源共性優(yōu)勢(shì)，延展發(fā)想為 —— 以水為曲、以畔筑巢、水系環(huán)繞、河畔島嶼，并由此催生出放至四海而皆同的概念水景住宅：有威尼斯的水、麗江的水等等。定位指導(dǎo)思想 —— “跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)” 本案在推廣定位過(guò)程中我 們的指導(dǎo)思想體現(xiàn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)思維神韻的做法，隨著焦作城市化進(jìn)程的不斷加快，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供前所未有的廣闊空間。 從微觀上講，如果是 100 畝的小盤子，靠一、兩個(gè)賣點(diǎn)就夠了。 從中觀層面說(shuō)，今天的地產(chǎn)必將跳出單一地產(chǎn)的格局，也就是我們常說(shuō)的 復(fù)合型地產(chǎn) 。 我們的右邊
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