【文章內(nèi)容簡介】 項主要指標(biāo)均呈現(xiàn)上升態(tài)勢。 一季度天津房地產(chǎn)跨轉(zhuǎn)面積為 3514 萬平方米，春節(jié)后復(fù)工面積達到 3338萬平方米，占跨轉(zhuǎn)面積的 95%，復(fù)工形勢比較樂觀。一季度房地產(chǎn)新開工 580 萬平方米，同比增長 %，比去年四季度增長 27%。 進入二季度，天津市將進一步 加大房地產(chǎn)投資力度，計劃完成房地產(chǎn)投資 227億元，實現(xiàn)上半年累計完成投資 333 億元目標(biāo)，投資增幅保持 11%的增長水平。 拆遷安臵對天津市下半年房屋銷售將產(chǎn)生積極的拉動作用。小城鎮(zhèn)建設(shè)預(yù)計二季度新開工 207 萬平方米，累計施工面積將達到 910 萬平方米，同比增長%。經(jīng)濟適用房建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴大，二季度計劃新開工 104 萬平方米，累計在施面積計劃達到 916 萬平方米，占住宅建設(shè)量的 %。 易居視點： 政府在經(jīng)濟上對房地產(chǎn)市場的投入起到了良好的收效。投資力度加大，政策利好推廣，拆遷安臵行為透明并且規(guī)模投入擴大 ，均是政府對房地產(chǎn)市場的救市體現(xiàn)。擴大投資對經(jīng)濟恢復(fù)性增長起到拉動作用，房地產(chǎn)行業(yè)對市場提升內(nèi)需增長至關(guān)重要。 ? 天津保障住房建投公司今成立 ， 首期注資 25 億元 經(jīng)市政府同意，今天本市成立天津市保障住房建設(shè)投資有限公司，專項負責(zé)危陋房屋拆遷安臵及保障住房建設(shè)項目投融資。這是國內(nèi)首家專門為中低收入群體解決保障住房的建設(shè)項目投融資公司，它的成立將有效解決保障房建設(shè)資金瓶頸問題。 今后三年本市將加大危陋房屋拆遷安臵和保障住房建設(shè)，計劃拆遷危陋房屋 萬平方米、 萬戶，建設(shè)各類拆遷安臵經(jīng)濟適用房 1068 萬平方米。完成以上任務(wù)約需資金 873 億元，資金需求量大，任務(wù)十分艱巨。 為解決本市危陋房屋拆遷安臵和保障住房建設(shè)的投融資問題，拓展投融資渠道，本市解放思想大膽創(chuàng)新，成立天津市保障住房建設(shè)投資有限公司，主要負責(zé)對危陋房屋拆遷安臵和保障住房建設(shè)項目投融資，資金使用情況監(jiān)管，投資地塊的拆遷、整理、委托出讓。公司采取股權(quán)多元化方式構(gòu)成，由市政府和市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)政府共同出資組建，采取貨幣和土地使用權(quán)作價等方式出資，通過增資方式逐步完成注入，首期注資 25 億元。 易居視點： 保障房保障的不僅是低收入階層基本住房需求也 是對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展起到了保障作用。政府目前救市政策的透明度已經(jīng)慢慢顯現(xiàn)，將促進房地產(chǎn)市場朝利好方向發(fā)展。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 8 ? 天津津洽會 60 投資項目簽約 內(nèi)資額度達 410 億 4 月 19 日， 中國 〃 天津第十六屆投資貿(mào)易洽談會投資合作項目舉行了簽約儀式，現(xiàn)場簽署了內(nèi)外資投資項目共 60 個，其中內(nèi)資項目 30 個，協(xié)議引資額 億元人民幣；外資項目 30 個，合同外資額 億美元。 據(jù)了解， 60 個簽約項目涉及商貿(mào)地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)；汽車、電子、飛機零部件、新能源等先進制造業(yè)；投資性公司、研發(fā)中心等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及環(huán)保、現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè) 等。至本屆展會結(jié)束，預(yù)計將有 40 多個內(nèi)資項目實現(xiàn)簽約，協(xié)議額超過 560 億元；外資方面有望簽約 70 多個投資項目，合同外資額超過 50 億美元。 津洽會已成功舉辦了 15 屆，本屆津洽會的整體水平有了新的提高，已成為促進環(huán)渤海乃至國內(nèi)外溝通合作，拉動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)合作共贏的重要平臺。 易居視點： 政府對經(jīng)濟保增長的主要動作即招商引資，加大各項產(chǎn)業(yè)的投資。津洽會在以往就是為天津經(jīng)濟拉升起到展開式引導(dǎo)的平臺，此次在內(nèi)資及外資引入中均有良好成效，在提升經(jīng)濟發(fā)展的過程中起到明顯作用。 ? 天津地王深振業(yè)對新開路地塊計提 2 億跌 價準(zhǔn)備 深振業(yè) (000006)日前公布的 2021 年年報顯示，公司在去年年末對天津的一塊儲備土地計提了 2 億元的跌價準(zhǔn)備，該筆計提也成為了公司 2021 年業(yè)績下滑的主要原因。 2021 年深振業(yè)實現(xiàn)經(jīng)營總收入 億元，與 2021 年基本持平，其中 房地產(chǎn) 銷售面積 萬平方米，銷售金額 億元；實現(xiàn)凈利潤 億元，同比下降約四成；每股收益為 元。 深振業(yè)表示，經(jīng)過對公司所屬企業(yè)天津市振業(yè)房地產(chǎn)公 司擁有的天津新開路地塊進行測算，測算出該地塊的土地價值為 億元，鑒于該地塊的實際價值低于賬面價值約 億元，因此在 2021 年度計提了存貨跌價準(zhǔn)備 2 億元。 年報顯示， 2021 年深振業(yè)實行穩(wěn)健、謹(jǐn)慎的發(fā)展策略，同時把握機遇，穩(wěn)步推進土地儲備戰(zhàn)略，先后取得深圳龍崗區(qū)寶荷路總建筑面積 24 萬平方米地塊的土地使用權(quán)，以及西安浐灞生態(tài)區(qū)總建筑面積 50 萬平方米地塊的土地使用權(quán)，完成土地儲備投資 億元。截至 2021 年底，公司已有地產(chǎn)項目分布在全國 7座城市，土地儲備近 400 萬平方米。 深振業(yè)在同日公布的 2021 年一季度報告中表示，公司主要在售的星海名城六期住宅項目銷售情況良好，增長潛力大的振業(yè)城項目二至四期以及五期的 17棟、振業(yè)巒山谷花園一期 16 棟于今年 4 月開始預(yù)售，而惠陽振業(yè)城一期 A 組團計劃于今年 7 月開始預(yù)售。 易居視點： 07 年是房地產(chǎn)市場高調(diào)快速發(fā)展的時期，相當(dāng)多的開發(fā)商由于對市場預(yù)期過高，高價拿地，在對后期預(yù)測失誤、市場情況快速回落進入冷市后， 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 9 選擇按兵不動做為緩沖，對自身高價持有地塊周邊在售、潛在項目進行多方面了解，選擇時機進行開發(fā)。深振業(yè)對新開路地塊計提 2 億跌價準(zhǔn)備，也可以看出開發(fā)商對市場回暖并不 抱太大希望。 ? 天津春季房交會將推出 75 萬平方米經(jīng)濟適用房 從天津市國土房管局獲悉，2021年春季天津 房地產(chǎn) 交易會將于５月７日至１１日在體育展覽中心舉行。 本屆交易會展區(qū)面積１３０００平方米，共設(shè)展位７８１個，主要面向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、金融機構(gòu)及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)招展，目前招展工作已全部完成。 據(jù)統(tǒng)計，本次展會共有７３家企業(yè)參展，包括開發(fā)企業(yè)３７家，中介企業(yè)８家，評估機構(gòu)１４家，金融機構(gòu)６家，媒體及其 他相關(guān)服務(wù)機構(gòu)７家，拍賣行１家。另外，天津市土地交易中心在Ｂ館設(shè)臵了展位，進行部分待出讓地塊展示。 本屆交易會共推出各類房屋６２１．４３萬建筑平方米，其中商品房參展項目５０個，４１９萬建筑平方米。其中包括經(jīng)濟適用房項目４個、７５．３３萬建筑平方米，限價商品房項目３個、３１萬建筑平方米。參展的存量房２５３７５套、２０２．４２萬建筑平方米。 同往屆交易會一樣，凡在交易會期間現(xiàn)場成交的各類房屋繼續(xù)享受交易會的優(yōu)惠政策。 易居視點： 春秋季房地產(chǎn)交易會是開發(fā)商對外推廣自身項目的主要平臺，一直以來都是項目亮相并受 到觀望客戶關(guān)注的主要展示形式。本次春交會經(jīng)濟適用房占到商品房推廣的 18%，可以看出政府在對商品房救市的同時，對低收入階層基本住房需求的保障也起到維護作用。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 10 第 二 章 房地產(chǎn) 市場概況 圖： 2021 年 1 月至 2021 年 4 月天津市商品房成交量走勢 萬平方米02021400060008000100001202114000套成交面積 55. 01 30. 17 68. 30 61. 08 59. 88 60. 19 49. 51 38. 21 41. 48 42. 44 58. 59 58. 86 34. 33 62. 31 138. 0 121. 9成交套數(shù) 5156 2700 6166 6084 5485 5724 4521 3632 3389 3872 4985 5148 3122 6068 1317 117408. 1 08. 2 08. 3 08. 4 08. 5 08. 6 08. 7 08. 8 08. 9 08. 10 08. 11 08. 12 09. 1 09. 2 09. 3 09. 4 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 4 月，全市商品房成交 11743 套，成交面積 萬平方米，環(huán)比下降 %，同比 上漲 %。 圖： 2021 年 1 月至 2021 年 4 月天津市商品房 價格走勢 50005500600065007000750080008500元/平方米成交均價 7577 8183 7640 7711 7973 7375 7257 7284 7842 6845 7122 7624 7280 6960 6713 7049 0 8 .1 0 8 .2 0 8 .3 0 8 .4 0 8 .5 0 8 .6 0 8 .7 0 8 .8 0 8 .9 0 8 .1 0 0 8 .1 1 0 8 .1 2 0 9 .1 0 9 .2 0 9 .3 0 9 .4 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 4 月，全市商品房成交均價為 7049 元 /平方米，環(huán)比 上漲 %，同比 下降 %。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 11 第二篇 市場分析篇 第 一 章 土地市場 一、土地資訊 ? 天津城投集團推出 35 塊土地 ， 涵蓋海河沿岸地鐵沿線 由天津市商務(wù)委、天津市建委、天津市規(guī)劃局、天津市國土資源房管局、天津城投集團共同舉辦的 “ 放眼環(huán)渤海 〃 決策新天津之首屆城市開發(fā)投資企業(yè)家峰會暨天津城投集團土地開發(fā)信息發(fā)布會 ” 在本市規(guī)劃展覽館舉行。會 上，天津城投集團推出 35 塊天津海河沿岸、地鐵沿線、城市核心區(qū)土地信息 ， 總規(guī)模達到 平方公里。 部分地塊 (名稱、位臵、規(guī)劃 )一覽： 黑牛城道地塊：東至洞庭路，南至復(fù)興河，西至冷軋薄板廠，北至黑牛城道。規(guī)劃：商業(yè)金融。 棉二地塊：東至臺兒莊路，南至湘江道，西至解放南路，北至現(xiàn)狀住宅。規(guī)劃：住宅公建。 十二經(jīng)路地塊：東至現(xiàn)狀住宅，南至現(xiàn)狀住宅，北至十二經(jīng)路，西至海河?xùn)|路。規(guī)劃：商業(yè)。 富民路婁莊子地塊：東至快速路，南至海河，西至萬隆濱河家園，北至萬隆濱河家園。規(guī)劃：居住、商業(yè)。 富民路汪莊子地塊：東至規(guī)劃路 ，南至富民路，西至消防大隊，北至護庫河。規(guī)劃：商業(yè)、居住。 海河后五公里地塊：冶金軋五地塊 (東至月牙河南路，南至海河?xùn)|路，西至昆侖路，北至利富道 )，天鋼項目地塊 (東至龍宇路，南至海河?xùn)|路，西至月牙河?xùn)|路，北至利富道 )，會展兩側(cè)地塊 (東至規(guī)劃路，南至海河，西至規(guī)劃路，北至規(guī)劃路 )。規(guī)劃：商住、商業(yè)、金融業(yè)。 富民路八分部地塊：東至規(guī)劃六緯路，南至國泰道，西至海河，北至規(guī)劃路。規(guī)劃：商業(yè)金融。 天泰路地塊：東至天泰路，南至西沽貨站，西至北運河，北至北洋橋。規(guī)劃：居住。 王頂?shù)痰貕K：東至苑中路，南至現(xiàn)狀住宅，西至 明園里，北至迎水道。規(guī)劃：住宅、商業(yè)。 博山道地塊：東至登州路，南至程明道，西至天靖山路，北至衛(wèi)國道。規(guī)劃：商業(yè)、金融。 中山路地塊：東至新大路，南至東二經(jīng)路，西至昆緯路，北至中山路。規(guī)劃：商業(yè)、公寓。 新開路地塊：東至華馨公寓，南至市郵政儲匯局，西至新開路，北至華昌大 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 12 街。規(guī)劃：商業(yè)。 靖江路地塊：東至益壽東里，南至衛(wèi)國道，西至靖江路，北至常州道。規(guī)劃：商業(yè)、住宅。 鞍山道 B 地塊：東至鞍山道，南至規(guī)劃蘭州道，西至萬全道，北至南京路。規(guī)劃：商業(yè)、公寓。 南馬路地塊：東至城廂東路，南至南馬路，西至西南角金潤大廈 ，北至南城街。規(guī)劃：商業(yè)、住宅。 河北區(qū)八馬路地塊：東至外環(huán)線，南至建昌道，西至元緯路，北至八馬路。規(guī)劃：住宅、商業(yè)。 河?xùn)|區(qū)營門口地塊：東至衛(wèi)國道，南至新開路，西至新開路，北至河?xùn)|外國語學(xué)校。規(guī)劃：住宅、公建。 河?xùn)|區(qū)十二塑地塊：東至元奎里中學(xué)，南至養(yǎng)路費征稽所，南至新開路，北至規(guī)劃路。規(guī)劃：商業(yè)。 河?xùn)|區(qū)李公樓地塊：東至新開路，西南至鐵路控制線，北至久福園現(xiàn)狀住宅小區(qū)。規(guī)劃：住宅、公建。 河北區(qū)金鐘河大