【導(dǎo)讀】史家莊小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。元，注冊資金1000萬元。自2020年以來，上繳稅金平均在100萬。公司下設(shè)4個科室，現(xiàn)有職工18人，有技術(shù)職稱6人，其中高級工程師1人，中級工程師3人。濟(jì)建設(shè)做出更大的貢獻(xiàn)。該項(xiàng)目符合國家及地方政府產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。總體規(guī)劃服從史家莊居住區(qū)的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方。史家莊居住小區(qū)經(jīng)煙臺市福山區(qū)規(guī)劃局業(yè)務(wù)辦公會研究同意。目前工程建設(shè)條件已成熟準(zhǔn)備開工建設(shè)，提出了本項(xiàng)目。根據(jù)國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革的指示精神，大低收入階層居住的住宅，以便盡快解決困難職工的住房問題；我國房地產(chǎn)業(yè)在改革開放后得到了極大發(fā)展。售價格保持穩(wěn)定的漲幅。據(jù)最新建設(shè)統(tǒng)計(jì)快報表明，2020年全國房地。產(chǎn)增長速度、供給增長和銷售價格，繼續(xù)呈現(xiàn)不同程度的漲幅?？矗徶猛恋孛娣e增長幅度同比增長%。出高增長低通脹的良好態(tài)勢。長到8億至億人。在此期間約有億左右的新增城鎮(zhèn)人口需要

　　

【正文】 社會中，水、電、煤、油等資源尤為緊張。在國家號召節(jié)能的大前提下，我們積極響應(yīng)，本項(xiàng)目節(jié)能主要從以下幾個方面： 所有設(shè)備、電器等選用符合國家規(guī)定要求的節(jié)能型設(shè)備，新型高效電器 。燈具選用高效節(jié)能燈具，例如室內(nèi)采用熒光燈、小區(qū)路燈采用太陽能式路燈，減少電能損耗。 住宅衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，采用節(jié)水型的衛(wèi)生潔具及物件。 本工程采用新型安全環(huán)保墻體材料，例如使用輕質(zhì)加氣砌塊等，禁止使用粘土紅磚等已令行禁止建筑材料。推廣使用新技術(shù)，新工藝，充分利用自然光，以節(jié)能降耗，保證人身安全。 本工程外墻采用苯板保溫，避免產(chǎn)生冷橋，保障冬季室內(nèi)采暖溫度，減少熱損失，節(jié)約煤電資源。 本工程還采取使用雙層中空玻璃門窗、太陽能熱水器等一系列措施保溫節(jié)能。 另外，住宅樓管理 機(jī)構(gòu)將加強(qiáng)物業(yè)管理，完善各項(xiàng)規(guī)章制度，定期對各類設(shè)備、管道等進(jìn)行檢查、維修，防止跑、冒、滴漏，減少不必要的浪費(fèi)。 第八章 施工進(jìn)度安排 一、項(xiàng)目計(jì)劃安排 項(xiàng)目批復(fù)后，盡快著手進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作。及時委托勘察和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行勘察及施工圖設(shè)計(jì)，并開始進(jìn)行場地的平整工作。利用立體交叉作業(yè)的施工方法來縮短施工周期，有效控制項(xiàng)目的工期、成本、質(zhì)量，使住宅建設(shè)盡可能物美價廉。 二、各項(xiàng)工作實(shí)施進(jìn)度情況 各項(xiàng)目預(yù)計(jì)從 2020 年 10 月開工至 2020 年 10 月完工，在 2020年 11 月份竣工驗(yàn)收，并投入使用。 第 九 章 投資估算和資金籌措 一、建設(shè)投資估算 投資估算依據(jù) 國家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》及《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。 現(xiàn)行投資估算有關(guān)規(guī)定、辦法。 建設(shè)單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目資料。 當(dāng)?shù)丶敖ㄔO(shè)單位類似工程造價。 投資估算范圍及方法 投資估算范圍包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)。 工程費(fèi)用 建安工程費(fèi)用按當(dāng)?shù)匾芽⒐ゎ愃乒こ叹C合單位面積造價估算。 ａ 、 住宅 990 元 /平方米。 ｂ 、小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施 配套費(fèi)按建筑面積取 40 元 /平方米估算。 其它費(fèi)用 a、前期工程費(fèi)：包括三通一平、規(guī)劃可研、勘察設(shè)計(jì)三項(xiàng)費(fèi)用。 三通一平按 建筑 面積 10元 /平方米估算。 規(guī)劃可研： 7 萬元。 勘察設(shè)計(jì)：按建筑面積 6元 /平方米估算。 b、建設(shè)單位管理費(fèi)：按工程費(fèi)用的 %估算。 c、工程監(jiān)理費(fèi)：按建筑面積 6元 /平方米估算。 d、建筑企業(yè)勞保費(fèi)：按工程費(fèi)用的 %估算。 預(yù)備費(fèi)： 預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)兩部分。 基本預(yù)備費(fèi)按每平方米 45元計(jì)算，不 考慮漲價預(yù)備費(fèi)。 項(xiàng)目總建設(shè)投資 1605萬元。 詳見附表：工程總投資估算表 總投資及構(gòu)成如下表： 序號 項(xiàng)目 投資（萬元） 比例（ %） 1 總建設(shè)投資 1605 100 2 土地費(fèi)用 98 3 工程費(fèi)用 4 其他費(fèi)用 5 預(yù)備費(fèi) 二、投資計(jì)劃及資金籌措 投資計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)總投資為 1605 萬元，資金按項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排使用。 資金籌措 項(xiàng)目建設(shè)總投資為 1605 萬元，所需資金為建設(shè)單位自有資金、預(yù)售和其他資金 。 項(xiàng)目資本金確定 項(xiàng)目建設(shè)總投資 1605萬元， 其中土地費(fèi)用 98 萬元已交 ,現(xiàn)有資金約 450 萬元，項(xiàng)目資本金占總投資的 %，出資額符合國家有 關(guān)資本金制度要求。 第十 章 效益分析 一、經(jīng)濟(jì)效益分析 根據(jù)：國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》、建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法》及和現(xiàn)行財、稅制度。 房產(chǎn)銷售收入測算 銷售價格確定：住宅售價經(jīng)評估按市場均價 3200 元 /平方米。 銷售收入總計(jì)： 。 稅金測算：按銷售總額的 %計(jì)共 項(xiàng)目總成本費(fèi)用 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本 1605萬元。 拆遷補(bǔ)償： 1120萬元。 利潤測算 銷售收入 ，開發(fā)建設(shè)成本 及拆遷補(bǔ)償 費(fèi)用 共計(jì) 2725萬元，稅金 ，利潤總額 。 投資回收期： 1年（含開發(fā)期） 工程實(shí)施后，其開發(fā)建設(shè)投資為 1605 萬元，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售收入，實(shí)現(xiàn)利潤 萬元，實(shí)現(xiàn)稅金 萬元， 投資回收期： 1 年（含開發(fā)期） 。本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可 行的。 二、社會效益分析 本項(xiàng)目屬于商品住房建設(shè)項(xiàng)目，符合國家及當(dāng)?shù)卣a(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，具有良好的社會效益：通過啟動住房消費(fèi)，拉動內(nèi)需，帶動相 關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展；項(xiàng)目的建設(shè)有利于推動住房制度改革的深化，建立新的住房供給體制，加速住宅市場化的進(jìn)程，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)整體結(jié)構(gòu)調(diào)整和健康發(fā)展；項(xiàng)目的建設(shè)帶動了城市基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，推動了城市建設(shè)的發(fā)展和環(huán)境的改善，完善了城市功能；另外，隨著項(xiàng)目的啟動，將解決大量社會人員的就業(yè)問題，直接、間接地為社會提供更多的就業(yè)機(jī)會，為社會的安定團(tuán)結(jié)做貢獻(xiàn)。 項(xiàng)目 建成后，將提供住宅 150 套。同時為社會展示出一個具有超前性和導(dǎo)向性的居住新模式，帶動當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)和發(fā)展，為改善當(dāng)?shù)厝藗兊淖》織l件做出貢獻(xiàn)。 工程總投資估算表 單位：萬元 序號 項(xiàng)目 建筑面積 （平方米） 估算價值 合計(jì) 占總投資 比例 備注 建安工程 其他費(fèi)用 一 土地費(fèi)用 98 98 % 二 工程費(fèi)用 13081 % 1 土建安裝 13081 1295 990元 /平方米 2 室外配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 40元 /平方米 三 其它費(fèi)用 % 1 前期工程費(fèi) 三 通一平等 10 元 /平方米 規(guī)劃、可研、環(huán)評 7 勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi) 6 元 /平方米 2 管理費(fèi)用 工程費(fèi)用的% 3 工程監(jiān)理費(fèi) 6元 /平方米 4 建筑企業(yè)勞動保險費(fèi) 工程費(fèi)用的% 四 預(yù)備費(fèi) % 45元 /平方米 建設(shè)投資合計(jì) 13081 1605 100% 單位面積造價（元 /平方米） 1227