淮北市消費(fèi)者住宅戶型需求調(diào)查報(bào)告公寓住宅(編輯修改稿)
2025-06-22 21:19 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 功能的全面性、實(shí)用性及私密性的角度上，消費(fèi)者目前對(duì)三室二廳二衛(wèi)的戶型較為偏愛。 以前的兩居室的戶型現(xiàn)在已經(jīng)不 能夠滿足淮北市民的生活需求了，從圖表上我們可以看出，現(xiàn)在三室的戶型甚至是更大點(diǎn)的戶型都能夠找到適合的消費(fèi)人群。因?yàn)楝F(xiàn)在的淮北人民更注重的的是住宅的居住功能的完善。 希望居住面積統(tǒng)計(jì)9154943219193514010203040506075~85㎡85~95㎡95~105㎡105~115㎡115~125㎡125~135㎡135~145㎡145~155㎡1 5 5 ㎡以上 而對(duì)希望住宅面積的調(diào)查中，大多數(shù)選擇 95~105㎡和 115~125㎡這兩種面積形式，主要是因?yàn)閷?duì)于年輕的購(gòu)房者心理來說，擁有的積蓄相對(duì)較少，而基本上 95~105 ㎡的面積也就足夠，可能以后有機(jī)會(huì)還可以再換面積較大的房型；對(duì)于處于中年層次的人群來說，要考慮到家庭成員的居住場(chǎng)所是否 足夠?qū)挸ǎδ苁欠颀R全等，而手頭上的積蓄相對(duì)較多，所以普遍會(huì)選擇面積相對(duì)更為 適中的 95~105 ㎡和 115~125 ㎡。 相對(duì)于戶型來說，消費(fèi)者對(duì)于住宅的面積需求有變化，但是面積需求也不是像有些行業(yè)樂觀人士所說的越大越好。目前比較適合的面積就在 95~125 ㎡之間。 三、購(gòu)房時(shí)間分析 消費(fèi)者欲購(gòu)房時(shí)間1% 14%28%37%20%2020年2020年2020年2020年2020年或更遲 從被調(diào)查者的購(gòu)房時(shí)間意向上看，約 1%計(jì)劃在今年之前購(gòu)房，在 2020 年左右考慮購(gòu)房的人群最多，占 37%，其中有購(gòu)買力的因素，也有需求迫切度的因素。相對(duì)于年 紀(jì)稍微大點(diǎn)的中年人士來說，他們一般情況下現(xiàn)在都有了住宅，不是十分迫切的需要購(gòu)房，以后他們?nèi)绻蔀楝F(xiàn)實(shí)購(gòu)買人群的話主要是為了孩子考慮的。而調(diào)查中的年輕人 士考慮最多的則是自己的購(gòu)買力。有這么幾年的時(shí)間積累他們會(huì)成為有效客戶群。 從以上數(shù)據(jù)可以看出，目前無論從淮北市的個(gè)人消費(fèi)能力還是整個(gè)市場(chǎng)的反映來說，高價(jià)位的項(xiàng)目都存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。在我們的實(shí)際調(diào)查中，很多的被調(diào)查者都表現(xiàn)出這樣的一種心態(tài)，是不是可以再等等，將來房?jī)r(jià)有可能會(huì)下降的。 四、戶型設(shè)計(jì)分析 朝向調(diào)查分析32, 15%23, 11%19, 9%143, 65%一臥一廳兩臥一廳三間臥室兩間臥室 從被調(diào)查者對(duì)住宅各部位朝向的意向上看，有 65%的被調(diào)查者希望購(gòu)買兩間臥室一間客廳朝南的房型，主要由于目前消費(fèi)者對(duì)住宅的采光的要求普遍較高，相對(duì)應(yīng)的也就要求開發(fā)商的戶型設(shè)計(jì)必須要重視住宅各部分采光的要求。 生活水平的提高使得現(xiàn)在的淮北市民開始注重良好的生活環(huán)境。 他們對(duì)于住宅的舒適性也有了一定的認(rèn)識(shí)，采光、通風(fēng)都成為他們購(gòu)
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