【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。樂山市市場調(diào)查報告2005年4月9日目 錄216。 調(diào)查目的及安排216。 城市介紹216。 城市零售行業(yè)概況216。 城市主要商圈介紹216。 競爭店調(diào)查216。 本項目商圈介紹216。 城市消費習(xí)慣分析216。 下一步調(diào)研工作安排216。調(diào)查目的及安排目的：為集團公司確定樂山項目的經(jīng)營定位提供決策依據(jù)。調(diào)研內(nèi)容：216。 城市概況及商業(yè)環(huán)境及業(yè)態(tài)調(diào)查216。 城市交通狀況調(diào)查216。 核心商圈及專賣租金狀況調(diào)查216。 本項目商圈調(diào)查調(diào)研時間：2005年4月1日—2005年4月7日。調(diào)研人員：成都鹽市口店人員11人，外聘大學(xué)生12人。城市介紹城市概況城市位置：城市介紹城市概況樂山市地處四川省中南部，距成都市140公里，所需車程80分鐘。岷江、青衣江、大渡河三江匯流于樂山城東南，境域界于東經(jīng)102176。1539。30～104176。1539。02，北緯28176。2839。52～29176。5639。06之間，北面與眉山市接壤，東面與自貢市毗鄰，東南面和西南面分別與宜賓市和涼山彝族自治州相連，轄市中區(qū)、五通橋、沙灣、金口河４個區(qū)、峨眉山市及犍為、井研、夾江、沐川４個縣和峨邊、馬邊兩個彝族自治縣，幅員面積12826平方公里，%，平均海拔約500米，地形地貌為三江平壩區(qū)、丘陵區(qū)和山區(qū)，℃，年平均降雨量1400毫米。，有彝、回、苗等33個少數(shù)民族，%。其中，彝族人口最多，集中分布在馬邊、峨邊兩個彝族自治縣和享受民族地區(qū)政策待遇的市轄金口河區(qū)。城市介紹城市概況城市行政區(qū)分布規(guī)劃（附圖）樂山城區(qū)面積較小，統(tǒng)一稱為市中區(qū)。城市中心未來的發(fā)展方向：樂山市市中區(qū)的新城區(qū) 老區(qū) 新區(qū) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)： 城市介紹城市概況本項目位于：新區(qū)規(guī)劃的新商圈的中心，由柏楊路、嘉州大道、鳳凰路形成三角核心地帶，呈現(xiàn)五線外延的寸金之地! 面臨250畝中國西南最大城市綠化廣場。城市介紹城市概況限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)商品銷售類值表類別銷售合計　類別銷售合計　　批發(fā)零售批發(fā)零售總計878524528951349573　////食品、飲料、煙酒類中西藥品類/肉禽蛋類///西藥/其他食品類中草藥及中成藥///飲料類文化辦公用品類煙酒類家具類///服裝、鞋帽、針、紡織品類通訊器材類/服裝類/煤炭及制品類///鞋帽類/木材及制品類///針、紡織品類石油及制品類化妝品類/化工材料及制品類/金銀珠寶類/化肥類/日用品類金屬材料類///洗滌用品類建筑及裝潢材料類///兒童玩具類機電產(chǎn)品及設(shè)備類五金、電料類農(nóng)機類///體育、娛樂用品類　///汽車類書報雜志類種子飼料類///電子出版物及音像制品類　///棉麻類///家用電器和音像器材類其他類 單位：萬元城市國民生產(chǎn)總值：，%城市社會消費零售額：，%。 （注：部分?jǐn)?shù)字查不到數(shù)據(jù)）市中區(qū)消費零售額：， 批發(fā)：，零售：。城市介紹城市概況城市介紹—城市人口分布樂山市2003年末總戶數(shù)地 區(qū)單位2003 年全市萬戶1076555市中區(qū)萬戶182415沙灣區(qū)萬戶68778五通橋區(qū)萬戶103577金口河區(qū)萬戶21348犍為縣萬戶171882井研縣萬戶132389夾江縣萬戶107901沐川縣萬戶72519峨邊彝族自治縣萬戶37331馬邊彝族自治縣萬戶45537峨眉山市萬戶1328782003年末，。城市介紹城市概況城市介紹—城市人口分布樂山市各區(qū)縣總?cè)丝跀?shù)：地 區(qū)單位2000年2001年2002年2003年全市人3458957346459634685703476292市中區(qū)人534971537157541385549095沙灣區(qū)人204645204247203563202907五通區(qū)人327028326556324891323026金口河區(qū)人55894564985669256191犍為縣人569257568003566120565353井研縣人418025416956415836414707夾江縣人348835350091350186350034沐川縣人254810254924254999255111峨邊彝族自治縣人145473146693147939148883馬邊彝族自治縣人173669174811177354180249蛾眉山市人426350428654429605430736城市人口分布市中區(qū)區(qū)域相對比較稠密，人口數(shù)量按照每年1%左右的速度增長。城市介紹人民物質(zhì)文化生活水平城市居民家庭按收入分組的人均消費構(gòu)成情況2003年抽樣調(diào)查（資料） 單位：%指標(biāo)總平均200元下2004004006006008008001000100015001500200025003000消費性支出食品%%%%%%%%%衣著%%%%%%%%%設(shè)備用品及服務(wù)%%%%%%%%%醫(yī)療保健%%%%%%%%%交通及通訊%%%%%%%%%娛樂文教服務(wù)%%%%%%%%%居住%%%%%%%%%雜項商品和服務(wù)%%%%%%%%%，其中，，，， %； 元，%城市介紹城市氣候特征文字描述氣候特征: ，，年平均降雨量1062毫米月份一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月平均氣溫（攝氏度） 降水量（毫升）平均日照數(shù)零售業(yè)一般經(jīng)營時間：9：0021：00城市介紹城市特征與交通城市交通狀況：主要交通工具有公共汽車、出租車、三輪車。全市共有公交線路8條，分屬3家交通運輸公司，一般運營時間從早6：30到19：00，個別線路從早06：00到18：00，公共交通比較發(fā)達(dá)。私車擁有量：2002年7037輛，2003年8208輛，%城市交通網(wǎng)狀況：公交總線路有8條。線路運營性質(zhì)起始點運營時間1路公共汽車大件碼頭—綿竹新區(qū)06：00—18：002路公共汽車工業(yè)學(xué)校肖壩分布—漩水沱度假村06：30—19：003路公共汽車樂中游樂園—嘉華水泥廠06：30—19：004路公共汽車樂山港—佛光湖06：30—19：006路公共汽車市工業(yè)學(xué)?！心祥T06：30—19：009路公共汽車樂山港—石油療養(yǎng)院06：30—19：0012路公共汽車樂山港—客運中心06：30—19：0013路公共汽車樂山港（福泉門）—烏尤寺06：30—19：00其中3路、6路、9路、12路都能到達(dá)本店。（時代廣場）城市零售行業(yè)概況城市行業(yè)狀況支柱行業(yè)：房地產(chǎn)、電子、醫(yī)藥、旅游。新興行業(yè)：電子、建筑裝飾材料、醫(yī)藥、旅游、能源、化工、農(nóng)副產(chǎn)品加工。政府扶持行業(yè)：商業(yè)。政府對行業(yè)重要政策：解決下崗職工就業(yè)問題30%以上稅收予以優(yōu)惠城市零售行業(yè)概況零售行業(yè)狀況專業(yè)批發(fā)市場：市中區(qū)專業(yè)市場整體規(guī)模：，已有5家較有規(guī)模的市場。發(fā)展?fàn)顩r：有一定的經(jīng)營規(guī)模，以低價商品為主，商品輻射整個樂山市場。特色專業(yè)分布區(qū)域及各自經(jīng)營狀況特色：（1） 長江批發(fā)市場：主要以小百貨經(jīng)營為特色，其商品品項較為齊全，商品數(shù)量豐滿，—6元。（2） 牛耳橋批發(fā)市場：主要服裝、鞋帽為經(jīng)營特色，其商品品項較為齊全，商品數(shù)量豐滿，價格在10—150元。（3） 水果批發(fā)市場：主要以國產(chǎn)水果為主。（4） 蔬菜批發(fā)市場：主要以當(dāng)?shù)厥卟私?jīng)營為主，其商品品項較為齊全，商品數(shù)量豐滿，價格較低。（5） “宜家”家居：主要以燈飾為經(jīng)營為主。城市零售行業(yè)概況零售行業(yè)狀況家電市場分析：整個樂山市目前僅在牛耳橋商圈存在比較規(guī)范的家電零售市場，而位于老城區(qū)商圈中僅有中百商場一家有800平方米的家電賣場。在牛耳橋商圈有目前樂山市知名度較高的家電賣場—樂山百威家電城和中百家電城。樂山百威電器城原名國美百威電器商場，系當(dāng)?shù)毓九c國美加盟成立的合作公司，后不再使用國美電器品牌改名為百威電器城。中百家電則是傳統(tǒng)零售企業(yè)—中百商場的下屬企業(yè)，從事家電行業(yè)已很長時間。兩家店面積都在2000平方米。整個家電市場和其他二三級市場一樣，在國產(chǎn)品牌商品的品種上比較齊全。以經(jīng)營彩電、冰箱、空調(diào)大家電為主力商品，以小家電為輔。促銷方式以特價為主，也有廠商的贈品活動，宣傳方式通過報紙、公司的DM單、街道的促銷，另外在售后服務(wù)方面，公司提供送貨上門，以及電話訂購、三包服務(wù)方面按照國家的規(guī)定執(zhí)行。在賣場管理方面比較欠缺，人員方面比較散漫，服務(wù)方面比較差。城市零售行業(yè)概況零售行業(yè)狀況百貨業(yè)態(tài)分析：總體規(guī)模及狀況：樂山市商業(yè)尚處于發(fā)展起步階段，以專賣店和專業(yè)店為主，并沒有大型百貨出現(xiàn)，消費者購物在專賣店、批發(fā)市場和其他城市。本項目：項目所在地為新城區(qū)城市的邊緣，并沒有形成商圈，商業(yè)氛圍較差。核心商圈：最成熟的商圈是市中心商圈，專賣店非常密集，是樂山市場及周遍市場顧客習(xí)慣消費的地方。城市零售行業(yè)概況零售行業(yè)狀況超市業(yè)態(tài)分析：總體規(guī)模及狀況：超市經(jīng)營處于初級價段，多為小超市以及便民店。商品品類上，沖調(diào)類，休閑類較豐富；洗化類產(chǎn)品單一。樂山本土超市三八超市和中百超市相對較為成熟，三八超市猶為發(fā)展迅猛，在本市已開店17家，周邊市場也都有其分店，是本司超市在當(dāng)?shù)氐母偁帉κ?。超市消費群體：大眾群體超市整體經(jīng)營水平：尚處于初級階段功能性配套：無216。 銷售最好的超市——三八商場玉堂店（市中心商圈）216。 平米效益最好的超市——三八商場玉堂店（市中心商圈）216。 檔次最高的超市——三八商場金杯店（牛耳橋商圈）216。 促銷最頻繁有影響力的——三八商場玉堂店（市中心商圈）216。 人氣指數(shù)最旺的——三八商場玉堂店（市中心商圈）216。 形象最好的——中百商場玉堂店（市中心商圈）216。 品牌認(rèn)知度最高的——三八商場玉堂店（市中心商圈）城市零售行業(yè)概況各業(yè)態(tài)代表企業(yè)概述超市業(yè)態(tài)——三八商場216。 成立時間：1981年216。 企業(yè)性質(zhì)：國營企業(yè)216。 店鋪類型：連鎖經(jīng)營216。 同業(yè)中市場地位：排名第一216。 同業(yè)評述：發(fā)展較快，硬件尚可軟件較差216。 消費者評價：商譽較好，比較信賴216。 供應(yīng)商評價：結(jié)款信譽良好，商場毛利高216。 初步印象：形象尚可，商品結(jié)構(gòu)欠缺，商品量飽滿；陳列分類雜亂，促銷活動力度不大，促銷氛圍不濃厚，服務(wù)較差，無防損意識。城市零售行業(yè)概況超市業(yè)態(tài)調(diào)查超市分布圖 三八商場超市，共17家分店