【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 與工程造價(jià)的關(guān)系，正確的說法是（ C ）。 A 單層廠房的平面形式中最經(jīng)濟(jì)的是方形，其次是矩形 B 多層廠房展開 面積越大，經(jīng)濟(jì)層數(shù)越可減少 C 多層廠房的長(zhǎng)度和寬度越大，經(jīng)濟(jì)層數(shù)就越可增加 D 相同建筑面積的廠房，高度和層高增加，工程造價(jià)也阻隨之增加 例 6（多選）總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素包括（ ABD ） A 占地面積 B 功能分區(qū) C 主要燃料、原材料供應(yīng) D 運(yùn)輸方式的選擇 E 環(huán)保措施 例 7（多選）確定多層廠房經(jīng)濟(jì)層數(shù)的主要因素包括（ AC ） A 廠房的長(zhǎng)度的寬度 B 廠房的地質(zhì)條件 C 廠房的展開面積 D 廠方的結(jié)構(gòu)形式 E 廠房的單層凈高 例 8（多選）柱網(wǎng)的選擇主要取決于（ ABD ） A 廠房中有無(wú)吊車 B 層頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu) C 廠房層數(shù) D、廠房的高度 例 9（多選）工業(yè)建筑設(shè)計(jì)是 由（ ACD ）組成 A 建筑設(shè)計(jì) B 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) C 總平面設(shè)計(jì) D 工藝設(shè)計(jì) 工程造價(jià)案例分析 P36 案例 1 解題思路： 利用技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比較和評(píng)價(jià)，要求能準(zhǔn)確計(jì)算各項(xiàng)指標(biāo)值，并能根據(jù)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行方案的分析比較。 案例 2 解題思路： 熟練運(yùn)用綜合評(píng)價(jià)法：它是對(duì)需要進(jìn)行分析評(píng)價(jià)的方案設(shè)定若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)并其重要程度分配權(quán)重，然后按評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)打分。將各項(xiàng)指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與其權(quán)重相乘并匯 總，便得出各方案的評(píng)價(jià)總分，以獲總分最高者為最佳方案的方法。 補(bǔ)充知識(shí)： 四、設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化（知識(shí)結(jié)構(gòu)） 通過優(yōu)化設(shè)計(jì)進(jìn)行造價(jià)控制 工程設(shè)計(jì)優(yōu)化途徑： 設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競(jìng)選 運(yùn)用價(jià)值工程 推廣標(biāo)準(zhǔn) 化 設(shè)計(jì) 限額設(shè)計(jì) 運(yùn)用壽命周期成本理論優(yōu)化設(shè)備選型 通過設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競(jìng)選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 (1) 設(shè)計(jì)招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)： 有利于設(shè)計(jì)方案的選擇和競(jìng)爭(zhēng) 有利于控制項(xiàng)目的建設(shè)投資 有利于縮短設(shè)計(jì)周期，降低設(shè)計(jì)費(fèi)用 (2) 設(shè)計(jì)方案競(jìng)選的補(bǔ)償辦法 運(yùn)用價(jià)值工程 優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 (1) 價(jià)值工程的含義： 是以研究對(duì)象的最低壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需的功能，獲取最佳綜合效益。 價(jià)值 V=功能 F/成本 C （是指功能和實(shí)現(xiàn)這些功能所耗費(fèi)用的比值） 提高價(jià)值的途徑： V=F/C F C (2) 在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的意義 A 可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理 B 可以有效地控制工程造價(jià) C 可以節(jié)約社會(huì)資 源 (3) 設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的步驟： A 功能分析（社會(huì)性功能、適用性功能、技術(shù)性功能、物理性功能、美學(xué)功能） B 功能評(píng)價(jià)（ 01 評(píng)分法、 04 法、環(huán)比評(píng)分法） C 方案創(chuàng)新（根據(jù)功能分析結(jié)果，提出各種實(shí)現(xiàn)功能的方案） D 方案評(píng)價(jià) (4) 價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制中的應(yīng)用 A 對(duì)象選擇 B 功能分析 C 功能評(píng)價(jià) D 分配目標(biāo)成本 E 方案創(chuàng)新及評(píng)價(jià) 例 1（多選）優(yōu)化設(shè)計(jì)方案時(shí)，關(guān)于價(jià)值工程的正確說法有（ CDE ） A 價(jià)值工程以提高產(chǎn)品功能為中心，主要工作是功能分析 B 價(jià)值工程以降低產(chǎn)品成本為核心 C 價(jià)值工程以提高產(chǎn)品價(jià)值為中心 D 價(jià)值工程側(cè)重于設(shè)計(jì)階段開展工作 E 價(jià)值工程把功能分析作為獨(dú)特的研究方法 例 2（單選）某建設(shè)項(xiàng)目有四個(gè)方案，用價(jià)值工程原理求最好方案是（ 甲 ） 項(xiàng)目名稱 甲 乙 丙 丁 合計(jì) 功能評(píng)價(jià)總分 12 9 14 13 48 成本系數(shù) 功能系數(shù) 12/48= 9/48= 14/48= 13/48= 價(jià)值系數(shù) 價(jià)值系數(shù)最大的方案最優(yōu) 例 3（多選）在價(jià)值工程活動(dòng)中，若分析結(jié)果為 V＞ 1，說明可能是（ AC ） A 實(shí)際成本偏低 B 實(shí)際成本偏高 C 功能過剩 D 功能不足 例 4（多選）在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程可以（ ABC ） A 使建筑產(chǎn)品的功能更合理 B 有效地控制工程造價(jià) C 節(jié)約社會(huì)資源 D 使建筑產(chǎn)品的造價(jià)達(dá)到最低 例 5 某開發(fā)商開發(fā)商住樓，有三個(gè)設(shè)計(jì)方案。 方案 A：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng) 框 架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊 合樓板，墻 材料 采用多孔磚 及移動(dòng)式可拆裝式分室隔墻 ， 窗戶 采用 中空玻璃 塑鋼窗，面積利用系數(shù) 為 93%，單方造價(jià) 為 1438 元 /m2。 方案 B：結(jié)構(gòu)方案 同 A 方案 ， 墻體 采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用 單玻璃塑 鋼窗，面積利用系數(shù)為 87%，單方造價(jià) 為 1108 元 / m2。 方案 C：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu) 體系 ，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體 材料采 用標(biāo)準(zhǔn)粘土磚，窗戶 采用雙玻璃塑 鋼窗，面積利用系數(shù) 為 79%，單方造價(jià) 為 1082 元 / m2。 各 方案功能 的權(quán)重及 得分表 功能項(xiàng)目 功能權(quán)重 各方案功能得分 A B C 結(jié)構(gòu)體系 10 10 8 模板類型 10 10 9 墻體材料 8 9 7 面積系數(shù) 9 8 7 窗戶類型 9 7 8 問題 1：試用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案？ 問題 2：為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，對(duì)選中的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案 的土建工程部分，以工程材料費(fèi)為對(duì)象開 展 價(jià)值工程分析。 將土建工程劃分為四個(gè)功能項(xiàng)目，各功能項(xiàng)目得分值及其目前成本 見表 。 按限額設(shè)計(jì)要求，目標(biāo)成本額應(yīng)控制為 12170 萬(wàn)元。 功能項(xiàng)目得分及目前成本表 功能項(xiàng)目 功能得分 目前成本（萬(wàn)元） A 樁基圍護(hù)工程 10 1520 B 地下室工程 11 1482 C 主體結(jié)構(gòu)工程 35 4705 D 裝飾工程 38 5105 合計(jì) 94 12812 試分析各功能項(xiàng)目的目標(biāo)成本及其可能降低的額度，并確定功能改進(jìn)順序。 問題 3：若某承包商以目前總成本加 %的利潤(rùn)報(bào)價(jià)（不含稅）中標(biāo)并與業(yè)主簽訂了固定總價(jià)合同，而在施工過程中該承包商的實(shí)際成本為 12170 萬(wàn)元，則該承包商在該工程上的實(shí)際利潤(rùn)率為多少？ 問題 4：若要使實(shí)際利潤(rùn)率達(dá)到 10%，成本降低額應(yīng)為多少？ 解：?jiǎn)栴} 1： (1) 計(jì)算各方案的功能指數(shù) 功能項(xiàng)目 功能權(quán)重 各方案功能得分 A B C 結(jié)構(gòu)體系 10 = 10 = 8 = 模板類型 10 = 10 = 9 = 墻體材料 8 = 9 = 7 = 面積系數(shù) 9 = 8 = 7 = 窗戶類型 9 = 7 = 8 = 合計(jì) 功能系數(shù) (2) 計(jì)算各方案的成本指數(shù) 方案 A B C 合計(jì) 單方造價(jià) (元 /m2) 1438 1108 1082 3628 成本指數(shù) (3) 求各方案的價(jià)值系數(shù) 方案 A B C 功能指數(shù) F 成本指數(shù) C 價(jià)值指數(shù) V=F/C 由上表計(jì)算結(jié)果可知， B 方案的價(jià)值系數(shù)最高，為最優(yōu)方案。 問題 2： 由已知的“功能項(xiàng)目得分及目前成本表”分別計(jì)算各功能項(xiàng)目的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價(jià)值指數(shù)；再根據(jù)給定的總目標(biāo)成本額，計(jì)算各工程內(nèi)容的目標(biāo)成本額，從而確定其成本降低額度。 功能指數(shù)、成本指數(shù)、價(jià)值指數(shù)和目標(biāo)成本降低額計(jì)算表 功能 項(xiàng)目 功能 得分 功能 指數(shù) 目前 成本 (萬(wàn)元 ) 成本 指數(shù) 價(jià)值 指數(shù) 目標(biāo) 成本 (萬(wàn)元 ) 成本 降低額 (萬(wàn)元 ) 1 2 3 4 5 6=3/5 7=312170 8=47 樁基圍護(hù)工程 10 1520 1295 225 地下室工程 11 1482 1424 58 主體結(jié)構(gòu)工程 35 4705 4531 174 裝飾工程 38 5105 4920 185 合計(jì) 94 12812 12170 642 成本控制額 12170 萬(wàn)元，目前成本 12812 萬(wàn)元， 由上表計(jì)算結(jié)果可知，各功能項(xiàng)目均應(yīng)通過適當(dāng)方式降低成本。根據(jù)成本降低額的大小， 22518517458， 功能改進(jìn)順序依次為：柱基圍護(hù)工程、裝飾工程、主體結(jié)構(gòu)工程、地下室工程。 問題 3： 實(shí)際利潤(rùn)率 =實(shí)際利潤(rùn)額 /實(shí)際成本額 =（ 12812 %+1281212170） /12170=% 問題 4： 設(shè)成本降低額為 X 萬(wàn)元，則 （ 12812 %+X） /（ 12812X） =10% 解得 X= 萬(wàn)元。 因此，若要使實(shí)際利潤(rùn)率達(dá)到 10%，成本降低額應(yīng)為 萬(wàn)元。 解析： 功能價(jià)值的分析 功能的價(jià)值計(jì)算出來后，需要進(jìn)行分析，以揭示功能與成本的內(nèi)在聯(lián)系，確定評(píng)價(jià)對(duì)象是否為功能改進(jìn)的重點(diǎn)，以及其功能改進(jìn)的方向及幅度，為后面的方案創(chuàng)新工作打下良好的基礎(chǔ)。 功能價(jià)值的分析根據(jù)功能評(píng)價(jià)方法的不同而有所區(qū)別。 功能成本法中功能價(jià)值的分析 在功能成本中，功能的價(jià)值用價(jià)值系數(shù) V 來衡量，其計(jì)算公式是： V=F/C 價(jià)值工程要求方案滿足必要功能，消除不必要功能。在運(yùn)用價(jià)值工程對(duì)方案的功能進(jìn)行分析時(shí)，根據(jù)計(jì) 算公式，功能的價(jià)值系數(shù)有三種情況： (1) V=1。此時(shí)功能評(píng)價(jià)價(jià)值等于功能目前成本。這說明 評(píng)價(jià)對(duì)象的 功能 目前成本與實(shí)現(xiàn)功能所必需 的 最低成本大致相 當(dāng)， 價(jià)值為最佳 ，無(wú)須改進(jìn)。 (2) V＜ 1。此時(shí)功能目前成本大于功能評(píng)價(jià)值。說明評(píng)價(jià)對(duì)象的目前成本偏高，一種可能是由于存在著過剩的功能，另一種可能是功能雖無(wú)過剩，但實(shí)現(xiàn)功能的條件或方法不佳，造成實(shí)現(xiàn)功能的成本大于功能的實(shí)際需要。這兩種情況都應(yīng)列入功能改進(jìn)的范圍，并且以剔除過剩功能及降低目前成本為改進(jìn)方向。 (3) V＞ 1。此時(shí)功能目前成本低于功能評(píng)價(jià)值。說明評(píng)價(jià)對(duì)象的功能目前成本低于實(shí)現(xiàn) 該功能所 應(yīng) 投入的最低成本， 從而使得評(píng)價(jià)對(duì)象功能不足，沒達(dá)到用戶的要求，應(yīng)適當(dāng)增加成本，提高功能水平。 功能指數(shù)法中功能價(jià)值的分析 在功能指數(shù)法中，功能的價(jià)值用價(jià)值系數(shù) VI 來表示，其計(jì)算式： VI=FI/CI。此時(shí)根據(jù)計(jì)算結(jié)果分三種情況： (1) VI=1。此時(shí)評(píng)價(jià)對(duì)象功能的重要性與成本比重大致相當(dāng)，合理匹配，可以認(rèn)為功能的目前成本是比較合理的。 (2) VI＜ 1。說明該功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在過剩功能，應(yīng)作為重點(diǎn)分析對(duì)象，尋找降低成本的途徑。 (3) VI＞ 1。此時(shí)評(píng)價(jià)對(duì)象的成本比重小于其功能比重。出現(xiàn)這種結(jié) 果的原因可能有三個(gè)。 第一個(gè)原因是由于目前成本偏低，不能滿足評(píng)價(jià)對(duì)象實(shí)現(xiàn)其應(yīng)具有的功能的要求，致使對(duì)象功能偏低，這種情況應(yīng)列為改進(jìn)對(duì)象，改善方向是增加成本。 第二個(gè)原因是對(duì)象目前具有的功能已經(jīng)超過了其應(yīng)該具有的水平，也即存在過剩功能，這種情況也應(yīng)列為改進(jìn)對(duì)象，改善方向是降低功能水平。 第三個(gè)原因是對(duì)象在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面具有某些特殊性，在客觀上存在著功能很重要而需要耗費(fèi)的成本卻很少的情況，這種情況一般不必列為改進(jìn)對(duì)象。 例 6：某房地產(chǎn)公司對(duì)某公寓項(xiàng)目的開發(fā)征集到若干設(shè)計(jì)方案，經(jīng)篩選后對(duì)其中較為出色的四個(gè)設(shè)計(jì) 方案作出進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。有關(guān)專家決定從五個(gè)方面（分別以 F1～ F5表示）對(duì)不同方案的功能進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對(duì)各功能的重要性達(dá)成以下共識(shí)： F2 和 F3 同樣重要， F4 和 F5 同樣重要， F1 相對(duì)于 F4 很重要， F1 相對(duì)于 F2 較重要；此后，各專家對(duì)該四個(gè)方案的功能滿足程度分別打分，其結(jié)果見下表： 據(jù)造價(jià)工程師估算， A、 B、 C、 D 四個(gè)方案的單方造價(jià)分別為 1420 元 /m 1230 元 /m1150 元 /m 1360 元 /m2。 方案功能得分表 方案功能 方案功能得分 A B C D F1 9 10 9 8 F2 10 10 8 9 F3 9 9 10 9 F4 8 8 8 7 F5 9 7 9 6 問題： 計(jì)算各功能權(quán)重。 用價(jià)值指數(shù)法選擇最佳設(shè)計(jì)方案。 分析：本案例主要考核 04 評(píng)分法的運(yùn)用。案例僅給出各功能因素重要性之間的關(guān)系，各功能因素的權(quán)重 需要根據(jù) 04 評(píng)分法的計(jì)分方法自行計(jì)算。按 04 評(píng)分法的規(guī)定，兩個(gè)功能因素比較時(shí)，其相對(duì)重要程度有以下三種基本情況： (1) 很重要的功能因素得 4 分，另一個(gè)很不重要的功能因素得 0 分； (2) 較重要的功能因素得 3 分，另一較不重要的功能因素得 1 分； (3) 同樣重要或基本同樣重要時(shí)，則兩個(gè)功 能因素各得 2 分。 解： 問題 1：計(jì)算各功能權(quán)重： 功能權(quán)重計(jì)算表 方案功能 F1 F2 F3 F4 F5 得分 權(quán)重 F1 3 3 4 4 14 14/40= F2 1 2 3 3 9 9/40= F3 1 2 3 3 9 9/40= F4 0 1 1 2 4 4/40= F5 0 1 1 2 4 4/40= 合計(jì) 40 問題 2：分別