建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段工程造價(jià)的控制講義(編輯修改稿)
2025-03-26 00:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 包人組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和檔案部門進(jìn)行全部工程的竣工驗(yàn)收，又稱為動用驗(yàn)收。發(fā)包人參與全部工程竣工驗(yàn)收分為 驗(yàn)收準(zhǔn)備 、 預(yù)驗(yàn)收 和 正式驗(yàn)收 三個(gè)階段。 大多由發(fā)包人組織，承包人配合； ? 承包人申請交工驗(yàn)收 ? 監(jiān)理人現(xiàn)場初步驗(yàn)收 ? 單項(xiàng)工程驗(yàn)收 ? 全部工程的竣工驗(yàn)收 ? 驗(yàn)收準(zhǔn)備 ? 預(yù)驗(yàn)收 ? 正式驗(yàn)收 五、竣工驗(yàn)收的程序 竣工決算 一、竣工決算的概念 ? 竣工決算是以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映竣工項(xiàng)目 從籌建開始到項(xiàng)目竣工交付使用為止 的全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的 總結(jié)性文件 ，是竣工驗(yàn)收報(bào)告的重要組成部分，竣工決算是正確核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的依據(jù)，是反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件。 由 竣工財(cái)務(wù)決算說明書、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表 、工程竣工圖和工程竣工造價(jià)對比分析 組成。 竣工財(cái)務(wù)決算 二、竣工決算的內(nèi)容 ? 建設(shè)項(xiàng)目竣工決算應(yīng)包括從籌集到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際費(fèi)用。 ? 竣工決算是由 竣工財(cái)務(wù)決算說明書 、 竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表 、 工程竣工圖 和 工程竣工造價(jià)對比分析 四部分組成。 ? 前兩部分又稱建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算，是竣工決算的核心內(nèi)容。 （ 1）竣工決算報(bào)告情況說明書 1）建設(shè)項(xiàng)目概況，對工程總的評價(jià) 2）資金來源及運(yùn)用等財(cái)務(wù)分析 3）基本建設(shè)收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況 4）各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的分析 5）工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)及項(xiàng)目管理和財(cái)務(wù)管理工作以及竣工財(cái)務(wù)決算中有待解決的問題 6）需要說明的其他事項(xiàng) （ 2）竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表 ? 大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表 包括： ? 建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表；大、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表；大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表；大、中型建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表。 ? 小型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表 包括： ? 建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表、竣工財(cái)務(wù)決算總表、建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。 （ 3）建設(shè)工程竣工圖 ? 建設(shè)工程竣工圖是真實(shí)地記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是工程進(jìn)行交工驗(yàn)收、維護(hù)改建和擴(kuò)建的依據(jù)，是國家的重要技術(shù)檔案。國家規(guī)定：各項(xiàng)新建、擴(kuò)建、改建的基本建設(shè)工程。特別是基礎(chǔ)、地下建筑、管線、結(jié)構(gòu)、井巷、橋梁、隧道、港口、水壩以及設(shè)備安裝等隱蔽部位，都要編制竣工圖。為確?？⒐D質(zhì)量，必須在施工過程中（不能在竣工后）及時(shí)做好隱蔽工程檢查記錄，整理好設(shè)計(jì)變更文件。其具體要求有： （ 1）凡按圖竣工沒有變動的，由承包人（包括總包和分包承包人，下同）在原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，即作為竣工圖； （ 3）建設(shè)工程竣工圖 （ 2）凡在施工過程中，雖有一般性設(shè)計(jì)變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不重新繪制，由承包人負(fù)責(zé)在原施工圖（必須是新藍(lán)圖）上注明修改的部分，并附以設(shè)計(jì)變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，作為竣工圖。 （ 3）凡結(jié)構(gòu)形式改變、施工工藝改變、平面布置改變、項(xiàng)目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。由原設(shè)計(jì)原因造成的，由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)重新繪制；由施工原因造成的，由承包人負(fù)責(zé)重新繪圖；由其他原因造成的，由建設(shè)單位自行繪制或委托設(shè)計(jì)單位繪制。承包人負(fù)責(zé)在新圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志，并附以有關(guān)記錄和說明，作為竣工圖。 ? 為了滿足竣工驗(yàn)收和竣工決算需要，還應(yīng)繪制反映竣工工程全部內(nèi)容的工程設(shè)計(jì)平面示意圖。 （ 4）工程造價(jià)比較分析 ? 對控制工程造價(jià)所采取的措施、效果及其動態(tài)的變化需要進(jìn)行認(rèn)真地比較對比，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。批準(zhǔn)的概算是考核建設(shè)工程造價(jià)的依據(jù)。在分析時(shí)，可先對比整個(gè)項(xiàng)目的總概算，然后將建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具費(fèi)和其他工程費(fèi)用逐一與竣工決算表中所提供的實(shí)際數(shù)據(jù)和相關(guān)資料及批準(zhǔn)的概算、預(yù)算指標(biāo)、實(shí)際的工程造價(jià)進(jìn)行對比分析，以確定竣工項(xiàng)目總造價(jià)是節(jié)約還是超支，并在對比的基礎(chǔ)上，總結(jié)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，找出節(jié)約和超支的內(nèi)容和原因，提出改進(jìn)措施。在實(shí)際工作中，應(yīng)主要分析以下內(nèi)容： （ 4）工程造價(jià)比較分析 （ 1）主要
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