焦作市住宅市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告公寓住宅(編輯修改稿)
2025-06-22 18:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 8 2） “碧海云天”則更 體現(xiàn)了 外地客戶的真實(shí)需求。（即 140~160 ㎡大戶型） 3） “福安九里香堤”“風(fēng)尚國(guó)際公寓”這類個(gè)案所反映的特點(diǎn)是：案量雖不是很大，且去化 量 不大，但銷售時(shí)間比較短，因此整體看來，銷售是不錯(cuò)的。 結(jié)合市調(diào)情況，在售樓盤的整體銷售情況較好，且 銷售周期普遍 相對(duì)較長(zhǎng) （多為一年或 兩 年 ） ，投放較為突出的戶型銷售基本持平，仍然體現(xiàn)在傳統(tǒng)兩房和三房當(dāng)中，僅有個(gè)別面積較 大的四房和復(fù)式銷售低迷。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 9 區(qū)域性市場(chǎng)分析 結(jié)合焦作市場(chǎng)特點(diǎn)和本次市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果，把市場(chǎng)分成兩個(gè)區(qū)域進(jìn)行分析 —— 新城區(qū)、老城區(qū) . （ 1） 新城區(qū) A、區(qū)域位置與 市場(chǎng) 特征 住宅樓盤投放特征： 總投放量要大于北區(qū)。 現(xiàn)有小高層占的比重較大，且不少個(gè)案的后期陸續(xù)有小高層投放市場(chǎng)，使得這一比重會(huì)更大。 新區(qū)對(duì)小高層、高層產(chǎn)品的接受度較好。 主推戶型面積為 130~145 ㎡的大三房。 新區(qū)大環(huán)境比較干凈、安靜，適合居??；規(guī)劃合理，交通方便；產(chǎn)品價(jià)位不亞于老城區(qū)。 由于政府部門遷住新區(qū)，和對(duì)新區(qū)發(fā)展的支持，新區(qū)在未來的時(shí)間里商品 房會(huì)有較大的投放，從而對(duì)整個(gè)焦作樓市會(huì)有比較大的影響，直接會(huì)導(dǎo)致南區(qū)樓市的蓬勃發(fā)展，銷售單價(jià)也可能進(jìn)一步被拉升。客戶層與北區(qū)有較大不同，主要在中上層單位人員及周邊地市客商。 住宅均價(jià)：多層 1600 元 /㎡，高層 2000元 /㎡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 10 B、重點(diǎn)樓盤介紹 峰 尚國(guó)際公寓 （標(biāo)注 14） ： 位于 豐收路與政一街交匯處 ， 戶型特點(diǎn)：多層 38~46 ㎡小戶型，小高層： 87 ㎡的“樓中樓”，挑高 米，銷售均價(jià)： 1600~2000 元 /㎡。 新城國(guó)際 （標(biāo)注 11） ： 項(xiàng)目位于 豐收路與迎賓街交匯處 在售為商鋪?？傉嫉?235 畝，后期住宅部分約 180 畝。據(jù)了解，規(guī)劃近 10 棟小高層住宅。 現(xiàn)未 正式推出 ，均價(jià)約 2000 元 /㎡ 。 錦祥 花 園 （標(biāo)注 1） ： 項(xiàng)目位于 豐收路與政一街交匯處路南 ， 在售為 3 棟多層 ； 后期規(guī)劃有 2 棟小高層住宅。 主力戶型： 130~145 ㎡ 3 房。均價(jià) 1420 元 /㎡，目前去化約 5 成。 福安九里香堤 （標(biāo)注 6） ： 項(xiàng)目位 于 人民路與孟州路交匯處 ， 在售為四棟多層和兩棟小高層。小高層均價(jià) 1550 元 /㎡，為周邊同期樓盤最低價(jià)位。戶型為 2 房 95 ㎡， 3 房 119~127 ㎡。目前多層售罄，小高層去化約 3 成。 碧海云天 （標(biāo)注 5） ： 項(xiàng)目位于 人民路與新豐一街交匯處 ， 多層、高層。高層共 2 棟， 110 余套。面積分別為 140 ㎡ ，160 ㎡的 3 房和 4 房。銷售均價(jià) 1950 元 /㎡。目前，只剩下不足 10 套房源。 太極景潤(rùn) （標(biāo)注 13） ： 項(xiàng)目位于 塔南路與新安路交匯處西南角 ， 主推戶型： 87~95 ㎡ 的 2 房； 122~146 ㎡的 3 房； 150~165㎡的 4 房。 其中， 122~146 ㎡的戶型占一期總投放 7 成左右， 去化速度比其它戶型更快。 均價(jià)水平： 2100 元 /㎡ 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專
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