焦作市住宅市場調查報告公寓住宅-文庫吧
2025-04-13 18:07 本頁面
【正文】 1350 案名 濱河小區(qū) 類型 多層 均價 1400 案名 碧海云天 類型 高層 均價 1950 案名 峰尚國際公寓 類型 小高層 均價 1700 案 名 錦祥花園 類型 多層 均價 1400 案名 新城國際 類型 小高層 均價 2000 案名 太極景潤 類型 高層 均價 2300 老城區(qū) 新城區(qū) 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 5 綜上可知， 目前 整體市場的 商品房的 銷售均價 為 1500 元 /㎡，其中高層（小高層）價格在 17002200 之間 ；另據(jù)調查所知， 總價 20 萬元以下、面積為 120130 ㎡ 的 三房 ，在市場上最受 購買者 歡迎 。目前居民 心理 認為最好的宜居環(huán)境、配套和樓層，最高價位沒超過 1600 元 /㎡ ；從市場反應看，總價 在１ 5 萬元之內的 房源 較為缺乏 。 另外，新城區(qū)商品住宅的銷售均 價較老城區(qū)高約 200300 元 /㎡。 住宅投放與銷售分析 根據(jù)市場調查中選定的 13 個代表樓盤的情況，做出以下投放情況 ： 在售樓盤投放與銷售情況對比0200400600800100012001400709090100100以上100110 110130 130150 150以上140150 150160 160200 150180 180200 20025022 32 42 復式0%10%20%30%40%50%60%70%80%投放 銷售 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 6 由上圖可看出： A、投放情況： 目前市場中 1）投放 形態(tài)上，高層、小高層主要集中在高新區(qū)，而在老城區(qū)則更多以多層產品出現(xiàn)； 2） 投放 戶型中， 量體最大的是三房 110130 ㎡、 130150 ㎡，再結合市場調查情況可得出 目前市場中三房120135 ㎡及兩房 8090 ㎡的傳統(tǒng)戶型占領市場總量的絕對份額 ，同時也反應了 120 ㎡ 之內的 戶型和精簡戶型的產品還是相對缺乏 。此種表現(xiàn) 說明，由于房地產市 場的發(fā)展現(xiàn)狀、商品房單價低、居民居住和生活習慣的特征、當?shù)厝宋暮蜕鐣h(huán)境等因素的表現(xiàn)，在購房需求中，體現(xiàn)出來的仍然是傳統(tǒng)的購房需求，而沒有形成多元化、多功能的產品配比和規(guī)劃特色。 另外，市場當中也有部分 60 ㎡以下的小戶型產品推出，主要表現(xiàn)在 峰尚國際公寓 當中 ，具體以下有解。 3） 通過調查和對戶型的分析， 總價在 15 萬 25 萬的產品占有市場投放的主要份額 ，其中 1520 萬的產品是市場需求的重點 和暫時性的空白點 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 7 B、銷售情況： 通過上圖可以看到： 1） “太極景潤” “南北苑”則分別為南北區(qū) 的代表作，但銷售態(tài)勢卻相差較大。這就反映出了兩個問題，一是高新區(qū) 精品路段 的 強大 生命力，二是 規(guī)劃、 戶型、景觀更講究的 產品所帶來的競爭優(yōu)勢。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)
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