焦作市住宅市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告公寓住宅(已修改)
2025-05-28 18:07 本頁(yè)面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 1 焦作市住宅市場(chǎng)調(diào)查簡(jiǎn)報(bào) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2 一、 焦作簡(jiǎn)介 焦作是一座新興的旅游城市。焦作位于河南省西北部，東連新鄉(xiāng)，西接洛陽(yáng)，南臨黃河與省會(huì)鄭州一衣帶水，北依太行與晉東南一脈相連，現(xiàn)轄二市四縣四區(qū)，轄區(qū)面積 4071 平方公里。城區(qū)面積 68 平方公里，總?cè)丝?330 萬(wàn)人，城市人口 72 萬(wàn)人。 規(guī)劃中的“南水北調(diào)”運(yùn)河從市區(qū)穿過(guò)，把 市區(qū)整體 分為 2 塊 —— 習(xí)慣上， 以北稱(chēng)北區(qū) “ 老城區(qū)”，以南稱(chēng)南區(qū)“高新區(qū)” 。 二、 住宅市場(chǎng)分析 1. 市場(chǎng)概況 受城市特征和城市規(guī)劃等因素的制約，焦作 市 在商品房的建設(shè)上起步較晚，同時(shí) 焦作 房地產(chǎn)市 場(chǎng)的演變經(jīng)歷著由粗放型逐漸走向成熟、規(guī)范化的過(guò)程，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)日 趨 活躍，呈現(xiàn) 較好的 發(fā) 展 勢(shì)頭。 目前， 焦作 房地產(chǎn)市 場(chǎng) 表現(xiàn)為 ：第一，絕大多數(shù)購(gòu)房者 購(gòu)房是用 來(lái)改善自己居住條件的 ，購(gòu)買(mǎi)者多為二次置業(yè)或三次置業(yè)； 第二， 焦作 居民的收入和房?jī)r(jià)是處在一個(gè)較為 同比增長(zhǎng) 的狀況 ；第三，前幾年，大量 單位 集資房和福利房的推出也刺激了購(gòu)房者的購(gòu)房積極性和消費(fèi)需求； 第 四 ，開(kāi)發(fā)投資空間大 ， 受 建設(shè)開(kāi)放型 新城中心 區(qū) 的發(fā)展方向的影響 ， 新建商品房已經(jīng)由老城區(qū)向新城區(qū)轉(zhuǎn)移，且多為中高檔社區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 3 從市場(chǎng)調(diào)查和了解的民風(fēng)民情可看出， 焦作 市民的住宅需求以多個(gè)房間搭 配的中大面積戶(hù)型為主；市區(qū)現(xiàn)有居民住房大部分老化陳舊，也有部分是自建房，故二次購(gòu)房的需求比較大；又，隨著人民生活水平的不斷提高，需求高品質(zhì)的現(xiàn)代化社區(qū)的人群也在不斷增多，特別是年輕群體更加明顯。綜合來(lái)看，房地產(chǎn)發(fā)展的空間還很大，需求度比較高。 但是，居民對(duì)住宅的認(rèn)識(shí)仍停留在初步階段，對(duì)住宅的功能性、戶(hù)型的多樣性、小區(qū)的規(guī)劃、居住環(huán)境和品質(zhì)的締造以及高層和小高層住宅的認(rèn)識(shí)有不深入之處，仍是停留在傳統(tǒng)的居住觀念之上，包括部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員的住宅專(zhuān)業(yè)知識(shí)和銷(xiāo)售意識(shí)也同樣淺薄，使人群沒(méi)有得到超前居住意識(shí)的引導(dǎo)。 2. 樓盤(pán) 分布 及價(jià)格分析 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查中選定的 13 個(gè)代表 性住宅 樓盤(pán)的情況，做出以下 價(jià)格狀況分布圖 ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 4 9 案名 世紀(jì)新區(qū) 類(lèi)型 多層 均價(jià) 1350 案名 遠(yuǎn)大南北苑 類(lèi)型 多層 /小高層 均價(jià) 2100/2400 案名 金派麗景園 類(lèi)型 多層 均價(jià) 1200 案名 建月花園 類(lèi)型 多層 均價(jià) 1400 案名 福安花園 類(lèi)型 多層 /小高層 均價(jià) 1250/1600 案名 百瑞小區(qū) 類(lèi)型 多層 均價(jià) 1200 案名 華苑新城 類(lèi)型 多層 均價(jià)
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