【文章內(nèi)容簡介】 7層混合結(jié)構(gòu)，層高 ， 240mm內(nèi)外磚墻， 120mm非承重內(nèi)磚墻，條形基礎(chǔ) (地基經(jīng)過真空預(yù)壓處理 )。外裝修較好149 C 7層混合結(jié)構(gòu)，層高 3m， 240mm內(nèi)外磚墻，沉管灌注樁基礎(chǔ)，外裝修一般，內(nèi)裝修和設(shè)備較好，半地下室儲存間 185 D 5層混合結(jié)構(gòu)，層高 3m，空心磚內(nèi)墻，滿堂基礎(chǔ)，裝修及設(shè)備一般 151 E 層高 3m,其他特征同 B 156 表 56 5個方案的特征和造價 52評 價 因 素 方案名稱 A B C D E功能因素 重要系數(shù)F1 方案滿足分?jǐn)?shù) S 10 10 9 9 10F2 10 9 10 10 9F3 9 8 9 10 9F4 10 10 10 8 10F5 8 7 8 7 7F6 10 8 9 7 8F7 6 6 6 6 6F8 10 6 8 6 6F9 9 8 9 8 8F10 8 10 8 6 4F11 8 8 7 6 4F12 6 10 6 8 10方案總分 功能評價系數(shù) 表 57 5個方案功能滿足程度評分第四步，求功能評價系數(shù) F按照功能重要程度，采用 10分制加權(quán)評分法，對 5個方案的 12項(xiàng)功能的滿足程度分別評定分?jǐn)?shù)，見表 57，各方案滿足分為 S。 ? 第五步，求出價值系數(shù) (V)并進(jìn)行方案評價。? 按 V=F/C公式分別求出各方案價值系數(shù)列于表 58中，由表知， B方案價值系數(shù)最大，故 B方案為最佳方案 。 53方案名稱 功能評價系數(shù) F 成本系數(shù) C 價值系數(shù) V 最 優(yōu)A B 最佳方案C D E 表 58 方案價值系數(shù)的計(jì)算 ? 價值工程應(yīng)用范圍很廣，除可有效地應(yīng)用于工程設(shè)計(jì)、施工組織設(shè)計(jì)、工程選材、結(jié)構(gòu)選型、設(shè)備選型等外，還可應(yīng)用于工程造價審查。為了提高投資效果，有效地控制工程造價，降低建設(shè)成本，就必須審查工程造價。 ? 1) 運(yùn)用價值工程審查工程造價的基本思路? (1) 分析分部分項(xiàng)工程的功能；? (2) 計(jì)算功能指數(shù)和成本指數(shù)；? (3) 比較功能指數(shù)與成本指數(shù)，計(jì)算價值指數(shù)；? (4) 確定理論成本；? (5) 修正投資。 543. 價值工程在設(shè)計(jì)造價審查中的應(yīng)用55? 限額設(shè)計(jì)的概念? 所謂限額設(shè)計(jì)就是按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)，同時各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更，保證總投資限額不被突破。 限額設(shè)計(jì)的概念及意義 　　 限額設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目投資控制系統(tǒng)中的一個重要環(huán)節(jié)，一項(xiàng)關(guān)鍵措施。在整個設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)人員與經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)時以投資或造價為出發(fā)點(diǎn)，做出方案比較，有利于強(qiáng)化設(shè)計(jì)人員的工程造價意識，優(yōu)化設(shè)計(jì)；經(jīng)濟(jì)管理人員及時進(jìn)行造價計(jì)算，為設(shè)計(jì)人員提供有關(guān)信息和合理建議，達(dá)到動態(tài)控制投資的目的。推行限額設(shè)計(jì)的意義? 投資分解和工程量控制 是實(shí)行限額設(shè)計(jì)的有效途徑和主要方法。限額設(shè)計(jì)是將上階段設(shè)計(jì)審定的投資額和工程量先行分解到各專業(yè)，然后再分解到各單位工程和分部工程而得出，限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)體現(xiàn)了設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模、原則的合理確定及有關(guān)概預(yù)算基礎(chǔ)資料的合理取定，通過層層限額設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了對投資限額的控制與管理，也就同時實(shí)現(xiàn)了對設(shè)計(jì)規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工程數(shù)量與概預(yù)算指標(biāo)等各個方面的控制。5758? 推行限額設(shè)計(jì)的意義 限額設(shè)計(jì)要正確處理在項(xiàng)目建設(shè)過程中技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對立統(tǒng)一關(guān)系。 ? 推行限額設(shè)計(jì)的意義如下：? （ 1）限額設(shè)計(jì)有利于控制工程造價 在設(shè)計(jì)中以控制工程量為主要內(nèi)容，抓住了控制工程造價的核心，從而克服了 “ 三超 ” 。? （ 2）限額設(shè)計(jì)有利于處理好技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對立統(tǒng)一關(guān)系，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量。 限額設(shè)計(jì)并不是一味考慮節(jié)約投資，也決不是簡單地將投資砍一刀，而是把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)統(tǒng)一起來 。限額設(shè)計(jì)59? （ 3）限額設(shè)計(jì)有利于強(qiáng)化設(shè)計(jì)人員的工程造價意識，增強(qiáng)設(shè)計(jì)人員實(shí)事求是地編好概預(yù)算的自覺性。? （ 4）限額設(shè)計(jì)能扭轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)概算本身的失控現(xiàn)象。限額設(shè)計(jì)可促使設(shè)計(jì)單位內(nèi)部使設(shè)計(jì)與概算形成有機(jī)的整體，克服相互脫節(jié)現(xiàn)象。? 設(shè)計(jì)人員自覺地增強(qiáng)了經(jīng)濟(jì)觀念，在整個設(shè)計(jì)過程中，經(jīng)常檢查各自專業(yè)的工程費(fèi)用，切實(shí)做好造價控制工作，能夠改變設(shè)計(jì)過程不算賬、設(shè)計(jì)完了見分曉的現(xiàn)象，由 “ 畫了算 ” 變?yōu)?“ 算著畫 ” ，能真正實(shí)現(xiàn)資源的合理配置。限額設(shè)計(jì)2. 限額設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容? 1) 限額設(shè)計(jì)目標(biāo)設(shè)置? 限額設(shè)計(jì)目標(biāo) (指標(biāo) )是在初步設(shè)計(jì)開始之前，根據(jù)批準(zhǔn)的可研報告及其投資估算確定的。限額設(shè)計(jì)指標(biāo)，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理或總設(shè)計(jì)師提出，經(jīng)主管院長審批下達(dá)，其總額度一般只下達(dá)直接費(fèi)的 90%，以便項(xiàng)目經(jīng)理或總設(shè)計(jì)師和室主任留有一定的調(diào)節(jié)指標(biāo)，用完后，必須經(jīng)批準(zhǔn)才能調(diào)整。? 2) 優(yōu)化設(shè)計(jì)? 所謂優(yōu)化設(shè)計(jì)，是以系統(tǒng)工程理論為基礎(chǔ)，應(yīng)用現(xiàn)代數(shù)學(xué)方法對工程設(shè)計(jì)方案、設(shè)備選型、參數(shù)匹配、效益分析等方面進(jìn)行最優(yōu)化的設(shè)計(jì)方法。 (線性規(guī)劃、排隊(duì)論、網(wǎng)絡(luò)理論等 ) 60? 否否建設(shè)項(xiàng)目投資限額單項(xiàng)工程和單位工程投資限額初步設(shè)計(jì)（技術(shù)設(shè)計(jì)）設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析否造價是否滿足限額施工圖歸檔施工圖預(yù)算初步設(shè)計(jì)（技術(shù)設(shè)計(jì)）決策各單位工程、各專業(yè)造價限額各專業(yè)施工圖施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析是否合理是否滿足限額是是是限額設(shè)計(jì) 限額設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)的兩條途徑： 一是按照限額設(shè)計(jì)過程從前往后依次進(jìn)行控制，稱為縱向控制； 二是對設(shè)計(jì)單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設(shè)計(jì)人員進(jìn)行考核，實(shí)施獎懲，進(jìn)而保證質(zhì)量的一種控制方法，稱為橫向控制。限額設(shè)計(jì)的造價控制 限額設(shè)計(jì)63? 投資決策階段所確定的投資估算是限額設(shè)計(jì)縱向控制的起點(diǎn)?？v向控制涉及如下幾個方面：? ① 初步設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì)? 初步設(shè)計(jì)階段要重視設(shè)計(jì)方案比選，把設(shè)計(jì)概算造價控制在批準(zhǔn)的投資估算限額內(nèi)。 ? 控制概算不超過投資估算，主要是對工程量和設(shè)備、材質(zhì)的控制。? 在初步設(shè)計(jì)限額中，要鼓勵專業(yè)設(shè)計(jì)人員增強(qiáng)工程造價意識，解放思想，開拓思路，激發(fā)創(chuàng)作靈感，使功能好、造價低、效益高、技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)方案脫穎而出。?（一）限額設(shè)計(jì)的縱向控制64? ② 施工圖設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì)? 施工圖設(shè)計(jì)階段要認(rèn)真進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，使施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算控制在設(shè)計(jì)概算造價內(nèi)。? 施工圖設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)單位的最終產(chǎn)品，是指導(dǎo)工程建設(shè)的重要文件，是施工企業(yè)實(shí)施施工的依據(jù)。設(shè)計(jì)單位發(fā)出的施工圖及其預(yù)算造價要嚴(yán)格控制在批準(zhǔn)的概算內(nèi)，并有所節(jié)約。3) 加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理? 對非發(fā)生不可的設(shè)計(jì)變更，應(yīng)盡量提前，變更發(fā)生得越早，損失越小，反之就越大。 如在設(shè)計(jì)階段變更，只須修改圖紙，其他費(fèi)用尚未發(fā)生，損失有限；若在采購階段變更，不僅需要修改圖紙，而且設(shè)備、材料還須重新采購；若在施工階段變更，除上述費(fèi)用外，已施工的工程還須拆除，勢必造成重大變更損失。? 為此，必須加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理，盡可能把設(shè)計(jì)變更控制在設(shè)計(jì)階段初期，尤其對影響工程造價的重大設(shè)計(jì)變更，更要用先算賬后變更的辦法解決，使工程造價得到有效控制。 6566圖 設(shè)計(jì)變更損失與時間關(guān)系? 要真正發(fā)揮限額設(shè)計(jì)在工程造價控制方面的作用，還應(yīng)在限額設(shè)計(jì)過程中樹立動態(tài)管理的觀念。 以往，編制概算習(xí)慣于算死賬，套定額，乘費(fèi)率，只求合法，不求合理?；旧蠈儆陟o態(tài)管理。為了在工程建設(shè)過程中體現(xiàn)物價指數(shù)變化引起的價差因素影響，應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)概預(yù)算中引入 “原 值 ”、 “現(xiàn)值 ”、 “終值 ”三個不同的概念。? “原 值 ” ， 指在編制估算、概算時，根據(jù)當(dāng)時價格預(yù)計(jì)的工程造價，不包括價差因素。? “現(xiàn)值 ” ， 指在工程批準(zhǔn)開工年份，按當(dāng)時的價格指數(shù)對原值進(jìn)行調(diào)整后的工程造價，不包括以后年度的價差。? “終值 ” ， 指工程開工后分年度投資各自產(chǎn)生的不同價差疊加到現(xiàn)值中去算得的工程造價。? 為排除價格上漲對限額設(shè)計(jì)的影響和有利于政府的宏觀管理，限額設(shè)計(jì)指標(biāo)均以原值為準(zhǔn)，設(shè)計(jì)概算、預(yù)算的計(jì)算均采用投資估算或造價指標(biāo)所依據(jù)的同年價格。 67在限額設(shè)計(jì)中樹立動態(tài)管理的觀念68? ? 限額設(shè)計(jì)橫向控制的主要工作就是健全和加強(qiáng)設(shè)計(jì)單位對建設(shè)單位以及設(shè)計(jì)單位內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，而經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的核心則在于正確處理責(zé)、權(quán)、利三者之間的有機(jī)關(guān)系。? 在三者關(guān)系中，責(zé)任是核心，必須明確設(shè)計(jì)單位以及設(shè)計(jì)單位內(nèi)部各有關(guān)人員、各專業(yè)科室對限額設(shè)計(jì)所負(fù)的職責(zé)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。建立設(shè)計(jì)部門內(nèi)部專業(yè)投資分配考核制。69? 在設(shè)計(jì)開始前．按照設(shè)計(jì)過程的估算、概算、預(yù)算不同階段，將工程投資按專業(yè)進(jìn)行分配、并分段考核。下段指標(biāo)不得突破上段指標(biāo)。當(dāng)某一專業(yè)突破控制造價指標(biāo)時，首先分析突破原因，用修改設(shè)計(jì)的方法解決。問題發(fā)生在哪 — 階段，就消滅在哪一階段。責(zé)任的落實(shí)越接近個人，效果越明顯。? 1) 建立完善設(shè)計(jì)院內(nèi)部三級管理制度? (1) 院級。 由主管院長、總工程師 (或總設(shè)計(jì)師 )和總經(jīng)濟(jì)師若干人 (5～ 7人 )組成，對限額設(shè)計(jì)全面負(fù)責(zé)。? (2) 項(xiàng)目經(jīng)理級。 由限額設(shè)計(jì)的項(xiàng)目正、副經(jīng)理和該項(xiàng)目總設(shè)計(jì)師等若干人 (3～ 5人 )組成，具體組織負(fù)責(zé)實(shí)施限額設(shè)計(jì)，編制設(shè)計(jì)計(jì)劃和限額設(shè)計(jì)指標(biāo)計(jì)劃以及認(rèn)真執(zhí)行院長下達(dá)的執(zhí)行計(jì)劃。? (3) 室主任級。 由各設(shè)計(jì)室 (處 )正、副主任和主任工程師若干人 (3～ 5人 )組成，具體負(fù)責(zé)本專業(yè)內(nèi)限額設(shè)計(jì)的落實(shí)，事先提交本專業(yè)限額設(shè)計(jì)指標(biāo)意見，一經(jīng)批準(zhǔn)，認(rèn)真在工程設(shè)計(jì)中貫徹執(zhí)行，并對執(zhí)行中出現(xiàn)的問題和意見即時向上級反映或書面報告；按照設(shè)計(jì)任務(wù)及其指標(biāo)計(jì)劃及時進(jìn)行中間檢查和驗(yàn)收圖紙，力求將本專業(yè)投資控制在下達(dá)的限額指標(biāo)范圍內(nèi)。702) 建立和健全限額設(shè)計(jì)的獎懲制度? (1) 對設(shè)計(jì)單位節(jié)約投資的獎勵? 設(shè)計(jì)單位在批準(zhǔn)的投資限額內(nèi)節(jié)省了投資，并保質(zhì)保量按期完成了設(shè)計(jì)任務(wù)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定或合同條款給予獎勵。 (2) 對設(shè)計(jì)單位導(dǎo)致的投資超支的處罰? 原國家發(fā)展計(jì)劃委員會規(guī)定，自 1991年起，凡因設(shè)計(jì)單位錯誤、漏項(xiàng)或擴(kuò)大規(guī)模和提高標(biāo)準(zhǔn)而導(dǎo)致工程靜態(tài)投資超支，要扣減設(shè)計(jì)費(fèi)7172? （一） 限額設(shè)計(jì)的不足? （ 1）限額設(shè)計(jì)中投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算等，都是建設(shè)項(xiàng)目的一次性投資，對項(xiàng)目建成后的維護(hù)使用費(fèi)、項(xiàng)目使用期滿后的拆除費(fèi)用考慮較少，這樣可能出現(xiàn)限額設(shè)計(jì)效果較好，但項(xiàng)目全壽命費(fèi)用不一定十分經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象。? （ 2）限額設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)了設(shè)計(jì)限額的重要性，而忽視了工程功能水平的要求及功能與成本的匹配性，可能會出現(xiàn)功能水平過低而增加工程運(yùn)營維? 護(hù)成本的情況，或在投資限額內(nèi)沒有達(dá)到最佳功能水平的現(xiàn)象。? （ 3）限額設(shè)計(jì)目的是提高投資控制的主動性，所以貫徹限額設(shè)計(jì)，重要的一點(diǎn)是在設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)前，對工程項(xiàng)目、各單位工程、各分部工程進(jìn)行合理的投資分配。若在設(shè)計(jì)完成后發(fā)現(xiàn)概預(yù)算超了再進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，來滿足限額設(shè)計(jì)的要求，則會使投資控制處于被動地位，也會降低設(shè)計(jì)的合理性。限額設(shè)計(jì)的不足及完善73? （二） 限額設(shè)計(jì)的完善? （ 1）限額設(shè)計(jì)要正確處理好限額設(shè)計(jì)和價值工程之間的關(guān)系? （ 2）合理確定設(shè)計(jì)限額? （ 3）合理分解和使用投資限額限額設(shè)計(jì) 1. 標(biāo)準(zhǔn)的劃分? 目前我國常用的標(biāo)準(zhǔn)有四類：? 1) 國家標(biāo)準(zhǔn)? 在全國范圍按統(tǒng)一的技術(shù)要求和國家需要控制的技術(shù)要求制定的標(biāo)準(zhǔn)。分強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) (GB)和推薦性標(biāo)準(zhǔn) (GB/T)。? 2) 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)? 對沒有國家標(biāo)準(zhǔn)而又需要在全國某個行業(yè)范圍內(nèi)統(tǒng)一的技術(shù)要求所制定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)由行業(yè)主管部門負(fù)責(zé)編制本行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)劃、組織草擬、審查批準(zhǔn)和發(fā)布。如建工行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) (JG)、建材行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) (JC)、交通行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)(JT)等。 74 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)? 3) 地方標(biāo)準(zhǔn) (DB)? 對沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)而又需要在某個地區(qū)范圍內(nèi)按統(tǒng)一的技術(shù)要求所制定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。地方標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍庀?、地質(zhì)、資源等特殊情況的技術(shù)要求制定，由各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)編制本地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)劃、組織草擬、審查標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)布。? 4) 企業(yè)標(biāo)準(zhǔn) (QB)? 對沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)而企業(yè)為了組織生產(chǎn)需要在企業(yè)內(nèi)部按統(tǒng)一的要求所制定的標(biāo)準(zhǔn)。由