【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 40CM的超挖由分包負(fù)責(zé)。 問(wèn)題 1：本案例中的工程能否分包？ 由于地質(zhì)條件復(fù)雜，工期要求緊，分包商在施工中出現(xiàn)許多局部超挖超過(guò) 40CM的情況，總包拒付超挖超過(guò) 40CM部分的工程款。 問(wèn)題 2：總包的做法對(duì)嗎？ CHINA THREE GORGES UNIVERSITY分包就此向總包提出 索賠 ，因?yàn)榉职桃恢闭J(rèn)為合同所規(guī)定的“ 40CM以內(nèi)”，是指 平均 的概念，即只要總超挖量在 40CM之內(nèi)，則不是分包的責(zé)任，總包應(yīng)付款。而且分包商強(qiáng)調(diào)，這是我國(guó)水電工程中的 慣例解釋 。 問(wèn)題 3：分包的理由充分嗎？ 本合同中，沒(méi)有 “平均” 兩字，在解釋中就不能加上這兩字。如果局部超挖達(dá)到 50CM，則按本合同字面解釋， 40CM～ 50CM范圍的挖方工作量確實(shí)屬于“超過(guò) 40CM” 的超挖，應(yīng)由分包負(fù)責(zé)。既然字面解釋已經(jīng)準(zhǔn)確，則不必再引用慣例解釋。結(jié)果承包商損失了數(shù)百萬(wàn)元 。 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY《 案例 3》 在某供應(yīng)合同中，付款條款對(duì)付款期的定義是 “貨到全付款” 。 問(wèn)題 1：請(qǐng)解釋“貨到全付款”的意思？ 而該供應(yīng)是分批進(jìn)行的。在合同執(zhí)行中，供應(yīng)方認(rèn)為，合同解釋為“貨到，全付款”，即只要第一批貨到，購(gòu)買方即“全付款”，而購(gòu)買方認(rèn)為，合同解釋應(yīng)為“貨到全，付款”，即貨全到后，再付款。從字面上看，兩種解釋都可以。 問(wèn)題 2：誰(shuí)對(duì)？ 雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，各不讓步，最終法院判定本 合同無(wú)效 ，不予執(zhí)行。 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY《 案例 4》 在一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，業(yè)主提供了 地質(zhì)勘察報(bào)告 ，證明地下土質(zhì)很好。承包商作施工方案，用挖方的余土作通往住宅區(qū)道路基礎(chǔ)的填方。由于基礎(chǔ)開(kāi)挖施工時(shí)正值雨季，開(kāi)挖后土方潮濕，且易碎，不符合道路填筑要求。承包商不得不將余土外運(yùn)，另外取土作道路填方材料。對(duì)此承包商提出 索賠 要求。 問(wèn)題 1：承包商提出索賠是否合理？ 工程師 否定 了該索賠要求，理由是，填方的取土作為承包商的施工方案，它因受到氣候條件的影響而改變，不能提出索賠要求。 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY問(wèn)題 2：工程師的否定索賠是否正確？否定理由呢？ 在本案例中即使沒(méi)有下雨，而因業(yè)主提供的地質(zhì)報(bào)告有誤，地下土質(zhì)過(guò)差不能用于填方，承包商也不能因?yàn)榱硗馊⊥炼岢鏊髻r要求。因?yàn)椋? (1)合同規(guī)定 承包商對(duì)業(yè)主提供的水文地質(zhì)資料的理解負(fù)責(zé) 。而地下土質(zhì)可用于填方，這是承包商對(duì)地質(zhì)報(bào)告的理解，應(yīng)由他自己負(fù)責(zé)。 (2)取土填方作為 承包商的施工方案 ，也應(yīng)由他負(fù)責(zé)。 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY第 5節(jié) 工程項(xiàng)目造價(jià)管理 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY 一、工程造價(jià)管理的重大意義 對(duì)業(yè)主和承包商來(lái)說(shuō) ，工程造價(jià)管理 是 實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益和提高經(jīng)濟(jì)效益的最佳途徑。 對(duì)于國(guó)家來(lái)說(shuō)，工程造價(jià)管理的意義就更為重大了，它 不僅僅是經(jīng)濟(jì)利益的實(shí)現(xiàn)途徑，還關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)家經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY二、工程造價(jià)管理特點(diǎn) 管理貫穿于工程建設(shè)全過(guò)程，具有層次性。 項(xiàng)目建議書 可行性研究 投資估算 初步設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)總概算 技術(shù)設(shè)計(jì) 修正總概算 施工圖設(shè)計(jì) 施工圖預(yù)算 招 標(biāo) 合同價(jià) 合同實(shí)施 結(jié)算價(jià) 竣工驗(yàn)收 竣工決算 工程多次計(jì)價(jià)示意圖 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY 費(fèi)用 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY三、工程造價(jià)管理的歷史發(fā)展沿革 萌芽 中國(guó)古代出現(xiàn)有關(guān)造價(jià)管理的萌芽 (2023年前 ) 雛形 16世紀(jì)英國(guó)出現(xiàn)工料測(cè)量師 誕生 1886年 “ 英國(guó)皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì) ” 成立 發(fā)展 20世紀(jì) 50年代到 60年代，各方面大發(fā)展 再發(fā)展 20世紀(jì) 70年代和 80年代，各方面全面發(fā)展 完善 20世紀(jì) 80年代末， 90年代初，綜合集成階段 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY發(fā)展歷程 簡(jiǎn)單的概預(yù)算控制 全過(guò)程造價(jià)管理 全生命周期造價(jià)管理 全面造價(jià)管理 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY簡(jiǎn)單概預(yù)算控制針對(duì)范圍 前期 策劃 設(shè)計(jì)階段 施工階段 使用 維護(hù)階段 簡(jiǎn)單的概預(yù)算控制 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY全過(guò)程造價(jià)管理針對(duì)范圍 前期策劃 設(shè)計(jì)階段 施工階段 使用維護(hù)階段 簡(jiǎn)單的概預(yù)算控制 全過(guò)程造價(jià)管理 全過(guò)程造價(jià)管理將 前期策劃 、 設(shè)計(jì) 這兩個(gè)成本控制的重點(diǎn)階段納入管理范圍 ， 相對(duì)于簡(jiǎn)單的概預(yù)算控制更為科學(xué)和進(jìn)步 。 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY全生命周期造價(jià)管理針對(duì)范圍 全生命周期造價(jià)管理將 使用維護(hù)階段 納入管理范圍 ， 相對(duì)于全過(guò)程造價(jià)控制又前進(jìn)了一步 。 前期策劃 設(shè)計(jì)階段 施工階段 使用維護(hù)階段 簡(jiǎn)單的概預(yù)算控制 全過(guò)程造價(jià)管理 全生命周期造價(jià)管理 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY 決策階段 施工階段 設(shè)計(jì)階段 概預(yù)算控制 工程造價(jià)管理深度與廣度的發(fā)展歷程圖示 項(xiàng) 目 全 壽 命周 期 造 價(jià) 管 理 使用維護(hù)階段 項(xiàng) 目 建 設(shè) 的 全 過(guò) 程 造 價(jià) 管 理 形成戰(zhàn)略資產(chǎn)時(shí)投入的各種造價(jià)（資源） 利用全面性的方法對(duì)投入的所有資源在全生命周期進(jìn)行全方位的管理 項(xiàng)目全面造價(jià)管理 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY 工程造價(jià)控制貫穿于建設(shè)全過(guò)程。如下圖所示 : 偏差 比較預(yù)算值與實(shí)際值 測(cè)量器 采取控制措施 調(diào)節(jié)器 項(xiàng)目進(jìn)展 收集 實(shí)際 數(shù)據(jù) Yes No 實(shí)際值 人力 物力 財(cái)力 干擾 每?jī)芍? 或每月 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 四、工程造價(jià)管理的內(nèi)容 （ 1）造價(jià)管理目標(biāo)：作出正確的投資決策。 （ 2）造價(jià)管理方法：建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 （ 3）造價(jià)的確定方法：編制投資估算。 工程投資決策階段造價(jià)管理 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY（ 1）造價(jià)管理目標(biāo)：優(yōu)選設(shè)計(jì)方案。 （ 2）工程造價(jià)的表現(xiàn)形式 設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算 （ 3）造價(jià)管理的方法 ? 設(shè)計(jì)競(jìng)賽 ? 設(shè)計(jì)招投標(biāo) ? 限額設(shè)計(jì) ? 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 價(jià)值工程?。。? 工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY：合理確定合同價(jià)。 ： 標(biāo)底 報(bào)價(jià) 合同價(jià) 工程招投標(biāo)階段的造價(jià)管理 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY工程招投標(biāo)階段造價(jià)管理的方法 業(yè) 主 方 面 承 包 商 方 面 （ 1）選擇合同方法 （ 1）投標(biāo)決策 （ 2）編制招標(biāo)文件－工程量報(bào)價(jià)表的編制 （ 2）成本預(yù)測(cè) （ 3）編制標(biāo)底 （ 3）編制報(bào)價(jià) （ 4）評(píng)標(biāo)、定標(biāo) （ 4）報(bào)價(jià)決策 （ 5）確定合同價(jià) （ 5）確定合同價(jià) CHINA THREE GORGES UNIVERSITY施工階段工程造價(jià)管理 （ 1）工程造價(jià)管理的目的 實(shí)際投入資金額 ≤ 造價(jià)控制目標(biāo)值 業(yè)主造價(jià)控制目標(biāo)值：合同價(jià) 承包商造價(jià)控制目標(biāo)值：施工預(yù)算 （ 2）工程造價(jià)的表現(xiàn)形式： 合同結(jié)算價(jià)、施工預(yù)算。 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY施工階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容 業(yè) 主 方 面 承 包 商 方 面 （ 1）資金使用計(jì)劃的編制 （ 1）施工項(xiàng)目成本計(jì)劃的編制 （ 2）工程量的計(jì)量 （ 2）施工項(xiàng)目成本控制 （ 3）工程變更的控制 （ 3）施工項(xiàng)目成本核算 （ 4）工程索賠的控制 （ 4）施工項(xiàng)目成本分析 （ 5）工程價(jià)款的結(jié)算 （ 5）施工項(xiàng)目成本考核 （ 6）投資偏差的分析 （ 6）工程量計(jì)量、變更與索賠管理、工程價(jià)款結(jié)算 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY? （ 1）竣工決算的編制 ? （ 2）工程保修費(fèi)的處理 ? 建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià) ? 過(guò)程評(píng)價(jià) ? 效益評(píng)價(jià) ? 影響評(píng)價(jià) ? 持續(xù)性評(píng)價(jià) ? 綜合評(píng)價(jià) 工程竣工驗(yàn)收階段造價(jià)管理 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY五、建設(shè)工程項(xiàng)目投資構(gòu)成 工程造價(jià)一般是指某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用。 從業(yè)主角度來(lái)講，費(fèi)用就是指對(duì)工程項(xiàng)目的投資。 從施工承包商角度來(lái)講，費(fèi)用則是指承包商在整個(gè)工程中所花費(fèi)的所有成本。 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY建設(shè)工程項(xiàng)目投資組成 總投資 建設(shè)投資 鋪底流動(dòng)資金 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期利息 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY（一）建筑安裝工程費(fèi)的組成 1直接費(fèi)：由工程直接費(fèi)和措施費(fèi)構(gòu)成 （或材料供應(yīng)價(jià)） CHINA THREE GORGES UNIVERSITY 、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) 、降水費(fèi)