焦作市住宅市場調(diào)查報告公寓住宅(完整版)
【正文】 城區(qū)向新城區(qū)轉(zhuǎn)移，且多為中高檔社區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。城區(qū)面積 68 平方公里，總?cè)丝?330 萬人，城市人口 72 萬人。 3 從市場調(diào)查和了解的民風民情可看出， 焦作 市民的住宅需求以多個房間搭 配的中大面積戶型為主；市區(qū)現(xiàn)有居民住房大部分老化陳舊，也有部分是自建房，故二次購房的需求比較大；又，隨著人民生活水平的不斷提高，需求高品質(zhì)的現(xiàn)代化社區(qū)的人群也在不斷增多，特別是年輕群體更加明顯。麗景園 類型 多層 均價 1200 案名 建月花園 類型 多層 均價 1400 案名 福安花園 類型 多層 /小高層 均價 1250/1600 案名 百瑞小區(qū) 類型 多層 均價 1200 案名 華苑新城 類型 多層 均價 1350 案名 濱河小區(qū) 類型 多層 均價 1400 案名 碧海云天 類型 高層 均價 1950 案名 峰尚國際公寓 類型 小高層 均價 1700 案 名 錦祥花園 類型 多層 均價 1400 案名 新城國際 類型 小高層 均價 2000 案名 太極景潤 類型 高層 均價 2300 老城區(qū) 新城區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 9 區(qū)域性市場分析 結(jié)合焦作市場特點和本次市場調(diào)查的結(jié)果，把市場分成兩個區(qū)域進行分析 —— 新城區(qū)、老城區(qū) . （ 1） 新城區(qū) A、區(qū)域位置與 市場 特征 住宅樓盤投放特征： 總投放量要大于北區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 現(xiàn)未 正式推出 ，均價約 2000 元 /㎡ 。 碧海云天 （標注 5） ： 項目位于 人民路與新豐一街交匯處 ， 多層、高層。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 賣點：中心景觀。 百瑞小區(qū) （ 標注 9）： 項目位 于 車站街與建設(shè)路交匯處 ， 9 棟多層， 主力 戶型 為 兩房 85~95 ㎡ 三房 120~135 ㎡，均住宅樓盤投放特征：投放以多層產(chǎn)品為主，且多為現(xiàn)房、準現(xiàn)房。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。主選板式高層 ， 1 梯 2 戶 或 3 戶 ，慎選 2 梯四戶 （周邊樓盤均以板式 1 梯 2 戶來提高自身品質(zhì)） 。 17 更大一點。但根據(jù)目前市場情況來看，引入 小戶型不是最好時機 ，可適當加入兩房 產(chǎn)品 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 14 小區(qū)得天獨厚的自然條件； ? 地塊所處區(qū)域受到政府扶持的力度較大； ? 地塊本身具備很強的商業(yè)能力，能夠滿足多方面的消費需求 ； W（劣勢分析）： ? 目前，周邊 基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)相對不完善 ，生活機能相對落后，沒有形成居住 性樓盤 應(yīng)有的氛圍； ? 地塊周邊公交車路線稀少，交通配置不好，不利于居民出行； ? 規(guī)劃為 高層建筑，普通居民接受度相對較低； O（機會分析）： ? 本案可以理解為商業(yè)項目的配套項目，多種商業(yè)業(yè)態(tài)并存， 市場中 同類型 的樓盤相對缺乏，是市場需求的一大空白點，將更能彌補市場空白，滿足 特殊 客群需求； ? 商業(yè)購房老客戶和商業(yè)經(jīng)營者將為本項目提供一定的客戶源； ? 適當?shù)募尤胱≌煞郑瑫瓌右恍┤藲猓?可以 緩解商業(yè)部分后期銷售壓力， 同時 也對商業(yè) 經(jīng)營也起到一定促進作用；住宅與商業(yè)在某種程度上形成互
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