【文章內容簡介】 功能評價主要是比較各項功能的重要程度，計算各項功能的功能評價系數(shù)，作為該功能的重要度權數(shù)。例如，上述住宅功能采用用戶、設計人員、施工人員按各自的權重共同評分的方法計算。如果確定用戶意見的權重是 55％、設計人員的意見占 30％、施工人員的意見占 15％，具體分值計算見下表 。 設計方案評價和優(yōu)化 功 能 用戶評分 設計人員評分 施工人員評分 功能權重系數(shù) K=（Fai 55%+ Fbi 30% +Fci 15%） /100 得 分 Fai Fai 55% 得 分 Fbi Fbi 30% 得 分 Fci Fci 15% 適 用 平面布置 F1 40 22 30 9 35 采光通風 F2 16 14 15 層高層數(shù) F3 2 4 3 技術參數(shù) F4 6 3 2 安 全 牢固耐用 F5 22 15 20 三防設施 F6 4 5 3 美 觀 建筑造型 F7 2 10 2 內外裝飾 F8 3 8 1 環(huán)境設計 F9 4 6 6 其他 便于施工 F10 1 5 13 小計 100 55 100 30 100 15 （ 3）計算成本系數(shù) 成本系數(shù)計算公式： 成本系數(shù)＝某方案平方米造價 / 所有評選方案平米造價之和 例：某住宅設計提供了十幾個方案，通過初步篩選，擬選用以下四個方案進行綜合評價，見表 66。 設計方案評價和優(yōu)化 方案 名稱 主要特征 單方造價（元／ m2） 成本 系數(shù) A 7層磚混結構，層高 3m， 240厚磚墻，鋼筋混凝土灌注樁，外裝飾較好，內裝飾一般，衛(wèi)生設施較好 B 6層磚混結構，層高 ， 240厚磚墻，混凝土帶形基礎，外裝飾一般，內裝飾較好，衛(wèi)生設施一般 C 7層磚混結構，層高 ， 240厚磚墻，混凝土帶形基礎，外裝飾較好，內裝飾較好，衛(wèi)生設施較好 D 5層磚混結構，層高 ， 240厚磚墻，混凝土帶形基礎，外裝飾一般，內裝飾較好，衛(wèi)生設施一般 小 計 表 66 住宅工程成本系數(shù)計算表 （ 4）計算功能評價系數(shù) 功能評價系數(shù)計算公式： 某方案能滿足程度總分 功能評價系數(shù)＝ 所有參加評選方案功能滿足程度總分之和 如上例中 A、 B、 C、 D四個方案的功能評價系數(shù)如表 所示。 設計方案評價和優(yōu)化 評價因素 方案名稱 A B C D 功能因素 F 權重系數(shù) K F1 方 案 滿 足 程 度 分 值 E 10 10 8 9 F2 10 9 10 10 F3 8 9 10 8 F4 9 9 8 8 F5 10 8 9 9 F6 10 10 9 10 F7 9 8 10 8 F8 9 9 10 8 F9 9 9 9 9 F10 8 10 8 9 方案滿足功能程度總分 Mj=∑K Nj 功能評價系數(shù) Mj/∑M j 表 67 住宅工程功能滿足程度及功能系數(shù)計算表 表 67中數(shù)據根據下面思路計算，如 A方案滿足功能程 度總分： MA＝ 10＋ 10＋ 8＋ 9＋ 10＋ 10＋ 9＋ 9＋ 9＋ 8 ＝ 其余類推 ,計算結果見表 67。 Mj A方案功能評價系數(shù)＝ ＝ ∑Mj +++ ＝ 其余類推 ,計算結果見下表 。 （ 5）最優(yōu)設計方案評選 運用功能評價系數(shù)和成本系數(shù)計算價值系數(shù)，價值系數(shù)最大的那個方案為最優(yōu)設計方案，見表 68所示。 功能評價系數(shù) 價值系數(shù)＝ 成本系數(shù) 設計方案評價和優(yōu)化 方案名稱 功能評價系數(shù) 成本系數(shù) 價值系數(shù) 最優(yōu)方案 A B C D 此方案最優(yōu) 表 68 住宅工程價值系數(shù)計算表 （三）推廣標準化設計，優(yōu)化設計方案 （四）實施限額設計，優(yōu)化設計方案 設計方案評價和優(yōu)化 設計概算的編制與審查 一、設計概算的概念與作用 （一）設計概算的概念 設計概算是設計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設計單位根據初步設計圖紙、概算定額（或概算指標）、各項費用定額或取費標準（指標）、建設地區(qū)自然、技術經濟條件和設備、材料預算價格等資料，編制和確定的建設項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。 （二）設計概算的作用 設計概算的主要作用在于控制以后階段的投資，具體表現(xiàn)為： 設計概算是編制建設項目投資計劃、確定和控制建設項目投資的依據。 設計概算是控制施工圖設計和施工圖預算的依據。 設計概算是衡量設計方案經濟合理性和選擇最佳設計方案的依據。 設計概算是工程造價管理及編制招標標底和投標報價的依據。 設計概算是考核建設項目投資效果的依據。 設計概算的編制與審查 二、 設計概算的內容 設計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算三級。 單位建筑工程概算 單位設備及安裝工程概算 流動資金概算 預備費、建設期貸款利息、投資方向調節(jié)稅概算 單項工程綜合概算 工程建設其他費用概算 建設項目總概算 圖 67 設計概算的三級概算關系圖 三、設計概算的編制 （一）設計概算的編制原則 嚴格執(zhí)行國家的建設方針和經濟政策的原則。 完整、準確地反映設計內容的原則。 堅持結合擬建工程的實際，反映工程所在地當時價格水平的原則。 設計概算的編制與審查 （二）設計概算的編制依據 國家發(fā)布的有關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等 . 批準的可行性研究報告及投資估算、設計圖紙等有關資料。 有關部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標、費用定額等和建設項目設計概算編制辦法。 有關部門發(fā)布的人工、設備材料價格、造價指數(shù)等。 建設地區(qū)的自然、技術、經濟條件等資料。 有關合同、協(xié)議等。 其他有關資料。 設計概算的編制與審查 （三）設計概算的編制方法 單位工程概算的編制方法 概算定額法、概算指標法、類似工程預算法等；設備及安裝工程概算的編制方法有：預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜合