【正文】 條件，提出綜合評價報告，推薦候選的中標(biāo)單位。? (2) 有利于控制項目建設(shè)投資。評審委員會當(dāng)眾宣布評定方法，啟封各參加競選單位的文件和補充文件，公布其主要內(nèi)容。 27? 1. 多指標(biāo)評價法? 是指通過對反映建筑產(chǎn)品功能和成本特點的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的計算、分析、比較，評價設(shè)計方案的經(jīng)濟效果的方法。? 式中 S —— 設(shè)計方案總得分 Si —— 某方案某評價指標(biāo)得分 Wi —— 某評價指標(biāo)的權(quán)重 n —— 評價指標(biāo)數(shù) i —— 評價指標(biāo)數(shù)， i = 1, 2,3, … n優(yōu)點： 避免了多指標(biāo)對比法指標(biāo)間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評價結(jié)果是惟一的。32? (1) 年收益相等。全生命費用包括 工程建設(shè)費、使用維護費和拆除費 。投資標(biāo)準(zhǔn)回收期 5年，試比較哪個方案最佳。40 3. 動態(tài)經(jīng)濟評價指標(biāo)? 是考慮時間價值的指標(biāo)，比靜態(tài)指標(biāo)更全面、更科學(xué)。? (3) 收集相關(guān)的信息資料并貫穿于全過程。? 研究對象的價值著眼于產(chǎn)品在其壽命期內(nèi)所發(fā)生的全部費用(生產(chǎn)成本和使用費用 )。? 價值工程主要回答和解決下列有針對性的 7個問題：價值工程的對象是什么 ?它是干什么的 ?其成本是多少 ?其價值是多少 ?有無其他方案實現(xiàn)同樣功能 ?新方案成本是多少 ?新方案能滿足要求嗎 ?455) 提高產(chǎn)品價值的途徑? 應(yīng)用價值工程的重點是在產(chǎn)品的研究設(shè)計階段，以提高產(chǎn)品價值為中心，從價值與功能、費用的關(guān)系中可以看出有五條基本途徑可以提高產(chǎn)品的價值：? (1) 提高功能的同時，降低產(chǎn)品成本。同時，工程設(shè)計本身就是一種創(chuàng)造性的活動。三者的 “權(quán) 數(shù) ”分別定為 60%、 30%和10%，并求出重要系數(shù)，見表 55。? 按 V=F/C公式分別求出各方案價值系數(shù)列于表 58中，由表知， B方案價值系數(shù)最大，故 B方案為最佳方案 。推行限額設(shè)計的意義? 投資分解和工程量控制 是實行限額設(shè)計的有效途徑和主要方法。限額設(shè)計可促使設(shè)計單位內(nèi)部使設(shè)計與概算形成有機的整體，克服相互脫節(jié)現(xiàn)象。 ? 控制概算不超過投資估算，主要是對工程量和設(shè)備、材質(zhì)的控制。 6566圖 設(shè)計變更損失與時間關(guān)系? 要真正發(fā)揮限額設(shè)計在工程造價控制方面的作用，還應(yīng)在限額設(shè)計過程中樹立動態(tài)管理的觀念。 67在限額設(shè)計中樹立動態(tài)管理的觀念68? ? 限額設(shè)計橫向控制的主要工作就是健全和加強設(shè)計單位對建設(shè)單位以及設(shè)計單位內(nèi)部的經(jīng)濟責(zé)任制，而經(jīng)濟責(zé)任制的核心則在于正確處理責(zé)、權(quán)、利三者之間的有機關(guān)系。? 1) 建立完善設(shè)計院內(nèi)部三級管理制度? (1) 院級。? （ 2）限額設(shè)計強調(diào)了設(shè)計限額的重要性，而忽視了工程功能水平的要求及功能與成本的匹配性，可能會出現(xiàn)功能水平過低而增加工程運營維? 護成本的情況，或在投資限額內(nèi)沒有達(dá)到最佳功能水平的現(xiàn)象。 74 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計? 3) 地方標(biāo)準(zhǔn) (DB)? 對沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)而又需要在某個地區(qū)范圍內(nèi)按統(tǒng)一的技術(shù)要求所制定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 752. 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的意義 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 是國家的重要技術(shù)規(guī)范，是進行工程建設(shè)勘察設(shè)計、施工及驗收的重要依據(jù)。設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范一經(jīng)頒發(fā)，就是技術(shù)法規(guī)，在一切工程設(shè)計工作中都必須執(zhí)行。各專業(yè)設(shè)計單位按照專業(yè)需要自行編制的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖紙，稱為通用設(shè)計。例如，標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件的木材消耗僅為非標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件的 25%。工程經(jīng)濟人員在設(shè)計過程中應(yīng)及時地對項目投資進行分析對比，反饋造價信息，以保證有效地控制投資。? 1. 單位工程概算的編制方法? 1) 建筑工程概算的主要編制方法? (1) 概算定額法 (擴大單價法 )? 當(dāng)初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)較明確，能夠準(zhǔn)確計算工程量時，可采用此法編制。 6)最后匯總為概算工程造價。? [答案 ]? 根據(jù)已知條件和表 58數(shù)據(jù)，求得該教學(xué)樓土建工程造價如表。 2)根據(jù)選定的概算指標(biāo)計算擬建工程概算造價。100? 對于結(jié)構(gòu)及建筑上的差異，可參考概算指標(biāo)法加以修正，其他則須編制修正系數(shù)。104 ③ 概算指標(biāo)法? 當(dāng)無法采用以上兩種方法時，可采用概算指標(biāo)法編制概算。? (3) 編制依據(jù)及編制原則。? 當(dāng)不編制總概算表時，需在單項工程綜合概算中加入其他費用、預(yù)備費等部分。包括：設(shè)計概算編制辦法、設(shè)計概算的管理辦法和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定?！?材料預(yù)算價格的審查。 (3) 審查經(jīng)濟效果? 概算是設(shè)計的經(jīng)濟反映，對投資的經(jīng)濟效果要進行全面考慮。一般情況下，是由建設(shè)項目的主管部門組織建設(shè)單位、設(shè)計單位、建設(shè)銀行等有關(guān)部門，采用會審的形式進行審查。生產(chǎn)性建設(shè)項目的建筑面積和造價指標(biāo)，要根據(jù)設(shè)計要求和同類工程計算確定。? ② 設(shè)備及安裝工程概算的審查內(nèi)容? 審查設(shè)備及安裝工程概算時，應(yīng)把注意力集中在設(shè)備清單和安裝費用的計算方面。審查是否有跨部門、跨地區(qū)、跨行業(yè)應(yīng)用依據(jù)的情況。? 2) 有助于促進設(shè)計技術(shù)先進性與經(jīng)濟合理性。主要分析各項投資的比重、各專業(yè)投資的比重等經(jīng)濟指標(biāo)。106 一般包括編制說明和總概算表，有的還列出單項工程綜合概算表和單位工程概算表等。? 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價可根據(jù)設(shè)備型號、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向制造廠家詢價或向設(shè)備、材料信息部門查詢或按主管部門規(guī)定的現(xiàn)行價格逐項計算。? 計算公式：98 式中： C —— 1000 m3 建筑物體積的建筑工程直接費 D —— 指標(biāo)規(guī)定的人工工日數(shù) VD—— 地區(qū)日工資標(biāo)準(zhǔn) M —— 指標(biāo)規(guī)定的材料耗用量 N —— 指標(biāo)規(guī)定的機械臺班數(shù) Vn—— 地區(qū)機械臺班費 Vm—— 相應(yīng)的地區(qū)材料價格 V1——1000 m 3 建筑物的概算價值 K1—— 間接費率 K2—— 利潤率 R —— 稅金 V2 —— 每立方米單位工程概算價值 V3 —— 單位工程概算造價 (元 ) V —— 建筑物體積? 概算指標(biāo)的計量單位是 m2 時，套用方法相同。 ? 采用擴大單價法編制建筑工程概算比較準(zhǔn)確，但計算比較繁瑣。? 問題：? 請按給出的擴大單價和工程量表編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計概算造價和平方米造價。 2)套用概算定額。? 2) 單項工程概算? 它是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成，是建設(shè)項目總概算的組成部分。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的推廣，一般都能使工程造價低于個別設(shè)計的工程造價81? 在工程設(shè)計階段，正確處理技術(shù)與經(jīng)濟的對立統(tǒng)一關(guān)系，是控制項目投資的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。? (4) 建筑物和構(gòu)筑物的柱網(wǎng)、層高及其他構(gòu)件參數(shù)尺寸應(yīng)盡量統(tǒng)一化。 ? 2) 有的好設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范雖不直接降低項目投資，但能降低建筑物全生命費用? 如 《 工業(yè)循環(huán)冷卻水處理設(shè)計規(guī)范 》 自施行以來，效果明顯：南京某石化公司乙二醇裝置，按此規(guī)范采用循環(huán)供水后與直流供水比，年節(jié)約用水 ，年降低生產(chǎn)成本約 560萬元。大量成熟的、行之有效的實踐經(jīng)驗和科技成果納入標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計加以實施，就能在工程建設(shè)活動中得到最普遍有效的推廣使用。? 標(biāo)準(zhǔn)的表示方法，是由標(biāo)準(zhǔn)名稱、部門代號、編號和批準(zhǔn)年份組成。分強制性標(biāo)準(zhǔn) (GB)和推薦性標(biāo)準(zhǔn) (GB/T)。? (3) 室主任級。下段指標(biāo)不得突破上段指標(biāo)。? “原 值 ” ， 指在編制估算、概算時，根據(jù)當(dāng)時價格預(yù)計的工程造價，不包括價差因素。設(shè)計單位發(fā)出的施工圖及其預(yù)算造價要嚴(yán)格控制在批準(zhǔn)的概算內(nèi)，并有所節(jié)約。? 2) 優(yōu)化設(shè)計? 所謂優(yōu)化設(shè)計，是以系統(tǒng)工程理論為基礎(chǔ)，應(yīng)用現(xiàn)代數(shù)學(xué)方法對工程設(shè)計方案、設(shè)備選型、參數(shù)匹配、效益分析等方面進行最優(yōu)化的設(shè)計方法。? （ 2）限額設(shè)計有利于處理好技術(shù)與經(jīng)濟的對立統(tǒng)一關(guān)系，提高設(shè)計質(zhì)量。 543. 價值工程在設(shè)計造價審查中的應(yīng)用55? 限額設(shè)計的概念? 所謂限額設(shè)計就是按照批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計，同時各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計，嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計的不合理變更，保證總投資限額不被突破。? C＝某方案成本 (或造價 )/各方案成本 (或造價 )之和? 如表 55， A方案成本系數(shù)＝196/(196+149+185+151+156)=196/837=? 以此類推，分別求出 B、 C、 D、 E方案的成本系數(shù)。48【 例 】 以某住宅建設(shè)為對象，說明價值工程在設(shè)計中的應(yīng)用? 解： 第一步，對住宅進行功能定義和評價。? (1) 可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理? 工程設(shè)計實質(zhì)上是對建筑產(chǎn)品的功能進行設(shè)計，而價值工程的核心就是功能分析。 ? (3) 以創(chuàng)新為支柱。? (6) 方案創(chuàng)新及評價。目的是以研究對象的最低生命周期成本可靠地實現(xiàn)使用者的所需功能，獲取最佳綜合效益。? 是計算各對比方案在 投資回收期年限內(nèi) 的總費用。36(1) 年計算費用法。33年 份 0 1 2 3 4 5 6 7 … 11 12投 資純 收 入10 30 40 5 10 20 20 20 … 20 20 34【 例 】 某項投資、收入見表 52 所示，求投資回收期。 2. 靜態(tài)經(jīng)濟評價指標(biāo)? 1) 投資回收期法? 設(shè)計方案的比選是比選各方案的功能水平及成本。? 缺點： 易出現(xiàn)某一方案有些指標(biāo)較優(yōu)，另一些指標(biāo)較差；而另一方案則可能有些指標(biāo)較差，另一些指標(biāo)較優(yōu)，使分析工作復(fù)雜化。中選通知書發(fā)出 30 天內(nèi)，建設(shè)單位與中選單位應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定簽訂工程設(shè)計承發(fā)包合同。 實踐中，建筑工程特別是大型建筑設(shè)計的發(fā)包習(xí)慣上多采用設(shè)計方案競選的方式。在投標(biāo)中，要注意：? (1) 參加設(shè)計投標(biāo)的單位可以獨立，也可以聯(lián)合申請參加投標(biāo)。凡在整頓期間的設(shè)計單位不得投標(biāo)。 16 設(shè)計階段工程造價控制的重要意義設(shè)計階段工程造價控制的重要意義17圖 建設(shè)過程中各階段對投資的影響18提高設(shè)計方案經(jīng)濟合理性的途徑 提高設(shè)計方案經(jīng)濟合理性的途徑19? ? 建設(shè)單位首先就擬建的設(shè)計任務(wù)，編制招標(biāo)文件，并通過報刊、網(wǎng)絡(luò)或其他媒體發(fā)布招標(biāo)公告，然后對投標(biāo)單位進行資格審查，并向合格的設(shè)計單位發(fā)售招標(biāo)文件，組織投標(biāo)單位勘察工程現(xiàn)場，解答投標(biāo)提出的問題，投標(biāo)單位編制并投送標(biāo)書，經(jīng)過建設(shè)單位組織開標(biāo)、評標(biāo)活動，決定中標(biāo)單位并發(fā)出中標(biāo)通知，雙方簽訂設(shè)計委托合同 。13? 3. 住宅建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇? 目前我國住宅工業(yè)化建筑體系結(jié)構(gòu)形式多樣，各有利弊，如全裝配式 (預(yù)制裝配式 )結(jié)構(gòu) 、工具式模扳機械化現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)等。11? 居住建筑是民用建筑中最主要的建筑，在居住建筑設(shè)計中，影響工程造價的主要因素主要有小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的設(shè)計、住宅平面布置、層高、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型等。9? 選擇工藝技術(shù)方案時，應(yīng)從我國實際出發(fā)，以提高投資的經(jīng)濟效益和企業(yè)投產(chǎn)后的運營效益為前提，有計劃、有步驟地采用先進的技術(shù)方案和成熟的新技術(shù)、新工藝。對工藝過程緊湊、采用垂直工藝流程和利用重力運輸方式、設(shè)備與產(chǎn)品重量不大，并要求恒溫條件的各種輕型車間，可采用多層廠房。? (2) 結(jié)合地形、地質(zhì)條件，因地制宜、依山就勢地合理布置車間及設(shè)施。2 概 述工程設(shè)計工程設(shè)計 兩階段設(shè)計 三階段設(shè)計工程設(shè)計階段初步設(shè)計擴大初步設(shè)計施工圖設(shè)計設(shè)計概算修正概算施工圖預(yù)算工程設(shè)計階段初步設(shè)計 施工圖設(shè)計設(shè)計概算 施工圖預(yù)算一般工業(yè)與民用建設(shè)項目 技術(shù)復(fù)雜、缺乏經(jīng)驗的項目4設(shè)計階段影響工程造價的 因素 ? 工業(yè)建筑設(shè)計中，影響工程造價的主要因素有總平面