焦作市住宅市場調(diào)查報告公寓住宅-文庫吧資料
2025-05-18 18:07本頁面
【正文】 盤投放特征：投放以多層產(chǎn)品為主，且多為現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房。南北苑 （ 標(biāo)注 1） ： 項(xiàng)目位 于 解放路與塔南路交匯處西 100 米 ， 在售 產(chǎn)品 為多層、小高層住宅和一棟高層寫字樓。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 賣點(diǎn)：中心景觀。由于自身的地段優(yōu)勢、規(guī)模和規(guī)劃特點(diǎn)，以及對各種面積段的把握，兼顧了較多層面的客戶需求， 取得了不錯的銷售業(yè)績。 11 純板式小高層社區(qū)，一梯兩戶的布局和較寬的樓間距保證了通風(fēng)、采光。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 其中， 122~146 ㎡的戶型占一期總投放 7 成左右， 去化速度比其它戶型更快。目前，只剩下不足 10 套房源。面積分別為 140 ㎡ ，160 ㎡的 3 房和 4 房。 碧海云天 （標(biāo)注 5） ： 項(xiàng)目位于 人民路與新豐一街交匯處 ， 多層、高層。戶型為 2 房 95 ㎡， 3 房 119~127 ㎡。 福安九里香堤 （標(biāo)注 6） ： 項(xiàng)目位 于 人民路與孟州路交匯處 ， 在售為四棟多層和兩棟小高層。 主力戶型： 130~145 ㎡ 3 房。 現(xiàn)未 正式推出 ，均價約 2000 元 /㎡ ?？傉嫉?235 畝，后期住宅部分約 180 畝。 10 B、重點(diǎn)樓盤介紹 峰 尚國際公寓 （標(biāo)注 14） ： 位于 豐收路與政一街交匯處 ， 戶型特點(diǎn)：多層 38~46 ㎡小戶型，小高層： 87 ㎡的“樓中樓”，挑高 米，銷售均價： 1600~2000 元 /㎡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個?？蛻魧优c北區(qū)有較大不同，主要在中上層單位人員及周邊地市客商。 新區(qū)大環(huán)境比較干凈、安靜，適合居?。灰?guī)劃合理，交通方便；產(chǎn)品價位不亞于老城區(qū)。 新區(qū)對小高層、高層產(chǎn)品的接受度較好。 9 區(qū)域性市場分析 結(jié)合焦作市場特點(diǎn)和本次市場調(diào)查的結(jié)果，把市場分成兩個區(qū)域進(jìn)行分析 —— 新城區(qū)、老城區(qū) . （ 1） 新城區(qū) A、區(qū)域位置與 市場 特征 住宅樓盤投放特征： 總投放量要大于北區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。（即 140~160 ㎡大戶型） 3） “福安九里香堤”“風(fēng)尚國際公寓”這類個案所反映的特點(diǎn)是：案量雖不是很大，且去化 量 不大，但銷售時間比較短，因此整體看來，銷售是不錯的。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。這就反映出了兩個問題，一是高新區(qū) 精品路段 的 強(qiáng)大 生命力，二是 規(guī)劃、 戶型、景觀更講究的 產(chǎn)品所帶來的競爭優(yōu)勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3） 通過調(diào)查和對戶型的分析， 總價在 15 萬 25 萬的產(chǎn)品占有市場投放的主要份額 ，其中 1520 萬的產(chǎn)品是市場需求的重點(diǎn) 和暫時性的空白點(diǎn) 。此種表現(xiàn) 說明，由于房地產(chǎn)市 場的發(fā)展現(xiàn)狀、商品房單價低、居民居住和生活習(xí)慣的特征、當(dāng)?shù)厝宋暮蜕鐣h(huán)境等因素的表現(xiàn)，在購房需求中，體現(xiàn)出來的仍然是傳統(tǒng)的購房需求，而沒有形成多元化、多功能的產(chǎn)品配比和規(guī)劃特色。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 另外，新城區(qū)商品住宅的銷售均 價較老城區(qū)高約 200300 元 /㎡。 5 綜上可知， 目前 整體市場的 商品房的 銷售均價 為 1500 元 /㎡，其中高層（小高層）價格在 17002200 之間 ；另據(jù)調(diào)查所知， 總價 20 萬元以下、面積為 120130 ㎡ 的 三房 ，在市場上最受 購買者 歡迎
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