【正文】 在面積上，建議主力戶型設在 105~115 ㎡ （單衛(wèi)） 精簡三房和 125~135 ㎡ （雙衛(wèi)） 經(jīng)典三房 （抓出一個空白點和一個市場需求熱點），不宜隨波逐流，把 3 房面積考慮過大（因為前 面 講到高層產(chǎn)品在本區(qū)域的大量投放，可能會導致供大于求的局面）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。由于直接牽扯到拆遷問題，所以不是今后一段時間的商品房重點投放區(qū)域。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 錦祥 花 園 （標注 1） ： 項目位于 豐收路與政一街交匯處路南 ， 在售為 3 棟多層 ； 后期規(guī)劃有 2 棟小高層住宅。 現(xiàn)有小高層占的比重較大，且不少個案的后期陸續(xù)有小高層投放市場，使得這一比重會更大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 規(guī)劃中的“南水北調(diào)”運河從市區(qū)穿過，把 市區(qū)整體 分為 2 塊 —— 習慣上， 以北稱北區(qū) “ 老城區(qū)”，以南稱南區(qū)“高新區(qū)” 。 1 焦作市住宅市場調(diào)查簡報 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 但是，居民對住宅的認識仍停留在初步階段，對住宅的功能性、戶型的多樣性、小區(qū)的規(guī)劃、居住環(huán)境和品質(zhì)的締造以及高層和小高層住宅的認識有不深入之處，仍是停留在傳統(tǒng)的居住觀念之上，包括部分樓盤的銷售人員的住宅專業(yè)知識和銷售意識也同樣淺薄，使人群沒有得到超前居住意識的引導。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。（即 140~160 ㎡大戶型） 3） “福安九里香堤”“風尚國際公寓”這類個案所反映的特點是：案量雖不是很大，且去化 量 不大，但銷售時間比較短，因此整體看來，銷售是不錯的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。面積分別為 140 ㎡ ，160 ㎡的 3 房和 4 房。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 少量余房，且已是現(xiàn)房，付款方式為一次性付款。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 17 更大一點。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 賣點：中心景觀。 碧海云天 （標注 5） ： 項目位于 人民路與新豐一街交匯處 ， 多層、高層。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 3 從市場調(diào)查和了解的民風民情可看出， 焦作 市民的住宅需求以多個房間搭 配的中大面積戶型為主；市區(qū)現(xiàn)有居民住房大部分老化陳舊，也有部分是自建房，故二次購房的需求比較大；又，隨著人民生活水平的不斷提高，需求高品質(zhì)的現(xiàn)代化社區(qū)的人群也在不斷增多，特別是年輕群體更加明顯。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目前， 焦作 房地產(chǎn)市 場 表現(xiàn)為 ：第一，絕大多數(shù)購房者 購房是用 來改善自己居住條件的 ，購買者多為二次置業(yè)或三次置業(yè)； 第二， 焦作 居民的收入和房價是處在一個較為 同比增長 的狀況 ；第三，前幾年，大量 單位 集資房和福利房的推出也刺激了購房者的購房積極性和消費需求； 第 四 ，開發(fā)投資空間大 ， 受 建設開放型 新城中心 區(qū) 的發(fā)展方向的影響 ， 新建商品房已經(jīng)由老城區(qū)向新城區(qū)轉(zhuǎn)移，且多為中高檔社區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 7 B、銷售情況： 通過上圖可以看到： 1） “太極景潤” “南北苑”則分別為南北區(qū) 的代表作，但銷售態(tài)勢卻相差較大。 主推戶型面積為 130~145 ㎡的大三房。均價 1420 元 /㎡，目前去化約 5 成。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。但有相當?shù)氖袌鲇隙?，對于老城區(qū)的原著居民，購房