【正文】 意向更大應(yīng)該還是在老區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 價位制定上，可具體參考太極景潤二期定價， 1850~2050 元 /㎡ ，可以較大程度提升產(chǎn)品競爭力；但客觀上，我們地塊的面寬更大，臨水面更寬，以 及視野更通透，這些小分也是不可忽視的一些優(yōu)勢，也是周邊樓盤所難以媲美的。 結(jié)合本地塊特點，假如作 住宅規(guī)劃， 綜合利潤點和產(chǎn)品競爭力來講， 毋庸置疑應(yīng)主推小高層產(chǎn)品， 12F 為宜。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。目前多層已售罄，小高層 約 240 套左右， 主推戶型為 136 ㎡ ~147 ㎡的三房， 均價 2200 元 /㎡， 整體去化約6~7 成。 均價水平： 2100 元 /㎡ 。據(jù)了解，規(guī)劃近 10 棟小高層住宅。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4 9 案名 世紀(jì)新區(qū) 類型 多層 均價 1350 案名 遠(yuǎn)大南北苑 類型 多層 /小高層 均價 2100/2400 案名 金派焦作位于河南省西北部，東連新鄉(xiāng)，西接洛陽，南臨黃河與省會鄭州一衣帶水，北依太行與晉東南一脈相連，現(xiàn)轄二市四縣四區(qū)，轄區(qū)面積 4071 平方公里。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。此種表現(xiàn) 說明，由于房地產(chǎn)市 場的發(fā)展現(xiàn)狀、商品房單價低、居民居住和生活習(xí)慣的特征、當(dāng)?shù)厝宋暮蜕鐣h(huán)境等因素的表現(xiàn)，在購房需求中，體現(xiàn)出來的仍然是傳統(tǒng)的購房需求，而沒有形成多元化、多功能的產(chǎn)品配比和規(guī)劃特色。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 10 B、重點樓盤介紹 峰 尚國際公寓 （標(biāo)注 14） ： 位于 豐收路與政一街交匯處 ， 戶型特點：多層 38~46 ㎡小戶型，小高層： 87 ㎡的“樓中樓”，挑高 米，銷售均價： 1600~2000 元 /㎡。目前，只剩下不足 10 套房源。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。目前，一期售罄。北面有市政規(guī)劃的“南水北調(diào)” 項目作依托，不僅有水景且有綠化帶作配套，西有塔南路連接新老城區(qū)，且與迎賓路匯合，方便與外界聯(lián)系；南臨商業(yè)步行街，最大程度的滿足了交通、購物、休閑等生活需求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 15 ? 從調(diào)查情況得知，市場中戶型相對單一，另外客戶對精簡戶型和特殊戶型也有相當(dāng)量體的需求，本案定位的產(chǎn)品中適量的加入此類戶型，并 適當(dāng)拉開價格帶，將適應(yīng)市場需要，從而在某種程度上可以加速銷售進(jìn)度和推案進(jìn)度； ? 隨著城市總體規(guī)劃的縱深發(fā)展，所處區(qū)域?qū)⑹艿礁嗟闹匾暫屯度耄姓涮自O(shè)施的將日趨完善； ? 客戶對本區(qū)域住宅的 關(guān)注程度和 需求 程 度 在不斷增 大； T（風(fēng)險分析）： ? 市場 實際需求空間不大，加之 銷售價格普遍較低，又因地價和建安成本等因素的制約，開發(fā)的項目的實際利潤空間會減低； ? 城市人口少，外地流動性人口少，會在某一個角度限制客戶的容納量； ? 周邊投放個案的時間較集中。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。由于自身的地段優(yōu)勢、規(guī)模和規(guī)劃特點，以及對各種面積段的把握，兼顧了較多層面的客戶需求， 取得了不錯的銷售業(yè)績。戶型為 2 房 95 ㎡， 3 房 119~127 ㎡?？蛻魧优c北區(qū)有較大不同，主要在中上層單位人員及周邊地市客商。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 另外，新城區(qū)商品住宅的銷售均 價較老城區(qū)高約 200300 元 /㎡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。目前居民 心理 認(rèn)為最好的宜居環(huán)境、配套和樓層，最高價位