【正文】 補； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 少量余房，且已是現(xiàn)房，付款方式為一次性付款。戶型布局近似，面積差別不大，包括價位差別也不大，同治化現(xiàn)象比較嚴重。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。面積分別為 140 ㎡ ，160 ㎡的 3 房和 4 房。 主力戶型： 130~145 ㎡ 3 房。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 新區(qū)對小高層、高層產(chǎn)品的接受度較好。（即 140~160 ㎡大戶型） 3） “福安九里香堤”“風尚國際公寓”這類個案所反映的特點是：案量雖不是很大，且去化 量 不大，但銷售時間比較短，因此整體看來，銷售是不錯的。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 但是，居民對住宅的認識仍停留在初步階段，對住宅的功能性、戶型的多樣性、小區(qū)的規(guī)劃、居住環(huán)境和品質(zhì)的締造以及高層和小高層住宅的認識有不深入之處，仍是停留在傳統(tǒng)的居住觀念之上，包括部分樓盤的銷售人員的住宅專業(yè)知識和銷售意識也同樣淺薄，使人群沒有得到超前居住意識的引導。 二、 住宅市場分析 1. 市場概況 受城市特征和城市規(guī)劃等因素的制約，焦作 市 在商品房的建設上起步較晚，同時 焦作 房地產(chǎn)市 場的演變經(jīng)歷著由粗放型逐漸走向成熟、規(guī)范化的過程，而且房地產(chǎn)市場日 趨 活躍，呈現(xiàn) 較好的 發(fā) 展 勢頭。 1 焦作市住宅市場調(diào)查簡報 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 規(guī)劃中的“南水北調(diào)”運河從市區(qū)穿過，把 市區(qū)整體 分為 2 塊 —— 習慣上， 以北稱北區(qū) “ 老城區(qū)”，以南稱南區(qū)“高新區(qū)” 。綜合來看，房地產(chǎn)發(fā)展的空間還很大，需求度比較高。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 8 2） “碧海云天”則更 體現(xiàn)了 外地客戶的真實需求。 現(xiàn)有小高層占的比重較大，且不少個案的后期陸續(xù)有小高層投放市場，使得這一比重會更大。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 錦祥 花 園 （標注 1） ： 項目位于 豐收路與政一街交匯處路南 ， 在售為 3 棟多層 ； 后期規(guī)劃有 2 棟小高層住宅。高層共 2 棟， 110 余套。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2） 老城區(qū) A、區(qū)域位置與市場特征 （見下圖） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。由于直接牽扯到拆遷問題，所以不是今后一段時間的商品房重點投放區(qū)域。 13 價 1450 元 /㎡。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。在面積上，建議主力戶型設在 105~115 ㎡ （單衛(wèi)） 精簡三房和 125~135 ㎡ （雙衛(wèi)） 經(jīng)典三房 （抓出一個空白點和一個市場需求熱點），不宜隨波逐流，把 3 房面積考慮過大（因為前 面 講到高層產(chǎn)品在本區(qū)域的大量投放，可能會導致供大于求的局面）。 2020 年 2 月 20 日星期一