陽(yáng)光上東地產(chǎn)項(xiàng)目問(wèn)答(編輯修改稿)
2025-06-21 21:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 車(chē)行社區(qū)后如何進(jìn)入車(chē)庫(kù)及戶內(nèi)？ 遇緊急事宜的出口位置？ 各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)配套的規(guī)模和投入使用時(shí)間？ 有無(wú)游泳池、幼兒園、車(chē)庫(kù)、會(huì)所、商務(wù)中心等？應(yīng)具體說(shuō)明其規(guī)格、以平方米為單位。 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的細(xì)分？使用？具體數(shù)據(jù)？上網(wǎng)速度？上網(wǎng)方式？ 是否有噪音污染？ 社區(qū)的鍋爐房位置？燃燒材料？污染處理方式？ 各配套的使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？ 1 為何設(shè)置這些配套？ 1 供暖方 式？為何選用？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？ 1 物業(yè)費(fèi)是多少？包括哪些服務(wù)內(nèi)容？ 八、關(guān)于戶型 （一）精裝修 為何選擇精裝修？ 精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)（裝修程度描述即可）？ 五金件品牌、規(guī)格、尺寸、價(jià)格、顏色、性能？ 內(nèi)部門(mén)品牌、規(guī)格、尺寸、價(jià)格、顏色、性能？ 地磚或木地板：品牌、規(guī)格、尺寸、價(jià)格、顏色、性能？ 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁(yè) 共 29 頁(yè) 廚房：五金件品牌、規(guī)格、尺寸、價(jià)格、顏色、性能？ 衛(wèi)生間：五金件品牌、規(guī)格、尺寸、價(jià)格、顏色、性能？ 廚具品牌、規(guī)格、尺寸、價(jià)格、顏色、性能？ 潔具：品牌、規(guī)格、尺寸、價(jià)格、顏色、性能？ 各電源插座：品牌、規(guī)格、尺寸、價(jià)格、 顏色、性能？ 1 各種燈具：品牌、規(guī)格、尺寸、價(jià)格、顏色、性能？ 1 樣板間內(nèi)飾品是否與交付標(biāo)準(zhǔn)完全統(tǒng)一？ 1 可否自由選擇裝飾方案或?qū)嵭蓄?lèi)似于米亞計(jì)劃？ 1 各裝飾材料的色澤可否自行選擇？ 1 各區(qū)域吊頂?shù)挠貌募帮L(fēng)格？ 1 各裝飾材料、涂料是否是環(huán)保型、何種顏色？ 1 淋浴房的品牌、規(guī)格、尺寸、價(jià)格、顏色、性能？ （二）毛坯房 為何選擇毛坯房？ 毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)（程度描述）？ 地漏數(shù)量、位置、規(guī)格、材料、性能？ 入戶門(mén)尺寸、厚度、顏色、材料、性能描述、門(mén)板、門(mén)扇、門(mén)框？ 三防門(mén)或四防門(mén)概念解釋?zhuān)? 墻地面交付標(biāo)準(zhǔn)？ 窗的材料和規(guī)格（距 地面高度、寬度、厚度、保溫性能、顏色）為何選擇此類(lèi)？ 衛(wèi)生間是否有防水電源插座？ 窗前是否有護(hù)欄、防護(hù)板。若有的話其規(guī)格、用材、色澤？ 一般情況下各居室高、中、低檔裝修所需費(fèi)用，及出來(lái)的效果？ 1 廚房是否做防水層？為何不做？ 1 是否必須選定由開(kāi)發(fā)商指定的裝修公司？ 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 14 頁(yè) 共 29 頁(yè) （三）戶內(nèi)生活配套設(shè)施 供電量？ 幾路供電？ 是否 24 小時(shí)熱水、水溫標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？ 供熱與供熱水是否兩套管線？ 供熱方式、散熱器能量、數(shù)量、品牌、管線位置？ 防水層做到哪個(gè)房間，做多高，使用材料？ 輕隔墻與承重墻分布？過(guò)梁的位置？ 電源、智能 化接口、電話、電視天線在各房間的分布及使用材料、距地面高度？ 水的來(lái)源及各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)？ 電梯的規(guī)格、性能、載重、品牌 1 陽(yáng)臺(tái)封閉所使用的材料？ （四）戶型、格局 戶型：最小至最大、低至高總價(jià)？ 三居、兩居、一居等各有幾種，戶型面積多大，所在位置哪里，社區(qū)內(nèi)部的區(qū)位位置？ 臺(tái)封閉方式、面積計(jì)算方法、材料、方向？ 層高、凈高、樓板厚度？ 每個(gè)樓座、每個(gè)樓層、每個(gè)戶型、每個(gè)房間朝向、視野、景觀？ 各功能區(qū)間面積？ 首層和頂層是否安裝防盜設(shè)施？若有的話其規(guī)格，形式、顏色？ 各戶型特點(diǎn)、適應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)群類(lèi)別？ 各戶型 的風(fēng)水解析？ 可視對(duì)講的品牌、性能、材料、規(guī)格？ 1 各種戶型與裝修風(fēng)格的配合方式？各功能室內(nèi)家具的擺放位置？ 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 15 頁(yè) 共 29 頁(yè) 1 各種戶型的單項(xiàng)總面積是多少？在總建面中的所占比例？ 1 商業(yè)單位層高？ （五）建筑常識(shí) 水泥標(biāo)號(hào)（這是房屋質(zhì)量好壞的初步確定）？ 建筑結(jié)構(gòu)？ 內(nèi)外墻厚度？ 保溫方式及厚度？ 保溫墻位置、保溫系數(shù)？ 環(huán)保指標(biāo)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)？ 首層是否獨(dú)立管線？ 被浪費(fèi)空間的使用處理方式（如過(guò)道、門(mén)廊等）？ 1 針對(duì)不同客戶群的差異性推薦，助定分析？ 1 首頂層是否配窗磁、門(mén)磁？其工作原理，使用方法？ 1 開(kāi)窗方式（平、 推拉、上旋、下旋）？ 1 配不配紗窗？ 1 是否有燃?xì)?、煙感等?bào)警措施？ 1 電視接收的范圍？ 1 電話線有幾條，各條線的區(qū)域位置配置、是否有申請(qǐng)費(fèi)、安裝費(fèi)？ 未來(lái)若要增加電話線，是否可以？可以的話，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是多少？ 2 是否預(yù)留空調(diào)洞及主機(jī)位，是否計(jì)算面積 2 是中空還是真空玻璃？有何區(qū)別？中空厚度、隔音、保溫效果？ 2 電梯品牌？載重量？使用時(shí)間？類(lèi)別？其它性能技術(shù)指標(biāo)？ 2 具體方向的房間根據(jù)氣候配不同的營(yíng)建方式和裝飾標(biāo)準(zhǔn)？ 2 可視對(duì)講的品牌、性能、材料、規(guī)格？ 2 商業(yè)系統(tǒng)的空調(diào)安置？ 2 上述各項(xiàng)設(shè)施的價(jià)格？ 2 上述各產(chǎn)品交付后保修年限、是 否付費(fèi)？ 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 16 頁(yè) 共 29 頁(yè) 九、關(guān)于合同 水、電、氣、暖接通入戶時(shí)間、使用時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)？ 項(xiàng)目的各項(xiàng)手續(xù)是否齊全？ 各項(xiàng)購(gòu)房手續(xù)的辦理程序？ 戶型圖的面積標(biāo)示？各戶型內(nèi)部各面積？ 房屋的具體使用年限？ 產(chǎn)權(quán)手續(xù)的取得時(shí)間？ 如延期未獲得產(chǎn)權(quán)手續(xù)的違約罰則？ 交付標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)？ 如到期未辦理完畢貸款手續(xù)，如何處理？ 定金是否可退？可退條件？ 1 退款手續(xù)？ 1 綠化、道路是否同期交付？ 1 各項(xiàng)配套設(shè)施的交付使用時(shí)間？ 1 將交付標(biāo)準(zhǔn)配套設(shè)施中的各項(xiàng)產(chǎn)品標(biāo)價(jià)寫(xiě)出？ 1 訴訟對(duì)接單位？ 1 凈高填入？ 1 違約罰則生效后的雙方退款期限？ 1 公攤面積說(shuō)明？ 1 首層花園、頂層露臺(tái)均應(yīng)屬公用面積，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送？ 外墻面命名權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主？ 2 二書(shū)應(yīng)同時(shí)作為附件？ 2 為何不以套為單位？ 2 面積測(cè)量為何按建筑面積而不按使用面積？ 2 實(shí)測(cè)面積的出示時(shí)間？ 2 實(shí)測(cè)面積是否計(jì)算入精裝修部分？ 2 裝修后的保修如何界定和進(jìn)行？ 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 17 頁(yè) 共 29 頁(yè) 2 水的壓力是否不足？頂層的冷熱水是否可以保證？ 2 將整體規(guī)劃平面圖式模型照片附入合同？ 2 其它某某項(xiàng)目可以加，為什么你們不可以加？ 將違約罰則利息提高？ 3 代理商如果不能解決，叫開(kāi)發(fā)商來(lái)談？ 3 各項(xiàng)配套的使用時(shí)間注入合同？ 3 如果不可以加入某項(xiàng)條款，就不不用談了，也不買(mǎi)了？ 3 將樓座位置做一明示？注入合同？ 3 將物
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