【文章內容簡介】 商品住宅均價相比上漲%。市區(qū)房價漲幅與前幾年相比，在 2021 年回落較多。市區(qū)商品住宅價格在 2021年、2021 年有巨大漲幅，兩年漲幅為 %。主要由于衢城的大面積拆遷改造、 2021 年開始土地招、拍、掛引發(fā)地價穩(wěn)步上升， 衢州 市的人均 GDP在 2021年達到 1000美元，經濟步入一個快速上升期等原因。 2021年商品住宅均價雖然與 2021 年度商品住宅均價相比，上漲了 5. 48%，比 2021 年度漲幅回落 。 2021年商品住宅均價如與 2021年 512月商品住宅均價 2581元 /平方米相比，還低了 58元 /平方米，下跌了 %。原因是 2021年 14月份房價是快速上漲階段，其基數(shù)較低，拉低了全年的均價。 2021 年 10 月份， 商品房、商品住宅的銷售均價分別為 元 /平方米和 元 /平方米，是今年來商品房、商品住宅銷售均價最低月份。與 2021年全年商品房、商品住宅銷售均價相比，商品房的銷售均價下降了 %、商品住宅的銷售均價下降了 %；與今年前 3 季度商品房、商品住宅銷售均價相比，商品房的銷售均價下降了 %、商品住宅的銷售均價下降了 %。 市區(qū)商品房銷售量由三個區(qū)塊（市本級、柯城、衢江）組成，從今年 1至 9月市區(qū)三個1 9 9 9 年 2 0 0 5 年市區(qū)商品住宅價格走勢圖10071099123313801874239225230500100015002021250030001999 2021 2021 2021 2021 2021 2021年份商品住宅價格(元/平方米)《 2021 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 13 區(qū)塊商品房的銷售均價看，市本級商品房銷售均價在 3000元 /平方米上下波動，一直較為堅挺；柯城區(qū)塊商品房銷售均價在 2021— 2500元 /平方米之間；衢江區(qū)塊商品房除別墅外，銷售均價相對較低，在 1000— 1500 元 /平方米左右。 10 月份市區(qū)商品房、商品住宅的銷售均價出現(xiàn)驟降是 市場正常反映，原因如下： 今年 1至 9月市區(qū)商品房銷售主要以市本級區(qū)塊為主，柯城區(qū)塊次之，而衢江區(qū)今年前9個月共銷售了 34套商品房（都為商品住宅），故今年前 3季度市區(qū)商品房、商品住宅銷售均價的高低是由市本級、柯城區(qū)的銷售均價決定，總體情況可概括為在去年的基礎上‘房價穩(wěn)中略有小幅上升’。本月衢江區(qū)商品房成交量（銷售住宅 408套，銷售面積 米，占市區(qū)已售商品房銷售面積的 %）劇增，成為市區(qū)商品房的重要組成部分，因其銷售均價相對市本級、柯城區(qū)很低，成為拉動本月商品房、商品住宅銷售均價下降的 直接因素。 區(qū)塊因素對市區(qū)商品房、商品住宅銷售均價的影響非常大，市區(qū)商品房、商品住宅銷售均價的高低取決于區(qū)塊間銷售量的博弈。 2021年 1 至 10月市區(qū)各區(qū)塊商品房銷售戶數(shù)與均價一覽表 均價：元 /平方米 區(qū)塊 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10月 戶數(shù) 均價 戶數(shù) 均價 戶數(shù) 均價 戶數(shù) 均價 戶數(shù) 均價 戶數(shù) 均價 戶數(shù) 均價 戶數(shù) 均價 戶數(shù) 均價 戶 數(shù) 均價 市本級 378 2762 323 2753 374 2797 422 2586 560 2980 423 2844 195 2668 262 2988 272 2973 455 2794 柯城區(qū) 137 2044 50 2350 54 2136 83 2138 64 2149 57 2497 101 2154 47 2097 53 2657 53 2657 衢江區(qū) / / 5 1485 2 1542 / / 27 1049 / / / / / / / / 408 1221 6） 、二手房交易市場 較為平穩(wěn) 《 2021 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 14 2 0 0 5 年1 至1 0 月與2 0 0 6 年同期市區(qū)二手房成交戶數(shù)曲線走勢對比圖208111289308495233221202248189241 23528938535633170918425222001002003004005006007008001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月時間成交戶數(shù)2 0 0 5 年市區(qū)二手房成交戶數(shù)2 0 0 6 年市區(qū)二手房成交戶數(shù)2021年 112月二手房成交 了 2966套 。 2021年 市區(qū)二手房交易已走出去年同期的低迷狀態(tài)，交易情況總體較為樂觀。從市行政服務中心房產窗口取得的二手房過戶數(shù)據(jù)分析，除遇涉及二手房調控政策的影響而使市區(qū)二手房日成交量引起顯著變化外（如 7月 27日至 31日四天因受‘從 8月 1日起二手房過戶強征個稅政策的影響’，四天日均成交二手房驟增至 80份左右），今年 1至 10月市區(qū)二手房交易一直較為平穩(wěn)，日成交量在 10— 20份左右。 觀點 ： 時間雖已進入本年度最后一個季節(jié)，但國家對房地產 業(yè)仍沒有停止調控的腳步。 4月央行加息只是一幅引子，從 5月“國六條”及其“十五項”細則開始， 6月國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā) [2021]37號）， 7月建設部的建住房 [2021]165號、 166 號、 171號以及從 8 月 1日開始實施的《國家稅務總局發(fā)出征收個人住房轉讓所得稅通知》， 8 月出臺了極其重要的調控土地的文件 —— 《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》（國發(fā) [2021]31號）， 9月份整頓房地產中介市場， 10月份國家稅務總局公布了《加強房地產交易中個人無償 贈與與不動產行為的稅收管理》， 11月 15 日央行將第三次上調存款準備金率??國家這一系列調控房地產業(yè)的措施 ,矛盾都直指現(xiàn)今正存在于中國房地產業(yè)中的新舊癥結。在國家重重調控政策之下，衢州市區(qū)的房地產《 2021 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 15 市場走勢在波瀾中挺進，呈現(xiàn)較為理性、健康的發(fā)展態(tài)勢 —— 今年 1 月至 10 月衢州市區(qū)的房地產市場中商品房、二手房的銷售量都為近三年來最好的年份，商品房、商品住宅銷售均價也一直較為平穩(wěn)，因此衢州市區(qū)的房地產市場總體是健康的、理性的。 三、衢州房地產市場供需研究 區(qū)域供應量 根據(jù)衢州居住規(guī)劃的指引，衢州住宅開發(fā)由 老 城區(qū)向周 邊擴散。根據(jù)房地產項目開發(fā)的集中度和區(qū)域的特點，我們把衢州一手房的房地產供給劃分為 7個 區(qū)域 。 目前從供應量來看市區(qū)房源最為充足，可售住宅 1908套，非住宅也有 1507套，位居區(qū)域榜首； 柯城區(qū)、南區(qū)供應量也很大，可售房源也在 1500套左右 。目前的市場供應和銷售處于一個平衡狀態(tài)，市場存量始終保持在 100萬方左右。 ? 各區(qū)域可售房源如下： 城區(qū) 住宅 +非住宅 住宅可售套數(shù)（套） 非住宅可售套數(shù)（套） 市區(qū) 3415 1908 1507 柯城區(qū) 1599 1556 43 南區(qū) 1787 1462 325 西區(qū) 1529 1328 201 開發(fā)區(qū) 1017 782 235 衢江區(qū) 261 251 10 巨化區(qū) 74 63 11 總計 9682 7350 2332 ? 區(qū)域內各項目可售房源如下： 樓盤名稱 城區(qū) 住宅＋非住宅 非住宅可售套數(shù)（套） 住宅可售套數(shù)（套） 衢州市亭川小區(qū) 匯總 西區(qū) 480 92 388 新湖景城匯總 西區(qū) 250 0 250 西江月花園 匯總 西區(qū) 227 0 227 西城之戀 匯總 西區(qū) 175 20 155 白云小區(qū) 匯總 西區(qū) 224 80 144 文奕苑 匯總 西區(qū) 149 9 140 君臨天下 匯總 西區(qū) 24 0 24 小計 1529 201 1328 世通華庭 匯總 市區(qū) 449 85 364 府東 匯總 市區(qū) 326 0 326 綠都城市假日 匯總 市區(qū) 334 35 299 南湖世家 匯總 市區(qū) 235 21 214 《 2021 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 16 官莊家園 匯總 市區(qū) 103 5 98 產權式酒店 匯總 市區(qū) 102 11 91 書苑 匯總 市區(qū) 106 30 76 香溢假日廣場 匯總 市區(qū) 175 107 68 梧桐巷 匯總 市區(qū) 64 12 52 孔府小區(qū) 匯總 市區(qū) 51 0 51 府邸景苑 匯總 市區(qū) 60 13 47 紫荊東苑 匯總 市區(qū) 54 8 46 馬站底 匯總 市區(qū) 75 34 41 斗潭湖畔花園 匯總 市區(qū) 30 0 30 府山別墅 匯總 市區(qū) 29 0 29 鹿鳴小區(qū) 匯總 市區(qū) 27 0 27 百歲苑 3 匯總 市區(qū) 53 30 23 美俗坊 匯總 市區(qū) 14 4 10 亭川小區(qū)北區(qū) 匯總 市區(qū) 7 0 7 天后街 匯總 市區(qū) 18 12 6 翰林苑 匯總 市區(qū) 1 0 1 盛宇花苑匯總 市區(qū) 1 0 1 楊家巷 匯總 市區(qū) 10 9 1 城北伊甸苑 匯總 市區(qū) 0 0 0 金潭小區(qū) 匯總 市區(qū) 0 0 0 名門商城 匯總 市區(qū) 28 28 0 南街精品商廈 匯總 市區(qū) 6 6 0 時代廣場 匯總 市區(qū) 1056 1056 0 縣西街商業(yè)城 匯總 市區(qū) 1 1 0 新橋街 113號 匯總 市區(qū) 0 0 0 玉湖村 匯總 市區(qū) 0 0 0 小計 3415 1507 1908 府東苑小區(qū) 匯總 衢江區(qū) 222 10 212 衢州航民望江園 匯總 衢江區(qū) 39 0 39 小計 261 10 251 裕豐花園 匯總 南區(qū) 366 22 344 綠都城市假日 匯總 南區(qū) 430 104 326 松園 匯總 南區(qū) 374 112 262 綠茵名都 匯總 南區(qū) 261 33 228 星星家園 匯總 南區(qū) 112 0 112 陽光公寓 匯總 南區(qū) 83 4 79 南濱花苑 匯總 南區(qū) 42 0 42 清蓮里 匯總 南區(qū) 41 0 41 白馬公寓 匯總 南區(qū) 21 0 21 世紀銀座廣場 匯總 南區(qū) 23 18 5 錦繡家園 匯總 南區(qū) 33 32 1 開心公寓 匯總 南區(qū) 1 0 1 《 2021 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 17 雨花坊 匯總 南區(qū) 0 0 0 小計 1787 325 1462 文景苑 匯總 柯城區(qū) 230 0 230 晨源麗晶雅苑 匯總 柯城區(qū) 224 0 224 大樂園 匯總 柯城區(qū) 203 22 181 清泰九華碧水灣匯總 柯城區(qū) 156 0 156 國旅山水小區(qū) 匯總 柯城區(qū) 122 0 122 綠港馨園 匯總 柯城區(qū) 119 0 119 鑫港二期 匯總 柯城區(qū) 107 0 107 匯豐花苑 匯總 柯城區(qū) 105 8 97 書院 匯總 柯城區(qū) 91 0 91 親親書苑 匯總 柯城區(qū) 72 0 72 崇文小區(qū) 山水苑 匯總 柯城區(qū) 60 1 59 華晨雍景柯苑 匯總 柯城區(qū) 47 0 47 荷四西路商住樓 .亞美小區(qū) 匯總 柯城區(qū) 37 0 37 衢州嘉園房地產開發(fā)有限公司 匯總 柯城區(qū) 12 0 12 花徑村 匯總 柯城區(qū) 2 0 2 雙港開發(fā)區(qū)匯豐花苑 匯總 柯城區(qū) 12 12 0 小計 1599 43 1556 樂業(yè)景觀小區(qū) 匯總 開發(fā)區(qū) 249 3 246 米蘭春天 匯總 開發(fā)區(qū) 241 61 180 思源 世嘉花園 匯總 開發(fā)區(qū) 194 64 130 彩虹嘉苑 匯總 開發(fā)區(qū) 67 0 67 銀桂小區(qū) 匯總 開發(fā)區(qū) 55 12 43 官莊家園 匯總 開發(fā)區(qū) 64 34 30 五環(huán)嘉苑 匯總 開發(fā)區(qū) 23 0 23 南苑御景灣 匯總 開發(fā)區(qū) 22 0 22 三衢路 797幢 匯總 開發(fā)區(qū) 22 0 22 南湖世