上海市單身公寓市場調(diào)查報告-文庫吧
2025-07-19 08:11 本頁面
【正文】 活方便、快捷的需求，最大限度地體現(xiàn)全新的生活方式。因此設(shè)施和服務(wù)已經(jīng)成為消費(fèi)者選購單身公寓的重要因素之一，也是開發(fā)商作為吸引客源的重要營銷手段之一，目前大部分單身公寓承諾提供的社區(qū)設(shè)施及服務(wù)主要包括以下幾大類：商業(yè)設(shè)施類24小時便利店24小時洗衣店全天候餐廳及送餐服務(wù)運(yùn)動休閑類健身房、桌球、壁球等棋牌游戲圖書閱覽家政服務(wù)類房內(nèi)清潔服務(wù)代購、代定、代收服務(wù)物業(yè)及用品租賃、出售服務(wù)商務(wù)網(wǎng)絡(luò)類互聯(lián)網(wǎng)、復(fù)印、傳真等全裝修成品房。全裝修是單身公寓的標(biāo)準(zhǔn)型特征之一，從首個單身公寓“MYCITY”到“金銀匯”等第二代小戶型公寓，其產(chǎn)品不斷進(jìn)化的一個重要表現(xiàn)也體現(xiàn)在裝修品質(zhì)的不斷提高、配套設(shè)施的不斷完善上。最初的全裝修只是配備簡單的廚衛(wèi)設(shè)備，到“藍(lán)朝部落”、“青年匯”等項(xiàng)目，全裝修概念得以深化，提供除家具之外的全套設(shè)施，及空調(diào)、熱水器、煤氣灶、脫排油煙機(jī)、電磁爐等部分的家電設(shè)備，雖然入住的方便程度已遠(yuǎn)超過毛坯房，但還未達(dá)到“提個皮箱就可入住”的宣傳效果，到“金銀匯”項(xiàng)目，全裝修概念得以充分展現(xiàn)，大到空調(diào)、小到一個煙缸，所有生活設(shè)施一應(yīng)俱全。據(jù)悉，目前單身公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)一般在600—800元/平方米之間。僅僅是一種過渡產(chǎn)品。單身公寓并不是簡單的家庭居住的終極產(chǎn)品，而是一種市場細(xì)分之后的產(chǎn)物，僅僅是一種過渡產(chǎn)品。一旦其業(yè)主結(jié)婚成家，它就將“淪為偏房”。因此，其客戶群體也比較單一，關(guān)于此我們將在下一部分進(jìn)行詳細(xì)分析。三、單身公寓的客戶群體既然單身公寓具備以上一些誘人的特征，那么到底是那些人在購買具有以上特定設(shè)計要求和突出的市場特點(diǎn)的單身公寓住宅產(chǎn)品呢？據(jù)有關(guān)資料表明這類物業(yè)40％的買家是20－30歲年輕人，39％在30－40歲之間，二者相加占到總購房者的79％，另外在付款方式上，93％買家選擇按揭貸款，僅7％的買家一次付款。其中主要表現(xiàn)為以下幾類消費(fèi)者：喜獨(dú)立居住的本市高學(xué)歷青年。據(jù)“世紀(jì)之門MYCITY”的統(tǒng)計，%，%，其中8000元以上的占24%。另據(jù)調(diào)查，目前上海年輕人的結(jié)婚年齡一般在28至30歲左右，他們從大學(xué)畢業(yè)到成家立業(yè)，其中大概有5至7年的“過渡期”，在此期間，他們對生活質(zhì)量的期望，比如個人私密空間、舒適的生活條件等，與他們的居住條件不太符合，于是就給這個全新的小戶型單身公寓住宅市場提供了銷售空間。特別是白領(lǐng)女性逐漸成為購買單身公寓的主力軍，據(jù)多家售樓處的統(tǒng)計顯示，6成以上的購房者為女性。在這些女性中除一部分購買單身公寓作為投資之外，絕大部分都是一些追求獨(dú)立新生活的女性。而且調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，她們多為30歲以下單身一族，大學(xué)畢業(yè)后，具有較強(qiáng)獨(dú)立精神的她們，不愿依附于父母的屋檐下，買房獨(dú)住成為走向新生活的第一步。外地來滬的知識型青年。上海市已推出面向全國的人才政策，外地應(yīng)屆畢業(yè)生只要找到接收單位均可留滬就業(yè)；中國加入WTO后，外資公司和外省市企業(yè)會加速進(jìn)入上海，會大大增加外地來滬青年對單身公寓的需求。單親家庭。喪偶或離異家庭需要舒適小戶型公寓作為棲身港灣。投資客。上海作為一個國際化大都市，國際友人、外省市來滬暫住和工作的人員使上海市的房屋租賃市場日益成熟，房屋的流通性越來越強(qiáng)，而和大戶型相比，小戶型又具有投資少、回報高、周期短的明顯優(yōu)勢，因此滬上很多投資者都選擇購買單身公寓作為他們的投資項(xiàng)目。根據(jù)最新的藍(lán)朝部落購房者調(diào)查顯示：有70%的購房者是投資購房，他們有的是第二次甚至是第三次購房，有的本身住房面積不小，他們認(rèn)為一方面市中心小戶型出租率高，有投資回報價值，另一方面買套房能退稅也是挺好的。在以上四類客戶中，其中前兩類客戶在某種意義上來講，就是目前在全國上下都比較流行的所謂的“小資階層”，即既不屬于一般的工薪階層又不屬于具有產(chǎn)業(yè)的中產(chǎn)階級的一個中性群體，這類人一般表現(xiàn)為學(xué)歷較高、具有一定的文化素養(yǎng)，有不菲而且穩(wěn)定的收入，喜歡講究生活品質(zhì)、講究生活情調(diào)。據(jù)了解，目前上海市區(qū)此類人約有40—50萬左右，而且在近300萬流動人口中也有小部分屬于“小資階層”，他們對單身公寓的需求相對是比較迫切的。四、上海市單身公寓的市場現(xiàn)狀目前上海單身公寓的市場交易氛圍上海市小房型樓盤或者說單身公寓樓盤的出現(xiàn)最初基于兩個因素，一個因素是爛尾樓盤的重新包裝上市，如“MYCITY”、“青年匯”、“金銀匯”、“藍(lán)朝部落”等單身公寓樓盤都是原有爛尾住宅項(xiàng)目的重新包裝推廣；另外一個因素就是有一定量的市場需求，由于產(chǎn)品面積小適合單人或兩人家庭居住，總價低又適合剛開始創(chuàng)業(yè)的青年，并且易于出
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