【文章內(nèi)容簡介】 型項目竣工財務(wù)決算表 大中型建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)總 表 建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表 小型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算總表 某辦公樓竣工圖 竣工決 算 ? 四 、 竣工決算的編 制 ? 據(jù) – （ 1） 經(jīng)批準(zhǔn)的 可行性研究 報告 ， 投資估算書 ， 初步 設(shè) 計或擴(kuò)大初步設(shè)計 ， 修正總概算及其批復(fù)文件 。 – （ 2） 經(jīng)批準(zhǔn)的 施工圖設(shè)計 及其施工圖預(yù)算書 。 – （ 3） 設(shè)計交底或圖紙會審會議紀(jì)要 。 – （ 4） 設(shè)計 變更 記錄 、 施工記錄或施工簽證單及其他 施 工發(fā)生的費(fèi)用記錄 。 – （ 5） 標(biāo)底造價 ， 承包合同 、 工程結(jié)算等有關(guān)資料 。 – （ 6） 歷年基建計劃 、 歷年財務(wù)決算及批復(fù)文件 。 – （ 7） 設(shè)備 、 材料 調(diào)價 文件和調(diào)價記錄 。 – （ 8） 有關(guān)財務(wù)核算制度 、 辦法和其他有關(guān)資料 。 竣工決 算 ? – （ 1） 按照規(guī)定組織竣工驗收 ， 保證竣工驗收的 及時性 。 – （ 2） 積累 、 整理竣工項目資料 ， 保證竣工決算的 完整性 。 – （ 3） 清理 、 核對各項賬目 ， 保證竣工決算的 正確性 。 ? – （ 1） 收集 、 整理和分析有關(guān)依據(jù)資料 ； – （ 2） 清理各項財務(wù) 、 債務(wù)和結(jié)余物資 ； – （ 3） 核實工程變動情況 ； – （ 4） 編制建設(shè)工程竣工決算說明 ； – （ 5） 填寫竣工決算報表 ； – （ 6） 做好工程造價對比分析 ； – （ 7） 清理 、 裝訂好竣工圖 ； – （ 8） 上報主管部門審查 。 示 例 竣工決 算 ? 五 、 新增資產(chǎn)價值確 定 ? 類 竣工決 算 ? （ 1） 固定資產(chǎn) ： 是指使用期限 超過一年 ， 單位價值在 規(guī) 定標(biāo)準(zhǔn)以上 （ 1000元 、 1500元或 2023元 ）， 并且在使用 過 程中保持原有實物形態(tài)的資產(chǎn) 。 ? （ 2） 流動資產(chǎn) ： 是指可以在一年或者超過一年的營業(yè) 周 期內(nèi) 變現(xiàn)或者耗用 的資產(chǎn) 。 ? （ 3） 無形資產(chǎn) ： 是指特定主體所控制的 ， 不具有實物 形 態(tài) ， 對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)效益的資源 。 ? （ 4） 遞延資 產(chǎn) ? 指不能全部計入當(dāng)年損益 ， 應(yīng)當(dāng)在以后年度 分期攤 銷 的各種費(fèi)用 。 ? （ 5） 其他資產(chǎn) ： 是指具有專門用途 ， 但不參加生產(chǎn)經(jīng) 營 的經(jīng)國家批準(zhǔn)的特種物資 ， 銀行凍結(jié)存款和凍結(jié)物資 、 涉 及訴訟的財產(chǎn)等 。 竣工決 算 ? 2. 新增資產(chǎn)價值的確定方 法 ? （ 1） 新增固定資產(chǎn)價值的確 定 新增固定資產(chǎn)價值是投資項目竣工投產(chǎn)后所增加的 固 定資產(chǎn)價值 ， 它是以價值形態(tài)表示建設(shè)項目的固定資產(chǎn) 最 終成果的指標(biāo) 。 新增固定資產(chǎn)價值的計算對象 ： 獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力 的 單項工程 。 計算方式 ： 一次交付生產(chǎn)或使用的工程 ， 一次計算新增固定資 產(chǎn) 價值 ； 分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程 ， 應(yīng)分期分批計 算 新增固定資產(chǎn)價值 。 ? 共同費(fèi)用的分 攤 – 如果是屬于整個建設(shè)項目或兩個以上單項工 程 的 ， 在各單項工程中按比例分 攤 – 建設(shè)單位管理費(fèi)按 建筑工程 、 安裝工程 、 需 安 裝設(shè)備價值總額 作比例分 攤 – 土地征用費(fèi) 、 勘察設(shè)計費(fèi)等按 建筑工程 造價 分 攤 竣工決 算 ? （ 2） 新增流動資產(chǎn)價值的確 定 ? ① 貨幣性資金 （ 現(xiàn)金 、 各種銀行存款及其他貨幣資金 ） ? 按 實際入賬價值 核定計入流動資產(chǎn) ； ? ② 應(yīng)收及預(yù)付款 （ 應(yīng)收票據(jù) 、 應(yīng)收款項 、 其他應(yīng)收款 、 預(yù) 付貨款和待攤費(fèi)用 ） ? 一般情況下按應(yīng)收和應(yīng)預(yù)付款項的企業(yè)銷售商品 、 產(chǎn) 品 或提供勞務(wù)時的 實際成交金額或合同約定金額 入賬核算 。 ? ③ 短期投資 （ 股票 、 債券 、 基金 ） ? 股票和債券根據(jù)是否可以上市流通 ， 分別采用 市場法 和 收益法 確定其價值 。 ? ④ 存貨 （ 企業(yè)的庫存材料 、 在產(chǎn)品 、 產(chǎn)成品 ） ? 外購的存貨 ， 按照買 價 + 運(yùn)輸費(fèi) 、 裝卸費(fèi) 、 保險費(fèi) 、 途中合理損耗 、 入庫前加工整理及挑選及繳納的稅金等 項 計價 ； 自制的存貨 ， 按照制造過程中發(fā)生的各項 實際支 出 計價 。 竣工決 算 ? （ 3） 新增無形資產(chǎn)價值的確 定 ? 我國作為評估對象的無形資產(chǎn)通常包括專利權(quán) 、 非專 利 技術(shù) 、 生產(chǎn)許可證 、 特許經(jīng)營權(quán) 、 租賃權(quán) 、 土地使用權(quán) 、 礦產(chǎn)資源勘探權(quán)和采礦權(quán) 、 商標(biāo)權(quán) 、 版權(quán) 、 計算機(jī)軟件 及 商譽(yù)等 。 ? ① 專利 權(quán) ? 自創(chuàng)專利權(quán)的價值為開發(fā)過程中的 實際支出 ； 外購專 利 權(quán)按其所能帶來的 超額收益 計價 。 ? ② 非專利技 術(shù) ? 自創(chuàng)的非專利技術(shù) ， 一般 不作為 無形資產(chǎn)計價 ； 外購 非 專利技術(shù)應(yīng)由 法定評估機(jī)構(gòu) 確認(rèn)后再進(jìn)行估價 。 ? ③ 商標(biāo) 權(quán) ? 自創(chuàng)商標(biāo)權(quán)一般 不作為 無形資產(chǎn)入賬 ； 購入或轉(zhuǎn)讓商 標(biāo) 根據(jù) 被許可方新增的收益 確定 。 竣工決 算 ? ④ 土地使用 權(quán) ? 取得土地使用權(quán)的方式有兩種 ， 則計價方法也有兩種 ： ? 一是建設(shè)單位向土地管理部門申請 ， 通過出讓方式取 得 有限期的土地使用權(quán)而支付的 出讓金 ， 應(yīng)以無形資產(chǎn)計 入 核算 ； ? 二是建設(shè)單位獲得土地使用權(quán)原先是通過 行政劃撥 的 ， 就不能作為無形資產(chǎn)核算 ， 只有在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓 、 出租 、 抵押 、 作價入股和投資 ， 按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓價 款 時 ， 才作為無形資產(chǎn)核算 。 ? （ 4） 遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)價值的確 定 ? 遞延資產(chǎn)中的開辦費(fèi)是指籌建期間發(fā)生的費(fèi)用 ， 應(yīng)于 開 始生產(chǎn)經(jīng)營起一次計入開始生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)期的損益 。 企業(yè) 籌 建期間開辦費(fèi)的價值可按其 賬面價值 確定 。 竣工決 算 ? 遞延資產(chǎn)中以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良工程 支 出的計價 ， 應(yīng)在租賃有限期限內(nèi) 攤?cè)胫圃熨M(fèi)用或管理費(fèi)用 。 ? 其他資產(chǎn) ， 包括特種儲備物資等 ， 按 實際入賬價值 核算 。 理 ? 建設(shè)項目保 修 ? 保修費(fèi)用及其處 理 建設(shè)項目保 修 ? 一 、 建設(shè)項目保修及其意 義 ? 義 ? 建設(shè)工程質(zhì)量保修制度是國家確定的重要法律制度 ， 它是指建設(shè)工程在辦理交工驗收手續(xù)后 ， 在規(guī)定的保修 期 限內(nèi) （ 按合同有關(guān)保修期的規(guī)定 ）， 因勘察設(shè)計 、 施工 、 材料等原因造成的質(zhì)量缺陷 ， 應(yīng)由 責(zé)任單位 負(fù)責(zé)維修 。 ? 義 ? 建設(shè)工程保修制度對于完善建設(shè)工程保修制度 ， 促 進(jìn) 承包人加強(qiáng)質(zhì)量管理 、 改進(jìn)工程質(zhì)量 ， 保護(hù)用戶及消費(fèi) 者 的合法權(quán)益能夠起到重要的作用 。 ? 二 、 保修的范圍和最低保修期 限 ? 圍 建設(shè)項目保 修 ? ? 在正常使用條件下 ， 建筑工程的保修范圍應(yīng)包括地 基 基礎(chǔ)工程 、 主體結(jié)構(gòu)工程 、 屋面防水工程和其他土建 工 程 ， 以及電氣管線 、 上下水管線的安裝工程 、 供熱 、 供 冷系統(tǒng)工程等項目 。 由于用戶使用不當(dāng)而造成建筑功能不良或損壞者 ， 不 屬于保修范圍 。 ? 2． 保修的期 限 ? 保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物 合理壽命 內(nèi)正常使用 ， 維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定 。 ? （ 1） 基礎(chǔ)設(shè)施工程 、 房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體 結(jié) 構(gòu)工程 ， 為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 。 ? （ 2） 屋面防水工程 、 有防水要求的衛(wèi)生間 、 房間和外 墻 面的防滲漏為 5年 。 ? （ 3） 供熱與供冷系統(tǒng)為 2個 采暖期和供熱期 。 ? （ 4） 電氣管線 、 給排水管道 、 設(shè)備安裝和裝修工程為 2 年 。 需保修的質(zhì)量問題 建設(shè)項目保 修 ? （ 5） 其他項目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定 。 建設(shè)工程的保修期 ， 自竣工驗收合格之日算起 。 ? 三 、 保修的經(jīng)濟(jì)責(zé) 任 ? 、 設(shè)計文件要求和施 工 合同約定組織施工而造成的質(zhì)量缺陷所產(chǎn)生的工程質(zhì)量 保 修 ， 應(yīng)當(dāng)由 承包商 負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任 。 ? 、 設(shè)計方面的原因造成的質(zhì)量缺陷 ， 由 勘察 、 設(shè)計單位 負(fù)責(zé)并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任 ， 由 施工單位 負(fù)責(zé)維修或 處 理 。 ? 、 構(gòu)配件或設(shè)備不合格造成的質(zhì) 量 缺陷 ， 或發(fā)包人竣工驗收后未經(jīng)許可自行改建造成的質(zhì) 量