小區(qū)住宅市場調查分析報告-文庫吧
2025-07-19 12:03 本頁面
【正文】 多人，居住以平房、土胚房為主，環(huán)境、衛(wèi)生較差。B、 新城區(qū)a. 1996開始，整個鎮(zhèn)的文化政治中心整體搬遷到新城區(qū)內，在政府搬遷的同時，原有居民跟隨一起搬入新城區(qū)，并且在新城區(qū)內買地自建私人磚房，其中，磚房三層結構占50%，四層結構占30%，二層結構占20%。b. 在較為熱鬧的街區(qū)及主干道，居民買地建房后一樓主要做為商鋪用，或自己居住及出租，面積50㎡～80㎡不等，租金500元左右。c. 據(jù)調查，新城區(qū)內除了原有居民外，還有周邊鄉(xiāng)村甚至L、鹿寨的外來人員買地建房，部分買地主要為炒地賺差價。 現(xiàn)行開發(fā)的商住小區(qū)調查分析A、BB商住小區(qū)項目名稱BB商住小區(qū)占地125畝每戶占地80㎡～90㎡總戶數(shù)270畝推出時間2002年9月銷售狀況銷售100塊宅基地左右配套設施建有文化娛樂花園、貨運客運的停車場，中心道路由開發(fā)商銷售前期建設完成，規(guī)劃并鋪設完畢排污、供水、用電等基礎設施首期開發(fā)宅基地位置靠近貨運、客運處宅基地數(shù)量48塊銷售形式競標價格12～18萬銷售狀況全部售完開間5m～進深12m～16m層高3米現(xiàn)在開發(fā)A類宅基地位置主干道旁規(guī)劃形式“棺材盒”形式銷售價格1000元/㎡開間5m～進深12m～16m層高3米B類宅基地位置不臨街處規(guī)劃形式“棺材盒”形式銷售價格800元～900元/㎡開間5m～進深12m～16m層高3米C類宅基地類型別墅型地塊規(guī)劃形式三面采光結構銷售價格1000元/㎡開間5m～進深12m～16m層高3米備注現(xiàn)在開發(fā)的宅基地共185塊，分為A類、B類、C類三種形式銷售，已經(jīng)銷售了57塊，占現(xiàn)行開發(fā)總量的30%，C類宅基地共16塊已經(jīng)銷售了一塊。項目規(guī)定最高樓層只能建設四層，二年內開工，若二年內不能開工，可到鎮(zhèn)上繼辦手續(xù)延期開工。BB商住小區(qū)規(guī)劃平面圖：B、XX綜合性廣場由鹿寨縣開發(fā)商投資建設，項目已經(jīng)進行過開工奠基儀式，但整個項目在規(guī)劃過程中，具體細節(jié)方案還沒有出臺。 從XX鎮(zhèn)住宅開發(fā)總量的調查來看，住宅開發(fā)量并不多，除老城區(qū)、新城區(qū)外，只有現(xiàn)行開發(fā)的BB商住小區(qū)。住宅狀況也并不理想，老城區(qū)環(huán)境、衛(wèi)生都較惡劣，隨著文化政治中心的轉移，居住人口集中在新城區(qū)內，造成新城區(qū)人口密集。同時，隨著一些大型企業(yè)的入駐，住宅開發(fā)總量必將增加。四、XX貿易市場調查分析XX農(nóng)貿市場A、市場地處于兩主干道之間，占地9畝，是最熱鬧及貨物最為齊全的集散地，其中包括肉類行、成衣行、雜貨行、飲食行、布匹行、五金、門面等等，鎮(zhèn)工商局直接管理。B、 市場內20㎡左右的鋪面總共有90間，租金約估350～400元/月，有30間左右是一、二樓一起出租的，租金約估為500～530元/月，攤位一共有220個，肉類攤位的租金最貴，約要1萬～2萬元/年，以競標形式獲取租用攤位的優(yōu)先權，其它的固定攤位費在20元～50元/月左右，散攤要求收取市場管理費用。 XX農(nóng)貿市場情況統(tǒng)計表：類別數(shù)量租金備注單間鋪面（20㎡）90350元～400元/月肉類攤位以競標形式獲取租用的優(yōu)先權兩層鋪面30500元～530元/月肉類固定攤位2201萬～2萬/年其他固定攤位20元～50元/月散攤市場管理費用： 雒貿苑市場A、市場處于新城區(qū)的住宅密集地方，周邊全是居民住宅，這一點也制約了市場的交通，一些大型貨車、農(nóng)用車無法進入市場內，限制了市場的發(fā)展，在鎮(zhèn)政府加力要求下，凡進入XX趕集銷售家禽、谷物米類的生意人全部進入雒貿苑市場內經(jīng)營。B、雒貿苑市場每個攤位收2元/天的市場管理費用，而市場內原有的14個水泥固定攤位主要用于飲食料，每月約130元的管理及租金費用，晚上以夜宵經(jīng)營為主。 C、非趕集日市場內非常冷清，在白天基本沒有人在市場內經(jīng)營。馬路市場 沿馬路一路擺攤，主要以水果、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)為主，～3元的占路費及管理費。馬路市場影響了整個鎮(zhèn)的形象以及衛(wèi)生環(huán)境，鎮(zhèn)政府針對這個問題對馬路市場做出了一定的規(guī)劃，將再建設一個市場來解決這一問題，在地址上要求交通便利，宜于車輛的進出。 通過對XX貿易市場的調查可以看出，XX貿易市場還不完善，除XX農(nóng)貿市場外，缺少較具規(guī)模的農(nóng)貿市場。雒貿苑市場除集日外基本上無人在市場內經(jīng)營，非常冷清，馬路市場則是大大影響了鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌。光是XX農(nóng)貿市場并不能滿足廣大消費者的消費需求，并且市場的不規(guī)范性很大程度上阻礙了貿易的發(fā)展，因此，項目規(guī)劃建設一個最具規(guī)模的大型農(nóng)貿市場正恰恰填補了這一空缺。五、調查結論政府加快經(jīng)濟發(fā)建設步伐，鼓勵投資，房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮蟆? A、XX鎮(zhèn)正在一個起步的階段，百廢待興，鎮(zhèn)內如文化小公園、影劇院等政府性的便民設施都基本沒有，很多東西都只是在規(guī)劃當中，但XX的發(fā)展實力是我們看得見的，這與政府的大力支持是分不開的，給投資者一個廣闊的發(fā)展空間。 B、XX鎮(zhèn)黨委、政府把XX集鎮(zhèn)建設視為振興XX的新的經(jīng)濟增長點。為加快經(jīng)濟建設步伐，在短短的幾年時間，開發(fā)了五期房地產(chǎn)共400畝，所有的街道全部硬化、綠化，供水、供電、排污等配套設施俱全，建成XX農(nóng)貿市場、雒貿苑市場。還給予投資商一定的優(yōu)惠政策鼓勵投資，這在一定程度上，大大促進了XX房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
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