章丘市魯信xx商業(yè)廣場營銷執(zhí)行方案(編輯修改稿)
2024-08-26 15:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 隨時(shí)間的推移處在不斷上升的變化中； 價(jià)格因子 平面因子：朝向、景觀、位置、樓間距、戶型、面積、采光、通風(fēng)等； 豎向因子：樓層、交通、噪聲、消費(fèi)習(xí)慣等； ?定價(jià)技術(shù)路線 水平方向選取朝向、景觀、平面位置、樓間距、戶型、面積、采光、通風(fēng)作為價(jià)格因子，垂直方 向選取樓層、噪聲、消費(fèi)習(xí)慣作為價(jià)格因子，兩者進(jìn)行綜合考慮，得出每一戶型的綜合價(jià)格系數(shù)。 根據(jù)估價(jià)目的及其估價(jià)對象的特點(diǎn)，結(jié)合本市房地產(chǎn)市場的狀況，以及前期市場調(diào)研及對本案的理解，我司建議住宅價(jià)格如下： 多層住宅 （均價(jià) 2200 元）（詳見附件） 點(diǎn)式小高層住宅價(jià)格（均價(jià) 2600 元）（詳見附件） 第三部分：活動執(zhí)行方案 一、魯信 XX 商業(yè)廣場業(yè)主聯(lián)誼酒會 目的： 預(yù)計(jì)開發(fā)商要到 10 月份才能拿到預(yù)售許可證，我方曾承諾要在 6月 30 號解籌。 選鋪指導(dǎo)暨解籌說明會從專業(yè)的角度和專家人士各個(gè)層面向客戶介紹本案，使客 戶較充分地了解本案，堅(jiān)定他們對本案的信心。并且在推介會上，告知商鋪認(rèn)購事宜，將前期客戶積累的能量最大化凝聚。緊接下來的認(rèn)購活動使項(xiàng)目積蓄的能量瞬間釋放。同時(shí)配合營銷活動，現(xiàn)場的包裝到位，相關(guān)媒體到位，為活動形成媒體宣傳和形象的支持。 時(shí)間： 7 月 9 日 地點(diǎn)： 山東大廈或者南郊賓館 主持人 ： 1名（建議邀請山東省電視臺經(jīng)濟(jì)或娛樂頻道注明主持人） 講演嘉賓： 魯信專家（ 2 名）、世紀(jì)陽光工作人員（ 1名） 邀請新聞媒體： （ 1）濟(jì)南媒體 ? 報(bào)紙 齊魯晚報(bào) 濟(jì)南時(shí)報(bào) 山東商報(bào) 大眾日報(bào) 濟(jì)南日報(bào) 都市女報(bào) 生活日報(bào) 城市信報(bào) 山東廣播電視報(bào) 齊魯周刊 ? 電視臺 山東衛(wèi)視新聞部 山東衛(wèi)視《房產(chǎn)家居》 山東有線《安居樂業(yè)》 山東有線《山東房產(chǎn)報(bào)道》 山東公共頻道《民生直通車》 齊魯電視臺新聞部 濟(jì)南影視臺《易居生活》 濟(jì)南電視臺《房產(chǎn)佳園》 濟(jì)南電視臺《泉城 1 時(shí)間》 濟(jì)南電視臺《濟(jì)南房產(chǎn)報(bào)道》 濟(jì)南電視臺《黃金時(shí)間》 ? 網(wǎng)絡(luò) 山房網(wǎng) 搜房網(wǎng) 第一房產(chǎn)網(wǎng) ※ 廣播電臺 山東經(jīng)濟(jì)廣播電臺 山東交通廣播電臺 山東生活廣播電臺 濟(jì)南經(jīng)濟(jì)廣播電臺 （ 2）章丘媒體 ? 報(bào)紙 章丘日報(bào) ? 電視臺 章丘電視臺 ? 廣播電臺 章丘廣播電視臺 邀請 20— 30 家媒體前往，帶動現(xiàn)場氣氛和形成之后的廣泛的軟性宣傳。 現(xiàn)場設(shè)媒體專區(qū)。 注：請甲方根據(jù)實(shí)際情況對以上名單作相應(yīng)增加或刪減，并發(fā)出邀請。 參加人員： 前期認(rèn)籌業(yè)主 283 位，及開發(fā)商關(guān)系客戶 13 位，約計(jì) 296 位；估計(jì)當(dāng)日到場的業(yè)主有 300 人左右。（注 ： 需持前期認(rèn)籌發(fā)放的 VIP 入場，每個(gè) VIP 卡限 1人入場） 車輛： 按 50 人 /車計(jì)算，加上相關(guān)工作人員，預(yù)計(jì)共需 7輛空調(diào)客車； 方案執(zhí)行推進(jìn)表： (見附件 ) 7 月 9日 8： 00，商業(yè)廣場認(rèn)籌業(yè)主在售樓處門口 (暫定 )出發(fā)至濟(jì)南； 7 月 9日 10： 00，選鋪說明 正式開始； 內(nèi)容： 從商鋪經(jīng)營方面向客戶推介本案，并告知商鋪認(rèn)購事宜。具體人員講解內(nèi)容如下表： 序號 相關(guān)人員 講解內(nèi)容 1 魯信專家 產(chǎn)品均好性 2 魯信相關(guān)領(lǐng)導(dǎo) 工程進(jìn)度及商業(yè)廣場的后期經(jīng)營保障 3 世紀(jì)陽光工作人員 商鋪的平均價(jià)格、戶型、面積等以及選鋪認(rèn)購事宜。 7 月 9日 11： 00 ，媒體提問及業(yè)主提問時(shí)間； 7 月 9日 11： 30，主持人宣布剛接到消息：購買魯信 XX 商業(yè)廣場銀行基準(zhǔn)利率下調(diào) 10%（僅限工商銀行）； 7 月 9日 11： 35，酒會開始。 7 月 9日 14： 00，酒會結(jié)束，章丘業(yè)主乘車返 回。 二、解籌及認(rèn)購方案 時(shí)間： 7 月 10 日 7： 00 正式開始； 地點(diǎn)： 章丘文化中心； 會場布置示意圖：
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