住宅地產(chǎn)vs商業(yè)地產(chǎn)：向左還是向右(編輯修改稿)
2025-07-25 03:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，我市主要有南京路、小白樓、友誼路等幾大商圈。除了友誼商廈、伊士丹等幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營不錯(cuò)外，大多數(shù)商業(yè)設(shè)施并不樂觀?！? 天津中原物業(yè)顧問有限公司研究部高級(jí)分析師余洪濤也持有相同的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，天津商業(yè)用房一直都處于供大于求的局面，即使有一部分投資客由住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)投資，比例也不會(huì)很大。天津不像北京、上海等國內(nèi)的一線城市，房地產(chǎn)投資占到很大比例，而天津住宅和商業(yè)的投資比例加起來還不到20%。因此，新政一方面給商業(yè)地產(chǎn)帶來了利好因素，但沒有轉(zhuǎn)化成實(shí)際的需求，投資需求反映并不強(qiáng)烈。因此，投資客在投資前肯定要對(duì)將要投資的市場(chǎng)做周密而詳細(xì)的調(diào)查，然后再做出投資決定?！ √旖蛏鐣?huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)研究所所長(zhǎng)盧衛(wèi)認(rèn)為，對(duì)于投資市場(chǎng)的調(diào)查，主要判斷依據(jù)是市場(chǎng)的供需水平?！ 澳壳?，我市商業(yè)地產(chǎn)屬于供大于求的水平。未來天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景不錯(cuò)，但是不能否認(rèn)目前我市的商業(yè)地產(chǎn)存在地產(chǎn)泡沫，再加上市民收入低，外來人口不多，在此基礎(chǔ)上投資，時(shí)機(jī)并不理想。再加上，新政后貸款環(huán)境更加苛刻，貸款企業(yè)必須持有35%的自有率資金，資金門檻更高，加大了投資風(fēng)險(xiǎn)?！北R衛(wèi)表示，此時(shí)投資需要謹(jǐn)慎?！ ∽鳛橥顿Y客應(yīng)該如何判斷投資時(shí)機(jī)？像閆遠(yuǎn)鵬這樣的投資者在對(duì)市場(chǎng)做考察時(shí)，評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？ 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)天津區(qū)域分部執(zhí)行總經(jīng)理王新總結(jié)出四點(diǎn)評(píng)價(jià)投資時(shí)機(jī)的標(biāo)準(zhǔn)：投資區(qū)域、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境、自身?xiàng)l件、經(jīng)濟(jì)實(shí)力?！ 『玫囟问峭顿Y受益的基礎(chǔ)，所以做好地段的選擇是投資成功的關(guān)鍵。例如，華苑區(qū)域市場(chǎng)和小白樓市場(chǎng)，一個(gè)代表區(qū)域市場(chǎng)，一個(gè)代表市級(jí)市場(chǎng)。如果兩個(gè)區(qū)域每平方米價(jià)格差異不大，全市市場(chǎng)和區(qū)域市場(chǎng)相比，全市市場(chǎng)在人流和交通等方面占有很大的優(yōu)勢(shì)，因此應(yīng)選擇小白樓市場(chǎng)?！ ≡诖嘶A(chǔ)上，再判斷投資物業(yè)所處外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境(參考其他業(yè)態(tài)做對(duì)比)是否經(jīng)濟(jì)，以及自身功能性條件是否完善，據(jù)此做出投資判斷，并根據(jù)自身的實(shí)力做出投資時(shí)機(jī)的選擇?！ ∵@四個(gè)投資時(shí)機(jī)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的核心是市場(chǎng)，但商業(yè)地產(chǎn)類型很多，可以分為商鋪市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、酒店市場(chǎng)、服務(wù)式公寓市場(chǎng)等多種類型。不同類型的商業(yè)地產(chǎn)受市場(chǎng)和政策的影響，投資環(huán)境又各不相同。投資者應(yīng)該如何評(píng)價(jià)？怎樣選擇呢？ 商鋪投資新興商圈潛力乍現(xiàn) 《樓市》與新浪天津房產(chǎn)做的調(diào)查問卷顯示，有不到8%的被調(diào)查者認(rèn)為新政會(huì)對(duì)商鋪投資有影響，影響程度與其他類型物業(yè)對(duì)比，排名最后一位?！ 《凇澳銉A向于選擇多少錢“進(jìn)行投資中，有近5成被調(diào)查者選擇了40萬元以下。如果以90平方米的住宅計(jì)算，投資者可接受的價(jià)格在5000元/平方米以下。如果用于投資商業(yè)地產(chǎn)，無疑正適合眾多獨(dú)立分割產(chǎn)權(quán)式商鋪的選擇。 不難判斷，在住
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1