第3章-建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理(參考版)
2024-08-26 23:27本頁面
【正文】 案例分析 思考題： 設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素有哪些？ 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)有哪些 ? 什么是價(jià)值工程？運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)方案優(yōu)化的思路是什么？ 什么是設(shè)計(jì)概算？建筑單位工程設(shè)計(jì)概算有哪幾種編制方法？ 為什么要積極推行限額設(shè)計(jì)？限額設(shè)計(jì)有哪些不足？ 。 3669≈ 表 . A方案價(jià)值系數(shù)為 VA=247。 ΣFi=247。 ΣFi=247。 ΣFi=247。 參考答案： 問題 1： ，先計(jì)算各方案功能得分。計(jì)算公式為 某方案功能評(píng)價(jià)系數(shù) =方案評(píng)定總分 /各方案評(píng)定總分 式中 方案評(píng)定總分 =∑各功能重要性系數(shù) 方案對(duì)各功能的滿足程度得分 4）計(jì)算方案價(jià)值系統(tǒng)。計(jì)算公式為： 某方案成本系數(shù) = 該方案成本 /各方案成本 2）確定功能重要性系數(shù)。加權(quán)評(píng)分法的基本步聚如下。 加權(quán)評(píng)分法是一種用權(quán)數(shù)大小來表示評(píng)價(jià)值的重要程度，用滿足程度評(píng)分表示方案某項(xiàng)指標(biāo)水平的高低，以方案的綜合評(píng)分作為擇優(yōu)根據(jù)的方法。 對(duì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)的方法很多。按照國標(biāo) GB822387的規(guī)定，價(jià)值工程的工作程序分為四個(gè)階段，各階段名稱及工作步聚如表 618所示。 。 。 選擇合適的審查方法，按相應(yīng)內(nèi)容審查 施工圖預(yù)算的編制與審查 案例分析 【 案例一 】 背景： 某開發(fā)公司造價(jià)工程師針對(duì)設(shè)計(jì)院提出的某商住樓的 A、B、 C三個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和專家調(diào)查，得到下表所示數(shù)據(jù)。 （ 2）了解預(yù)算包括的范圍。 施工圖預(yù)算的編制與審查 （二）審查施工圖預(yù)算的方法 審查施工圖預(yù)算的方法較多，主要有 全面審查法、 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、 分組計(jì)算審查法、 篩選審查法、 重點(diǎn)抽查法、 對(duì)比審查法、 利用手冊(cè)審查法 分解對(duì)比審查法等八種。 審查設(shè)備、材料的預(yù)算價(jià)格。 施工圖預(yù)算的編制與審查 四、施工圖預(yù)算的審查 （一）審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容 審查施工圖預(yù)算的重點(diǎn)，應(yīng)該放在工程量計(jì)算、預(yù)算單價(jià)套用、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格取定是否正確，各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定等方面。 ②求出各分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量并匯總單位工程所需各類人工工日、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量。 實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，其中直接工程費(fèi)的計(jì)算公式為： 單位工程直接工程費(fèi)＝ Σ（工程量 人工預(yù)算定額用量 當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯べM(fèi)單價(jià)）＋ Σ（工程量 材料預(yù)算定額用量 當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧腺M(fèi)單價(jià)）＋ Σ（工程量 機(jī)械預(yù)算定額用量 當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械費(fèi)單價(jià)） 施工圖預(yù)算的編制與審查 （ 2）實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟 實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟如圖 611所示。 單位工程預(yù)算直接工程費(fèi)＝ ∑（工程量 預(yù)算定額單價(jià)） （ 2）單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟 單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟如圖 610所示。 二、 施工圖預(yù)算的編制 單價(jià)法編制施工圖預(yù)算 （ 1）單價(jià)法是用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表來編制施工圖預(yù)算的方法。 施工圖預(yù)算的編制與審查 一、 施工圖預(yù)算的概述 施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算的簡稱，又叫設(shè)計(jì)預(yù)算。 由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金概算所組成。當(dāng)不編制總概算時(shí)，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固投稅等費(fèi)用項(xiàng)目。 3） 綜合概算的費(fèi)用組成。 ④其他需要說明的有關(guān)問題。 ②編制方法。 （ 1）編制說明。公式為： 設(shè)備安裝費(fèi)＝設(shè)備重量 每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo) 單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法 單項(xiàng)工程綜合概算是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，它是由該單項(xiàng)工程各專業(yè)的單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。只有出廠價(jià)而沒有規(guī)格、質(zhì)量時(shí)，常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品。 （ 5）設(shè)備安裝工程費(fèi)概算的編制。 計(jì)算公式為 D＝ Σ (A K ) K＝ a%K1＋ b%K2＋ c%K3＋ d%K4＋ e%K5 D—— 擬建工程單方概算造價(jià) A—— 類似工程單方預(yù)算造價(jià) K —— 綜合調(diào)整系數(shù) a% 、 b% 、 c%、 d%、 e%類似工程預(yù)算的各項(xiàng)費(fèi)用占總造價(jià)的比重。求該擬建新辦公樓建筑工程直接工程費(fèi)造價(jià) ? 解： 調(diào)整后的概算指標(biāo)為： 378－ 39＋ 51＝ 390(元／ m2) 擬建新辦公樓建筑工程直接費(fèi)： 3000（ m2） 390（元／ m2）＝ 1170000(元 ) 按上述概算定額法的計(jì)算程序和方法，計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，便可求出新建辦公樓的建筑工程造價(jià)。 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)是采用成熟的技術(shù)而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)使用該方法。 結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元／ m2）＝ J＋ Q1P1－ Q2P2 其中 J—— 原概算指標(biāo)； Q1—— 換入新結(jié)構(gòu)的含量； Q2—— 換出舊結(jié)構(gòu)的含量； P1—— 換入新結(jié)構(gòu)的單價(jià)； P2—— 換出舊結(jié)構(gòu)的單價(jià)。因此，必須對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。 該方法 要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)較明確，能按圖計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等擴(kuò)大分項(xiàng)工程量時(shí)才能采用。 設(shè)計(jì)概算的編制與審查 （ 1）概算定額法 類似與預(yù)算定額法編制施工圖預(yù)算。 其他有關(guān)資料。 建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件等資料。 有關(guān)部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標(biāo)、費(fèi)用定額等和建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編制辦法。 堅(jiān)持結(jié)合擬建工程的實(shí)際，反映工程所在地當(dāng)時(shí)價(jià)格水平的原則。 單位建筑工程概算 單位設(shè)備及安裝工程概算 流動(dòng)資金概算 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算 單項(xiàng)工程綜合概算 工程建設(shè)其他費(fèi)用概算 建設(shè)項(xiàng)目總概算 圖 67 設(shè)計(jì)概算的三級(jí)概算關(guān)系圖 三、設(shè)計(jì)概算的編制 （一）設(shè)計(jì)概算的編制原則 嚴(yán)格執(zhí)行國家的建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策的原則。 設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。 設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。 （二）設(shè)計(jì)概算的作用 設(shè)計(jì)概算的主要作用在于控制以后階段的投資，具體表現(xiàn)為： 設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。 （ 5）最優(yōu)設(shè)計(jì)方案評(píng)選
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1