焦作市住宅市場調(diào)查報(bào)告公寓住宅-在線瀏覽
2025-07-27 18:07本頁面
【正文】 實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。綜合來看，房地產(chǎn)發(fā)展的空間還很大，需求度比較高。 2. 樓盤 分布 及價(jià)格分析 根據(jù)市場調(diào)查中選定的 13 個(gè)代表 性住宅 樓盤的情況，做出以下 價(jià)格狀況分布圖 ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 4 9 案名 世紀(jì)新區(qū) 類型 多層 均價(jià) 1350 案名 遠(yuǎn)大南北苑 類型 多層 /小高層 均價(jià) 2100/2400 案名 金派最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。目前居民 心理 認(rèn)為最好的宜居環(huán)境、配套和樓層，最高價(jià)位沒超過 1600 元 /㎡ ；從市場反應(yīng)看，總價(jià) 在１ 5 萬元之內(nèi)的 房源 較為缺乏 。 住宅投放與銷售分析 根據(jù)市場調(diào)查中選定的 13 個(gè)代表樓盤的情況，做出以下投放情況 ： 在售樓盤投放與銷售情況對比0200400600800100012001400709090100100以上100110 110130 130150 150以上140150 150160 160200 150180 180200 20025022 32 42 復(fù)式0%10%20%30%40%50%60%70%80%投放 銷售 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 6 由上圖可看出： A、投放情況： 目前市場中 1）投放 形態(tài)上，高層、小高層主要集中在高新區(qū)，而在老城區(qū)則更多以多層產(chǎn)品出現(xiàn)； 2） 投放 戶型中， 量體最大的是三房 110130 ㎡、 130150 ㎡，再結(jié)合市場調(diào)查情況可得出 目前市場中三房120135 ㎡及兩房 8090 ㎡的傳統(tǒng)戶型占領(lǐng)市場總量的絕對份額 ，同時(shí)也反應(yīng)了 120 ㎡ 之內(nèi)的 戶型和精簡戶型的產(chǎn)品還是相對缺乏 。 另外，市場當(dāng)中也有部分 60 ㎡以下的小戶型產(chǎn)品推出，主要表現(xiàn)在 峰尚國際公寓 當(dāng)中 ，具體以下有解。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 7 B、銷售情況： 通過上圖可以看到： 1） “太極景潤” “南北苑”則分別為南北區(qū) 的代表作，但銷售態(tài)勢卻相差較大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 8 2） “碧海云天”則更 體現(xiàn)了 外地客戶的真實(shí)需求。 結(jié)合市調(diào)情況，在售樓盤的整體銷售情況較好，且 銷售周期普遍 相對較長 （多為一年或 兩 年 ） ，投放較為突出的戶型銷售基本持平，仍然體現(xiàn)在傳統(tǒng)兩房和三房當(dāng)中，僅有個(gè)別面積較 大的四房和復(fù)式銷售低迷。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 現(xiàn)有小高層占的比重較大，且不少個(gè)案的后期陸續(xù)有小高層投放市場，使得這一比重會(huì)更大。 主推戶型面積為 130~145 ㎡的大三房。 由于政府部門遷住新區(qū)，和對新區(qū)發(fā)展的支持，新區(qū)在未來的時(shí)間里商品 房會(huì)有較大的投放，從而對整個(gè)焦作樓市會(huì)有比較大的影響，直接會(huì)導(dǎo)致南區(qū)樓市的蓬勃發(fā)展，銷售單價(jià)也可能進(jìn)一步被拉升。 住宅均價(jià)：多層 1600 元 /㎡，高層 2000元 /㎡。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤
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