【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 功能評(píng)價(jià)主要是比較各項(xiàng)功能的重要程度，計(jì)算各項(xiàng)功能的功能評(píng)價(jià)系數(shù)，作為該功能的重要度權(quán)數(shù)。例如，上述住宅功能采用用戶、設(shè)計(jì)人員、施工人員按各自的權(quán)重共同評(píng)分的方法計(jì)算。如果確定用戶意見的權(quán)重是 55％、設(shè)計(jì)人員的意見占 30％、施工人員的意見占 15％，具體分值計(jì)算見下表 。 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 功 能 用戶評(píng)分 設(shè)計(jì)人員評(píng)分 施工人員評(píng)分 功能權(quán)重系數(shù) K=（Fai 55%+ Fbi 30% +Fci 15%） /100 得 分 Fai Fai 55% 得 分 Fbi Fbi 30% 得 分 Fci Fci 15% 適 用 平面布置 F1 40 22 30 9 35 采光通風(fēng) F2 16 14 15 層高層數(shù) F3 2 4 3 技術(shù)參數(shù) F4 6 3 2 安 全 牢固耐用 F5 22 15 20 三防設(shè)施 F6 4 5 3 美 觀 建筑造型 F7 2 10 2 內(nèi)外裝飾 F8 3 8 1 環(huán)境設(shè)計(jì) F9 4 6 6 其他 便于施工 F10 1 5 13 小計(jì) 100 55 100 30 100 15 （ 3）計(jì)算成本系數(shù) 成本系數(shù)計(jì)算公式： 成本系數(shù)＝某方案平方米造價(jià) / 所有評(píng)選方案平米造價(jià)之和 例：某住宅設(shè)計(jì)提供了十幾個(gè)方案，通過初步篩選，擬選用以下四個(gè)方案進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，見表 66。 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 方案 名稱 主要特征 單方造價(jià)（元／ m2） 成本 系數(shù) A 7層磚混結(jié)構(gòu)，層高 3m， 240厚磚墻，鋼筋混凝土灌注樁，外裝飾較好，內(nèi)裝飾一般，衛(wèi)生設(shè)施較好 B 6層磚混結(jié)構(gòu)，層高 ， 240厚磚墻，混凝土帶形基礎(chǔ)，外裝飾一般，內(nèi)裝飾較好，衛(wèi)生設(shè)施一般 C 7層磚混結(jié)構(gòu)，層高 ， 240厚磚墻，混凝土帶形基礎(chǔ)，外裝飾較好，內(nèi)裝飾較好，衛(wèi)生設(shè)施較好 D 5層磚混結(jié)構(gòu)，層高 ， 240厚磚墻，混凝土帶形基礎(chǔ)，外裝飾一般，內(nèi)裝飾較好，衛(wèi)生設(shè)施一般 小 計(jì) 表 66 住宅工程成本系數(shù)計(jì)算表 （ 4）計(jì)算功能評(píng)價(jià)系數(shù) 功能評(píng)價(jià)系數(shù)計(jì)算公式： 某方案能滿足程度總分 功能評(píng)價(jià)系數(shù)＝ 所有參加評(píng)選方案功能滿足程度總分之和 如上例中 A、 B、 C、 D四個(gè)方案的功能評(píng)價(jià)系數(shù)如表 所示。 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 評(píng)價(jià)因素 方案名稱 A B C D 功能因素 F 權(quán)重系數(shù) K F1 方 案 滿 足 程 度 分 值 E 10 10 8 9 F2 10 9 10 10 F3 8 9 10 8 F4 9 9 8 8 F5 10 8 9 9 F6 10 10 9 10 F7 9 8 10 8 F8 9 9 10 8 F9 9 9 9 9 F10 8 10 8 9 方案滿足功能程度總分 Mj=∑K Nj 功能評(píng)價(jià)系數(shù) Mj/∑M j 表 67 住宅工程功能滿足程度及功能系數(shù)計(jì)算表 表 67中數(shù)據(jù)根據(jù)下面思路計(jì)算，如 A方案滿足功能程 度總分： MA＝ 10＋ 10＋ 8＋ 9＋ 10＋ 10＋ 9＋ 9＋ 9＋ 8 ＝ 其余類推 ,計(jì)算結(jié)果見表 67。 Mj A方案功能評(píng)價(jià)系數(shù)＝ ＝ ∑Mj +++ ＝ 其余類推 ,計(jì)算結(jié)果見下表 。 （ 5）最優(yōu)設(shè)計(jì)方案評(píng)選 運(yùn)用功能評(píng)價(jià)系數(shù)和成本系數(shù)計(jì)算價(jià)值系數(shù)，價(jià)值系數(shù)最大的那個(gè)方案為最優(yōu)設(shè)計(jì)方案，見表 68所示。 功能評(píng)價(jià)系數(shù) 價(jià)值系數(shù)＝ 成本系數(shù) 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 方案名稱 功能評(píng)價(jià)系數(shù) 成本系數(shù) 價(jià)值系數(shù) 最優(yōu)方案 A B C D 此方案最優(yōu) 表 68 住宅工程價(jià)值系數(shù)計(jì)算表 （三）推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 （四）實(shí)施限額設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 設(shè)計(jì)概算的編制與審查 一、設(shè)計(jì)概算的概念與作用 （一）設(shè)計(jì)概算的概念 設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額（或概算指標(biāo)）、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。 （二）設(shè)計(jì)概算的作用 設(shè)計(jì)概算的主要作用在于控制以后階段的投資，具體表現(xiàn)為： 設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。 設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。 設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。 設(shè)計(jì)概算是工程造價(jià)管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。 設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。 設(shè)計(jì)概算的編制與審查 二、 設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。 單位建筑工程概算 單位設(shè)備及安裝工程概算 流動(dòng)資金概算 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算 單項(xiàng)工程綜合概算 工程建設(shè)其他費(fèi)用概算 建設(shè)項(xiàng)目總概算 圖 67 設(shè)計(jì)概算的三級(jí)概算關(guān)系圖 三、設(shè)計(jì)概算的編制 （一）設(shè)計(jì)概算的編制原則 嚴(yán)格執(zhí)行國家的建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策的原則。 完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容的原則。 堅(jiān)持結(jié)合擬建工程的實(shí)際，反映工程所在地當(dāng)時(shí)價(jià)格水平的原則。 設(shè)計(jì)概算的編制與審查 （二）設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) 國家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等 . 批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算、設(shè)計(jì)圖紙等有關(guān)資料。 有關(guān)部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標(biāo)、費(fèi)用定額等和建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編制辦法。 有關(guān)部門發(fā)布的人工、設(shè)備材料價(jià)格、造價(jià)指數(shù)等。 建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件等資料。 有關(guān)合同、協(xié)議等。 其他有關(guān)資料。 設(shè)計(jì)概算的編制與審查 （三）設(shè)計(jì)概算的編制方法 單位工程概算的編制方法 概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等；設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合