【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 １０ 湖東 建屋企業(yè)天地大廈 建屋企業(yè)天地大廈位于蘇州工業(yè)園區(qū)旺墩路 188 號(hào)。坐鎮(zhèn)蘇州 CBD 核心地段，矗立于園區(qū)金雞湖東岸，行政中心西南，是湖東商貿(mào)區(qū)標(biāo)志性建筑、蘇州最高標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓之一。該項(xiàng)目總建筑面積 74949 平方米，地上 20 層、地下 2 層，其中 14 層為商業(yè)裙房， 520層為標(biāo)準(zhǔn)寫字樓。大廈由美國(guó)洛翰建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)，其設(shè)計(jì)概念與規(guī)劃傲視同齊，代表著新一代辦公空間設(shè)計(jì)的典范。建屋企業(yè)天地大廈于 2020 年 7 月 18 日正式投入使用，不僅代表了建屋集團(tuán)雄厚的開發(fā)實(shí)力，是建屋品牌影響力的又一次提升，更標(biāo)志著湖東商貿(mào)、商務(wù)區(qū)域的發(fā)展成熟已駛?cè)肟燔嚨馈? 建屋企業(yè)天地具有高品質(zhì)的科技內(nèi)涵、完備的功能配套和國(guó)際化的物業(yè)服務(wù)，是國(guó)內(nèi)國(guó)際大中型機(jī)構(gòu)、中型商貿(mào)客戶以及跨國(guó)企業(yè)進(jìn)駐發(fā)展的理想選擇。自身品質(zhì)的優(yōu)越和得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及四通八達(dá)的交通條件，使建屋企業(yè)天地一經(jīng)面世即吸引了眾多企業(yè)、 機(jī)構(gòu)的關(guān)注目光。 目前已有東芝電器、中國(guó)銀行、太平洋保險(xiǎn)、法國(guó)達(dá)飛輪船等眾多知名企業(yè)進(jìn)駐。 建屋企業(yè)天地是建屋集團(tuán)在園區(qū)傾力打造的一處高質(zhì)量商業(yè)寫字樓。其北靠行政中心（管委會(huì)）大樓，南貼東湖大郡等高尚住宅區(qū)，西近金雞湖廣場(chǎng)、現(xiàn)代廣場(chǎng)等大型商貿(mào)區(qū)及高檔酒店。該地段城區(qū)交通方便快捷，城際交通多樣靈活。 2 分鐘步行就可到達(dá)規(guī)劃中的輕軌站點(diǎn)，經(jīng)現(xiàn)代大道十分鐘車程可達(dá)蘇州火車站，經(jīng)干將路 20 分鐘車程可抵古城中心觀前街。樓內(nèi)建筑品質(zhì)更是一流：低輻射雙層中空玻璃幕墻，全透明 /單點(diǎn)式玻璃幕墻大堂，獨(dú)特水景大堂，無中心柱高效 平面布局， 6臺(tái)全進(jìn)口迅達(dá)客梯， 2 臺(tái)服務(wù)消防梯；架空網(wǎng)絡(luò)地板， 24 小時(shí)分區(qū) VAV 全空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，整合式燈具， 289 個(gè)停車位；獨(dú)立雙回路 20KV電力供應(yīng)，光纖接入及超 5 類電纜垂直布局，支持 ADSL、 ISDN、 DDN、 EI 寬帶接入及多品種全方位管理系統(tǒng)。 xx 地產(chǎn)銷售部 2020年 4 月 １１ 園區(qū)辦公樓市場(chǎng)主要樓盤情況統(tǒng)計(jì)表 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 電話 地址 總樓 層 出售價(jià) 格 租賃價(jià)格 物業(yè)費(fèi) 備注 湖東板塊 建屋大廈 暫無資料 暫無資料 20 14500 元/平米 暫無資料 18 元 /平方米月 ① 建筑面積： 75000 ② 售價(jià) 11500 元 /M178。 ③ 吊頂凈高： 3 商旅大夏 暫無資料 星湖街與翠湖路路口 16 10000 元/平米 暫無資料 2 元 /平方米月 ① 精裝 建屋企業(yè)天地大廈 暫無資料 園區(qū)旺墩路 188 號(hào) 20 暫無資料 暫無資料 暫無資料 ① 坐鎮(zhèn)蘇州 CBD 核心地段，矗立于園區(qū)金雞湖東岸，行政中心西南，是湖東商貿(mào)區(qū)標(biāo)志性建筑、蘇州最高標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓之一。 ② 項(xiàng)目總建筑面積 74949 平方米，地上 20 層、地下 2 層，其中 14 層為商業(yè)裙房， 520 層為標(biāo)準(zhǔn)寫字樓。 ③ 2020 年 7 月 18 日正式投入使用。 湖東大廈 暫無資料 湖東鄰里中心 暫無資料 暫無資 料 暫無資料 暫無資料 ① 位于園區(qū)金雞湖東岸、占地 3 萬平方米的鄰里中心湖東大廈 ② 2020818 正式建成開業(yè) 湖西板塊 國(guó)際大廈 62880107/62880207 園區(qū)蘇華路 2 號(hào) 22 暫無資 料 80 元 /天 /平米 22 元 /平方米月 ① 原園區(qū)管委會(huì)辦公大樓，自園區(qū)管委會(huì)搬至湖東，改建為甲級(jí)寫字樓 ② 吊頂凈高： 3 ③ 建筑面積： 61218 高峰會(huì)（中銀惠龍） 67615808 園區(qū)蘇華路與星漢街路口 32 12020 元/平方米 6089 元 /天 /平米 18 元 /平方米月 ① 吊頂凈高 ： 3 ② 占地面積 :6315平方米 ③ 總建筑面積 :66000平方米 ④ 開工時(shí)間 :2020328 ⑤ 竣工時(shí)間 :2020831 xx 地產(chǎn)銷售部 2020年 4 月 １２ 信息大廈 65166208/65166308 園區(qū)婁葑鎮(zhèn)政府東側(cè)環(huán)府 街北側(cè) 12 暫無資 料 暫無資料 18 元 /平方米月 ① 入住時(shí)間 : 202005 ② 項(xiàng)目 位于通圓路與環(huán)府街交界口 ,婁葑鎮(zhèn)政府之東，婁葑醫(yī)院之西與蘇大附中和婁葑第一中心小學(xué)相鄰，大廈附近有建設(shè)，工商銀行等金融機(jī)構(gòu)，家樂福大型賣場(chǎng)以及東城世紀(jì) 廣場(chǎng)等商業(yè)圈。 ③ 全層精裝修，完善物業(yè)配套，大型中央空調(diào)，高速寬 帶接入 恒宇廣場(chǎng) hengyu plaza 暫無資料 園區(qū)星海街東，蘇華路南 25 暫無資 料 暫無資料 暫無資料 ① 公共部分精裝修 ② 容積率 : ③ 綠化率 : % ④ 占地面積 :8962平方米 ⑤ 總建筑面積 :87647平方米 ⑥ 停車位 :300 星海國(guó)際廣場(chǎng) 62578999/62577999 園區(qū)星海街與蘇繡路交界處 暫無資料 暫無資料 暫無資料 暫無資料 ① 毛坯 ② 入住時(shí)間 : 20201231 ③ 占地面積 :17950平方米 ④ 總建筑面積 :47000平方米 科技廣場(chǎng) 62526100/62527100 園區(qū)機(jī)場(chǎng)路 328 號(hào) 暫無資料 暫無資 料 暫無資料 暫無資料 ① 公共部分精裝修 ② 科技廣場(chǎng)是國(guó)際科技園的中心點(diǎn)和制高點(diǎn) ③ 總建筑面積約 58000㎡，投資超 3 億 ④ 占地面積 :140000 平方米 ⑤ 開工時(shí)間 :202061 ⑥ 竣工時(shí)間 :202031 世紀(jì)金融大廈 67627998/67625998 園區(qū)蘇華路 1 號(hào) 暫無資料 暫無資料 暫無資料 15 元 /平方米月 ① 占地面積 :17000平方米 ② 總建筑面積 :58180平方米 ③ 停車位 :141 只 xx 地產(chǎn)銷售部 2020年 4 月 １３ 三、 園區(qū)辦公樓市 場(chǎng) 發(fā)展因素 分析 （一） 園區(qū)開發(fā) 建設(shè) 重心轉(zhuǎn)向湖東 園區(qū)行政中心遷至湖東 行政中心的東移 表明了政府大力開發(fā)湖東的信心和決心，除了建屋企業(yè)天地這個(gè)首個(gè)啟用的商務(wù)樓外，行政中心內(nèi)，園區(qū)管委會(huì)所在的現(xiàn)代大廈在 2020 年年底投入使用，園區(qū)公安、檢察院、法院辦公樓在 2020 年 第 四季度 投入使用。此外，人力市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)所在的市場(chǎng)大廈建設(shè)進(jìn)展順利， 在 2020 年投入使用。 園區(qū)湖西地區(qū)已初步建成，園區(qū)的開發(fā)建設(shè)重心 向湖東轉(zhuǎn)移。高建筑標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際甲級(jí)寫字樓的啟用，帶領(lǐng)蘇州城市邁入了東進(jìn)時(shí)代。隨著園區(qū)行政中心的東遷和商業(yè)的逐步繁 榮，未來湖 東地區(qū)將發(fā)展成一個(gè)以服務(wù)業(yè)為龍頭、多元產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)共同發(fā)展的新興區(qū)域 。 園區(qū)金雞湖東商圈人氣漸旺、磁力凸顯，在大型社區(qū)、鄰里中心、主題餐廳等相繼建成、開放后， 2020 年 7 月，湖東首座高科技智能商務(wù)樓宇― ―建屋企業(yè)天地正式落成并投入使用，首批入駐的 10 家中外企業(yè)包括中國(guó)銀行、東芝電器、太保財(cái)險(xiǎn)、安華物流等。這個(gè)位于園區(qū)湖東 行政中心的商務(wù)樓與其他大型商業(yè)設(shè)施一起構(gòu)成了湖東多元化的超級(jí)商辦 區(qū)，也為湖東的商貿(mào)商務(wù)發(fā)展增添了新的砝碼?！敖ǔ商K州 CBD”是園區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要目標(biāo)之一，該區(qū)在金雞湖湖西、湖東 3 平方 公里規(guī)劃建設(shè)了 1000 萬平方米的商業(yè)設(shè)施，重點(diǎn)發(fā)展金融、證券、中介機(jī)構(gòu)、地區(qū)銷售總部、商務(wù)樓、賓館、大型百貨超市等商業(yè)形態(tài)。 湖東商務(wù)區(qū)的規(guī)劃面積約為 2 平方公里，重點(diǎn)發(fā)展以高檔商業(yè)購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、時(shí)尚精品、星級(jí)賓館和大型餐飲為主的商業(yè)街區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)街區(qū)和國(guó)際會(huì)展街區(qū)。其中現(xiàn)代廣場(chǎng)、金雞湖廣場(chǎng)等大型商業(yè)設(shè)施目前已初具形態(tài)，首個(gè)落戶現(xiàn)代廣場(chǎng)的主題餐廳墨西哥餐廳已順利開張，金雞湖商業(yè)廣場(chǎng)在迎來了韓國(guó)休閑娛樂城后又將有日本最大的百貨公司“三越百貨”、全國(guó)知名家居企業(yè)“百?gòu)?qiáng)家居”等加盟。 xx 地產(chǎn)銷售部 2020年 4 月 １４ 湖東 九龍倉(cāng)成 蘇城新地 標(biāo) 市規(guī)劃建設(shè)一直走在全市前列的蘇州工業(yè)園區(qū)又有率先之舉： 2020 年起園區(qū)中新合作區(qū)內(nèi)精裝修商品房比例不低于 50%，其中高層、超高層商品住宅原則上全部要精裝修。園區(qū)此舉意在推行綠色建材和綠色裝修，進(jìn)一步減少建