焦作市住宅市場調(diào)查報告公寓住宅(編輯修改稿)
2025-06-22 18:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 8 2） “碧海云天”則更 體現(xiàn)了 外地客戶的真實需求。（即 140~160 ㎡大戶型） 3） “福安九里香堤”“風尚國際公寓”這類個案所反映的特點是：案量雖不是很大，且去化 量 不大，但銷售時間比較短，因此整體看來，銷售是不錯的。 結(jié)合市調(diào)情況，在售樓盤的整體銷售情況較好，且 銷售周期普遍 相對較長 （多為一年或 兩 年 ） ，投放較為突出的戶型銷售基本持平，仍然體現(xiàn)在傳統(tǒng)兩房和三房當中，僅有個別面積較 大的四房和復(fù)式銷售低迷。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 9 區(qū)域性市場分析 結(jié)合焦作市場特點和本次市場調(diào)查的結(jié)果，把市場分成兩個區(qū)域進行分析 —— 新城區(qū)、老城區(qū) . （ 1） 新城區(qū) A、區(qū)域位置與 市場 特征 住宅樓盤投放特征： 總投放量要大于北區(qū)。 現(xiàn)有小高層占的比重較大，且不少個案的后期陸續(xù)有小高層投放市場，使得這一比重會更大。 新區(qū)對小高層、高層產(chǎn)品的接受度較好。 主推戶型面積為 130~145 ㎡的大三房。 新區(qū)大環(huán)境比較干凈、安靜，適合居?。灰?guī)劃合理，交通方便；產(chǎn)品價位不亞于老城區(qū)。 由于政府部門遷住新區(qū)，和對新區(qū)發(fā)展的支持，新區(qū)在未來的時間里商品 房會有較大的投放，從而對整個焦作樓市會有比較大的影響，直接會導致南區(qū)樓市的蓬勃發(fā)展，銷售單價也可能進一步被拉升。客戶層與北區(qū)有較大不同，主要在中上層單位人員及周邊地市客商。 住宅均價：多層 1600 元 /㎡，高層 2000元 /㎡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 10 B、重點樓盤介紹 峰 尚國際公寓 （標注 14） ： 位于 豐收路與政一街交匯處 ， 戶型特點：多層 38~46 ㎡小戶型，小高層： 87 ㎡的“樓中樓”，挑高 米，銷售均價： 1600~2000 元 /㎡。 新城國際 （標注 11） ： 項目位于 豐收路與迎賓街交匯處 在售為商鋪?？傉嫉?235 畝，后期住宅部分約 180 畝。據(jù)了解，規(guī)劃近 10 棟小高層住宅。 現(xiàn)未 正式推出 ，均價約 2000 元 /㎡ 。 錦祥 花 園 （標注 1） ： 項目位于 豐收路與政一街交匯處路南 ， 在售為 3 棟多層 ； 后期規(guī)劃有 2 棟小高層住宅。 主力戶型： 130~145 ㎡ 3 房。均價 1420 元 /㎡，目前去化約 5 成。 福安九里香堤 （標注 6） ： 項目位 于 人民路與孟州路交匯處 ， 在售為四棟多層和兩棟小高層。小高層均價 1550 元 /㎡，為周邊同期樓盤最低價位。戶型為 2 房 95 ㎡， 3 房 119~127 ㎡。目前多層售罄，小高層去化約 3 成。 碧海云天 （標注 5） ： 項目位于 人民路與新豐一街交匯處 ， 多層、高層。高層共 2 棟， 110 余套。面積分別為 140 ㎡ ，160 ㎡的 3 房和 4 房。銷售均價 1950 元 /㎡。目前，只剩下不足 10 套房源。 太極景潤 （標注 13） ： 項目位于 塔南路與新安路交匯處西南角 ， 主推戶型： 87~95 ㎡ 的 2 房； 122~146 ㎡的 3 房； 150~165㎡的 4 房。 其中， 122~146 ㎡的戶型占一期總投放 7 成左右， 去化速度比其它戶型更快。 均價水平： 2100 元 /㎡ 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專
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