建設項目決策階段工程造價的控制課件(編輯修改稿)
2025-02-13 23:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （ 1）組織機構。 ? 主要包括項目法人組建方案、管理機構組織方案和體系圖及機構適應性分析。 （ 2）人力資源配置。 ? 包括生產(chǎn)作業(yè)班次、勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求、職工工資福利、勞動生產(chǎn)力水平分析、員工來源及招聘計劃、員工培訓計劃等。 可行性研究報告的內(nèi)容 13. 項目實施進度 ? 項目工程建設方案確定后，需確定項目實施進度，包括建設工期、項目實施進度計劃（橫線圖的進度表），科學組織施工和安排資金計劃，保證項目按期完工。 14. 投資估算 ? 投資估算是在項目建設規(guī)模、技術方案、設備方案、工程方案及項目進度計劃基本確定的基礎上，估算項目投入的總資金，包括投資估算依據(jù)、建設投資估算（建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設其它費用、基本預備費、漲價預備費、建設期利息）、流動資金估算和投資估算表等方面的內(nèi)容。 可行性研究報告的內(nèi)容 15. 融資方案 ? 在投資估算的基礎上，研究擬建項目的資金渠道、融資形式、融資機構、融資成本和融資風險。 16. 項目的經(jīng)濟評價 ? 項目的經(jīng)濟評價包括 財務評價 和 國民經(jīng)濟評價 ，并通過有關指標的計算，進行項目盈利能力、償還能力等分析，得出經(jīng)濟評價結論。 17. 社會評價 ? 社會評價 是分析擬建項目對當?shù)厣鐣挠绊懞彤數(shù)厣鐣l件對項目的適應性和可接受程度，評價項目的社會可行性。評價的內(nèi)容包括項目的社會影響分析，項目與所在地區(qū)的互適性分析和社會風險分析，并得出評價結論。 可行性研究報告的內(nèi)容 18. 風險分析 ? 項目風險分析貫穿與項目建設和生產(chǎn)運營的全過程。首先，識別風險，揭示風險來源。識別擬建項目在建設和運營中的主要風險因素（比如市場風險、資源風險、技術風險、工程風險、政策風險、社會風險等）；其次，進行風險評價，判別風險程度；再者，提出規(guī)避風險的對策，降低風險損失。 19. 研究結論與建議 ? 在前面各項研究論證的基礎上，從技術、經(jīng)濟、社會、財務等各個方面綜合論述項目的可行性，推薦一個或幾個方案供決策參考，指出項目存在的問題以及結論性意見和改進建議。 可行性研究報告的內(nèi)容 ? 項目可行性研究報告的內(nèi)容可概括為三大部分。 ? 首先是 市場研究 ，包括產(chǎn)品的市場調(diào)查和預測研究，這是項目可行性研究的前提和基礎，其主要任務是要解決項目的“ 必要性 ”問題； ? 第二是 技術研究 ，即技術方案和建設條件研究，這是項目可行性研究的技術基礎，它要解決項目在 技術上的“可行性” 問題； ? 第三是 效益研究 ，即經(jīng)濟效益的分析和評價，這是項目可行性研究的核心部分，主要解決項目在 經(jīng)濟上的“合理性”問題。 ? 市場研究、技術研究和效益研究共同構成項目可行性研究的 三大支柱 。 可行性研究報告的內(nèi)容 可行性研究報告的內(nèi)容 1）對類似房地產(chǎn)項目進行市場調(diào)查 周邊 2023米范圍內(nèi)類似房地產(chǎn)項目的調(diào)查 周邊環(huán)境配套調(diào)查 周邊房價調(diào)查 2）擬建項目市場需求量調(diào)查 3）市場預測 （二）房地產(chǎn)項目可行性研究報告的內(nèi)容 可行性研究報告的內(nèi)容 1）擬建項目的規(guī)模 2）擬建項目規(guī)劃建筑方案 3）擬建項目實施進度安排 1）項目總投資估算 2）資金籌措 3）投資使用計劃 （二）房地產(chǎn)項目可行性研究報告的內(nèi)容 可行性研究報告的內(nèi)容 1）項目財務評價的基本數(shù)據(jù)估算 2）項目財務評價 3）不確定性分析 1）項目綜合評價 2）附件 3）附圖 （二）房地產(chǎn)項目可行性研究報告的內(nèi)容 一、項目投資估算的含義 ? 投資估算 是指在項目投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對建設項目的投資數(shù)額進行的估計 。 ? 它是項目建設前期編制項目建議書和可行性研究報告的重要組成部分，是項目決策的重要依據(jù)之一。 投資估算 二、投資估算的階段劃分與精度要求 1. 項目規(guī)劃階段 的投資估算 ? 允許誤差大于 177。 30%。 2. 項目建議書階段 的投資估算 ? 誤差控制在 177。 30%以內(nèi)。 3. 初步可行性研究階段 的投資估算 ? 誤差控制在 177。 20%以內(nèi)。 4. 詳細可行性研究階段 的投資估算 。 ? 誤差控制在 177。 10%以內(nèi) 。 三、投資估算的內(nèi)容 流動資金 設備及工 、 器具購置費用 建筑安裝工程費用 工程建設其他費用 預備費 基本預備費 漲價預備費 建設期貸款利息 總投資 建設投資 靜態(tài)投資部分 動態(tài)投資部分 固定資產(chǎn) （一）固定資產(chǎn)投資 —— 靜態(tài)投資估算方法 ? 不同階段的投資估算，其方法和允許誤差都是不同的。 ? 項目規(guī)劃和項目建議書階段 ，投資估算的精度低，可采取簡單的匡算法，如 資金周轉率法、 單位生產(chǎn)能力法 、 生產(chǎn)能力指數(shù)法 、 系數(shù)法 、 比例估
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