【正文】 2021 年 4 月天津房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 天津易居房地產(chǎn)研究所 目 錄 第一篇 市場(chǎng)背景篇 ...................................................................................................................2 第一章 政策資訊 ...............................................................................................................2 一、政策法規(guī) ..............................................................................................................2 二、市政動(dòng)態(tài) ..............................................................................................................3 三、市場(chǎng)資訊 ..............................................................................................................6 第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 ................................................................................................... 10 第二篇 市場(chǎng)分析篇 ................................................................................................................. 11 第一章 土地市場(chǎng) ............................................................................................................. 11 一、土地資訊 ............................................................................................................ 11 二、市場(chǎng)綜述 ............................................................................................................ 12 三、本月土地供應(yīng)情況分析 ....................................................................................... 13 四、本月土地成交情況分析 ....................................................................................... 21 五、重點(diǎn)地塊分析 ..................................................................................................... 31 第二章 住宅市場(chǎng) ............................................................................................................. 36 一、市場(chǎng)綜述 ............................................................................................................ 36 二、供求關(guān)系分析 ..................................................................................................... 37 三、供應(yīng)分析 ............................................................................................................ 37 四、成交分析 ............................................................................................................ 41 五、價(jià)格分析 ............................................................................................................ 45 六、熱點(diǎn)板塊 ............................................................................................................ 47 七、項(xiàng)目解析 ............................................................................................................ 53 第三章 營(yíng)銷媒體 ............................................................................................................. 54 一、營(yíng)銷綜述 ............................................................................................................ 54 二、媒體分析 ............................................................................................................ 54 三、營(yíng)銷活動(dòng) ............................................................................................................ 56 第三篇 區(qū)域市場(chǎng)數(shù)據(jù)及分析篇 ............................................................................................... 58 一、和平區(qū) ...................................................................................................................... 58 二、河?xùn)|區(qū) ...................................................................................................................... 62 三、河西區(qū) ...................................................................................................................... 66 四、南開區(qū) ...................................................................................................................... 70 五、河北區(qū) ...................................................................................................................... 74 六、紅橋區(qū) ...................................................................................................................... 78 七、東麗區(qū) ...................................................................................................................... 82 八、西青區(qū) ...................................................................................................................... 85 九、津南區(qū) ...................................................................................................................... 90 十、北辰區(qū) ...................................................................................................................... 94 十一、塘沽區(qū) ................................................................................................................... 98 十二、開發(fā)區(qū) ................................................................................................................. 103 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場(chǎng)背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 1 本期概述 2021 年 4 月，商品住宅成交量及成交均價(jià)月環(huán)比呈現(xiàn)出量 減 價(jià) 漲 的態(tài)勢(shì)。其中，商品住宅市場(chǎng)成交量為 ，環(huán)比下降 %，同比上漲 %。商品住宅成交均價(jià)為 6680 元 /平方米，環(huán)比上漲了 %，同比下降了 %。 土地市場(chǎng)方面， 4月本市 土地市場(chǎng) 供 應(yīng)土地 66 宗，較上月減少 19 宗，總供應(yīng)面積為 公頃，較上月減少了 ，環(huán)比下降了 %。 以 遠(yuǎn)郊區(qū)縣 為主，用途方面 仍然以工業(yè)用地為主體。 4 月， 本市 土地市場(chǎng) 共成交土地 83 宗，較上月減少了10 宗，總成交面積為 公頃，較上月成交面積增加了 公頃，環(huán)比上漲了%。 媒體 方面， 4 月 本市 共有 106 個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了平面媒體廣告投放；投放金額約 3960萬(wàn)元，環(huán)比上漲 %，同比上漲 %。 綜上所述， 本月天津市整體住宅市場(chǎng)成交量出現(xiàn)較上月出現(xiàn)下滑，但仍處于 08 年1 月以來(lái)的 較高水平，在成交連續(xù)放量的同時(shí)，本市商品住宅新增供應(yīng)量并沒(méi)有同時(shí)放量，造成近兩個(gè)月求大于供的局面。同時(shí)，受藍(lán)印利好影響，遠(yuǎn)郊區(qū)縣以及環(huán)城四區(qū)市場(chǎng)成交價(jià)格繼續(xù)上行，中心城區(qū)價(jià)格穩(wěn)定，帶動(dòng)了全市均價(jià)上漲。但在輿論壓力下，藍(lán)印新政對(duì)郊縣市場(chǎng)的推動(dòng)力漸顯疲態(tài)，市場(chǎng)需要尋求新的助推劑來(lái)維持。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場(chǎng)背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 2 第一篇 市場(chǎng)背景篇 第一章 政策資訊 一、政策法規(guī) ? 住房公積金新政策 4 月 7 日起實(shí)施 ， 最高可貸 50 萬(wàn) 五項(xiàng)新政 4 月 4 日，從市公積金管理中心獲悉，本市住房公積金改革方案已經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議批準(zhǔn)，從 4 月 7 日起正式執(zhí)行。 根據(jù)一系列新修訂的規(guī)定及辦法，市民將可在更大范圍內(nèi)因病申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，且貸款門檻降低、額度提高，還款將更加便捷。屆時(shí)，還將推出十項(xiàng)服務(wù)新舉措，更多業(yè)務(wù)將可在網(wǎng)上辦理。 涉及內(nèi)容包括： 最高貸款額度提至 50 萬(wàn) 繳存余額可以