焦作市住宅市場調(diào)查報告公寓住宅-wenkub.com
2025-05-03 18:07 本頁面
【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 價位制定上，可具體參考太極景潤二期定價， 1850~2050 元 /㎡ ，可以較大程度提升產(chǎn)品競爭力；但客觀上，我們地塊的面寬更大，臨水面更寬，以 及視野更通透，這些小分也是不可忽視的一些優(yōu)勢，也是周邊樓盤所難以媲美的。 結(jié)合本地塊特點，假如作 住宅規(guī)劃， 綜合利潤點和產(chǎn)品競爭力來講， 毋庸置疑應(yīng)主推小高層產(chǎn)品， 12F 為宜。 16 四、產(chǎn)品 初步 建議： 考慮到本案（塔南路與新安路交匯處）具體位置特點：屬 于高新區(qū)的精品路段。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 華苑新城 （ 標(biāo)注 8） ： 項目位 于 民主路與建設(shè)路交匯 處 ， 多層項目 ， 主力戶型為 125145 ㎡ 的 3 房，其均價為 1500左右元 /㎡ 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。但有相當(dāng)?shù)氖袌鲇隙?，對于老城區(qū)的原著居民，購房意向更大應(yīng)該還是在老區(qū)。目前多層已售罄，小高層 約 240 套左右， 主推戶型為 136 ㎡ ~147 ㎡的三房， 均價 2200 元 /㎡， 整體去化約6~7 成。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。近幾個月，大概還有 6 棟小高層投放市場，均價可能會達(dá)到 2200 元 /㎡ 以上 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 均價水平： 2100 元 /㎡ 。銷售均價 1950 元 /㎡。目前多層售罄，小高層去化約 3 成。均價 1420 元 /㎡，目前去化約 5 成。據(jù)了解，規(guī)劃近 10 棟小高層住宅。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 住宅均價：多層 1600 元 /㎡，高層 2000元 /㎡。 主推戶型面積為 130~145 ㎡的大三房。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 結(jié)合市調(diào)情況，在售樓盤的整體銷售情況較好，且 銷售周期普遍 相對較長 （多為一年或 兩 年 ） ，投放較為突出的戶型銷售基本持平，仍然體現(xiàn)在傳統(tǒng)兩房和三房當(dāng)中，僅有個別面積較 大的四房和復(fù)式銷售低迷。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 7 B、銷售情況： 通過上圖可以看到： 1） “太極景潤” “南北苑”則分別為南北區(qū) 的代表作，但銷售態(tài)勢卻相差較大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 6 由上圖可看出： A、投放情況： 目前市場中 1）投放 形態(tài)上，高層、小高層主要集中在高新區(qū)，而在老城區(qū)則更多以多層產(chǎn)品出現(xiàn)； 2） 投放 戶型中， 量體最大的是三房 110130 ㎡、 130150 ㎡，再結(jié)合市場調(diào)查情況可得出 目前市場中三房120135 ㎡及兩房 8090 ㎡的傳統(tǒng)戶型占領(lǐng)市場總量的絕對份額 ，同時也反應(yīng)了 120 ㎡ 之內(nèi)的 戶型和精簡戶型的產(chǎn)品還是相對缺乏 。 住宅投放與銷售分析 根據(jù)市場調(diào)查中選定的 13 個代表樓盤的情況，做出以下投放情況 ： 在售樓盤投放與銷售情況對比0200400600800100012001400709090100100以上100110 110130 130150 150以上140150 150160 160200 150180 180200 20025022 32 42 復(fù)式0%10%20%30%40%50%60%70%80%投放 銷售 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 4 9 案名 世紀(jì)新區(qū) 類型 多層 均價 1350
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