【房地產(chǎn)】上海新天地模式探討-wenkub
2023-02-24 17:05:33 本頁(yè)面
【正文】 筑舊區(qū)到時(shí)尚休閑步行街的演變。 ◆西方特色基礎(chǔ)： 該地區(qū)是重新開(kāi)發(fā)地區(qū)，既保留著原法國(guó)租界時(shí)代的傳統(tǒng)瓦房，又是歐美等國(guó)的外資飯店、爵士樂(lè)俱樂(lè)部的密集地區(qū)，還有很多和東京西麻布一樣時(shí)髦的咖啡館。 利用現(xiàn)代手段加強(qiáng)自身形象的推廣，以及與外界的即時(shí)溝通。為此瑞安集團(tuán)在石庫(kù)門(mén)建筑改造的基礎(chǔ)上，提出要改變?cè)染幼」δ?，賦予它新的商業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，把百年的石庫(kù)門(mén)舊城區(qū)，改造成一片充滿生命力的新天地。一期售價(jià)每平方米高達(dá) ～ D 企業(yè) 天地 甲級(jí) 辦公 樓區(qū) 企業(yè)天地座落于太平橋人工湖北畔，辦公樓將沿湖而建，形成一道 ，總建筑面積逾 50萬(wàn)平方米，包括多棟甲級(jí)辦公樓、酒店、商場(chǎng)及其他配套設(shè)施。新天地的目標(biāo)是既要體現(xiàn)上海的歷時(shí)文化風(fēng)貌，又要體現(xiàn)上海的時(shí)尚新地標(biāo)及品味，意欲成為一扇體現(xiàn)上海昨天、今天和明天的窗口式旅游景區(qū)，成為集餐飲、商業(yè)、文化、娛樂(lè)為一體的綜合性時(shí)尚休閑步行街 上海新天地所處地段的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況及目標(biāo) 2 C 翠湖 天地 高級(jí) 住宅 小區(qū) 翠湖天地位于人工湖南側(cè)，整體規(guī)劃中占地面積最大的項(xiàng)目，總建筑面積 68萬(wàn)平方米。人工湖綠地占地 平方米，水面面積為 ，綠地下面的地下停車(chē)場(chǎng)可提供 200多個(gè)車(chē)位 與政府合作開(kāi)發(fā)人工湖綠地的基本目標(biāo)是以先改善環(huán)境來(lái)提升該地區(qū) 52公頃的土地的品質(zhì)，帶動(dòng)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和銷售。 SOM的多項(xiàng)設(shè)計(jì)榮獲美國(guó)專業(yè)組織的各項(xiàng)大獎(jiǎng)。日后瑞安房地產(chǎn)將享有優(yōu)先參與集團(tuán)內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目的權(quán)利。 在一九九七年，集團(tuán)之建筑及建筑材料業(yè)務(wù)重組成控股公司，名為瑞安建業(yè)有限公司 (「瑞安建業(yè)」 )，并于同年二月在香港聯(lián)合交易所上市。通過(guò)提升土地品質(zhì)從而帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 獨(dú)特的石庫(kù)門(mén)建筑，濃郁的文化氛圍，每天都吸引著眾多游客。 ? 上?！靶绿斓亍表?xiàng)目占地三萬(wàn)平方米，建筑面積約六萬(wàn)平方米，具體位于淮海中路南側(cè)、黃陂南路和馬當(dāng)路之間三萬(wàn)平方米的地點(diǎn)上，比鄰黃陂南路地鐵站和南北、東西高架路的交匯點(diǎn)。其規(guī)模較大，弄堂寬約為 4米、樓層主要為 2～ 3層；在樓梯平臺(tái)處設(shè)亭子間，立面采用陽(yáng)臺(tái)； 20年代后，一般都安裝了衛(wèi)生設(shè)備。 1860年太平軍發(fā)動(dòng)?xùn)|進(jìn)，攻克鎮(zhèn)江、常州、無(wú)錫、蘇州、寧波等蘇南浙北城市，迫使數(shù)以萬(wàn)計(jì)的蘇南、浙北難民進(jìn)入上海租界避難。 ? 項(xiàng)目概況 ? 開(kāi)發(fā)建設(shè)情況 ? 定位 ? 開(kāi)發(fā)理念 ? 成功要素 ? 開(kāi)發(fā)商的利益點(diǎn) ? 模式解碼 ? “新天地”模式復(fù)制 A 太平橋人工湖綠地 B 上海新天地 C 翠湖天地 D 企業(yè)天地 E 瑞安總部大樓 N S 石庫(kù)門(mén) 滬語(yǔ)中把用一種東西包套或收束另外的東西講作“箍”，如箍桶，于是這種用石條“箍”門(mén)的建筑被叫作“石箍門(mén)”，后又訛作“石庫(kù)門(mén)”。租界為接納難民，動(dòng)員商人投資住宅建設(shè)。 90年代初期，上海開(kāi)始了大型的重建和開(kāi)發(fā)。 新天地以中西合璧、新舊結(jié)合的海派文化為基調(diào)，將上海特有的傳統(tǒng)石庫(kù)門(mén)舊里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑群融為一體，創(chuàng)建為既具傳統(tǒng)風(fēng)貌，又具現(xiàn)代化功能設(shè)施的大都會(huì)商業(yè)旅游景點(diǎn)。便利的交通條件，多元化的服務(wù)范圍，同樣吸引著大批的商務(wù)客戶。 上海新天地開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介 上海新天地及所處的太平橋改造項(xiàng)目，是由香港瑞安集團(tuán)開(kāi)發(fā)的?，F(xiàn)時(shí)，瑞安建業(yè)主要從事水泥生產(chǎn)、建筑、建材及創(chuàng)業(yè)基金投資，并持有瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司超過(guò)百分之二十權(quán)益。 瑞安地產(chǎn)原為瑞安集團(tuán)旗下的主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，自集團(tuán)于二零零四年把中國(guó)內(nèi)地的主要地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目注入瑞安房地產(chǎn)發(fā)展后，瑞安地產(chǎn)主要從事地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，在香港、中國(guó)內(nèi)地及紐約均有投資項(xiàng)目。設(shè)計(jì)項(xiàng)目主要有：芝加哥西爾斯大樓，上海金貿(mào)大樓，沙特阿拉伯國(guó)際機(jī)場(chǎng)，倫敦 CANARY碼頭規(guī)劃設(shè)計(jì)，香港國(guó)際會(huì)議中心，北京工商銀行大樓等。太平橋人工湖綠地目前已經(jīng)成為上海市中心一個(gè)獨(dú)具特色的景觀空間 B 上海 新天 地 上海新天地占地 3萬(wàn)平方米，上海新天地氛圍南里、北里兩大部分。 第一期包括三幢 8至 12層的低層大廈、兩幢 19及 23層的高層大廈以及兩幢低層的獨(dú)立別墅及相連復(fù)式別墅，共提供283個(gè)兩房至復(fù)式六房的住宅單位，每個(gè)單位建筑面積由 105至 500平方米。一期總建筑面積達(dá) 方米，包括兩座辦公大樓，于 2023年第四季度落成 企業(yè)天地是淮海中路東段中央商務(wù)區(qū)的擴(kuò)展，目標(biāo)是營(yíng)造一流的商圈，發(fā)展成為跨國(guó)公司總部所在地 E 瑞安 集團(tuán) 總部 大樓 按照太平橋地區(qū)改造整體規(guī)劃，在東部地區(qū)興建一棟白玉蘭花苞形狀的超高層建筑，是瑞安集團(tuán)未來(lái)的總部 白玉蘭是上海市花，本項(xiàng)目要成為太平橋項(xiàng)目的象征 （ 1）定位 上海新天地商業(yè)部分的規(guī)劃定位主要經(jīng)歷了三個(gè)階段： 第一個(gè)階段強(qiáng)調(diào)定位綜合性，因?yàn)楫?dāng)時(shí)上海沒(méi)有一個(gè)地方能夠?qū)⒉惋?、娛?lè)、購(gòu)物、旅游和文化等全部融合在一起，開(kāi)發(fā)商覺(jué)得定位綜合性可能有很大的市場(chǎng)空間。 特色：既突出又明顯，且渾然天成 ? 一個(gè)建筑、一個(gè)實(shí)踐、一種理念，一種探索，在追求目的最大化的過(guò)程中，下面四種因素必須要得到高程度的關(guān)注： 可資利用和挖掘的現(xiàn)有基礎(chǔ)。 在上述幾個(gè)方面，上海新天地的特色處處緊扣定位、詮釋主旨，可謂既突出又明顯，且顯得渾然天成、不可或缺，通過(guò)幾個(gè)特色相得益彰的混成，新天地整體的特色，便呼之欲出了。 ◆明星文化效應(yīng)： 這里有著名的明星餐廳，如臺(tái)灣知名人物楊惠姍開(kāi)設(shè)的琉璃工房主體餐廳，成龍、譚詠麟等百位香港明星經(jīng)營(yíng)的 東方魅力餐飲娛樂(lè)中心 等。 新天地開(kāi)發(fā)改造的 5個(gè)理念 ◆昨天是今天的歷史，明天是
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