焦作市住宅市場調(diào)查報告公寓住宅-wenkub
2023-05-15 18:07:43 本頁面
【正文】 案名 遠大南北苑 類型 多層 /小高層 均價 2100/2400 案名 金派 2. 樓盤 分布 及價格分析 根據(jù)市場調(diào)查中選定的 13 個代表 性住宅 樓盤的情況，做出以下 價格狀況分布圖 ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 目前， 焦作 房地產(chǎn)市 場 表現(xiàn)為 ：第一，絕大多數(shù)購房者 購房是用 來改善自己居住條件的 ，購買者多為二次置業(yè)或三次置業(yè)； 第二， 焦作 居民的收入和房價是處在一個較為 同比增長 的狀況 ；第三，前幾年，大量 單位 集資房和福利房的推出也刺激了購房者的購房積極性和消費需求； 第 四 ，開發(fā)投資空間大 ， 受 建設開放型 新城中心 區(qū) 的發(fā)展方向的影響 ， 新建商品房已經(jīng)由老城區(qū)向新城區(qū)轉(zhuǎn)移，且多為中高檔社區(qū)。焦作位于河南省西北部，東連新鄉(xiāng)，西接洛陽，南臨黃河與省會鄭州一衣帶水，北依太行與晉東南一脈相連，現(xiàn)轄二市四縣四區(qū)，轄區(qū)面積 4071 平方公里。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。城區(qū)面積 68 平方公里，總?cè)丝?330 萬人，城市人口 72 萬人。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3 從市場調(diào)查和了解的民風民情可看出， 焦作 市民的住宅需求以多個房間搭 配的中大面積戶型為主；市區(qū)現(xiàn)有居民住房大部分老化陳舊，也有部分是自建房，故二次購房的需求比較大；又，隨著人民生活水平的不斷提高，需求高品質(zhì)的現(xiàn)代化社區(qū)的人群也在不斷增多，特別是年輕群體更加明顯。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。麗景園 類型 多層 均價 1200 案名 建月花園 類型 多層 均價 1400 案名 福安花園 類型 多層 /小高層 均價 1250/1600 案名 百瑞小區(qū) 類型 多層 均價 1200 案名 華苑新城 類型 多層 均價 1350 案名 濱河小區(qū) 類型 多層 均價 1400 案名 碧海云天 類型 高層 均價 1950 案名 峰尚國際公寓 類型 小高層 均價 1700 案 名 錦祥花園 類型 多層 均價 1400 案名 新城國際 類型 小高層 均價 2000 案名 太極景潤 類型 高層 均價 2300 老城區(qū) 新城區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 5 綜上可知， 目前 整體市場的 商品房的 銷售均價 為 1500 元 /㎡，其中高層（小高層）價格在 17002200 之間 ；另據(jù)調(diào)查所知， 總價 20 萬元以下、面積為 120130 ㎡ 的 三房 ，在市場上最受 購買者 歡迎 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。此種表現(xiàn) 說明，由于房地產(chǎn)市 場的發(fā)展現(xiàn)狀、商品房單價低、居民居住和生活習慣的特征、當?shù)厝宋暮蜕鐣h(huán)境等因素的表現(xiàn)，在購房需求中，體現(xiàn)出來的仍然是傳統(tǒng)的購房需求，而沒有形成多元化、多功能的產(chǎn)品配比和規(guī)劃特色。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。這就反映出了兩個問題，一是高新區(qū) 精品路段 的 強大 生命力，二是 規(guī)劃、 戶型、景觀更講究的 產(chǎn)品所帶來的競爭優(yōu)勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 9 區(qū)域性市場分析 結(jié)合焦作市場特點和本次市場調(diào)查的結(jié)果，把市場分成兩個區(qū)域進行分析 —— 新城區(qū)、老城區(qū) .
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