【正文】 向上看，約 1%計劃在今年之前購房，在 2020 年左右考慮購房的人群最多，占 37%，其中有購買力的因素，也有需求迫切度的因素。 根據(jù)以上數(shù)據(jù)，我們對開發(fā)商給我們的戶型進(jìn)行分析，我們認(rèn)為這個戶型目前對于淮北市場來說存在以下幾個問題： 該戶型面積過大。 陽臺分布調(diào)查88, 42%26, 12%76, 35%20, 9% 5, 2%南1 北1南1 北2南2 北1南2 北2其他 從消費(fèi)者對陽臺分布的意向上看，多數(shù)人要求的陽臺不是越多 越好，而是盡量的實(shí)用，或者南 1 北 1（ 42%），或者南 2 北 1（ 35%），因?yàn)殛柵_畢竟還是占了住宅的建筑面積 的。因?yàn)楝F(xiàn)在的淮北人民更注重的的是住宅的居住功能的完善。 區(qū)域調(diào)查分析濉溪縣, 5 , 2 %相山區(qū), 112, 51%杜集區(qū),41, 18%烈山區(qū),65, 29%相山區(qū)烈山區(qū)杜集區(qū)濉溪縣 區(qū)域分布上，此次調(diào)查主要針對的是淮北市城區(qū)的消費(fèi)者，涉及淮北市另外的幾個區(qū)域，調(diào)查樣本分布大致可以反映出我們需要的調(diào)查結(jié)果。 居民現(xiàn)居住戶型分析73, 34% 71, 32%12, 5%2, 1%9, 4%23, 10%22, 10%9, 4%一室一廳一衛(wèi)二室一廳一衛(wèi)二室二廳一衛(wèi)三室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)二室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)其他 而戶型的調(diào)查給我們提供了這樣的一個圖表，從圖表中可以看到目前淮北市居民居住的戶型中，一室一廳一衛(wèi)約 4%，二室一廳一衛(wèi)約 34%，二室二廳一衛(wèi)約 32%，三室二廳一衛(wèi)約 5%，三室二廳二衛(wèi)約10%，二室二廳二衛(wèi)約 1%，四室二廳二衛(wèi)約 4%，其他約 10%。相對于年 紀(jì)稍微大點(diǎn)的中年人士來說，他們一般情況下現(xiàn)在都有了住宅，不是十分迫切的需要購房，以后他們?nèi)绻蔀楝F(xiàn)實(shí)購買人群的話主要是為了孩子考慮的。根據(jù)我們的調(diào)查，對于多層來說，淮北市場普遍反映較好的面積在 95~105m2 左右的；而小高層的面積應(yīng)該在120m2左右較受歡迎。 消費(fèi)者對臥室面積選擇0 4301906529638965433020406080100120希望主臥室面積 希望次臥室面積10㎡以下10~15㎡15~20㎡20~25㎡25~30㎡30㎡以上 從被調(diào)查者對住宅面積分布上看，對客、餐廳面積要求主要集中在 30~40㎡，主臥室面積集中在 20~25㎡，次臥室面積則集中 在 15~20㎡，現(xiàn)在的社會很強(qiáng)調(diào)人與人的交流和交往，而中國的傳統(tǒng)也講究待客之道，而對于現(xiàn)在的家庭來說，親戚、朋友等上門做客最直觀反映主人的檔次的就是客廳、餐廳是否寬敞，是否有可以留宿的客房及房間的大小等等，并且出于居住舒適度、實(shí)用性等方面的考慮，一般消費(fèi)者會選擇主臥室、客