焦作市住宅市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告公寓住宅(存儲(chǔ)版)
【正文】 某種程度上可以加速銷(xiāo)售進(jìn)度和推案進(jìn)度； ? 隨著城市總體規(guī)劃的縱深發(fā)展，所處區(qū)域?qū)⑹艿礁嗟闹匾暫屯度?，市政配套設(shè)施的將日趨完善； ? 客戶(hù)對(duì)本區(qū)域住宅的 關(guān)注程度和 需求 程 度 在不斷增 大； T（風(fēng)險(xiǎn)分析）： ? 市場(chǎng) 實(shí)際需求空間不大，加之 銷(xiāo)售價(jià)格普遍較低，又因地價(jià)和建安成本等因素的制約，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目的實(shí)際利潤(rùn)空間會(huì)減低； ? 城市人口少，外地流動(dòng)性人口少，會(huì)在某一個(gè)角度限制客戶(hù)的容納量； ? 周邊投放個(gè)案的時(shí)間較集中。適當(dāng)?shù)募尤胱≌煞郑粌H緩解商業(yè)部分后期銷(xiāo)售壓力，而且也會(huì)拉動(dòng)一些人氣，對(duì)商業(yè)也起到一定促進(jìn)作用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。使得在落實(shí)定價(jià)上游刃有余，空間會(huì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。北面有市政規(guī)劃的“南水北調(diào)” 項(xiàng)目作依托，不僅有水景且有綠化帶作配套，西有塔南路連接新老城區(qū)，且與迎賓路匯合，方便與外界聯(lián)系；南臨商業(yè)步行街，最大程度的滿(mǎn)足了交通、購(gòu)物、休閑等生活需求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。目前，一期售罄。主要體現(xiàn)在老區(qū)的生活配套較完善，包括教育、醫(yī)療、購(gòu)物、休閑等方面。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 11 純板式小高層社區(qū)，一梯兩戶(hù)的布局和較寬的樓間距保證了通風(fēng)、采光。目前，只剩下不足 10 套房源。 福安九里香堤 （標(biāo)注 6） ： 項(xiàng)目位 于 人民路與孟州路交匯處 ， 在售為四棟多層和兩棟小高層。 10 B、重點(diǎn)樓盤(pán)介紹 峰 尚國(guó)際公寓 （標(biāo)注 14） ： 位于 豐收路與政一街交匯處 ， 戶(hù)型特點(diǎn)：多層 38~46 ㎡小戶(hù)型，小高層： 87 ㎡的“樓中樓”，挑高 米，銷(xiāo)售均價(jià)： 1600~2000 元 /㎡。 新區(qū)大環(huán)境比較干凈、安靜，適合居?。灰?guī)劃合理，交通方便；產(chǎn)品價(jià)位不亞于老城區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。這就反映出了兩個(gè)問(wèn)題，一是高新區(qū) 精品路段 的 強(qiáng)大 生命力，二是 規(guī)劃、 戶(hù)型、景觀(guān)更講究的 產(chǎn)品所帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。此種表現(xiàn) 說(shuō)明，由于房地產(chǎn)市 場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀、商品房單價(jià)低、居民居住和生活習(xí)慣的特征、當(dāng)?shù)厝宋暮蜕鐣?huì)環(huán)境等因素的表現(xiàn)，在購(gòu)房需求中，體現(xiàn)出來(lái)的仍然是傳統(tǒng)的購(gòu)房需求，而沒(méi)有形成多元化、多功能的產(chǎn)品配比和規(guī)劃特色。 5 綜上可知， 目前 整體市場(chǎng)的 商品房的 銷(xiāo)售均價(jià) 為 1500 元 /㎡，其中高層（小高層）價(jià)格在 17002200 之間 ；另?yè)?jù)調(diào)查所知， 總價(jià) 20 萬(wàn)元以下、面積為 120130 ㎡ 的 三房 ，在市場(chǎng)上最受 購(gòu)買(mǎi)者 歡迎 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。焦作位于河南省西北部，東連新鄉(xiāng)，西接洛陽(yáng)，南臨黃河與省會(huì)鄭州一衣帶水，北依太行與晉東南一脈相連，現(xiàn)轄二市四縣四區(qū)，轄區(qū)面積 4071 平方公里。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 4 9 案名 世紀(jì)新區(qū) 類(lèi)型 多層 均價(jià) 1350 案名 遠(yuǎn)大南北苑 類(lèi)型 多層 /小高層 均價(jià) 2100/2400 案名 金派 住宅投放與銷(xiāo)售分析 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查中選定的 13 個(gè)代表樓盤(pán)的情況，做出以下投放情況 ： 在售樓盤(pán)投放與銷(xiāo)售情況對(duì)比0200400600800100012001400709090100100以上100110 110130 130150 150以上140150 150160 160200 150180 180200 20025022 32 42 復(fù)式0%10%20%30%40%50%60%70%80%
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