【正文】 一、市場(chǎng)綜述 ............................................................................................................ 36 二、供求關(guān)系分析 ..................................................................................................... 37 三、供應(yīng)分析 ............................................................................................................ 37 四、成交分析 ............................................................................................................ 41 五、價(jià)格分析 ............................................................................................................ 45 六、熱點(diǎn)板塊 ............................................................................................................ 47 七、項(xiàng)目解析 ............................................................................................................ 53 第三章 營(yíng)銷(xiāo)媒體 ............................................................................................................. 54 一、營(yíng)銷(xiāo)綜述 ............................................................................................................ 54 二、媒體分析 ............................................................................................................ 54 三、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) ............................................................................................................ 56 第三篇 區(qū)域市場(chǎng)數(shù)據(jù)及分析篇 ............................................................................................... 58 一、和平區(qū) ...................................................................................................................... 58 二、河?xùn)|區(qū) ...................................................................................................................... 62 三、河西區(qū) ...................................................................................................................... 66 四、南開(kāi)區(qū) ...................................................................................................................... 70 五、河北區(qū) ...................................................................................................................... 74 六、紅橋區(qū) ...................................................................................................................... 78 七、東麗區(qū) ...................................................................................................................... 82 八、西青區(qū) ...................................................................................................................... 85 九、津南區(qū) ...................................................................................................................... 90 十、北辰區(qū) ...................................................................................................................... 94 十一、塘沽區(qū) ................................................................................................................... 98 十二、開(kāi)發(fā)區(qū) ................................................................................................................. 103 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場(chǎng)背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 1 本期概述 2021 年 4 月，商品住宅成交量及成交均價(jià)月環(huán)比呈現(xiàn)出量 減 價(jià) 漲 的態(tài)勢(shì)。 以 遠(yuǎn)郊區(qū)縣 為主，用途方面 仍然以工業(yè)用地為主體。同時(shí)，受藍(lán)印利好影響，遠(yuǎn)郊區(qū)縣以及環(huán)城四區(qū)市場(chǎng)成交價(jià)格繼續(xù)上行，中心城區(qū)價(jià)格穩(wěn)定，帶動(dòng)了全市均價(jià)上漲。屆時(shí)，還將推出十項(xiàng)服務(wù)新舉措，更多業(yè)務(wù)將可在網(wǎng)上辦理。 ? 天津高層建筑規(guī)劃有制度 ， 建高層不能高得 “ 沒(méi)譜 ” 按照有關(guān)高層建筑的規(guī)劃規(guī)定，天津市的群體高層建筑平面布局、豎向布局均應(yīng)進(jìn)退有序、富于變化，使得各種高層建筑錯(cuò)落有致。 主要道路高層要減少壓迫感 高層建筑沿城市主要道路和道路轉(zhuǎn)角處布臵，應(yīng)加大建筑退讓距離，以減少對(duì)道路的壓迫感。 建筑色彩應(yīng)體現(xiàn)亮麗、明快的原則，不宜采用純色或深暗顏色處理。 二、市政動(dòng)態(tài) ? 津城地鐵各條線建設(shè)進(jìn)展情況匯總 地鐵 2 號(hào)線 地鐵 2 號(hào)線是貫 穿東麗、河?xùn)|、河北、南開(kāi)、和平、西青等 6 個(gè)行政區(qū)的東西向快速軌道交通骨干線，全線總長(zhǎng) 公里，總工期要求 2021 年年底達(dá)到試通車(chē)條件。 地鐵 6 號(hào)線 地鐵 6 號(hào)線正在籌備招標(biāo)設(shè)計(jì)等各項(xiàng)前期工作，力爭(zhēng) 4 月底完成全部設(shè)計(jì) 招標(biāo)工作。今年年底，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)中山門(mén)站至十一經(jīng)路站通車(chē)， 2021 年七經(jīng)路站至天津站盾構(gòu)區(qū)間實(shí)現(xiàn)貫通。二季度計(jì)劃完成市政設(shè)施投資 122 億元，同比增長(zhǎng) 46%；完成 房地產(chǎn) 投資 227 億元，同比增長(zhǎng) 11%，上半年累計(jì)完成市政和房地產(chǎn)投資 493 億元，占年計(jì)劃的 55%。 ■ 地鐵 ■ 地鐵二號(hào)線 6 月底完成圍護(hù)結(jié)構(gòu)的 95%，完成土方開(kāi)挖，完成主體結(jié)構(gòu)的55%，盾構(gòu)累計(jì)掘進(jìn) 12 公里，占總量的 38%。 4 月底前完成津沽公路下穿地道的征地拆遷， 6 月底全面完成示范段路基土方工程。團(tuán)泊快速工程二季度將重點(diǎn)進(jìn)行津淶立交和團(tuán)泊大橋建設(shè)，6 月底實(shí)現(xiàn)津淶公路段 3 公里通車(chē)。年內(nèi)要確保污水處理廠竣工 13 座，再新增污水處理能力 26 萬(wàn)噸 /日。 ■ 人行天橋 ■ 今年安排建設(shè)人行天橋 10 座， 5 座跨快速路天橋和 5 座繁華地段天橋都要在二季度開(kāi)工建設(shè)。 ? 津地鐵 6 號(hào)線規(guī)劃方案出爐 ， 力爭(zhēng) 9 月開(kāi)工建設(shè) 2021 年是本市軌道交通建設(shè)的攻堅(jiān)年。線路全長(zhǎng) ，其中地下線 ，地面線及過(guò)渡段 ，共設(shè)車(chē)站 29 座，其中地下站28 座，地面站 1 座。其中，在下瓦房站與 1 號(hào)線換乘；在靖江路站與 2 號(hào)線換乘；在張興莊站與 3 號(hào)線換乘； 在程林莊道站與 4 號(hào)線換乘；在金鐘河大街站與 6 號(hào)線換乘；在遙環(huán)路站與 7 號(hào)線換乘；在沁河南道站與 8 號(hào)線換乘；在大直沽西路站與 9 號(hào)線換乘。 將軌道交 通在天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好影響已經(jīng)通過(guò) 1 號(hào)線顯現(xiàn)出來(lái)，地鐵另外幾號(hào)線的建設(shè)，無(wú)論在居住便捷度及 沿線的 房 地產(chǎn) 項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā) 、土地 價(jià) 值 上將 會(huì)產(chǎn)生巨大影響 。 隨后 ， 盾構(gòu)機(jī)將被分解后吊出工作井 ， 后續(xù)工程相繼展開(kāi)。 三、市場(chǎng)資訊 ? 天津市民服務(wù)性消費(fèi)同比增 %， 呈四大亮點(diǎn) 4 月 11 日 ，來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局天津調(diào)查總隊(duì)的調(diào)查結(jié)果表明：一季度本市城市居民家庭人均服務(wù)性消費(fèi)支出達(dá) 865 元，比去年同期增長(zhǎng) %。其中人均在外飲食服務(wù)支出部分為 184 元，同比增長(zhǎng) %。調(diào)查資料顯示，一季度居民人均文化娛樂(lè)服務(wù)費(fèi)支出達(dá) 88 元，同比增長(zhǎng) %。經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)性增長(zhǎng)對(duì)固定資產(chǎn)的投資也會(huì)起到保護(hù)的作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)借助良好穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展得到利好的支持。一季度房地產(chǎn)新開(kāi)工 580 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，比去年四季度增長(zhǎng) 27%。經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，二季度計(jì)劃新開(kāi)工 104 萬(wàn)平方米，累計(jì)在施面積計(jì)劃達(dá)到 916 萬(wàn)平方米，占住宅建設(shè)量的 %。 ? 天津保障住房建投公司今成立 ， 首期注資 25 億元 經(jīng)市政府同意，今天本市成立天津市保障住房建設(shè)投資有限公司，專(zhuān)項(xiàng)負(fù)責(zé)危陋房屋拆遷安臵及保障住房建設(shè)項(xiàng)目投融資。 為解決本市危陋房屋拆遷安臵和保障住房建設(shè)的投融資問(wèn)題，拓展投融資渠道，本市解放思想大膽創(chuàng)新，成立天津市保障住房建設(shè)投資有限公司，主要負(fù)責(zé)對(duì)危陋房屋拆遷安臵和保障住房建設(shè)項(xiàng)目投融資，資金使用情況監(jiān)管，投資地塊的拆遷、整理、委托出讓。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場(chǎng)背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 8 ? 天津津洽會(huì) 60 投資項(xiàng)目簽約 內(nèi)資額度達(dá) 410 億 4 月 19 日， 中國(guó) 〃 天津第十六屆投資貿(mào)易洽談會(huì)投資合作項(xiàng)目舉行了簽約儀式，現(xiàn)場(chǎng)簽署了內(nèi)外資投資項(xiàng)目共 60 個(gè)，其中內(nèi)資項(xiàng)目 30 個(gè)，協(xié)議引資額 億元人民幣；外資項(xiàng)目 30 個(gè)，合同外資額 億美元。 易居視點(diǎn)： 政府對(duì)經(jīng)濟(jì)保增長(zhǎng)的主要?jiǎng)幼骷凑猩桃Y，加大各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的投資。 深振業(yè)表示，經(jīng)過(guò)對(duì)公司所屬企業(yè)天津市振業(yè)房地產(chǎn)公 司擁有的天津新開(kāi)路地塊進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算出該地塊的土地價(jià)值為 億元，鑒于該地塊的實(shí)際價(jià)值低于賬面價(jià)值約 億元，因此在 2021 年度計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 2 億元。 易居視點(diǎn)： 07 年是房地產(chǎn)市場(chǎng)高調(diào)快速發(fā)展的時(shí)期，相當(dāng)多的開(kāi)發(fā)商由于對(duì)市場(chǎng)預(yù)期過(guò)高，高價(jià)拿地，在對(duì)后期預(yù)測(cè)失誤、市場(chǎng)情況快速回落進(jìn)入冷市后， 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場(chǎng)背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 9 選擇按兵不動(dòng)做為緩沖，對(duì)自身高價(jià)持有地塊周邊在售、潛在項(xiàng)目進(jìn)行多方面了解，選擇時(shí)機(jī)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次展會(huì)共有７３家企業(yè)參展，包括開(kāi)發(fā)企業(yè)３７家，中介企業(yè)８家，評(píng)估機(jī)構(gòu)１４家，金融機(jī)構(gòu)６家，媒體及其 他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)７家，拍賣(mài)行１家。參展的存量房２５３７５套、２０２．４２萬(wàn)建筑平方米。 天津易居房地產(chǎn)研究所