焦作市住宅市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告公寓住宅-wenkub
2023-05-15 18:07:43 本頁(yè)面
【正文】 案名 遠(yuǎn)大南北苑 類(lèi)型 多層 /小高層 均價(jià) 2100/2400 案名 金派 2. 樓盤(pán) 分布 及價(jià)格分析 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查中選定的 13 個(gè)代表 性住宅 樓盤(pán)的情況，做出以下 價(jià)格狀況分布圖 ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 目前， 焦作 房地產(chǎn)市 場(chǎng) 表現(xiàn)為 ：第一，絕大多數(shù)購(gòu)房者 購(gòu)房是用 來(lái)改善自己居住條件的 ，購(gòu)買(mǎi)者多為二次置業(yè)或三次置業(yè)； 第二， 焦作 居民的收入和房?jī)r(jià)是處在一個(gè)較為 同比增長(zhǎng) 的狀況 ；第三，前幾年，大量 單位 集資房和福利房的推出也刺激了購(gòu)房者的購(gòu)房積極性和消費(fèi)需求； 第 四 ，開(kāi)發(fā)投資空間大 ， 受 建設(shè)開(kāi)放型 新城中心 區(qū) 的發(fā)展方向的影響 ， 新建商品房已經(jīng)由老城區(qū)向新城區(qū)轉(zhuǎn)移，且多為中高檔社區(qū)。焦作位于河南省西北部，東連新鄉(xiāng)，西接洛陽(yáng)，南臨黃河與省會(huì)鄭州一衣帶水，北依太行與晉東南一脈相連，現(xiàn)轄二市四縣四區(qū)，轄區(qū)面積 4071 平方公里。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。城區(qū)面積 68 平方公里，總?cè)丝?330 萬(wàn)人，城市人口 72 萬(wàn)人。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 3 從市場(chǎng)調(diào)查和了解的民風(fēng)民情可看出， 焦作 市民的住宅需求以多個(gè)房間搭 配的中大面積戶(hù)型為主；市區(qū)現(xiàn)有居民住房大部分老化陳舊，也有部分是自建房，故二次購(gòu)房的需求比較大；又，隨著人民生活水平的不斷提高，需求高品質(zhì)的現(xiàn)代化社區(qū)的人群也在不斷增多，特別是年輕群體更加明顯。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。麗景園 類(lèi)型 多層 均價(jià) 1200 案名 建月花園 類(lèi)型 多層 均價(jià) 1400 案名 福安花園 類(lèi)型 多層 /小高層 均價(jià) 1250/1600 案名 百瑞小區(qū) 類(lèi)型 多層 均價(jià) 1200 案名 華苑新城 類(lèi)型 多層 均價(jià) 1350 案名 濱河小區(qū) 類(lèi)型 多層 均價(jià) 1400 案名 碧海云天 類(lèi)型 高層 均價(jià) 1950 案名 峰尚國(guó)際公寓 類(lèi)型 小高層 均價(jià) 1700 案 名 錦祥花園 類(lèi)型 多層 均價(jià) 1400 案名 新城國(guó)際 類(lèi)型 小高層 均價(jià) 2000 案名 太極景潤(rùn) 類(lèi)型 高層 均價(jià) 2300 老城區(qū) 新城區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 5 綜上可知， 目前 整體市場(chǎng)的 商品房的 銷(xiāo)售均價(jià) 為 1500 元 /㎡，其中高層（小高層）價(jià)格在 17002200 之間 ；另?yè)?jù)調(diào)查所知， 總價(jià) 20 萬(wàn)元以下、面積為 120130 ㎡ 的 三房 ，在市場(chǎng)上最受 購(gòu)買(mǎi)者 歡迎 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。此種表現(xiàn) 說(shuō)明，由于房地產(chǎn)市 場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀、商品房單價(jià)低、居民居住和生活習(xí)慣的特征、當(dāng)?shù)厝宋暮蜕鐣?huì)環(huán)境等因素的表現(xiàn)，在購(gòu)房需求中，體現(xiàn)出來(lái)的仍然是傳統(tǒng)的購(gòu)房需求，而沒(méi)有形成多元化、多功能的產(chǎn)品配比和規(guī)劃特色。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。這就反映出了兩個(gè)問(wèn)題，一是高新區(qū) 精品路段 的 強(qiáng)大 生命力，二是 規(guī)劃、 戶(hù)型、景觀更講究的 產(chǎn)品所帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 9 區(qū)域性市場(chǎng)分析 結(jié)合焦作市場(chǎng)特點(diǎn)和本次市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果，把市場(chǎng)分成兩個(gè)區(qū)域進(jìn)行分析 —— 新城區(qū)、老城區(qū) .
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