焦作市住宅市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告公寓住宅-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 投放 銷售 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 住宅均價(jià)：多層 1600 元 /㎡，高層 2000元 /㎡。據(jù)了解，規(guī)劃近 10 棟小高層住宅。目前多層售罄，小高層去化約 3 成。 均價(jià)水平： 2100 元 /㎡ 。近幾個(gè)月，大概還有 6 棟小高層投放市場(chǎng)，均價(jià)可能會(huì)達(dá)到 2200 元 /㎡ 以上 。目前多層已售罄，小高層 約 240 套左右， 主推戶型為 136 ㎡ ~147 ㎡的三房， 均價(jià) 2200 元 /㎡， 整體去化約6~7 成。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 結(jié)合本地塊特點(diǎn)，假如作 住宅規(guī)劃， 綜合利潤(rùn)點(diǎn)和產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)講， 毋庸置疑應(yīng)主推小高層產(chǎn)品， 12F 為宜。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 價(jià)位制定上，可具體參考太極景潤(rùn)二期定價(jià)， 1850~2050 元 /㎡ ，可以較大程度提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力；但客觀上，我們地塊的面寬更大，臨水面更寬，以 及視野更通透，這些小分也是不可忽視的一些優(yōu)勢(shì)，也是周邊樓盤所難以媲美的。 16 四、產(chǎn)品 初步 建議： 考慮到本案（塔南路與新安路交匯處）具體位置特點(diǎn)：屬 于高新區(qū)的精品路段。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 華苑新城 （ 標(biāo)注 8） ： 項(xiàng)目位 于 民主路與建設(shè)路交匯 處 ， 多層項(xiàng)目 ， 主力戶型為 125145 ㎡ 的 3 房，其均價(jià)為 1500左右元 /㎡ 。但有相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)迎合度，對(duì)于老城區(qū)的原著居民，購(gòu)房意向更大應(yīng)該還是在老區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。銷售均價(jià) 1950 元 /㎡。均價(jià) 1420 元 /㎡，目前去化約 5 成。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 主推戶型面積為 130~145 ㎡的大三房。 結(jié)合市調(diào)情況，在售樓盤的整體銷售情況較好，且 銷售周期普遍 相對(duì)較長(zhǎng) （多為一年或 兩 年 ） ，投放較為突出的戶型銷售基本持平，仍然體現(xiàn)在傳統(tǒng)兩房和三房當(dāng)中，僅有個(gè)別面積較 大的四房和復(fù)式銷售低迷。 7 B、銷售情況： 通過(guò)上圖可以看到： 1） “太極景潤(rùn)” “南北苑”則分別為南北區(qū) 的代表作，但銷售態(tài)勢(shì)卻相差較大。 6 由上圖可看出： A、投放情況： 目前市場(chǎng)中 1）投放 形態(tài)上，高層、小高層主要集中在高新區(qū)，而在老城區(qū)則更多以多層產(chǎn)品出現(xiàn)； 2） 投放 戶型中， 量體最大的是三房 110130 ㎡、 130150 ㎡，再結(jié)合市場(chǎng)調(diào)查情況可得出 目前市場(chǎng)中三房120135 ㎡及兩房 8090 ㎡的傳統(tǒng)戶型占領(lǐng)市場(chǎng)總量的絕對(duì)份額 ，同時(shí)也反應(yīng)了 120 ㎡ 之內(nèi)的 戶型和精簡(jiǎn)戶型的產(chǎn)品還是相對(duì)缺乏 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2. 樓盤 分布 及價(jià)格分析 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查中選定的 13 個(gè)代表 性住宅 樓盤的情況，做出以下 價(jià)格狀況分布圖 ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 目前， 焦作 房地產(chǎn)市 場(chǎng) 表現(xiàn)為 ：第一，絕大多數(shù)購(gòu)房者 購(gòu)房是用 來(lái)改善自己居住條件的 ，購(gòu)買者多為二次置業(yè)或三次置業(yè)； 第二， 焦作 居民的收入和房?jī)r(jià)是處在一個(gè)較為 同比增長(zhǎng) 的狀況 ；第三，前幾年，大量 單位 集資房和福利房的推出也刺激了購(gòu)房者的購(gòu)房積極性和消費(fèi)需求； 第 四 ，開(kāi)發(fā)投資空間大 ， 受 建設(shè)開(kāi)放型 新城中心 區(qū) 的發(fā)展方向的影響 ， 新建商品房已經(jīng)由老
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