【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 項(xiàng)主要指標(biāo)均呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。 一季度天津房地產(chǎn)跨轉(zhuǎn)面積為 3514 萬(wàn)平方米，春節(jié)后復(fù)工面積達(dá)到 3338萬(wàn)平方米，占跨轉(zhuǎn)面積的 95%，復(fù)工形勢(shì)比較樂(lè)觀。一季度房地產(chǎn)新開(kāi)工 580 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，比去年四季度增長(zhǎng) 27%。 進(jìn)入二季度，天津市將進(jìn)一步 加大房地產(chǎn)投資力度，計(jì)劃完成房地產(chǎn)投資 227億元，實(shí)現(xiàn)上半年累計(jì)完成投資 333 億元目標(biāo)，投資增幅保持 11%的增長(zhǎng)水平。 拆遷安臵對(duì)天津市下半年房屋銷售將產(chǎn)生積極的拉動(dòng)作用。小城鎮(zhèn)建設(shè)預(yù)計(jì)二季度新開(kāi)工 207 萬(wàn)平方米，累計(jì)施工面積將達(dá)到 910 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)%。經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，二季度計(jì)劃新開(kāi)工 104 萬(wàn)平方米，累計(jì)在施面積計(jì)劃達(dá)到 916 萬(wàn)平方米，占住宅建設(shè)量的 %。 易居視點(diǎn)： 政府在經(jīng)濟(jì)上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投入起到了良好的收效。投資力度加大，政策利好推廣，拆遷安臵行為透明并且規(guī)模投入擴(kuò)大 ，均是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的救市體現(xiàn)。擴(kuò)大投資對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)性增長(zhǎng)起到拉動(dòng)作用，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)市場(chǎng)提升內(nèi)需增長(zhǎng)至關(guān)重要。 ? 天津保障住房建投公司今成立 ， 首期注資 25 億元 經(jīng)市政府同意，今天本市成立天津市保障住房建設(shè)投資有限公司，專項(xiàng)負(fù)責(zé)危陋房屋拆遷安臵及保障住房建設(shè)項(xiàng)目投融資。這是國(guó)內(nèi)首家專門(mén)為中低收入群體解決保障住房的建設(shè)項(xiàng)目投融資公司，它的成立將有效解決保障房建設(shè)資金瓶頸問(wèn)題。 今后三年本市將加大危陋房屋拆遷安臵和保障住房建設(shè)，計(jì)劃拆遷危陋房屋 萬(wàn)平方米、 萬(wàn)戶，建設(shè)各類拆遷安臵經(jīng)濟(jì)適用房 1068 萬(wàn)平方米。完成以上任務(wù)約需資金 873 億元，資金需求量大，任務(wù)十分艱巨。 為解決本市危陋房屋拆遷安臵和保障住房建設(shè)的投融資問(wèn)題，拓展投融資渠道，本市解放思想大膽創(chuàng)新，成立天津市保障住房建設(shè)投資有限公司，主要負(fù)責(zé)對(duì)危陋房屋拆遷安臵和保障住房建設(shè)項(xiàng)目投融資，資金使用情況監(jiān)管，投資地塊的拆遷、整理、委托出讓。公司采取股權(quán)多元化方式構(gòu)成，由市政府和市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)政府共同出資組建，采取貨幣和土地使用權(quán)作價(jià)等方式出資，通過(guò)增資方式逐步完成注入，首期注資 25 億元。 易居視點(diǎn)： 保障房保障的不僅是低收入階層基本住房需求也 是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展起到了保障作用。政府目前救市政策的透明度已經(jīng)慢慢顯現(xiàn)，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝利好方向發(fā)展。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場(chǎng)背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 8 ? 天津津洽會(huì) 60 投資項(xiàng)目簽約 內(nèi)資額度達(dá) 410 億 4 月 19 日， 中國(guó) 〃 天津第十六屆投資貿(mào)易洽談會(huì)投資合作項(xiàng)目舉行了簽約儀式，現(xiàn)場(chǎng)簽署了內(nèi)外資投資項(xiàng)目共 60 個(gè)，其中內(nèi)資項(xiàng)目 30 個(gè)，協(xié)議引資額 億元人民幣；外資項(xiàng)目 30 個(gè)，合同外資額 億美元。 據(jù)了解， 60 個(gè)簽約項(xiàng)目涉及商貿(mào)地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)；汽車、電子、飛機(jī)零部件、新能源等先進(jìn)制造業(yè)；投資性公司、研發(fā)中心等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及環(huán)保、現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè) 等。至本屆展會(huì)結(jié)束，預(yù)計(jì)將有 40 多個(gè)內(nèi)資項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)簽約，協(xié)議額超過(guò) 560 億元；外資方面有望簽約 70 多個(gè)投資項(xiàng)目，合同外資額超過(guò) 50 億美元。 津洽會(huì)已成功舉辦了 15 屆，本屆津洽會(huì)的整體水平有了新的提高，已成為促進(jìn)環(huán)渤海乃至國(guó)內(nèi)外溝通合作，拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)合作共贏的重要平臺(tái)。 易居視點(diǎn)： 政府對(duì)經(jīng)濟(jì)保增長(zhǎng)的主要?jiǎng)幼骷凑猩桃Y，加大各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的投資。津洽會(huì)在以往就是為天津經(jīng)濟(jì)拉升起到展開(kāi)式引導(dǎo)的平臺(tái)，此次在內(nèi)資及外資引入中均有良好成效，在提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中起到明顯作用。 ? 天津地王深振業(yè)對(duì)新開(kāi)路地塊計(jì)提 2 億跌 價(jià)準(zhǔn)備 深振業(yè) (000006)日前公布的 2021 年年報(bào)顯示，公司在去年年末對(duì)天津的一塊儲(chǔ)備土地計(jì)提了 2 億元的跌價(jià)準(zhǔn)備，該筆計(jì)提也成為了公司 2021 年業(yè)績(jī)下滑的主要原因。 2021 年深振業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)總收入 億元，與 2021 年基本持平，其中 房地產(chǎn) 銷售面積 萬(wàn)平方米，銷售金額 億元；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 億元，同比下降約四成；每股收益為 元。 深振業(yè)表示，經(jīng)過(guò)對(duì)公司所屬企業(yè)天津市振業(yè)房地產(chǎn)公 司擁有的天津新開(kāi)路地塊進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算出該地塊的土地價(jià)值為 億元，鑒于該地塊的實(shí)際價(jià)值低于賬面價(jià)值約 億元，因此在 2021 年度計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 2 億元。 年報(bào)顯示， 2021 年深振業(yè)實(shí)行穩(wěn)健、謹(jǐn)慎的發(fā)展策略，同時(shí)把握機(jī)遇，穩(wěn)步推進(jìn)土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略，先后取得深圳龍崗區(qū)寶荷路總建筑面積 24 萬(wàn)平方米地塊的土地使用權(quán)，以及西安浐灞生態(tài)區(qū)總建筑面積 50 萬(wàn)平方米地塊的土地使用權(quán)，完成土地儲(chǔ)備投資 億元。截至 2021 年底，公司已有地產(chǎn)項(xiàng)目分布在全國(guó) 7座城市，土地儲(chǔ)備近 400 萬(wàn)平方米。 深振業(yè)在同日公布的 2021 年一季度報(bào)告中表示，公司主要在售的星海名城六期住宅項(xiàng)目銷售情況良好，增長(zhǎng)潛力大的振業(yè)城項(xiàng)目二至四期以及五期的 17棟、振業(yè)巒山谷花園一期 16 棟于今年 4 月開(kāi)始預(yù)售，而惠陽(yáng)振業(yè)城一期 A 組團(tuán)計(jì)劃于今年 7 月開(kāi)始預(yù)售。 易居視點(diǎn)： 07 年是房地產(chǎn)市場(chǎng)高調(diào)快速發(fā)展的時(shí)期，相當(dāng)多的開(kāi)發(fā)商由于對(duì)市場(chǎng)預(yù)期過(guò)高，高價(jià)拿地，在對(duì)后期預(yù)測(cè)失誤、市場(chǎng)情況快速回落進(jìn)入冷市后， 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場(chǎng)背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 9 選擇按兵不動(dòng)做為緩沖，對(duì)自身高價(jià)持有地塊周邊在售、潛在項(xiàng)目進(jìn)行多方面了解，選擇時(shí)機(jī)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。深振業(yè)對(duì)新開(kāi)路地塊計(jì)提 2 億跌價(jià)準(zhǔn)備，也可以看出開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)回暖并不 抱太大希望。 ? 天津春季房交會(huì)將推出 75 萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房 從天津市國(guó)土房管局獲悉，2021年春季天津 房地產(chǎn) 交易會(huì)將于５月７日至１１日在體育展覽中心舉行。 本屆交易會(huì)展區(qū)面積１３０００平方米，共設(shè)展位７８１個(gè)，主要面向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)招展，目前招展工作已全部完成。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次展會(huì)共有７３家企業(yè)參展，包括開(kāi)發(fā)企業(yè)３７家，中介企業(yè)８家，評(píng)估機(jī)構(gòu)１４家，金融機(jī)構(gòu)６家，媒體及其 他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)７家，拍賣行１家。另外，天津市土地交易中心在Ｂ館設(shè)臵了展位，進(jìn)行部分待出讓地塊展示。 本屆交易會(huì)共推出各類房屋６２１．４３萬(wàn)建筑平方米，其中商品房參展項(xiàng)目５０個(gè)，４１９萬(wàn)建筑平方米。其中包括經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目４個(gè)、７５．３３萬(wàn)建筑平方米，限價(jià)商品房項(xiàng)目３個(gè)、３１萬(wàn)建筑平方米。參展的存量房２５３７５套、２０２．４２萬(wàn)建筑平方米。 同往屆交易會(huì)一樣，凡在交易會(huì)期間現(xiàn)場(chǎng)成交的各類房屋繼續(xù)享受交易會(huì)的優(yōu)惠政策。 易居視點(diǎn)： 春秋季房地產(chǎn)交易會(huì)是開(kāi)發(fā)商對(duì)外推廣自身項(xiàng)目的主要平臺(tái)，一直以來(lái)都是項(xiàng)目亮相并受 到觀望客戶關(guān)注的主要展示形式。本次春交會(huì)經(jīng)濟(jì)適用房占到商品房推廣的 18%，可以看出政府在對(duì)商品房救市的同時(shí)，對(duì)低收入階層基本住房需求的保障也起到維護(hù)作用。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場(chǎng)背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 10 第 二 章 房地產(chǎn) 市場(chǎng)概況 圖： 2021 年 1 月至 2021 年 4 月天津市商品房成交量走勢(shì) 萬(wàn)平方米02021400060008000100001202114000套成交面積 55. 01 30. 17 68. 30 61. 08 59. 88 60. 19 49. 51 38. 21 41. 48 42. 44 58. 59 58. 86 34. 33 62. 31 138. 0 121. 9成交套數(shù) 5156 2700 6166 6084 5485 5724 4521 3632 3389 3872 4985 5148 3122 6068 1317 117408. 1 08. 2 08. 3 08. 4 08. 5 08. 6 08. 7 08. 8 08. 9 08. 10 08. 11 08. 12 09. 1 09. 2 09. 3 09. 4 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 4 月，全市商品房成交 11743 套，成交面積 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 %，同比 上漲 %。 圖： 2021 年 1 月至 2021 年 4 月天津市商品房 價(jià)格走勢(shì) 50005500600065007000750080008500元/平方米成交均價(jià) 7577 8183 7640 7711 7973 7375 7257 7284 7842 6845 7122 7624 7280 6960 6713 7049 0 8 .1 0 8 .2 0 8 .3 0 8 .4 0 8 .5 0 8 .6 0 8 .7 0 8 .8 0 8 .9 0 8 .1 0 0 8 .1 1 0 8 .1 2 0 9 .1 0 9 .2 0 9 .3 0 9 .4 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 4 月，全市商品房成交均價(jià)為 7049 元 /平方米，環(huán)比 上漲 %，同比 下降 %。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場(chǎng)分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 11 第二篇 市場(chǎng)分析篇 第 一 章 土地市場(chǎng) 一、土地資訊 ? 天津城投集團(tuán)推出 35 塊土地 ， 涵蓋海河沿岸地鐵沿線 由天津市商務(wù)委、天津市建委、天津市規(guī)劃局、天津市國(guó)土資源房管局、天津城投集團(tuán)共同舉辦的 “ 放眼環(huán)渤海 〃 決策新天津之首屆城市開(kāi)發(fā)投資企業(yè)家峰會(huì)暨天津城投集團(tuán)土地開(kāi)發(fā)信息發(fā)布會(huì) ” 在本市規(guī)劃展覽館舉行。會(huì) 上，天津城投集團(tuán)推出 35 塊天津海河沿岸、地鐵沿線、城市核心區(qū)土地信息 ， 總規(guī)模達(dá)到 平方公里。 部分地塊 (名稱、位臵、規(guī)劃 )一覽： 黑牛城道地塊：東至洞庭路，南至復(fù)興河，西至冷軋薄板廠，北至黑牛城道。規(guī)劃：商業(yè)金融。 棉二地塊：東至臺(tái)兒莊路，南至湘江道，西至解放南路，北至現(xiàn)狀住宅。規(guī)劃：住宅公建。 十二經(jīng)路地塊：東至現(xiàn)狀住宅，南至現(xiàn)狀住宅，北至十二經(jīng)路，西至海河?xùn)|路。規(guī)劃：商業(yè)。 富民路婁莊子地塊：東至快速路，南至海河，西至萬(wàn)隆濱河家園，北至萬(wàn)隆濱河家園。規(guī)劃：居住、商業(yè)。 富民路汪莊子地塊：東至規(guī)劃路 ，南至富民路，西至消防大隊(duì)，北至護(hù)庫(kù)河。規(guī)劃：商業(yè)、居住。 海河后五公里地塊：冶金軋五地塊 (東至月牙河南路，南至海河?xùn)|路，西至昆侖路，北至利富道 )，天鋼項(xiàng)目地塊 (東至龍宇路，南至海河?xùn)|路，西至月牙河?xùn)|路，北至利富道 )，會(huì)展兩側(cè)地塊 (東至規(guī)劃路，南至海河，西至規(guī)劃路，北至規(guī)劃路 )。規(guī)劃：商住、商業(yè)、金融業(yè)。 富民路八分部地塊：東至規(guī)劃六緯路，南至國(guó)泰道，西至海河，北至規(guī)劃路。規(guī)劃：商業(yè)金融。 天泰路地塊：東至天泰路，南至西沽貨站，西至北運(yùn)河，北至北洋橋。規(guī)劃：居住。 王頂?shù)痰貕K：東至苑中路，南至現(xiàn)狀住宅，西至 明園里，北至迎水道。規(guī)劃：住宅、商業(yè)。 博山道地塊：東至登州路，南至程明道，西至天靖山路，北至衛(wèi)國(guó)道。規(guī)劃：商業(yè)、金融。 中山路地塊：東至新大路，南至東二經(jīng)路，西至昆緯路，北至中山路。規(guī)劃：商業(yè)、公寓。 新開(kāi)路地塊：東至華馨公寓，南至市郵政儲(chǔ)匯局，西至新開(kāi)路，北至華昌大 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場(chǎng)分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 12 街。規(guī)劃：商業(yè)。 靖江路地塊：東至益壽東里，南至衛(wèi)國(guó)道，西至靖江路，北至常州道。規(guī)劃：商業(yè)、住宅。 鞍山道 B 地塊：東至鞍山道，南至規(guī)劃蘭州道，西至萬(wàn)全道，北至南京路。規(guī)劃：商業(yè)、公寓。 南馬路地塊：東至城廂東路，南至南馬路，西至西南角金潤(rùn)大廈 ，北至南城街。規(guī)劃：商業(yè)、住宅。 河北區(qū)八馬路地塊：東至外環(huán)線，南至建昌道，西至元緯路，北至八馬路。規(guī)劃：住宅、商業(yè)。 河?xùn)|區(qū)營(yíng)門(mén)口地塊：東至衛(wèi)國(guó)道，南至新開(kāi)路，西至新開(kāi)路，北至河?xùn)|外國(guó)語(yǔ)學(xué)校。規(guī)劃：住宅、公建。 河?xùn)|區(qū)十二塑地塊：東至元奎里中學(xué)，南至養(yǎng)路費(fèi)征稽所，南至新開(kāi)路，北至規(guī)劃路。規(guī)劃：商業(yè)。 河?xùn)|區(qū)李公樓地塊：東至新開(kāi)路，西南至鐵路控制線，北至久福園現(xiàn)狀住宅小區(qū)。規(guī)劃：住宅、公建。 河北區(qū)金鐘河大