上海市單身公寓市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-07-19 08:11 本頁(yè)面
【正文】 活方便、快捷的需求，最大限度地體現(xiàn)全新的生活方式。因此設(shè)施和服務(wù)已經(jīng)成為消費(fèi)者選購(gòu)單身公寓的重要因素之一，也是開(kāi)發(fā)商作為吸引客源的重要營(yíng)銷(xiāo)手段之一，目前大部分單身公寓承諾提供的社區(qū)設(shè)施及服務(wù)主要包括以下幾大類(lèi)：商業(yè)設(shè)施類(lèi)24小時(shí)便利店24小時(shí)洗衣店全天候餐廳及送餐服務(wù)運(yùn)動(dòng)休閑類(lèi)健身房、桌球、壁球等棋牌游戲圖書(shū)閱覽家政服務(wù)類(lèi)房?jī)?nèi)清潔服務(wù)代購(gòu)、代定、代收服務(wù)物業(yè)及用品租賃、出售服務(wù)商務(wù)網(wǎng)絡(luò)類(lèi)互聯(lián)網(wǎng)、復(fù)印、傳真等全裝修成品房。全裝修是單身公寓的標(biāo)準(zhǔn)型特征之一，從首個(gè)單身公寓“MYCITY”到“金銀匯”等第二代小戶型公寓，其產(chǎn)品不斷進(jìn)化的一個(gè)重要表現(xiàn)也體現(xiàn)在裝修品質(zhì)的不斷提高、配套設(shè)施的不斷完善上。最初的全裝修只是配備簡(jiǎn)單的廚衛(wèi)設(shè)備，到“藍(lán)朝部落”、“青年匯”等項(xiàng)目，全裝修概念得以深化，提供除家具之外的全套設(shè)施，及空調(diào)、熱水器、煤氣灶、脫排油煙機(jī)、電磁爐等部分的家電設(shè)備，雖然入住的方便程度已遠(yuǎn)超過(guò)毛坯房，但還未達(dá)到“提個(gè)皮箱就可入住”的宣傳效果，到“金銀匯”項(xiàng)目，全裝修概念得以充分展現(xiàn)，大到空調(diào)、小到一個(gè)煙缸，所有生活設(shè)施一應(yīng)俱全。據(jù)悉，目前單身公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)一般在600—800元/平方米之間。僅僅是一種過(guò)渡產(chǎn)品。單身公寓并不是簡(jiǎn)單的家庭居住的終極產(chǎn)品，而是一種市場(chǎng)細(xì)分之后的產(chǎn)物，僅僅是一種過(guò)渡產(chǎn)品。一旦其業(yè)主結(jié)婚成家，它就將“淪為偏房”。因此，其客戶群體也比較單一，關(guān)于此我們將在下一部分進(jìn)行詳細(xì)分析。三、單身公寓的客戶群體既然單身公寓具備以上一些誘人的特征，那么到底是那些人在購(gòu)買(mǎi)具有以上特定設(shè)計(jì)要求和突出的市場(chǎng)特點(diǎn)的單身公寓住宅產(chǎn)品呢？據(jù)有關(guān)資料表明這類(lèi)物業(yè)40％的買(mǎi)家是20－30歲年輕人，39％在30－40歲之間，二者相加占到總購(gòu)房者的79％，另外在付款方式上，93％買(mǎi)家選擇按揭貸款，僅7％的買(mǎi)家一次付款。其中主要表現(xiàn)為以下幾類(lèi)消費(fèi)者：喜獨(dú)立居住的本市高學(xué)歷青年。據(jù)“世紀(jì)之門(mén)MYCITY”的統(tǒng)計(jì)，%，%，其中8000元以上的占24%。另?yè)?jù)調(diào)查，目前上海年輕人的結(jié)婚年齡一般在28至30歲左右，他們從大學(xué)畢業(yè)到成家立業(yè)，其中大概有5至7年的“過(guò)渡期”，在此期間，他們對(duì)生活質(zhì)量的期望，比如個(gè)人私密空間、舒適的生活條件等，與他們的居住條件不太符合，于是就給這個(gè)全新的小戶型單身公寓住宅市場(chǎng)提供了銷(xiāo)售空間。特別是白領(lǐng)女性逐漸成為購(gòu)買(mǎi)單身公寓的主力軍，據(jù)多家售樓處的統(tǒng)計(jì)顯示，6成以上的購(gòu)房者為女性。在這些女性中除一部分購(gòu)買(mǎi)單身公寓作為投資之外，絕大部分都是一些追求獨(dú)立新生活的女性。而且調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，她們多為30歲以下單身一族，大學(xué)畢業(yè)后，具有較強(qiáng)獨(dú)立精神的她們，不愿依附于父母的屋檐下，買(mǎi)房獨(dú)住成為走向新生活的第一步。外地來(lái)滬的知識(shí)型青年。上海市已推出面向全國(guó)的人才政策，外地應(yīng)屆畢業(yè)生只要找到接收單位均可留滬就業(yè)；中國(guó)加入WTO后，外資公司和外省市企業(yè)會(huì)加速進(jìn)入上海，會(huì)大大增加外地來(lái)滬青年對(duì)單身公寓的需求。單親家庭。喪偶或離異家庭需要舒適小戶型公寓作為棲身港灣。投資客。上海作為一個(gè)國(guó)際化大都市，國(guó)際友人、外省市來(lái)滬暫住和工作的人員使上海市的房屋租賃市場(chǎng)日益成熟，房屋的流通性越來(lái)越強(qiáng)，而和大戶型相比，小戶型又具有投資少、回報(bào)高、周期短的明顯優(yōu)勢(shì)，因此滬上很多投資者都選擇購(gòu)買(mǎi)單身公寓作為他們的投資項(xiàng)目。根據(jù)最新的藍(lán)朝部落購(gòu)房者調(diào)查顯示：有70%的購(gòu)房者是投資購(gòu)房，他們有的是第二次甚至是第三次購(gòu)房，有的本身住房面積不小，他們認(rèn)為一方面市中心小戶型出租率高，有投資回報(bào)價(jià)值，另一方面買(mǎi)套房能退稅也是挺好的。在以上四類(lèi)客戶中，其中前兩類(lèi)客戶在某種意義上來(lái)講，就是目前在全國(guó)上下都比較流行的所謂的“小資階層”，即既不屬于一般的工薪階層又不屬于具有產(chǎn)業(yè)的中產(chǎn)階級(jí)的一個(gè)中性群體，這類(lèi)人一般表現(xiàn)為學(xué)歷較高、具有一定的文化素養(yǎng)，有不菲而且穩(wěn)定的收入，喜歡講究生活品質(zhì)、講究生活情調(diào)。據(jù)了解，目前上海市區(qū)此類(lèi)人約有40—50萬(wàn)左右，而且在近300萬(wàn)流動(dòng)人口中也有小部分屬于“小資階層”，他們對(duì)單身公寓的需求相對(duì)是比較迫切的。四、上海市單身公寓的市場(chǎng)現(xiàn)狀目前上海單身公寓的市場(chǎng)交易氛圍上海市小房型樓盤(pán)或者說(shuō)單身公寓樓盤(pán)的出現(xiàn)最初基于兩個(gè)因素，一個(gè)因素是爛尾樓盤(pán)的重新包裝上市，如“MYCITY”、“青年匯”、“金銀匯”、“藍(lán)朝部落”等單身公寓樓盤(pán)都是原有爛尾住宅項(xiàng)目的重新包裝推廣；另外一個(gè)因素就是有一定量的市場(chǎng)需求，由于產(chǎn)品面積小適合單人或兩人家庭居住，總價(jià)低又適合剛開(kāi)始創(chuàng)業(yè)的青年，并且易于出
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