某地產(chǎn)四季花城項(xiàng)目定位與產(chǎn)品建議(編輯修改稿)
2025-01-22 22:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 建議項(xiàng)目整體的容積率為 項(xiàng)目總建筑面積為 522948平方米37216。 市場(chǎng)比較法38216。 項(xiàng)目本身的產(chǎn)品需要產(chǎn)品形態(tài)可安排的得很豐富，環(huán)境優(yōu)勢(shì)可以表現(xiàn)得更加明顯，且比較符合本項(xiàng)目整個(gè)的檔次定位。在產(chǎn)品形態(tài)符合目標(biāo)客戶(hù)選擇的前提下，適當(dāng)提高容積率也基于盈利的考慮。216。 項(xiàng)目的盈利需要39產(chǎn) 品種 類(lèi) 所占比例 建筑面 積 (m2) 備 注小高 層 60% 314097 平均 層 數(shù) 16層一梯 4戶(hù)多 層 25% 130873 層 數(shù) 6層一梯三 戶(hù)情景洋房 10% 52350 層 數(shù) 4層一梯兩 戶(hù)Townhouse 5% 26174 單 位面 積 230m2二、產(chǎn)品形態(tài)建議4041三、分期開(kāi)發(fā)次序建議擬定整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為 6年。項(xiàng) 目期數(shù) 開(kāi) 發(fā) 面 積 ㎡ 產(chǎn) 品 類(lèi) 型 所占比例一期 50000（可售） 小高 層 、情景洋房 %二期 60000 多 層 、小高 層 、情景洋房 %三期 80000 小高 層 %四期 90000 小高 層 %五期 80000 情景洋房、多 層 %六期 80000 情景洋房、多 層 %七期 72023 Townhouse %42體現(xiàn)一個(gè)大盤(pán)應(yīng)有的綜合環(huán)境優(yōu)勢(shì)。在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)及參觀區(qū)域，突出本項(xiàng)目在細(xì)部處理，如安排特色景觀帶及具有觀賞效果的小品。銷(xiāo)售區(qū)域的環(huán)境處理，體現(xiàn)出本項(xiàng)目純美、向上的生活形態(tài)，讓客戶(hù)在不經(jīng)意之中觸摸理想的生活境界，并適當(dāng)增加立體的環(huán)境音樂(lè)、自然蟲(chóng)鳥(niǎo)聲等。本項(xiàng)目所處位置，是一個(gè)整體環(huán)境欠佳的區(qū)域，所以首期形象及銷(xiāo)售示范區(qū)設(shè)計(jì)時(shí)我司建議主要參考以下幾點(diǎn)：4344四、首期開(kāi)發(fā)樓型建議產(chǎn) 品 類(lèi) 型 比例 備 注小高 層 60% 一梯 4戶(hù) 12層多 層 20% 一梯 3戶(hù) 6層情景洋房 20% 一梯 2戶(hù) 4層45其中參考項(xiàng)目如下：別 墅 30%洋房 70%小高 層帶電 梯6層 多 層 ，11層 小高 層中高檔凱 茵新城多 層 25%小高 層 75%全部 帶電 梯4層 多 層 ，10層 小高 層高檔奕翠園比例備 注樓型定位檔次項(xiàng) 目名稱(chēng)46 根據(jù)市場(chǎng)平均售價(jià)計(jì)算，市場(chǎng)需求主力戶(hù)型面積在 100120 平方米左右。五、首期戶(hù)型、面積建議47戶(hù)型、面積建議：戶(hù) 型 面 積 (m2) 大 約 數(shù)量（套） 占 總 建面（ %）二房二 廳 7080 133 20三房二 廳 95105 150 30三房二 廳 115130 125 30情景洋房 150160 65 20合 計(jì) 473 10048萬(wàn)科四季花城綠景 水景 “風(fēng) ”景光景 互動(dòng)性設(shè)施滲透六、園林建議49綠之演繹：綠色代表健康、自由、舒適，通過(guò)在園景中種植樹(shù)木、花草等常綠植物，運(yùn)用高低錯(cuò)落、色彩映襯等手法，構(gòu)成一幅立體式綠樹(shù)掩映、曲徑通幽、枝繁葉茂的空間。505152在樓盤(pán)兩邊增加綠化密度，種植大型樹(shù)種及多種彩色花卉，增添優(yōu)美景觀，又可以豐富項(xiàng)目景觀，增添項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)。在項(xiàng)目中部設(shè)置一個(gè)小型植物園，種植果樹(shù)。216。 莊園通過(guò)山、石、樹(shù)、花、草等元素相互搭配色彩的組合，演繹現(xiàn)代園林的精髓。216。 其他園藝景點(diǎn)53光之演繹：光代表新世紀(jì)也代表現(xiàn)代，可通過(guò)在園林中布置多種玻璃建筑物，并配合泛光燈、地?zé)舻裙庠?，表示新時(shí)代的璀璨，各種自然光、人造光、暖光、冷光等不同距離的光源有機(jī)結(jié)合起來(lái)，幻化出一幅新時(shí)代的璀璨美景，從中體現(xiàn)出人類(lèi)文明社會(huì)的發(fā)展和進(jìn)步。545556在廣場(chǎng)上興建玻璃觀星臺(tái)，象征人類(lèi)對(duì)宇宙 的無(wú)限向往。216。 觀星臺(tái)通過(guò)各種色彩的地?zé)簟ι矸汗鉄舻拇钆?，編織出?duì)生命、文化和光的禮贊。216。 各種泛光燈57水之演繹：水是萬(wàn)物之靈，代表生命，可在區(qū)內(nèi)設(shè)置各種流動(dòng)的水系、噴泉、泳池等動(dòng)態(tài)水景，營(yíng)造出流水淙淙的美景，細(xì)流、淺流、跌流、激流、涌流 …… 循環(huán)往復(fù)，寓意生機(jī)盎然、生生不息、靈氣逼人的生命活力。58在項(xiàng)目中部由南向北建造一條流動(dòng)水系，既可將項(xiàng)目各區(qū)園景聯(lián)系，構(gòu)成景觀主軸，又可豐富水景效果，并可將洋房區(qū)和別墅區(qū)和諧分隔。216。 流動(dòng)水系可建設(shè)一大型娛樂(lè)型泳池，內(nèi)有浮橋、繩索橋、高速滑梯等娛樂(lè)設(shè)
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