焦作市住宅市場調查報告公寓住宅(文件)
【正文】 （ 1） 新城區(qū) A、區(qū)域位置與 市場 特征 住宅樓盤投放特征： 總投放量要大于北區(qū)。 新區(qū)大環(huán)境比較干凈、安靜，適合居??；規(guī)劃合理，交通方便；產品價位不亞于老城區(qū)。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 10 B、重點樓盤介紹 峰 尚國際公寓 （標注 14） ： 位于 豐收路與政一街交匯處 ， 戶型特點：多層 38~46 ㎡小戶型，小高層： 87 ㎡的“樓中樓”，挑高 米，銷售均價： 1600~2000 元 /㎡。 現(xiàn)未 正式推出 ，均價約 2000 元 /㎡ 。 福安九里香堤 （標注 6） ： 項目位 于 人民路與孟州路交匯處 ， 在售為四棟多層和兩棟小高層。 碧海云天 （標注 5） ： 項目位于 人民路與新豐一街交匯處 ， 多層、高層。目前，只剩下不足 10 套房源。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 11 純板式小高層社區(qū)，一梯兩戶的布局和較寬的樓間距保證了通風、采光。 賣點：中心景觀。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 百瑞小區(qū) （ 標注 9）： 項目位 于 車站街與建設路交匯處 ， 9 棟多層， 主力 戶型 為 兩房 85~95 ㎡ 三房 120~135 ㎡，均住宅樓盤投放特征：投放以多層產品為主，且多為現(xiàn)房、準現(xiàn)房。主要體現(xiàn)在老區(qū)的生活配套較完善，包括教育、醫(yī)療、購物、休閑等方面。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。目前，一期售罄。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。北面有市政規(guī)劃的“南水北調” 項目作依托，不僅有水景且有綠化帶作配套，西有塔南路連接新老城區(qū)，且與迎賓路匯合，方便與外界聯(lián)系；南臨商業(yè)步行街，最大程度的滿足了交通、購物、休閑等生活需求。主選板式高層 ， 1 梯 2 戶 或 3 戶 ，慎選 2 梯四戶 （周邊樓盤均以板式 1 梯 2 戶來提高自身品質） 。使得在落實定價上游刃有余，空間會 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 17 更大一點。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。但根據(jù)目前市場情況來看，引入 小戶型不是最好時機 ，可適當加入兩房 產品 。適當?shù)募尤胱≌煞?，不僅緩解商業(yè)部分后期銷售壓力，而且也會拉動一些人氣，對商業(yè)也起到一定促進作用。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 15 ? 從調查情況得知，市場中戶型相對單一，另外客戶對精簡戶型和特殊戶型也有相當量體的需求，本案定位的產品中適量的加入此類戶型，并 適當拉開價格帶，將適應市場需要，從而在某種程度上可以加速銷售進度和推案進度； ? 隨著城市總體規(guī)劃的縱深發(fā)展，所處區(qū)域將受到更多的重視和投入，市政配套設施的將日趨完善； ? 客戶對本區(qū)域住宅的 關注程度和 需求 程 度 在不斷增 大； T（風險分析）： ? 市場 實際需求空間不大，加之 銷售價格普遍較低，又因地價和建安成本等因素的制約，開發(fā)的項目的實際利潤空間會減低； ? 城市人口少，外地流動性人口少，會在某一個角度限制客戶的容納量； ? 周邊投放個案的時間較集中。 14 小區(qū)得天獨厚的自然條件； ? 地塊所處區(qū)域受到政府扶持的力度較大； ? 地塊本身具備很強的商業(yè)能力，能夠滿足多方面的消費需求 ； W（劣勢分析）： ? 目前，周邊 基礎配套設施建設相對不完善 ，生活機能相對落后，沒有形成居住 性樓盤 應有的氛圍； ? 地塊周邊公交車路線稀少，交通配置不好，不利于居民出行； ? 規(guī)劃為 高層建筑，普通居民接受度相對較低； O（機會分析）： ? 本案可以理解為商業(yè)項目的配套項目，多種商業(yè)業(yè)態(tài)并存， 市場中 同類型 的樓盤相對缺乏，是市場需求的一大空白點，將更能彌補市場空白，滿足 特殊 客群需求； ? 商業(yè)購房老客戶和商業(yè)經
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