綜合園區(qū)項目產(chǎn)品定位與市場定位建議報告(編輯修改稿)
2025-07-19 08:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 成居住區(qū)的一條柔性“邊界”，可接近的親水空間沿此邊界生長的“綠地”深入到小區(qū)內(nèi)部，使河面景觀向小區(qū)敞開。未來的家，不再只是一幢房子，它融合了自然的光影聲色，能真正傾聽自然的聲音，呼吸自然的氣息。5）空間的可識別性和文化性組團以主題設(shè)定，強化了各組團不同特點并深具文化意蘊。6）環(huán)藝設(shè)計細部小區(qū)內(nèi)道路可分為幾種不同主次的道路，如小區(qū)主干道、次干道、門口小道、散步道、庭園小徑等，把它們用不同的材料與色彩加以區(qū)分，同時區(qū)間所有的硬道路都做色彩處理，同外部城市道路有明顯的區(qū)分，使小區(qū)空間有明顯的歸屬感，同時也豐富了小區(qū)的道路網(wǎng)。散步道上可布置、擺放一些原創(chuàng)性的主題園藝小品，可提高小區(qū)的藝術(shù)內(nèi)涵。功能藝術(shù)小品的導示牌、垃圾桶、座椅等的獨立設(shè)計、精心選材。照明的道路主燈、草地燈、泛光燈、節(jié)日的裝飾燈、慶典用燈等，營造多層次的光環(huán)境。產(chǎn)品市場定位本案不論從小區(qū)規(guī)劃設(shè)計，建筑形態(tài)設(shè)計和組合，園藝設(shè)計，倡導的生活理念方面，包括提供的物業(yè)管理服務(wù)等諸多方面，均有別于一般的別墅項目，本案將先進的概念、合理的規(guī)劃設(shè)計、完善的配套設(shè)施、良好的管理結(jié)合起來，形成中高檔的別墅住宅小區(qū)。1）、產(chǎn)品描述物業(yè)形態(tài)為了實現(xiàn)低容積率，以排屋、疊排別墅為主，適當配以高層精品公寓及有限量的獨立式別墅。獨立別墅為二層，單棟建面在250350平方米之間，主要分250平方米、300平方米、350平方米三種規(guī)格；排屋、疊排別墅為三層，單套建面在180230平方米之間。其中排屋、聯(lián)體別墅面積在180—200平方米左右的所占比例為最高，其余視適當情形分攤于獨立別墅和多高層精品公寓，且獨立別墅并以散落式分布整個小區(qū)內(nèi)。2）、使用功能住宅最原始的功能畢竟是能遮風擋雨讓人安身的地方。漫長的人進化過程也是居所不斷完善的過程。生活住宅區(qū)無論是在空間上、生態(tài)上、文化上還是智能化上的開發(fā)，其主題都是為了詩意的“居住”，因此上述各項功能只有在使用過程中才能不斷體現(xiàn)出價值。本案的住宅在滿足人們居住生活的要求上，不外乎五大功能區(qū)域，下面按不同單套建議如下：A、禮儀區(qū)別墅的禮儀區(qū)包括客廳、起居室、入口（門廳），也是別墅的多功能空間?？蛷d是別墅空間中最公共的區(qū)域之一，是給人第一印象和感受的場所，主要用于接待客人而不涉及主人及主人家庭私密生活?，F(xiàn)在大多數(shù)客廳用平鋪直敘的方式展示空間已為人們接受，但是對本案建議大面積戶型的客廳可設(shè)計成由幾個小凹室構(gòu)成的敞開的大空間，以便不同來訪者的談話不受互相干擾。小面積戶型的客廳和餐廳可直接聯(lián)系，需要綜合使用的時候可以提供足夠的空間和適應(yīng)不同使用者的多功能性。這里的起居室和客廳不同，它是家庭活動的舞臺，有些別墅把客廳和起室合二為一稱為“起居室“，使家庭活動與外界社交共用一個空間，這固然可以說是滿足了交際少或少于社交主人，但就大多數(shù)中高檔別墅的住戶而言，他們需要工作后盡情的放松、愉快地與家人談天、看電視、嬉鬧，而不必擔心影響別人，有客人來也互不干擾。這一空間實際上成為融合家庭關(guān)系和享受天倫之樂的空間。B、交往區(qū)傳統(tǒng)上主要包：早餐廳、餐廳和廚房（帶早餐室）。便餐廳在國外作為別墅的一部分是家庭正式進餐的處所，它通過廚房與餐廳隔開，面積較少，裝飾簡潔，和金華平時從簡的生活方式很符合。C、私密區(qū)私密區(qū)是指臥室、衛(wèi)生、盥洗和書房。主人房及共衛(wèi)生間的面積較大，便是如何在主人房這個重頭戲上作出自已的特色是我們應(yīng)當考慮的。建議增加一間衣帽間用來貯藏和更換衣服，使臥室的功能更加單純，又可將化裝室獨立出來，整個主人房因引更具私密性。大面積的別墅，建議劃出兩個主臥（雙主臥）以體現(xiàn)主人的氣派。D、功能區(qū)包括洗衣房、儲藏室、工人房（傭人房）、車庫、衛(wèi)生間以本案的建筑面積在200平方米以上，正常應(yīng)配置三個衛(wèi)生間加上廚房和洗衣間，洗衣間面積建議略大，除洗衣外也可以晾曬衣物和整理衣服。由于多余空間通常會用來堆放雜物，建議增設(shè)儲藏室。車庫最常見設(shè)置在房子的一側(cè)后面。E、室外區(qū)主要包括私家陽臺、平臺、墻植被與花園部分（包括前院、后院、屋頂花園）共相呼應(yīng)，光合作用和人體的呼吸作用使人與植物的氧氣和二氧化碳得到互相吐納的交流，形成良好的生態(tài)循環(huán)和生物氣候調(diào)節(jié)條件，創(chuàng)造田園般舒適怡人的生活環(huán)境。本案不同建面的“室外區(qū)”像平臺回廊與花園部分可根據(jù)不同房型，不同體量及其所處的景觀適當布置。環(huán)境規(guī)劃1）、生態(tài)環(huán)境生態(tài)環(huán)境是提供給予人們的生活的自然環(huán)境。生態(tài)這個大內(nèi)涵包括我們生活方方面面：房屋采光、日照、保暖、節(jié)能、通風、外墻遮陽、綠徑、人工水系等等為在這片土地上的人們提供清新的空氣、怡然的視野、干凈的路徑和祥和的家居氣氛超然于城市的喧囂嘈雜。微觀的環(huán)境組成了宏觀的生態(tài)系統(tǒng)，綠化功能是美化微觀環(huán)境、改善居住條件的關(guān)鍵要素，它構(gòu)成了綠樹成蔭、花果滿園的美麗景象，又能凈化空氣、減弱噪音、調(diào)節(jié)氣溫、濕度和風速、改善小氣候。為此我們提出下列建議僅供參考：▲草地上種植無刺、無毒花木；并且顏色豐富有層次；▲水邊的樹種宜選用灌木或垂柳等；▲近建筑物用規(guī)劃式綠化即低矮灌木、花草，遠高建筑物則結(jié)合組團主題設(shè)置不同種類植被。2）、小區(qū)景觀一個好的別墅住宅區(qū)必須具有一個良好的視覺環(huán)境，使人們對環(huán)境產(chǎn)生舒適的心理感受。為此我們建議▲圍繞“坡地”作為景觀的重頭戲，根據(jù)物業(yè)布局，重點規(guī)劃在小區(qū)中設(shè)立“散步道”，以此劃分出不同區(qū)域、不同景觀、不同類別的戶型（“散步道”建議為石階的形式）；▲在“散步道”設(shè)置特色景觀，以原創(chuàng)性的主題園藝小品為節(jié)點，將以人工河、集中綠地、小區(qū)各組團特色景觀連接起來，使每一戶都非常接近各特色景觀，從而把園藝小品與景觀貫穿起來成為小區(qū)居民活動的重要場所；▲在小區(qū)主入口處建造別具一格、景色怡人特色景觀，獲得豐富多變的空間和突顯別墅住宅區(qū)的高雅特色；▲道路走向應(yīng)符合進出人流去向，道路設(shè)計應(yīng)有排除雨水，建筑物與車行道保持一定距離一般少于3米。配套設(shè)施會所功能要求充分體現(xiàn)和支持項目的市場定位及形象定位，成為項目個性形象的有力支撐點。配套設(shè)施內(nèi)的公建配套相對落后，目前尚無服務(wù)設(shè)施可言。但本案別墅住宅的定位在中高檔次
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