20xx深圳商業(yè)地產(chǎn)(doc22)-商業(yè)地產(chǎn)(編輯修改稿)
2024-09-19 13:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 中國最大的管理資源中心 第 9 頁 共 21 頁 另一方面另一方面境內(nèi)外商業(yè)資本的持續(xù)涌入，全新高檔商業(yè)項目的開發(fā)建設(shè)，提升了整個商業(yè)區(qū)的硬件。尤其以和記黃埔地產(chǎn)公司和深圳中航集團斥巨資 23 億元，即將興建的中航廣場項目為代表。 進入 2020 年，這種發(fā)展勢頭仍繼續(xù)加速。目前深圳正在規(guī)劃或建設(shè)的規(guī)模 6 萬平 方米商業(yè)地產(chǎn)項目不少于 10 個，投資額超百億元。尤其是在福田中心區(qū)， 7 萬平方米怡景中心城、 10 萬平方米星河購物公園、 10 萬平方米的金海馬購物中心等商業(yè)項目正在大興土木，加上其他商業(yè)項目，整個商業(yè)部分已占整個深圳中心區(qū)建筑體量的 20~25％。關(guān)外龍崗區(qū)政府規(guī)劃的五洲風情 MALL 號稱深圳最大，總面積將達 26 萬平方米。此外，南山區(qū)還將建 7 萬平方米的海岸地產(chǎn)、蛇口興建 6 萬平方米的招商 MALL和 14 萬平方米的新城市購物中心等。這些購物中心建成之后，深圳即將浮出水面的商業(yè)地產(chǎn)項目總面積接近 100 萬平方米，屆時深圳的零售面積將增加 10%以上。 仿佛一夜開始的深圳商業(yè)升級運動，才拉開序幕。滯后城市發(fā)展的商業(yè)補課，其突如其來的勢頭似乎過于猛烈，但深圳其強大的消費支撐能力，是這一輪商業(yè)升級的最有利保證。在面向深圳未來的發(fā)展雄心，國際化城市、區(qū)域經(jīng)濟中心的背景下的這一切或許才剛剛開始。 中國最大的管理資源中心 第 10 頁 共 21 頁 如同深圳的城市發(fā)展歷程一樣，深圳的商業(yè)發(fā)展也經(jīng)歷了一個逐步發(fā)展的過程。 隨著城市發(fā)展自東西兩翼向中心推進，消費中心隨之西移，商業(yè)區(qū)的發(fā)展也從羅湖發(fā)展到東門、上步商業(yè)區(qū)、華強北。原城市 規(guī)劃定位的工業(yè)區(qū)、居民區(qū)也伴隨著商業(yè)的發(fā)展發(fā)生變化，形成集商貿(mào)、餐飲、金融、證券于一體的綜合區(qū)，消費概念也由傳統(tǒng)的單純購物發(fā)展到購物兼休閑娛樂的演變。 但是由于深圳的開發(fā)建設(shè)受地理及歷史的因素影響，一直未形成穩(wěn)定的商業(yè)格局及標志性的商業(yè)設(shè)施和中心商業(yè)區(qū)。深圳市是東西長、南北短，呈帶狀分布的城市，隨著城市中心的西移，城市的發(fā)展呈現(xiàn)出自東向西滾動的態(tài)勢，目前深圳的三個傳統(tǒng)的成熟市級商貿(mào)中心分別是羅湖商業(yè)中心、東門商業(yè)中心、華強北商業(yè)中心分別代表了高、低、中三種不同的商業(yè)檔次。 中國最大的管理資源中心 第 11 頁 共 21 頁 —— 目前代表深圳城市形象的標志性商圈 由最早的人民南商業(yè)區(qū)逐步演化而來。這里緊鄰香港，是深圳最早開發(fā)建設(shè)的城區(qū)之一。本片區(qū)位處城市中心地段，人流量大，是深圳商業(yè)旅游購物旺區(qū)，人口居住密度相當高，交通十分便利，所以集中了深圳眾多國內(nèi)外大中型商場、服務(wù)和娛樂行業(yè)，隨著近年深圳城市商業(yè)的升級，人民南商業(yè)片區(qū)環(huán)境改造，改造完成后這里形成了以中檔商品為主、以大型骨干商家為主體，以連鎖經(jīng)營為主要營銷模式的商貿(mào)體系。形成了與其它商圈具有不同特色的，是深圳目前消費檔次最高、最集中的購物天堂。 一度在城市商業(yè)競爭中略 現(xiàn)頹勢的羅湖商業(yè)中心，在片區(qū)逐步改造的同時，一批諸如擁有商業(yè)面積達 18 萬平方米的華潤購物中心萬象城、商業(yè)面積 12 萬平方米的金光華商業(yè)城的商業(yè)巨摯，以及羅湖商業(yè)城、日本西武百貨、友誼城、國商等一批大型老牌商業(yè)名店，沃爾瑪、華潤萬佳、百佳、新一佳等一批大型連鎖超市、一大批品牌專賣店共享人流和商機，從而我市面積最大、大商業(yè)最集中、業(yè)態(tài)最全、商品種類最齊全、經(jīng)營理念先進，在內(nèi)地和港澳都將享有較高知名度的中心商業(yè)區(qū)。環(huán)境具有 中國最大的管理資源中心 第 12 頁 共 21 頁 國際一流水平，能代表深圳城市形象的標志性商圈，成為中高收入及白領(lǐng)階層購物的首選區(qū)域。 —— 具有區(qū)域文化沉淀的商業(yè)旺區(qū) 東門是傳統(tǒng)的商業(yè)中心區(qū)域，而且東門具有很深的地區(qū)文化底蘊，是深圳區(qū)域文化的沉積點，有其獨特商業(yè)發(fā)展傳統(tǒng)，一直都是深圳規(guī)模最大，商鋪最密集的商業(yè)旺區(qū)之一。 其吸引的人流量在深圳無出其右，日均人流量平均在 60 萬左右，購物人群以青少年、本地人士、港人以及低收入階層為主。其歷史悠久、規(guī)模大、名店多、商品豐富、價格便宜，吸引著四面八方的客人，成為本地居民和外地游客在市區(qū)游覽購物的首選地區(qū)，也成為港人在深圳消費的首選區(qū)域。 但今日的東門商業(yè)區(qū)由于缺乏整體規(guī) 劃，商業(yè)業(yè)態(tài)重復(fù)嚴重，經(jīng)營者缺乏專業(yè)經(jīng)營知識等種種原因，東門商業(yè)日益低檔化。從過去深圳首屈一指的生財旺地，逐步成為深圳公認零售業(yè)經(jīng)營風險最高，低檔貨充斥的
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