建設(shè)項目決策階段工程造價的控制課件-文庫吧在線文庫
【正文】 ? 首先是 市場研究 ，包括產(chǎn)品的市場調(diào)查和預(yù)測研究，這是項目可行性研究的前提和基礎(chǔ)，其主要任務(wù)是要解決項目的“ 必要性 ”問題； ? 第二是 技術(shù)研究 ，即技術(shù)方案和建設(shè)條件研究，這是項目可行性研究的技術(shù)基礎(chǔ)，它要解決項目在 技術(shù)上的“可行性” 問題； ? 第三是 效益研究 ，即經(jīng)濟(jì)效益的分析和評價，這是項目可行性研究的核心部分，主要解決項目在 經(jīng)濟(jì)上的“合理性”問題。 3. 初步可行性研究階段 的投資估算 ? 誤差控制在 177。 五、投資估算的編制方法 1. 生產(chǎn)能力指數(shù)法 xQ 2C C f21Q 1?????????已建類似項目或裝置的投資額 擬建類似項目或裝置的投資額 擬建類似項目或裝置的生產(chǎn)能力 已建類似項目或裝置的生產(chǎn)能力 綜合調(diào)整系數(shù) （一）固定資產(chǎn)投資 —— 靜態(tài)投資估算方法 生產(chǎn)能力指數(shù) 【 例 】 已知建設(shè)年產(chǎn) 15萬噸聚酯項目的裝置投資為 20230萬元，現(xiàn)擬建年產(chǎn) 60萬噸聚酯項目，工程條件與上述項目類似，生產(chǎn)能力指數(shù) x為 ，調(diào)整系數(shù) f為 ，試估算該項目的裝置投資額。 ? ?F111n tttP I f???? ? ????漲價預(yù)備費(fèi) （一）固定資產(chǎn)投資 —— 動態(tài)投資估算方法 建設(shè)期貸款利息 建設(shè)期每年應(yīng)計利息額＝ （ 年初借款累計 與利息累計之和 ＋當(dāng)年借款額 247。 nttct0F N P V ( CI CO ) ( 1 i ) ??? ? ??【 例 】 某投資項目，其財務(wù)現(xiàn)金流量如下表所示。 ?Pt——靜態(tài)投資回收期 ?當(dāng)靜態(tài)投資回收期小于等于基準(zhǔn)投資回收期時，項目可行。 投資收益率指標(biāo)由于計算口徑不同，又可分為 投資利潤率 、投資利稅率 、 資本金利潤率 等指標(biāo)。 ? 動態(tài)投資回收期是在考慮了項目合理收益的基礎(chǔ)上收回投資的時間，只要在項目壽命期結(jié)束之前能夠收回投資，就表示項目已經(jīng)獲得了合理的收益。 nttt0( CI CO ) ( 1 F I RR ) 0??? ? ? ?? 財務(wù)盈利能力評價 【 例 】 已知某投資項目，其凈現(xiàn)值 NPV的計算結(jié)果為： NPV1（ i1＝ 10%）＝ 1959萬元， FNPV2（ i2＝12%）＝－ 866萬元，則該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為 ？ （ 2）財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） （ 3）投資回收期 ? 投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為 靜態(tài)投資回收期 和 動態(tài)投資回收期 。 財務(wù)凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標(biāo) 。該項目其他費(fèi)用估計為 800萬元，試估算該項目的投資額（調(diào)整系數(shù) f=1）。 10%以內(nèi) 。 投資估算 二、投資估算的階段劃分與精度要求 1. 項目規(guī)劃階段 的投資估算 ? 允許誤差大于 177。首先，識別風(fēng)險，揭示風(fēng)險來源。 ? 包括生產(chǎn)作業(yè)班次、勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求、職工工資福利、勞動生產(chǎn)力水平分析、員工來源及招聘計劃、員工培訓(xùn)計劃等。 （ 2）主要設(shè)備方案。 可行性研究報告的內(nèi)容 4. 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 ? 在市場預(yù)測和資源評價的基礎(chǔ)上，論證擬建項目的建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案，為項目技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案、原材料燃料供應(yīng)方案及投資估算提供依據(jù)。 （ 2）項目概況 。 （ 3）作為 向銀行貸款 的依據(jù)。 （ 2）主要設(shè)備之間、主要設(shè)備與輔助設(shè)備之間能力要相互匹配。 ? 6）應(yīng)盡量減少對環(huán)境的污染。因此，建設(shè)地區(qū)的選擇要充分考慮各種因素的制約，具體要考慮以下因素： （ 1）要符合國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、國家工業(yè)布局總體規(guī)劃和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的要求。 30%左右 初步可行性研究 投資估算誤差在 177。 項目決策正確與否 ， 直接關(guān)系到項目建設(shè)的成敗 ， 關(guān)系到工程造價的高低及投資效果的好壞 。 （ 一 ） 項目建設(shè)規(guī)模 ? 項目建設(shè)規(guī)模也稱項目生產(chǎn)規(guī)模 ， 是指項目設(shè)定的正常生產(chǎn)營運(yùn)年份可能達(dá)到的生產(chǎn)能力或者使用效益 。 ? 2）減少拆遷移民。 （ 2）安全可靠 ? 項目所采用的技術(shù)或工藝，必須經(jīng)過多次試驗和實踐證明是成熟的，技術(shù)過關(guān)，質(zhì)量可靠，有詳盡的技術(shù)分析數(shù)據(jù)和可靠性記錄，并且生產(chǎn)工藝的危害程度控制在國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，才能確保生產(chǎn)安全運(yùn)行，發(fā)揮項目的經(jīng)濟(jì)效益。 ? 在此基礎(chǔ)上，對擬建項目的 技術(shù)先進(jìn)性和適用性 、經(jīng)濟(jì)合理性和有效性 ，以及 建設(shè)必要性和可行性 進(jìn)行全面分析、系統(tǒng)論證、多方案比較和綜合評價，由此得出該項目是否應(yīng)該投資和如何投資等結(jié)論性意見，為項目投資決策提供可靠的科學(xué)依據(jù)。 可行性研究的步驟 接受委托 調(diào)查研究 方案選擇和優(yōu)化 經(jīng)濟(jì)分析和評價 編寫可行性研究報告 項目的必要性和現(xiàn)實性 技術(shù)上的可能性 經(jīng)濟(jì)上的合理性 結(jié)論與建議 了解有關(guān)部門與委托單位對
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