【正文】 在面積上，建議主力戶型設(shè)在 105~115 ㎡ （單衛(wèi)） 精簡(jiǎn)三房和 125~135 ㎡ （雙衛(wèi)） 經(jīng)典三房 （抓出一個(gè)空白點(diǎn)和一個(gè)市場(chǎng)需求熱點(diǎn)），不宜隨波逐流，把 3 房面積考慮過大（因?yàn)榍?面 講到高層產(chǎn)品在本區(qū)域的大量投放，可能會(huì)導(dǎo)致供大于求的局面）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。由于直接牽扯到拆遷問題，所以不是今后一段時(shí)間的商品房重點(diǎn)投放區(qū)域。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 錦祥 花 園 （標(biāo)注 1） ： 項(xiàng)目位于 豐收路與政一街交匯處路南 ， 在售為 3 棟多層 ； 后期規(guī)劃有 2 棟小高層住宅。 現(xiàn)有小高層占的比重較大，且不少個(gè)案的后期陸續(xù)有小高層投放市場(chǎng)，使得這一比重會(huì)更大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 規(guī)劃中的“南水北調(diào)”運(yùn)河從市區(qū)穿過，把 市區(qū)整體 分為 2 塊 —— 習(xí)慣上， 以北稱北區(qū) “ 老城區(qū)”，以南稱南區(qū)“高新區(qū)” 。 1 焦作市住宅市場(chǎng)調(diào)查簡(jiǎn)報(bào) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 但是，居民對(duì)住宅的認(rèn)識(shí)仍停留在初步階段，對(duì)住宅的功能性、戶型的多樣性、小區(qū)的規(guī)劃、居住環(huán)境和品質(zhì)的締造以及高層和小高層住宅的認(rèn)識(shí)有不深入之處，仍是停留在傳統(tǒng)的居住觀念之上，包括部分樓盤的銷售人員的住宅專業(yè)知識(shí)和銷售意識(shí)也同樣淺薄，使人群沒有得到超前居住意識(shí)的引導(dǎo)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。（即 140~160 ㎡大戶型） 3） “福安九里香堤”“風(fēng)尚國際公寓”這類個(gè)案所反映的特點(diǎn)是：案量雖不是很大，且去化 量 不大，但銷售時(shí)間比較短，因此整體看來，銷售是不錯(cuò)的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。面積分別為 140 ㎡ ，160 ㎡的 3 房和 4 房。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 少量余房，且已是現(xiàn)房，付款方式為一次性付款。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 17 更大一點(diǎn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 賣點(diǎn)：中心景觀。 碧海云天 （標(biāo)注 5） ： 項(xiàng)目位于 人民路與新豐一街交匯處 ， 多層、高層。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3 從市場(chǎng)調(diào)查和了解的民風(fēng)民情可看出， 焦作 市民的住宅需求以多個(gè)房間搭 配的中大面積戶型為主；市區(qū)現(xiàn)有居民住房大部分老化陳舊，也有部分是自建房，故二次購房的需求比較大；又，隨著人民生活水平的不斷提高，需求高品質(zhì)的現(xiàn)代化社區(qū)的人群也在不斷增多，特別是年輕群體更加明顯。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 目前， 焦作 房地產(chǎn)市 場(chǎng) 表現(xiàn)為 ：第一，絕大多數(shù)購房者 購房是用 來改善自己居住條件的 ，購買者多為二次置業(yè)或三次置業(yè)； 第二， 焦作 居民的收入和房?jī)r(jià)是處在一個(gè)較為 同比增長(zhǎng) 的狀況 ；第三，前幾年，大量 單位 集資房和福利房的推出也刺激了購房者的購房積極性和消費(fèi)需求； 第 四 ，開發(fā)投資空間大 ， 受 建設(shè)開放型 新城中心 區(qū) 的發(fā)展方向的影響 ， 新建商品房已經(jīng)由老城區(qū)向新城區(qū)轉(zhuǎn)移，且多為中高檔社區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 7 B、銷售情況： 通過上圖可以看到： 1） “太極景潤(rùn)” “南北苑”則分別為南北區(qū) 的代表作，但銷售態(tài)勢(shì)卻相差較大。 主推戶型面積為 130~145 ㎡的大三房。均價(jià) 1420 元 /㎡，目前去化約 5 成。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。但有相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)迎合度，對(duì)于老城區(qū)的原著居民，購房